合同范本之土建工程分包合同书

1、土建工程分包合同书【篇一：土建工程承包合同范本】建筑工程承包合同发包单位：承包单位：工程名称：工程地点：签订日期： 2012 年 2 月 18 日建筑工程承包合同发包方：（以下简称甲方）承包方：（以下简称乙方）甲方在关岱岳村东新建一栋办公楼，同意该办公楼的土建工程以包工包料形式承包给乙方施工。依照中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法及有关法律法规，本着平等互利的原则，结合本工程具体情况，经甲、乙双方协商达成以下合同条款：一、工程概况1、工程名称：2、工程地点：3、建筑规模：建筑面积约二、承包方式：以包工包料的形式承包给乙方施工。乙方应包该项工程的施工质量、工期、施工安全及工程竣工验收合格

2、。三、工程造价：总工程平方米，造价每平方米 4213966 元（大写：肆佰贰拾壹万叁仟玖佰陆拾陆元整）四、承包范围：1、本工程按甲方提供的施工图纸全部内容（以下项目不在承包范围内： 1、室内门不做。2、卫生洁具不做。3、采暖支管留口不做地暖。4、电气工程灯具不做安 40w 白炽灯，弱电只布管不穿线。 5、楼梯栏杆不做。 6、毛墙毛地不做铺装面层。）完成施工（包括本合同所注明的内容）。基础工程（包括打桩、包括回填）、主体工程、室内及天面排水工程、屋面工程。三通一平工作。施工报建手续。2、乙方要包以下项目：1）、主体工程：该工程为框架结构，层高按设计图纸施工。2）、装饰工程：内墙面用水泥砂浆批灰。

3、外墙面刮涂料。楼面、地面面层为水泥浆。五、工程款支付方式：1、乙方三层屋面封顶付工程造价总额的。2、待柱体完工甲方付给乙方工程造价总额的。3、工程全部完工时甲方付乙方工程造价总额的。4、工程全部完工验收合格， 2011 年腊月（农历）三十前甲方付给乙方工程造价总额的 35% 。其余的 5%保证金，若无质量问题，甲方待一年后付清。六、施工工期：1、经甲、乙双方协商：从施工基础承台开始至竣工验收合格即月8日开工至 2011 年 8 月 31 日竣工。2、因不可抗拒的客观情况影响工程进度的，经甲、乙双方协商，工期可相应顺延。七、甲方的工作及责任：1、必须办理好项目的报建手续及施工临时用地占用道路等合

4、法手续，并承担此工作应由甲方出费用。2、工程开工前，做好工程的 “三通一平 ”，将施工用的水、电线路接通到施工场地，铺设好临时的运输道路，满足施工要求，并承担以上工作的费用。4、开工前，由甲、乙双方组织图纸会审和技术交底。协商一致，方可施工。付，责任由甲方负责。八、乙方的工作及责任：1、乙方在施工中必须有足够的建筑材料和建筑机械，以保证工作项目的顺利完成。乙方施工提供地下管线布设情况，平整场地清除地上、地下障碍物等，处理邻近建筑物保护工作，并承担以上工作的费用和安全责任。2、乙方处理地下管线及临近建筑的保护工作。3、乙方必须按甲方提供的图纸及相关建筑法律、法规、强制性标准施工。在工程质量方面同

5、要达到国家规定的质量验收合格标准，并按规定的时间完成任务整个工程项目。4、在施工过程中，乙方必须服从甲方代表（或监理人员）的监督，加强各班组人员的管理。提高安全施工意识，做好安全文明施工工作。如出现安全事故或打架斗殴事件所造成的一切损失，概由乙方负责。5、施工场地乙方必须保持清洁，对已完成的工程未交付甲方使用之前，乙方应对成品派专人保管和保护。6、施工单位的工人的所有保险费用以及施工安全文明措施由乙方负责。7、一切建筑材料均由乙方采购与保管，材料品牌、规格、颜色由甲方认可。主要建筑材料须送检合格后方可用于该工程中。8、施工临时设施如临时围挡，乙方负责人工。临时工棚办公室、施工需要的水、电管线安

