房地产开发策划方案

1、 房地产开发策划方案标题并没有明确项目、显得笼统项目地理位置排版不规整，一份作为整个项目启动方案既要达到内容的实质性、祥实性、创新与实践结合性，还有做到文字排版准确性及美观。 南宁职业技术学院罗文校区地块位于南宁市西部大学路延长线南侧，距市中心13公里，东距民族学院4公里，西面靠近金沙湖旅游区，对面是南宁市市委党校的新校区。总占地面积2063亩。 项目定位： 为消费者提供一个环境优美、交通优美多余字体便利的公共商业空间以相思湖往西为界，以周围该片区的人流量、车流量及商业配套设施、商业繁华度，及与市中心的距离，或者说是否有在商业繁华度所辐射的商圈内，你觉得这个位置适合做“公共商业空间”吗？ 存在

2、的问题：1、 商业空间没有公共之说，除了道路等市政基础设施及生活公共配套设施。2、 既然是商业空间，使用“环境优美”来形容就不合理了，环境优美是针对住宅来说、特别是别墅。和活动场所。为市民节假日购物、休闲、娱乐提供理想处所。创造“坐享城市文明，体会山水之趣”的购物公园。功能定位(1) A.区功能定位 A.区主题商业功能区：其中第一个层可设：化妆品、服装、饰品、玩具、手机、银行等。二。三层可设：服装、内衣、鞋子、女士用品、男士用品、床上用品等。四层五层可设定为大型超市商业用房规划缺陷，可拿成功项目案例做对比，几乎没有把便民购物的大型超市设定在四至五层的，普遍都是在地下一两层或地上一层。A区主题商

3、场的中心拥有一个小型的特色中庭。上上下下都有电梯和宽阔的生态走廊，自由行走其间，购物休闲自得，同时，中庭也是时装表演，促销展示，歌舞演出的舞台。（2） B区功能定位B区的功能定位没有分析理由，缺乏可靠及可能产生优劣的实际影响度。 B区人性化休闲功能区：具体可设车吧、酒吧、茶吧、网吧、话吧、卡拉OK歌舞厅、轻音乐厅等 (3)C区功能区定位从该去功能即可看出，为什么市政规划部门把东盟设定在琅东的原因了，C区功能定位有缺陷，且与A区的主功能便民功能，位置颠倒。C区为东盟特色文化特色产品区。具体可设东盟各国独具特色的小吃，帽装。旅游商品及土特产品等(4) D区功能定位 D区为特别重要聚集人气的游乐场主

4、题乐园区域。园内的主要设施有：4D神马影院、轰天雷、鬼屋历险、碰碰车、海盗船、龙卷风、蹦极跳.等等游乐设施 。 招商客户定位 根据商业街定位，将招商目标客户群定位为投资经营商，租赁经营商、产品供应商、品牌加盟商四种。项目SWOT分析 1、 优势这个优势不足以能达到启动这么大的项目，优势的分析缺乏项目可行性。： (1)该项目地块地价便宜，环境优美为购物公园提供了建设成本较低和优美环境。临近交通线路主干道，交通发达、出行方便 。2. 劣势还需更深入分析项目位于偏远的郊区，西乡塘区域又属于南宁市经济较差地区。周边消费低。3，标点符号错误机会 1、段落排列不齐南宁市地铁1号线和西乡塘车站的建立，将改变本项目周边的交通状况和人流流向人流流向只能说是部分，有利于本项目人流聚集2、随着南宁经济发展和居民生活水平的提高，居民对节假日休闲游乐购物的需求更加大为购物公园提供了发展机会4，威胁威胁的理由并没有做具体分析，可祥问你们老师南宁市没有空出两个字符，排版错误。各