机器设备评估培训课件(共36页).ppt

1、 第四章第四章 机器设备评估机器设备评估中评协派代表参加第四届机器设备评估国际大会并发表重要讲话2005年11月香港召开，2021年第九届北京本章学习目的和要求：1、了解机器设备的技术经济特点及其对评估 的影响2掌握机器设备评估的程序3掌握本钱法在机器设备评估中的应用第一节第一节 机器设备评估概述机器设备评估概述一、机器设备评估的对象一、机器设备评估的对象一机器设备的含义：一机器设备的含义：评估中的机器设备一般上指具备固定资产评估中的机器设备一般上指具备固定资产条件的机器、设备、仪器、工具等。条件的机器、设备、仪器、工具等。二机器设备的技术经济特点二机器设备的技术经济特点 及对评估的影响及对评

2、估的影响1机器设备属于固定资产，具有固定资产单价高、使用时间长的特点。以单个设备为评估对象。2机器设备属于有形资产，但常常兼含无形资产的价值。3机器设备属于动产，可移动、分布广，情况复杂。防漏评、重评。4机器设备的价值补偿和实物补偿不同时进行。评估时，不能单依靠设备价值转移确定成新率，还应考虑设备的补偿和使用情况，通过技术检测手段来确定其损耗。5单台设备很难单独生产出完整的产品，通常不具有独立的收益能力。难以用满足收益法的根本条件。三机器设备的种类三机器设备的种类1、按会计制度分类2、按机器设备使用范围分类3、按组合程度分4、按来源分5、1999年财政部91号文?资产评估报告根本内容与格式的暂

3、行规定? 归集为机器设备、运输设备、电子设备三类四确定评估对象时应注意的问题四确定评估对象时应注意的问题1、与不动产的关系：不重、不漏2、与无形资产的关系：单台设备分出无形资产，组合设备可不分3、与流动资产的关系：如试车用原材料、易损件等，可含在设备价值中。二、机器设备的评估程序一接受委托阶段二评估准备阶段三现场工作阶段四评定估算阶段第二节第二节 本钱法在机器设备评估中的应用本钱法在机器设备评估中的应用l 问题：l 1、何为本钱法？l2、本钱法的计算公式l3、成新率及其计算公式 l4、重置本钱与生产本钱的区别？ 一、根本原理：一、根本原理： 二、使用条件：继续使用，非继续使用二、使用条件：继续

4、使用，非继续使用三、重置本钱的估算：三、重置本钱的估算： 1重置本钱构成：重置本钱构成： 重置本钱重置本钱=直接本钱间接本钱直接本钱间接本钱直接本钱：购价或建造本钱直接本钱：购价或建造本钱+运运杂费杂费+安装调试费安装调试费+必要的配套装置必要的配套装置费费+进口设备关税进口设备关税+增值税增值税+消费税消费税+银行手续费银行手续费1外购进口设备重置本钱： =FOB价格+途中保险费+国外运杂费基准日外汇汇率+进口关说+增值税+消费税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装费 =CIF价格基准日外汇汇率+进口关说+增值税+消费税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装费lFOB价格为离岸价，指装运港船上

5、交货价格价格为离岸价，指装运港船上交货价格(Free on Board)lCIF价格为到岸价，指离岸价加途中保险费家价格为到岸价，指离岸价加途中保险费家国外运杂费国外运杂费l (Cost Insurance and Freight)l 本钱、保险费加运费本钱、保险费加运费l间接本钱：管理费+设计费+资金本钱+人员培训费2重置本钱的估算方法：重置本钱的估算方法： l细分加和法重置核算法l物价指数法l本钱规模指数法 (被评设备价格与生产能力l 呈线性关系时)l (被评设备价格与生产能力l 呈非线性关系时)l 注：x是一个经验数据，又被称为规模经济效益指数。在美国，这是经验数据一般在0.4-1之间，

6、例如加工工业一般为0.7，房地产业一般为0.9。我国到目前为止尚未有统一的经验数据，评 估 过 程 中 要 谨 慎 使 用 这 种 方 法 。 例例1：2021年底评估某合资企业的一台进口气流纺机。年底评估某合资企业的一台进口气流纺机。该机该机2021年从德国某公司进口，进口合同中的年从德国某公司进口，进口合同中的FOB价格价格是是20万马克。已安装，正在使用。评估人员通过德国有万马克。已安装，正在使用。评估人员通过德国有关纺机厂商在国内的代理机构向德国生产厂家进行询价，关纺机厂商在国内的代理机构向德国生产厂家进行询价，了解到当时德国已不再生产被评估的那种型号气流纺机了解到当时德国已不再生产被

