归宗景区开发拆迁补偿安置方案

1、星府办字200825号关于印发归宗景区开发拆迁补偿安置方案的通 知温泉镇人民政府，东牯山林场，县政府有关部门，直属及驻县有关单位：归宗景区开发拆迁补偿安置方案已经县第十四届人民政府第九次常务会议研究同意，现印发给你们，请结合实际，认真组织实施。二OO八年三月三十一日归宗景区开发拆迁补偿安置方案 一、指导思想为了维护拆迁当事人的合法权益，保障归宗景区开发建设项目顺利进行，依照国务院城市房屋拆迁管理条例、江西省城市房屋拆迁实施办法及星子县城市房屋拆迁管理暂行办法等有关法律、法规，本着拆迁当事人平等、等价有偿及拆迁服从建设的原则，结合实际制订本方案。二、拆迁人的基本情况（一）拆迁人名称：九江融科智地

2、房地产开发有限公司（二）法人代表：郑志刚（三）注册住所：星子县温泉镇归宗三、拆迁范围（以规划批准红线为准）东址：项家墙村西农田西址：管家坳村东农田南址：环山公路北址：自流流观水库至苗圃沿山110米等高线四、拆迁方式： 委托有资质房屋拆迁公司实施动迁。五、拆迁期限和过渡期限及办法拆迁期限：2008年5月20日至2008年12月31日止过渡期限：为六个月过渡办法：拆迁人支付临时安置费和搬迁费。临时安置费每户600元，搬迁费每户300元。六、拆迁资金的支付办法根据双方意愿，拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议，由拆迁人付给被拆迁人50%的拆迁补偿安置资金。被拆迁人在规定期限内搬出需被拆除的房屋，并将

3、应拆房屋及附属物拆除后，补偿资金余额部分由拆迁人一次性付清。七、补偿方式及办法（一）补偿方式分别采用货币补偿或产权置换（异地安置按重置价进行货币补偿）。1、房屋补偿办法。货币补偿由拆迁人委托有资质房地产价格评估机构，根据被拆房屋的结构、成新、建筑面积及装饰装修等因素，评估确定补偿金额。2、土地补偿办法。由国土局委托有资质的土地评估机构，分别评估被拆迁地、安置地，确定土地价格，按照规划要求，划分区段分等定价，相互找差。（1）规划要求原房屋占地临街面7米以下，按规划要求给予安置临街店面5米地基建房;原房屋占地临街面7米以上、11米以下（含11米），按规划要求给予安置临街店面8米地基建房；原房屋占地

4、临街面11米以上、15米以下（含15米），按规划要求给予安置临街店面12米地基建房；原房屋占地临街面15以上、19米以下（含19米），按规划要求给予安置临街店面16米地基建房。其深度按规划要求确定。住宅房屋地基面积均按栋找差。（2）区段划分：拆迁范围区段划分临环山公路边北侧，临路店面为一类。原星德公路两侧铁皮屋（含铁皮屋）以西至原粮管所门市部（不含门市部）以东临路店面，及归横路两侧临路店面为二类。原星德公路两侧铁皮屋以东至农业银行归宗营业所，及外国语学校大门道路两侧临路店面为三类。住宅为四类。安置地区段划分：详见归宗新村修建性详细规划总平面图（3）区段地价：详见评估报告（二）找差办法1、被拆房

5、屋的占地面积等于安置地的土地面积，同一类别互不找差，不同类别按类别找差。2、被拆房屋占地面积超过安置地面积的（或不需土地安置的），超面积部分按土地类别价格予以补偿。3、安置地土地面积大于被拆房屋占地面积的，超面积部分由被拆迁人按土地类别价格进行购买。4、集体土地上的房屋拆迁安置按土地管理法等有关法律、法规，按规划要求在安置地上安排宅基地。5、被拆迁房屋是房改房的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以实行产权调换。货币补偿，由有资质的评估公司，评估确定补偿金额，一次性进行补偿，不享受集中安置的优惠政策。产权调换，房改房在安置地上统一建房、集中安置。被拆房屋价格结合星府发199421号关于印发<

6、星子县住房制度改革实施方案>的通知精神评估确定。安置房价格由房管局汇同物价局一起制定。其结算办法：按房屋价值“相互找差”。6、拆除石材厂、石粉厂，依规定由国土局组织用地报批材料，并由温泉镇、国土局做好征地工作，统一安置厂地后，在统一安置地上建厂。（三）被拆房屋有效面积的确认：1、在拆迁范围内，未办理国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证或未在所在镇政府、村委员会、国土所办理任何审批相关手续的，自行抢建、搭建、扩建的面积和在原房屋面积上加层的房屋均视为违章建筑面积，不计算拆迁面积，由被拆迁人自行拆除。2、房屋附属的禽畜棚舍、室外厕所、门斗等只给予相应货币补偿，不再另外安置