6、装的费用由乙方负责。9、乙方协助甲方办理好施工报建等有关手续。10 、乙方需按时发放工人工资和及时支付材料款，如乙方拖欠工资或材料款，与甲方无关。11 、所有的检测费包括桩检费用、材料送检费均由乙方负责。12 、做好工程资料及材料送检的一切费用由乙方负责。工程竣工验收后，乙方尽快为甲方办理好工程资料，如因乙方工程质量原因或资料不合格应由乙方负责（注：由甲方负责验收）。九、工程质量要求：1、乙方应严格按照现行施工验收规范，按照甲方提供的设计图纸进行施工。隐蔽工程须经甲方及监理人员验收合格后，才能进行下一道工序的施工。2、工程质量不合格全部返工，一切责任由乙方负责。3、在施工现场如发现不足之处，甲

7、乙双方必须及时会同有关人员协商采取补救措施，以防止扩大损失，保证工程质量和工程的顺利进行。十、工程变更及工程结算1、在施工过程中，甲方确需进行结构变更时，须经设计单位同意，并出具设计变更单给乙方，方可继续施工。同时作为竣工结算与交工验收的依据。2、由于工程变更不及时而引起某部位的返工，造成直接经济损失的费用由乙方负责。3、如工程内容发生增减变化，按甲乙双方协商的单价计算，相应增减工程造价。十一、补充说明1、筋使用线材及螺纹材。2、水泥使用：装饰、砌墙使用水泥；结构所用的砼全部为商品混凝土（注：砼按图纸设计施工）。【篇二：土建工程分包合同】工程分包合同合同编号：002工程编号：dlk10004订

8、立日期：2010年 5 月 10 日主题：有关大连最上世纪模塑有限公司第三工厂新建总承包单位：关东建设有限公司（以下简称甲方）分包单位：青岛瑞恒建设工程有限公司（以下简称乙方）依照中华人民共和国经济合同法、建筑安装工程承包合同条例、建设部建筑安装工程总分包实施办法规定，经甲乙双方协商，签订本合同，并按以下条款严格执行。第一章 协议条款 1. 工程项目1.1工程名称： 单体建筑物土建及外网工程1.2 工程地点： 大连开发区2. 分包工程工作范围2.1甲方交付乙方施工图（合同附件1）及工程量清单（合同附件3）呈列所有工程项目 2.2 材料及为完成此项工程所需要的材料（包括小五金材料） 2.3 机具

9、及为完成此项工程所需要的手动工具及配件2.4运输及为完成此项工程所需要的场内外水平及垂直运输工具2.5劳动及为完成此项工程所需要的劳动3.分包工程合同造价由下述3.1/3.2 款确定3.1此项分包合同价格为 (人民币大写 ) 叁佰捌拾伍万元整 ,( 小写 )3,850,000 元。 （合同形式为固定总价合同）4. 分包工程工期：4.1 本工程自 2010 年 5 月 10 日开工，至 2010 年 10 月 10 日竣工，总计工期为 150天（公历日）4.2 乙方按照此上工期排定详细的工期计划，并于甲方工程开工前提交给甲方。 5.付款方式5.1 5.2 中期付款（进度款）的支付方式选择下述款所

10、规定。阶段付款方式，甲方按照乙方提供的阶段付款金额的建筑安装工程发票和相应金额的完税证明支付工程款工程完成到基础 (部位 ),支付到合同总价的30 %工程完成到主体工程量的一半(部位 ),支付到合同总价的55 %工程完成到单体建筑物土建工程全部完成(部位 ),支付到合同总价的80 % 工程全部完成 , 支付到合同总价的 97%工程的分包合同5.4 质量保证金：本项分包合同的质量保证金为此项合同额的3%，即 115,500 元（人民币）。此项保证金，在甲方获得总体工程竣工验收12 月后，且乙方所承担的分项工程在质量保证期内无任何质量责任时，甲方将此质量保证金全额退还乙方。对于质保期内的乙方责任质