7、评估的那种型号气流纺机了，其替代产品是全面采用计算机控制的新型纺机，新了，其替代产品是全面采用计算机控制的新型纺机，新型纺机的现行型纺机的现行FOB报价为报价为35万马克。针对这一情况，评万马克。针对这一情况，评估人员经与有关纺机专家共同分析研究报价和成交价的估人员经与有关纺机专家共同分析研究报价和成交价的差异及新型纺机与被评估气流纺机在技术性能上的差异。差异及新型纺机与被评估气流纺机在技术性能上的差异。最后认为：按通常情况，实际成交价应为报价的最后认为：按通常情况，实际成交价应为报价的70%-90%左右。故按德方左右。故按德方FOB报价的报价的80%作为作为FOB成交价。成交价。l l 针对

8、新型纺机在技术性能上优于被评估的气流纺机，估测被评估的气流纺机的现行FOB价约为新型纺机FOB的70%，30%的贬值折扣主要是技术落后导致的。假设评估基准日德国马克对美元的汇率为1.7：1，人民币兑换美元的汇率为5.8：1。境外运杂费按FOB价格的5%计算，保险费按FOB价格的0.5%计算，关税与增值说因为符合当时合资企业的优惠条件，可予免征。银行手续费按CIF价格的0.8%计算，国内运杂费按CIF价格+银行手续费的3%计算，安装调试费包括在设备价格中，由德方派人安装调试，不必另付费用。由于该设备安装周期较短，故没有考虑利息费用。l 要求：根据上述分析及数据资料，计算被评估气流纺机的重置本钱。

9、计算过程：计算过程：1确定确定FOB价：价：3580%70%=19.6万马克万马克= 11.53万万 美元美元2境外运杂费和保险费：境外运杂费和保险费：11.535%=0.58万美元万美元保险费：保险费：11.530.5%=0.058万美元万美元3CIF价格：价格： 12.168万美元万美元4银行手续费和国内运杂费：银行手续费和国内运杂费：12.1680.8%=0.097万美元万美元12.168+0.0973%=0.368万美元万美元5重置本钱：重置本钱：12.168+0.097+0.368=12.633万美元万美元=73.271元元例例2：某被评估设备某被评估设备2002年购进，账面原值年购

10、进，账面原值10万元，万元，2021年进行评估，年进行评估，2002和和20219年定基物价指年定基物价指数分别为数分别为109.6和和143.2，2002至至2021年环比物年环比物价指数分别为价指数分别为119.7%、109.5%、106.3%、101.6%、98.1%、97%和和97%。要求：按两种物价指数计算只计购置费的重置本要求：按两种物价指数计算只计购置费的重置本钱。钱。l例3：产量规模为100000吨/年的设备重置本钱为96000000元，假设其本钱规模指数为0.6，试估算规模为200000吨/年的同类设备的重置本钱。四、机器设备实体性贬值的估算四、机器设备实体性贬值的估算 1、

11、观察分析法2、打分法3、使用年限法确定贬值率：贬值率=设备已使用年限/耐用年限贬值率=设备已使用年限/已使用年限+尚可使用年限公式适用于较新设备，个体差异尚未显示出来；公式适用于较新设备，个体差异已经显示出来；贬值率=已使用年限/加权投资年限+尚可使用年限 投资年限重置成本重置成本加权投资年限设备各局部的不同的使用年限被评估设备购于被评估设备购于1997年，原始价值年，原始价值50000元，元，2000年和年和2002年进行技术改造，添置了自控年进行技术改造，添置了自控装置，投资额分别为装置，投资额分别为3000元和元和2000元，元，2005年进行了一次大修，投资额为年进行了一次大修，投资额

12、为18500元，更换元，更换了一些原有零部件。假设从了一些原有零部件。假设从1997年到年到2007年年该类设备每年价格上升率为该类设备每年价格上升率为5%。评估人员经。评估人员经现场勘查，该设备主体框架比较合理，在正常现场勘查，该设备主体框架比较合理，在正常维修保养情况下，尚可使用维修保养情况下，尚可使用12年，自控装置已年，自控装置已使用了使用了5年和年和7年，预计年，预计2年后就要更换，还有年后就要更换，还有约值最初投资约值最初投资20%的结构部件在的结构部件在5年后要全部年后要全部更换。更换。要求：计算该设备的实体性贬值率。要求：计算该设备的实体性贬值率。1估算重置本钱如下表：估算重置