7、土地。3、被拆迁房屋的建筑面积，以房屋产权证载明的为准，拆迁当事人对房屋所有权载明面积有异议的，可以申请发证部门重新核定，费用由申请人承担；无房屋产权证书的被拆房屋面积的确定，以测绘公司现场实际测量为准。（四）其它补偿标准：水井 2000元/口沼气池 1000元/只水泥晒场 35元/平方米院墙 30元/平方米电话移机费 128元/台有线电视迁移 120元/户电表迁移 200元/户八、安置（一）被拆迁户原则上实行统一安置用地，如不需安置用地，可选择货币补偿，如自行择地建房，则不享受集中安置的优惠政策。（二）拆迁范围内已办理批准手续的房屋及获得国有土地使用权证的或温泉国土资源所成立以前（2001年

8、2月）建房的均为安置对象，集体土地上的房屋拆迁按土地管理法和相关的法律法规政策等规定执行。凡属拆迁安置对象，按规划要求与原占房屋土地类别、规划要求相近临街面上进行安置。在2001年2月后未批已建的房屋，经有关部门核准确实需要安置的，只能在对应的下一地段择地安置（于2005年5月30日以前已办理国有土地使用权证的未建房屋，依照土地管理法规定依法办理）。（三）归宗集镇的被拆迁的私房及东牯山林场统一安置在环山公路以南、归横路两侧的朱家港和良种场的土地上（以规划红线为准）西边李村、苗圃东山村民统一安置在项家墙西侧，（四）集中安置点建设实行“统一规划、统一征地、统一设计、分户建设”（房改房集中建设），由

9、政府负责组织搞好“四通”即通路、通电、通电话、通电视等公共设施建设，及房改房的安置用房建设。（五）被拆迁户的新建房屋的相关手续自办。1、办证办法:被拆迁人持已在归宗景区开发建设项目办公室盖有与原件相符印章的被拆房屋国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、房屋所有权证及村、镇办理事实证明材料，到相关部门办理。办证时其性质和用途与原件不变。2、费用收取办法：（1）被拆房屋手续齐全的收取工本费。（2）已办理部分证件的，已办理部分收取工本费，未办理部分按国家有关规定收取规费或出让金。（3）安置地的用电、电话、闭路电视等办理手续按原已开户的只收取工本费，新开户的按规定收取。九、国有单位

10、房屋的拆迁补偿安置办法：（一）良种场、修理厂实行改制，其所有资产归政府所有。（二）东牯林场在安置地按规划要求安置。（三）庐山自然风景保护区归宗保护站另行安置。（四）外国语学校另行安置。 （五）东牯山小学与新塘坂小学合并择地安置。（六）温泉粮管所实行货币补偿。（七）温泉工商所、地税分局、国税分局、国土资源所、联通基站、移动基站、沙洲电信所统一安置在温泉镇单位公房安置地。（八）所有单位的公房按评估价进行补偿，不动资产归拆迁人所有。十、鼓励办法被拆迁人签订拆迁补偿安置协议并按照协议要求实行拆迁的，凭项目办的验收证明，在同类安置地上建房，有优先选择权。做到先拆先择地。如未在规定期限内将被拆房屋拆除的，

11、由拆迁人组织人员依法拆除，所发生费用由被拆迁人承担。十一、房屋拆迁所需补偿安置资金本项目规划红线内涉及到拆迁户317户，国营单位17家，私企8家，建筑面积约8.6万平方米；补偿安置资金均由拆迁人将资金足额存入专户帐上，并依法在县房屋拆迁管理部门的监管下合理使用和支付。十二、对拆迁范围内依法应予以保护的建筑物、构筑物和其它设施、树木等应采取保护措施，否则依法追究责任。十三、组织实施拆迁补偿安置工作，由归宗景区开发建设领导小组统一部署，有关责任单位、乡（镇、场）各司其职，项目办公室负责协调、督促实施。各有关责任单位、乡（镇、场）应根据统一安排，成立专门机构并派专人负责，确保拆迁安置工作顺利进行。（一）安置：由温泉镇、国土局负责安置地的征用；建设局负责安置地的规划设计及相关工作；供电、电信、文广负责安置地的通电、通讯、闭路电视线路的迁移工作。（二）拆迁：按属地管理的原则，谁主管、谁负责，温泉镇、东牯山林场、教育局、粮食局、农业局、经贸委、供销社、国土资源局、工商局、国税局、农业开发办负责各自管辖范围内的拆迁工作。房管局