11、量问题，甲方在口头或书面通知乙方3 日后未能得到具体整改，或乙方明显无力独立修复、解决时，可委托第三方。其费用将从保证金内扣除。5.5 6. 延期违约责任：乙方无法按甲方要求的工期如期完成所分包的工程，每延长一天（日历日）甲方将从乙方工程款中扣减合同总金额的千分之一 元(人民币 )。乙方应缴纳的税金将由甲方从应付工程款中代扣代缴。7.2 乙方系税务部门认定的查实 /核定征收企业，其应代扣代缴的税率为 %。7.3 甲方在代扣代缴税金后向乙方出具完税凭证。7.4 乙方向甲方出具合同全额的建安发票。8. 合同有效期：此合同自甲乙双方盖章、签字之日起于2010 年 5 月 10 日生效，并随双方履行完

12、成此项合同届定的各自的责任和义务时，自行终止；此合同一式两 份，双方各持壹份。第二章通用条款 1. 技术规范：1.1 乙方严格按照中华人民共和国施工及验收规范相关规定实施本项分包工程的工作。1.2 乙方严格按照甲方提供给乙方的施工图乙方（合同附件 1）及相关变更图纸进行施工。 1.3 乙方严格按照甲方的要求，进行本项分包工程的施工 (甲方保留对此说明书的最终解释权 ) 1.4 此项分包合同所涉及到的其他行业（非建筑安装行业）的工作，乙方应按相应的中华人民共和国颁发的行业标准及甲方提供的相应的技术指导书实施。2. 安全条例及处罚2.1 乙方应严格按照大连关东建设有限公司安全及文明施工条款组织现场

13、的分包工程的施工。 2.2 乙方应严格遵守中华人民共和国劳动保护法及相应的地方劳动保护法规及规定。2.3 甲方有权力在工程施工过程中，对乙方违反上述安全条例的行为进行处罚及罚款，此项罚款将从甲方支付乙方的款项中扣除。3.保险乙方工人的人身意外伤害保险及乙方自有施工设备、机具、器材等的财产保险由乙方在开工进场前自行投保。4.合同终止条件及赔付4.1 发生下列情况之一时，甲方有权单方与乙方终止此项分包合同。乙方将工程分包或转包给他人。乙方工程质量无法达到中华人民共和国施工及验收规范。乙方工程质量问题造成甲方整体工程无法及时交验。工程无法按照甲方提供的施工图纸（变更图纸）施工。4.1.5 乙方工程进

14、度无法达到甲方的提出的要求。乙方在施工过程中在甲方工程现场自身发生严重安全责任事故或造成第三者严重安全事故。乙方人员不服从甲方现场管理人员的管理。乙方无法履行此合同的界定的责任和义务。4.2 合同终止赔付：由于以上原因造成双方合同自动终止时，乙方将承担由此发生的直接责任及赔付，并且由于双方合约解除及此造成甲方的损失由乙方支付。5. 合同争议解决及合同变更5.1 合同争议解决合同双方就本分包合同发生纠纷时，甲乙双方应首先协商解决。协商无法达成一致，任何一方可申请上级业务主管部门进行调解。调解无法达成一致，可向经济仲裁委员会申请仲裁。仲裁无法达成一致，可直接向人民法院起诉。5.2 合同变更：有以下

15、情况之一时，双方就本合同条款将可申请变更及变更甲乙双方协商一致通过。合同条款与相关法律及法规不符。第三章 . 合同附件 1. 施工图蓝图2. 关东建设有限公司安全及文明施工条款 3. 工程量清单（工程预算书） 4.总承包单位：关东建设有限公司分包单位：法定代表人：高桥君明法定代表人：地 址：大连经济技术开发区辽河西路128 号地 址：工业团地管理中心b 座电 话： 话：关东建设有限公司工程分包合同附件1图纸交接确认书工程施工：分包方：序号：日期：年 月 日总包方发件人：分包方接收人：日期：年月日日期：年月日关东建设有限公司工程分包合同附件2安全与文明施工条款第一章