13、本钱如下表： 投资日期 原始投资额 价格变动系数 重置成本1997年2000年2002年2005年300003000200018500 2.60 1.217800048302420 合计10%)101 (1(2)计算加权重置本钱计算加权重置本钱 投资日期重置成本投资年限加权重置成本1997年2000年2002年2005年780004830242018500 10 7 5 2780000合计3计算加权投资年限：计算加权投资年限：加权投资年限=1078000/+ 7 / + 5/+ 2/ =年4计算实体性贬值率： / + 100%=%4、修复费用法、修复费用法注意问题：注意问题：把实体性贬值中可修

14、复局部和不可修复局部区把实体性贬值中可修复局部和不可修复局部区别开来；别开来；修复费用是否包括了对设备的更新改造，修复修复费用是否包括了对设备的更新改造，修复与功能改进一并进行与功能改进一并进行适合对象：适合对象： 该方法是应与那些特定结构不见经常被磨损，该方法是应与那些特定结构不见经常被磨损，但能够以经济上可行的方法修复的情形。但能够以经济上可行的方法修复的情形。 被评估设备为一储油罐，这个油罐已经建成并已使用了10年，并预计将来还能再使用20年。评估人员了解到，该有关目前正在维修，其原因是原储油罐因受到腐蚀，底部已出现裂纹，发生渗漏，必须更换才能使用。整个维修方案大约需要花350000元，

15、其中包括有关停止使用造成的经济损失、清理、布置平安工作环境、拆卸并更换被腐蚀底部的全部费用。评估人员已经估算出该油罐的复原重置本钱为2000000元，现在用修复费用法估测有关的实体性贬值率。计算过程如下计算过程如下：可修复局部实体性贬值：可修复局部实体性贬值：350000元元不可修复局部实体性贬值：不可修复局部实体性贬值： 10/10+20100%=33.3%不可修复局部复原重置本钱：不可修复局部复原重置本钱：2000000-350000 =1650000元元不可修复局部实体性贬值：不可修复局部实体性贬值：1650000 33.3% =549450元元油罐全部实体性贬值率：油罐全部实体性贬值率

16、： 350000+54940/2000000=45%五、机器设备功能性贬值的估算五、机器设备功能性贬值的估算 1、超额投资本钱形成的功能性贬值的估算： 设备超额投资本钱= 设备复原重置本钱-设备更新重置本钱 2、超额营运本钱形成的功能性贬值的估算： 功能性贬值额= 年超额运营本钱净额r) 其中：r为折现率 某公司一生产用设备，其正常运行需某公司一生产用设备，其正常运行需6名操作人员，名操作人员，目前同类新式设备所需的操作人员定额为目前同类新式设备所需的操作人员定额为3名，且每生名，且每生产产100件产品可节约件产品可节约A材料材料2公斤，预计公斤，预计A材料前两年价材料前两年价格将保持格将保持

17、20元元/公斤，以后将每年上涨公斤，以后将每年上涨6%左右。操作人左右。操作人员平均年工资福利费约为员平均年工资福利费约为50000元，该公司每年平均生元，该公司每年平均生产该产品产该产品20万件。同时，被评估控制装置尚可使用万件。同时，被评估控制装置尚可使用5年，年，所得税税率为所得税税率为25%，适用的折现率为，适用的折现率为6%。要求：根据上述资料，测算被评估设备的功能性贬值。要求：根据上述资料，测算被评估设备的功能性贬值。计算过程如下计算过程如下：年超额运营本钱净额：功能性贬值额： P/A,10%,5) = =元 五、机器设备经济性贬值的估算五、机器设备经济性贬值的估算1、规模经济效益指数法、规模经济效益指数法式中，式中，x为规模经济效益指数，在机器设备评估中，为规模经济效益指数，在机器设备评估中，x一一般选取般选取0.60.7。2、收益折现法、收益折现法%100(1 x）设备的设计生产能力设备的实际生产能力经济性贬值率例题：例题： 被评估生产线年设计生产能力被评估生产线年设计生产能力10000吨，评估时吨，评估时由于受政策调整影响，产品销售市场不景气，如由于受政策调整影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产不降价销售产品，企业必须减产至年产7000吨，吨，或每吨