产权酒店委托经营方式及回报策划方案

1、产权酒店托付经营方式及回报方案作 为一 种新 型的 房地 产投资形 式， *酒店 采纳 了 国际 流行 的产 权酒 店经 营模式，聘 请了 客源 网络 庞大 、 经营业绩卓著的建国集团所属建国物业治理公司经营治 理，保障了酒店运营期间的丰富客源和丰厚回报。业 主 购 买 *酒 店 客 房 后 ，托 付 治 理 公 司 统 一经 营治理，并获得年度客房利润分红！ 托付方式（一）持久穩定省心的投資形式 （一勞永益型投資形式）业 主 与 *酒 店 治 理 公 司 签 定 托 付 经 营 协 议 ，将所 购客房的20年以上经营权全权托付给酒店治理公 司 ，酒店 治理 公司 按照 客房 總價的10%的

2、固定金 额每 年支付業主投資回报在托付经营期间，除去物业费、折旧费、个人所得税由业主自行 支付之外，在经营过程中发生的各项成本、 税费均由酒店治理公 司承担。在托付经营期间，业主每年還将获得*酒店治理公司贈送的一定數額的住房卡。戶型面積總房款年收入年支出固定回報住房卡物業費個人所得稅A56.52370000370001200054261579D136.139300009300032000130683997(1)、物業費：8元/平方米/月(2)、個人所得稅：業主收益的5%(物業費部分業主不 再納稅)托付方式（二）（利潤共享型投資方式）3 / 24业主与*伙伙*酒店治理公司签署托付经营协议 将所购

3、客房的1年以上经营权全权托付给酒店治理公司， 並獲得年度客房利润分红。在托付经营期限内，业主能够随时使用自己的客房， * * *酒店治理公司仅是在得到业主确认的期限内经 营出租该客房，同时在该期限内，业主将获得所购客房 套型全部待租客房得平均收益。即业主所购客房的当日收益=该套型全部客房的当 日收益/该套型当日全部待租客房数：业主客房全年收益=业主所购客房每日 收益之总和；业 主将获得的利润分红 为业主所购客房全年收益的65%。B50元/日套在托付经营期间，除去物业费、折旧费、个人所得税由业主自行支付之外，其余部分只要是在经营过程中发生的各项成本、税费均由酒店治理公司承担。（業主自主除外）物业

4、费：8元/平方米月折旧费：按照实际发生额，先由* * *酒店治理公司垫 付，从第一次发生后的次年，开始从收益中逐 年扣除。个人所得税：業主收益的5%（物业费部分，业主不再纳 税）在托付经营期限内，业主能够随时使用自己的客房， 但必须承担 相应得差不多费用，其中包含：易耗品、布草换洗费等。具体如下：A50元/日套5 / 24D、F130元/日 套G100元/日 套90元/日套C、E*产权酒店各户型的投资收益分析作 为一 种新 型的 房地 产投资形 式， *酒店 采纳 了 国际 流行 的产 权酒 店经 营模式，聘 请了 客源 网络 庞大 、 经营业绩卓著的建国集团所属建国物业治理公司经营治 理，保

5、障了酒店运营期间的丰富客源和丰厚回报。业 主 购 买 *酒 店 客 房 后 ，托 付 治 理 公 司 统 一 经 营治理，并获得年度客房利润分红！投資收益分析表指标支出收益面总房款首付款贷款物业费取暖费计算方式房间牌价折扣岀租率毛收益净收益住房卡2020 年8 8 元/ /m m2 21818 元/ /imim2 252 3300001000001911054261017市场状态5880.860% 10301841408随时免费入住保守可能5880.735% 526858692固疋回报2856030061200046 5300001600003074387801646市场状态9580.860%

6、 16784267928随时免费入住保守能9580.735% 8583714625（以A型客房330000元/套；C型客房530000元/套为例）（1）、净收益、收益率未计算业主获得的房产收益。（2）、固定回报型投资方式，酒店治理公司赠送住房消费 卡 （A、B型12000元/年何为产权式酒店产权酒店兴起于上世纪70年代欧美国家的一些闻名旅游都 市和地区，英文全称是TIMESHARE中文译为泰慕赛尔）即时空共享，其共同特点是都建于景色优美的旅游业和经济比较 活跃的地区， 以保证酒店有较高的出租率和物业升值空间。 产权 酒店作为一种专门投资和消费模式， 符合经济资源共享的差不多 原则， 它使业主闲置的空房和酒店的大门向社会开放， 对公众推 出一种即是消费又是存储，