定金合同我退定金的成功.doc

1、定金合同我退定金的成功定金合同是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金的一种担保合同。定金合同是合同的一种，它具有合同的特征，同时它又是一种特殊的合同，又具有合同共性以外的特征：附属性，作为从合同的定金合同附属性质表现为定金合同的有效以主合同之有效为前提，主合同无效，定金合同必然无效，而定金合同无效，主合同并不因此无效。理论性，定金合同是理论合同，它是以定金的交付为该合同的成立要件。要式

2、性，定金应当以书面形式约定。种类1、立约定金。这是指为保证正式订立合同而交付的定金。2、成约定金。此种定金是以其交付为合同的成立要件，即定金交付，合同才成立；假设不交付定金那么合同不能成立。3、证约定金。此种定金为证明合同成立的证据，即因定金的交付以证明合同的成立。4、违约定金。所谓违约定金，是指交付定金后，交付定金的一方如不履行合同，那么收受定金的一方得没收其定金而不予返还；而收受定金的一方不履行合同时应当双倍返还定金。一般说来，违约定金类似于违约金。5、解约定金。这种定金为当事人一方保存解除合同权利的代价。即交付定金的一方得以丧失定金为代价而解除合同；收受定金的一方亦得以双倍返还定金为代价

3、而解除合同。性质民法通那么第89条第3项和经济合同法第14条都规定了定金制度。然而中国法学界对定金的性质，却有不同的认识。有的认为，中国定金的性质为违约定金。也有的认为，证约定金与违约定金是中国定金一般应具有的性质，不同意将中国法律上的定金解释为具有解约定金的性质。人们认为，就定金的详细性质而言，自应以当事人的约定而定，只要其约定不违背法律的制止性规定。但如当事人无另外的约定，中国法上的定金的性质应解释为解约定金。也就是说，当事人双方得以丧失或双倍返还定金为代价而解除合同。首先，反对将定金解释为解约定金所提出的经济上的理由已不存在，这是不言自明的；其次，从立法例上看，中国法上规定的定金罚那么与

4、日本法一样，而日本法上明定为解约定金。德国法上的定金除当事人有特约外，不视为解约定金，其定金罚那么与中国的规定完全不同；再次，从中国立法的规定上看，虽然民法通那么第111条规定：“当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”这里并未规定以定金担保的合同可以例外，但是这一条规定的，乃是一方违约后对方的权利，违约方应当承当的违约责任。假如以定金担保的合同一方违约，对方要求继续履行的，其也有权要求赔偿损失，但却不能适用定金罚那么。当然，中国法律明文规定，给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；承受定金的一方不履行债务的，应当双

5、倍返还定金。这里并未明确规定，于合同履行前，当事人得以丧失或双倍返还定金为代价解除合同，这与日本法的规定有所不同。但在日本法上，定金的交付也不阻碍因相对人不履行债务而行使解除权。中国法的这一规定正说明，一方当事人不履行合同时，对方得解除合同并得以定金来补偿损失。而依法理而言，既然于当事人一方不履行合同时，对方得解除合同并保存或双倍返还定金，那在合同履行期限到来前，当事人一方也得以丧失或双倍返还定金为代价而解除合同。同时，中国法上的定金也具有证约定金的性质。因为定金合同是为保证主合同履行而设立担保的从合同，从合同是以主合同的存在为前提的，定金合同又是理论合同，交付定金和收受定金的事实足以证明主合同的存在。特别是口头合同，在当事人是否存在合同发生争议时，主张合同存在的当事人一方举出交付和收受定金的事实就可证明当事人双方存在合同。按照中国法律规定，合同履行后，定金可以抵作价款，因此中国法上的定金也具有预先给付的性质。在这一点上定金与预付款相类似。但定金与预付款不同。这主要表达在：第一，定金的主要作用是通过定金罚那么强迫当事人履行合同即担保合同履行，而预付款的主要作用是为一方当事人履行合同提供资金上的帮助即为其创造履行合同的条件；第二，交付定金的协议为从合同，只有在实际交付定金时才成立，依协议应交付定金的一方未交定金时，其并不为违约违背主合同，对方当事人也不