16、 安全施工条款1 总则：1 1 安全方针：安全第一，整理整顿12 安全目标：严控安全责任事故隐患，杜绝安全责任事故发生13 安全准则：进入施工现场的分包商，必须严格遵照建设部及工程所在属地相关建筑安全主管部门颁发的各项法律和法规要求执行2配备及守则：21 进入现场人员必须配戴安全帽2 2 现场高空作业人员必须配戴安全带 23 进入现场的专业施工人员，须持有上岗证24 进入现场人员必须使用安全通道25 现场施工人员严禁从高空抛掷物体3临时用电31 现场临时用电网络由总包方统一设计、施工及管理32 现场分包商必须使用由总包方指定的分配闸箱33 分包商在现场作业时，所需用电量超过10kw，须在工程开

17、工前通知总包方34 分包商从总包方闸箱自行引出的配电箱，须使用工程所在地建筑安全主管部门认定的标准配电箱 3 5 分包商在临时用电操作及安装时，其操作及安装人员必须持有上岗证，并要设专人监控4脚手架41 施工现场使用的外围安全防护脚手架由总包方搭设及管理（包括安全网挂封） 4 2 分包商在使用总包方外防护架作为承重结构时，须提前通知总包方确认方可使用4，3 现场施工人员在外脚手架上施工时，须使用适当的安全防护设施（足够的符合安全要求的脚手板，及安全带）44 在未获得总包方指令的情况下，现场施工人员不得拆除总包方搭设的任何脚手架及部件 4 5 现场施工人员不得损害及破坏总包方搭设的脚手架46 分

18、包商自行配置并在现场使用的脚手架（高度超过4 米，面积超过 100 平方米），在使用前须将计算书、自检报告及验收报告呈送总包方备查5机械和设备（搅拌机、砂浆机、手动工具）51 任何由分包商安装在现场的施工机具，须随机具向总包方出具厂家生产许可证、出厂合格证，相关技术参数及使用说明书52 及以上机具，须有安全检验证书及安全防护装置说明书53 及使用以上机具的操作人员，须持有专业资格上岗证，并呈送总包方备案登记 5 4 及使用以上机具的专业人员，须配戴专业要求的安全防护装备 5 5 及为以上机具提供动力电源的输出装置，须有独立的漏电保护装置 6 起重、起升设备（起重机、物料提升机、外用载人电梯）

19、6 1 以上设备在使用前，须有安全监督部门核发的安全许可证 62 操作以上设备的操作人员须持有专业资格上岗证63 现场操作人员在使用以上设备前，须了解所起升人员及物体的重量64 现场操作人员在使用以上设备前，须了解本设备最大限定起重量及相应作业范围65 分包商所承担的分项工程涉及大型设备安装时，其单体重量超过 10 吨，或总工程量超过 100 吨时，须在本分项工程开工前向总包方提交吊装方案7基坑支护71 基坑深度超过 4 米，须向总包方提供基坑支护方案72 严禁在基坑周边5 米范围内堆放高度超过2 米或超过克/平方米的物体7 3 现场须搭设施工使用的上下通道2000千7 4现场施工人员须使用安

20、全通道，严禁攀爬基坑坑壁75严禁现场施工人员在基坑作业面抛掷材料和工具76 严禁现场施工人员在未设安全防护栏杆的基坑边缘2 米范围内行走 77 夜间在基坑作业，须架设足够的照明设施8模板工程81 模板工程在施工前，须有包括计算书在内的施工方案，并递交总包方备查 8 2 模板工程施工，须严格按照所递交的施工方案实施9防火91 分包商运抵现场的易燃、易爆物品，须提前通知总包方92 分包商运抵现场的易燃、易爆物品，须按总包方指定的现场区域堆放93 易燃、易爆物品的现场堆放区域，须设置警示牌，且设有专人24小时看护，及配置安全防火、防爆器具9 4 施工现场需使用明火操作时，须在开工前向总包方递交明火使

