汉正街东片土地储备试点项目拆迁补偿安置实施方案

1、汉正街东片土地储备试点项目拆迁补偿安置实施方案为积极推进汉正街东片土地储备试点项目的拆迁补偿安置工作，根据国家、省、市关于拆迁安置规定，特制定本拆迁补偿安置实施方案。一、本次拆迁将按照以下法规文件执行1、中华人民共和国国务院第305号令-城市房屋拆迁管理条例；2、湖北省人民政府第267号令-湖北省城市房屋拆迁管理实施办法；3、武汉市人民政府第130号令-武汉市城市房屋拆迁管理实施办法；4、武价房字200275号文件-关于制定我市中心城区房屋搬迁补助费和临时安置等标准的通知；5、武规拆字20027号文件-关于印发武汉市城市房屋拆迁评估管理暂行规定的通知；6、武规拆字20037号文件-关于印发武汉

2、市城市房屋拆迁行政裁决管理暂行规定的通知；7、武规拆字200314号文件-关于房屋拆迁货币补偿增加房屋拆迁补助费的通知；8、武规拆字20043号文件-关于印发武汉市城市房屋拆迁估价实施意见的通知等。二、拆迁范围汉正街晴川桥西侧，东南临沿河大道、北达汉正街、西临汉正街第一大道（具体范围详见武土资规拆许字200913号房屋拆迁许可证和拆迁红线图）。三、拆迁人：武汉市硚口区土地储备事务中心拆迁代办单位：武汉鸿图拆迁有限责任公司四、拆迁期限：2009年12月7日起五、拆迁补偿安置办法1、货币补偿安置（1）被拆迁人选择货币补偿方式安置的，货币补偿金额根据被拆迁房屋的房地产市场评估单价结合被拆迁房屋的合法

3、建筑面积确定。（具体拆迁补偿价格根据正式评估结果确定）被拆迁房屋评估总价=被拆迁房屋合法建筑面积（房屋评估综合区位价房屋重置价）其货币安置补偿总价=被拆迁房屋评估总价按期搬家奖励其他补偿。2、廉租房（1）对符合承租廉租房条件的被拆迁人，按武汉市政府规定的廉租房政策办理手续。被拆迁人按签订货币补偿协议并交旧房的先后顺序承租廉租房。3、非住宅补偿安置（1）商业补偿安置商业服务用房货币补偿金额根据被拆迁房屋的房地产市场商业评估单价结合被拆迁房屋的合法建筑面积确定。房屋货币补偿价格=被拆迁房屋合法商业建筑面积（房屋评估商业综合区位价房屋重置价）（2）住改非补偿安置被拆迁人事实经营或租赁经营的，须提供合

4、法的工商营业执照、税务登记证等相关有效证件，除按住宅房屋补偿安置外，拆迁人按实际经营的建筑面积给予被拆迁人一次性适当补偿，补偿标准为每平方米600元（建筑面积），但补偿总额最高不超过18000元。4、保底政策根据武汉市人民政府第130号令第二十八条规定：符合下列条件的私房所有人和自管、直管房承租人，其被拆迁的住宅房屋建筑面积在20平方米以下的（含20平方米），按25平方米计算，在20平方米以上不足30平方米的，按30平方米计算；（1）在本市他处另无住房，且未享受住房制度改革政策的；（2）选择货币补偿安置的。5、拆迁直管、自管住宅房屋直管、自管住宅房屋，可由房屋所有人先按住房制度改革相关政策出售

5、给房屋承租人，或者提供房屋进行安置。通过房改取得原住房100%产权的拆迁户可选择货币补偿方式予以安置，被拆迁户未进行房改的，可选择货币补偿方式予以安置，租赁关系终止，由拆迁人对被拆迁人（房屋所有人）支付货币补偿款的20%，对承租人支付货币补偿款的80%。6、违章及临时建筑按武汉市人民政府令第130号文第三章第二十五条规定：拆迁人应当按照条例和本办法规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准使用期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准使用期限的临时建筑，按被拆迁房屋重置价结合使用期限给予补偿。7、房屋搬迁补助费住宅房屋搬迁补助费根据被拆除房屋的建筑面积计算，被拆除房屋在40平方米以下的，房

6、屋搬迁补助费为300元；被拆除房屋面积每增加20平方米（增加不到20平方米的按20平方米计算），房屋搬迁补助费增加100元；但补偿最高不得超过600元。8、临时安置补助费根据武规拆字200314号文件第一条及武价房字200275号文件规定执行。9、附属设施补偿标准（1）电话移机费（报装费）：216元/部；（2）宽带移机费（报装费）：308元/部；（3）有线电视迁移费：380元/户；（4）空调移机费：柜机500元/台，分体机300元/台，窗机200元/台；（5）太阳能热水器迁移费：300元/台；（6）电表：分表150元/块，独表500元/块；（7）水表：分表100元/块，独表240元/块；（8）

7、管道煤气按原报装单据给予补偿；（9）三相电表按原报装单据给予补偿；（10）地水表按原报装单据给予补偿。10、困难救助对于被纳入城市最低生活保障的被拆迁户，给予每户20000元救助金；对于有身体残疾的被拆迁户，给予每户20000元救助金；对于被纳入城市最低生活保障又有身体残疾的被拆迁户，给予每户40000元救助金。11、奖励办法按期搬迁奖励：（1）本奖励办法以正式实施拆迁工作之日起（另行公告通知）六十日内搬迁的按20000元/户给予搬迁奖励；（2）六十一日至一百零五日内搬迁的按15000元/户给予搬迁奖励；（3）一百零六日至一百三十五日内搬迁的按10000元/户给予奖励；（4）一百三十六日以后搬迁的无奖励；（5