消防设备维护保养协议

1、消防设备维护保养协议委托方（以下简称甲方）： 服务方（以下简称乙方）：根据中华人民共和国民法典，经双方友好协商，就甲方的消防设备委托 乙方进行维护保养，达成如下协议条款，共同遵守。一、项目名称：二、项目地点：三、委托范围和内容：（一）委托范围：火灾自动报警系统，消防联动控制系统，自动喷水灭火系 统，消火栓系统，消防安全疏散和应急照明系统，防火卷帘门系统，消防通讯系 统，气体灭火系统等消防设施。（二）维保内容：（甲方要了解维保的具体方式、方法；维保中，甲方要派 人参予）。1、火灾报警系统：定期检修各种火灾探测器、手动报警按钮和集中报警控 制器以和火灾事故广播、消防通讯、消防电源、消防控制室的联动

2、控制装置的维 护。（1）每月对火灾报警主机、消防电源的各项功能进行检查保养，检查其报 警和联动性能。（2）每月对消防计算机系统进行检查保养，检查其通讯和联动性能。（3）每月对消防广播通讯系统进行检查，每半年对扬声器检查一次。（4）每季度对探测器进行模似加烟抽检，其抽检数量以每年每个探测器检 查两次来计算。（5）每年对消防系统进行一次综合试验（可配合甲方的消防演习同时进行）， 同时出具年度消防设备维护保养的总结报告， 保证年度检测时合格；如有不合格 项目，乙方负责和时维修，保证消防系统正常运行。2、自动喷水灭火系统：闭式喷淋系统的维护。（1）每月检查喷淋泵的远程和就地控制，并启动水泵试运转。（2

3、）每月对喷头进行一次外观检查。（3）每月对警阀检查一次，试验启动是否正常。（4）每季对报警阀进行放水试验，验证系统的供水能力和压力开关，水力 警钤的报警性能。（5）每两月利用系统的末端放水装置放水，试验水流指示器的报警性能。（6）每月对消防气压给水设备检查，检测气压。（7）每月对消防蓄水池、高位水箱的储水进行检查。（8）每月对各种阀门的开闭和铅封进行检查3、消火栓系统的维护：（1）每月检查消防水泵的远程和就地控制功能，并启动试运行。（2）每月检查室内和室外消火栓、水枪水带的完好性。（3）每季度检查大楼最不利水压是否满足消防要求。（4）每季对室外阀门井中控制阀门检查以核实处于全开启状况。4、灭火

4、器：每季度检查灭火器内压力是否达标和是否过期。5、防火卷帘门：每月对卷帘门的远控和就地控制功能进行试验。6、消防应急照明装置和疏散指示标志：每月对消防应急照明装置和疏散指 示标志进行放电检查。7、气体灭火系统（1）每季检查保养气体控制屏，保证正常运行。（2）每季检测气瓶的压力是否达到规范要求，有无泄漏现象。（3）每季检查试验手动和自动放气装置是否正常。（4）每半年摸拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，检查气瓶的 电磁阀是否动作，控制屏是否有放信号，警铃、蜂鸣器是否动作。（5）每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。（6）每季度检查方试验手动和自动放气装置。（7）每季度模拟进行烟、温感

5、探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣 器是否动作灵敏。四、双方义务和责任； 甲方；1、甲方需提供消防系统的全套竣工资料。如果竣工资料不全，应提供消防 平面图或建筑结构图， 以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行， 其中包括消 防水系统、电系统的系统图和平面图，主要消防产品资料等。在维护过程中，乙 方如需原设计、施工单位提供有关资料，甲方应牵头做好协调工作。2、甲方应安排专人负责该消防系统的日常管理和监护， 坚持 24 小时值班制 度，并按消防规范的要求， 对火灾报警控制器和所有供水总闸， 压力表和附属组 件进行日检，并填写好系统运行日登记表和日检表。3、甲方一旦发现故障不能自行排除时，应和时