21、用申请及明火使用方案，经总包方确认后方可进行施工操作9，5 施工现场进行焊接作业时，应与易燃物品保持至少10 米的距离，高空焊接作业时，焊接区域下严禁放置易燃物品，并设专人看护 9 5 现场操作面严禁吸烟 9 6 现场严禁燃放明火 10 安全巡查、记录及资料管理10 1 分包商的合同额超过 50 万元人民币时，其现场须指派一名专职安全员（持有上岗证）协助总包方进行现场作业的安全管理和监察10 2 分包商工作范围内的有关安全资料及安全交底，由分包商自行整理并随时提交总包方备案、备查 11 其它事项有关本安全篇的 2 、3、4、5、 6、 7、 8 条款所涉及的安装安全程序将另行说明第二章 文明施

22、工条款1进入现场的分包商，须按照总包方指定的位置和方式搭设现场临时设施 2进入现场的分包商施工人员，须统一填写现场工人名录3进入现场的分包商施工人员，须按照总包方要求统一着工作装4进入现场的分包商施工人员，须按照总包方要求统一佩戴胸卡5进入现场的施工人员，严禁在操作面上嘻闹、打斗6进入现场的施工人员，严禁在操作面上吸烟及丢弃烟蒂7进入现场的施工人员，严禁在操作面上穿拖鞋及裸露上身工作 8进入现场的施工人员，严禁在现场大小便 9 进入现场的施工人员，严禁攀爬外脚手架10 进入现场的施工人员，严禁搭载非搭载人员的运输设备和机械11 进入现场的施工人员，严禁破坏任何现场设施和标牌 12 进入现场的施

23、工人员，严禁在生活区酗酒、打斗、赌博13 分包商进入现场的材料和设备，须按照总包方指定的区域堆放整齐，并放置统一标牌 14 施工现场操作面要日清日洁，保持现场操作面及现场场地的清洁整齐 第三章 违约责任1进入现场的施工人员违反本条款以下条目者，对当事人处以200元/人次罚款，此违约责任处罚累计，将从分包商相应的中期付款中扣除；同一当事人累计三次违反有关条例，该当事人将不得进入总包方的施工现场，由此连带安全责任及赔付 ,由该当事人所属分包商承付第一章 安全施工条款 2, 3.5, 4.3, 4.4, 4.5, 5.3, 5.4, 6.2, 6.3, 6.4, 7.4, 7.5, 7.6, 9.5

24、, 9.6 第二章 文明施工条款 1-122现场分包商违反本条款时，总包方有权要求分包商及时整改，并保留解除分包合同的权力，且由此关连的任何责任由分包商自负，及造成总包方的任何损失，由分包商承付。【篇三：建设工程施工专业分包合同范本】建设工程施工专业分包合同甲方（承包方）：乙方（分包方）：依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其它相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，承包人和分包人双方就分包工程施工事项经协商达成一致，订立本合同。 1 、工程概况1.1 工程名称：_。 1.2工程地点：_。 1.3承包范围：_。 1.4承包方式：_。 2 、合同价款2.1 工程合同

25、价款：（大写）人民币_ 元，（小写）人民币 _ 元。 2.2 合同价款的计价方法：_。2.3 结算方式：3 、合同工期3.1 工程开工日期为_ 年_ 月 _ 日；竣工日期为 _ 年_ 月 _ 日；合同总工期为 _ 日历天。 4、质量标准4.1 工程质量标准为：_。5、指令和决定5.1 就分包工程范围内的工作，承包人随时可以向分包人发出指令和决定，分包人应执行承包人发出的所有指令和决定。5.2就分包工程范围内的工作，分包人应执行经承包人确认和转发的建设单位或监理单位发出的所有指令和决定。如分包人与建设单位或监理单位发生直接工作联系，将被视为违约，并承担违约责任。6、承包人驻工地代表6.1承包人驻

26、工地代表姓名： _ 。6.2承包人驻工地代表的职权：按合同约定向分包人发出指令，履行分包合同约定的职权和义务。6.3 承包人代表可授权具体的管理人员行使自己的部分权利，并在认为有必要时可撤回授权，授权和撤回均应提前通知分包人，6.4 承包人如需更换驻工地代表，应提前通知分包人，后任继续行使前任的职权，履行前任的义务。7、分包人驻工地代表7.1 分包人驻工地代表姓名：_。7.2 分包人驻工地代表的职权：按分包合同约定和承包人批准的施工组织设计、施工作业计划、工期控制计划、质量标准和承包人指令要求施工，遵守承包人、建设单位和监理单位的各项规章制度，履行分包合同中规定的其他所有职责和义务。7.3 分

27、包人未经承包人同意，不得擅自更换驻工地代表。分包人如有违反，将被视为违约，并承担违约责任。7.4 如分包人驻工地代表违反分包合同规定的各项职责和义务，或承包人认为分包人驻工地代表不称职，承包人有权要求分包人更换驻工地代表。分包人应予执行。 8、承包人工作8.1 提供现场必要的施工条件。8.2 提供图纸资料并进行技术交底，编制施工组织设计、设计方案及总工期控制计划，审查并批准分包人编制的分包工程施工进度计划和施工作业计划。8.3 指导、监督和检查分包人的工程技术、质量、工期、安全生产和文明施工等管理工作，及时解决和纠正施工中出现的各种问题。8.4协调分包人与建设单位、监理单位及其他分包单位的关系

28、。9 、分包人工作9.1按照承包人通知的时间准时进场，严格按照施工图纸、施工验收规范、质量检验标准和施工安全操作规程进行施工，服从承包人、建设单位和监理单位的管理、监督与检查，对分包工程的施工技术、工程质量、工期进度、安全生产和文明施工全面负责，确保各项指标的实现。9.2 严格按照环境保护标准施工，遵守建设单位和承包人关于现场文明施工和环境保护的各项规章制度和管理规定。作业面做到工完场清，保持现场清洁整齐，材料使用及码放符合施工现场规定。凡属分包工程施工管理责任范围内发生的罚款，均由分包人承担。9.3 确保现场安全检查符合有关规定，并采取严格的安全防护措施，杜绝各类事故发生，承担由于自身安全措

29、施不力造成的事故责任和因此发生的一切费用（包括给承包人造成的损失）。10 、设备和材料10.1 分包方应按照相关操作规程合理使用承包人提供的设备，并负责该部分设备的日常养护、维护，保证设备处于良好的状态。如因分包人使用不当造成设备损坏，分包人负责维修，并赔偿承包人损失（包括但不限于承包人向第三人承担的违约责任）。10.2 承包人提供的材料数量由承包人和分包人根据分包工程施工图纸核定。承包人根据分包人编制并经承包人批准的材料需用计划和进场计划安排材料进场。 10.3 由分包人提供的材料、设备，分包人必须向承包人提供材料、设备的产品合格证明、有关试验资料并经承包人验证合格后方可进场使用。分包工程结

30、算时，分包人必须向承包人提供所使用材料的原始购料票证。11 、工期延误11.1 分包人应当按照分包合同约定的开工日期开工。因下列原因之一造成分包工程工期延误，经承包人确认，工期相应顺延：承包人未按分包合同约定提供图纸、开工条件、设备设施、施工场地，分包人虽以书面形式提出申请，但仍未从承包人处收到施工所需的图纸、开工条件、设备设施、施工场地，以至影响施工造成停工的。分包人应在 11.1 款约定情况发生后5 日内，就延误的工期以书面形式向承包人提出报告。承包人在建设单位同意延长总包合同工期的基础上予以确认。分包人在规定时限内未提交顺延工期报告的，视为该情况未影响工期。11.2 分包人不能按分包合同约定的竣工日期或承包人同意顺延的工期竣工的，应承担违约责任。