6、果断采取有效的措施控制事 态的发展，同时以电话方式通知乙方， 乙方在与甲方联系确认后 2 小时内，必须 派员到现场进行处理，并根据实际情况，填写维修记录，甲、乙双方有关人员签 字后交双方分别存档。4、甲方必须按本合同按时付给乙方维护款， 不得以任何理由拖欠应付款项， 如发生拖欠款现象，除按经济民法典规定承担责任外，乙方将自动转为待工乙方不承担任何期，其间，该消防维护服务的项目所发生的任何消防安全事故， 责任。5、甲方如进行装修，必须事前通知乙方，不经乙方同意，装修方不得随意 打断、更改消防线路： 移动或拆除探测器。 装修改造期间现场的消防安全工作由 甲方负责。 如甲方将消防改造或其它维保内工作

7、交于第三方施工， 由此发生的一 切责任乙方不再承担。6、保养期间甲方应派相关人员并提供便利条件，协助乙方的工作。甲方有 权检查设备的保养情况， 对不合格的保养项目有权提出整改要求： 甲方人员有权 制止乙方（包括和其作人员）违章作业。乙方：乙方承接消防系统的维护保养任务后， 对该工程消防系统做到精心维护， 科 学检修，维修保养质量必须符合经双方核实的竣工图纸的要求，确保正常运行， 并且符合消防规范的要求。1、协议生效 15 天内乙方负责对甲方所有消防值班人员进行一次培训。 消防 值班人员如有变动，乙方随时派专业技术人员进行培训，详细介绍系统的组成、 日常操作、注意事项等， 使每位值班人员可以正确

8、和熟练操作设备， 掌握发生火 灾或故障时的处理方法。2、乙方根据维护细则定期进行月检、季检、年检，同时对工程范围内的设 备进行维护保养，每次维护保养工作后， 分别由双方负责人签字交甲方存档。 （年 检和季检的当月不再月检） 。3、乙方在月检、季检和年检的维护工作完成后，应做出维护报告书，经由 甲方现场负责人签字后交甲方存档。 在不定期巡检期间， 若甲方通知乙方到现场， 乙方两次不按时到达现场处理故障，视为违约，由此造成的损失由乙方负责。4、乙方工作人员在工作时，应尽量将维护保养对甲方场馆所产生的影响减 少到最小， 应严格遵守国家的法律和甲方的规章制度。 在对某些隐蔽工程进行维 修时，乙方应尽量

9、保护原设施， 若不可避免要对原装修进行改动， 由甲乙双方协 商解决。5、消防设备在使用过程中如有非人为损坏由乙方负责维修，乙方接到甲方 的维修通知，应于 2至4小时内派技术人员到达现场进行处理， 一般故障 3个小 时内处理完毕，突发性故障在 24 小时内全力以赴尽快处理恢复正常。如故障在 规定时间内不能处理， 乙方应将预计完成时间书面告知甲方， 并采取各种应急措 施，保持系统正常运行。 如遇机件无法修复之前提下， 乙方有义务向甲方提供零 配件（费用由甲方承担） ，或联络原设备制造商报价，经甲方批准后负责监理修 复。6、发现并提出消防隐患，和时向甲方提出书面整改意见（加因甲方对乙方 提出意见，不

10、予采纳，由此造成的事故责任和消防罚款由甲方承担）7、如因乙方维护不到位，造成火灾发生时系统不能正常工作，由此造成的 所有责任和损失由乙方承担。五、维修费用和其付款结算办法：1、 经双方协商，该项工作每年的维护保养费 万元（大写万元整）。2、甲方应在合同签订30日内全额支付工程维保款。3、维护保养期间甲方增设其它消防设施或因装修需重新安装消防设施，则 按国家现行预算定额和乙方资质取费标准计算。所需费用由甲方支付。六、协议起止日期：1、 本协议自双方签字、盖章之日起即为生效，有效期为年_月_日至年月日。2、为保证消防设备安全运行、持续性，该协议期满时，乙方有优先续签协 议的权力。七、其它：1、 消防工程的维护保养工作，需更换设备、零配件、材料单价在100元以 内，由乙方承担。设备购买原则上由甲方自行解决，甲方亦可委托乙方购买，其采购费用由甲方支付。2、在合同期内，如甲方将消防设施交由第三