配合业主拆迁工作

1、八、配合业主拆迁工作根据丄程项 LI 施工环境问题，结合我们的经验教训，做好如下配合拆迁工作。 、人员准备1、项 H 上需配备一至二名专门负责外部协调的责任人。并要求该责任人有 强 烈的责任心，懂政策，经验丰富，同时会识图画图，懂预算，乂具有公关知识 和组 织能力的这么一个复合性人才。2、掌握国家关于工程建设方面的政策、法律、法规，要掌握当地政府为工 程项 H 制定的征拆、补偿文件，要熟悉?合同法?，协调人员还要以这些文件为 依据签 订符合法律法规的征用、补偿性合同文件。3、协调人员会识图画图，才能分清永久性征地范馬 I，能分清线内工程与线 外路、管、水、电等交叉关系，能把协调问题的方案用文字

2、用图纸描述出来，及时完善手续及时变更。4、 会经营懂预算要求协调人员能准确定在增加或减少工程量时，所发生的 费用 大小，而不是凭经验估计，或随着表态，给项口造成隐患或损失。5、 协调人员应备公关知识。工程可能经常与业主、政府部门、行业组织、环保 单位产生关系，因此协调人员应具备较高公关知识和组织能力。二、工程调查 成立一个山分管领导任组长的拆迁工作调查组，调查组要做的工作是：1、对图纸会审： 看图纸上标明的上下压线路、 管道、水渠、道路的位置、 走向，分清那些是工程上明示要作的跨线桥、交通涵、排洪灌溉涵，改移道路等。2、 现场调查。就是把图纸与现场悄况仔细对照，看是否相符。现场调查的 重点 为

3、：永久性征地地界和地面附属物与图纸题一致 ; 跨线的电力通讯线的高度 , 如在填 方区考虑是否满足填土高度的需要，原来的道路、水渠，在线路挖填后能否继续使 用等涉及老口姓利益的问题逐一按桩号列出，作到心中有数。必要时还 可请村干部 沿线一起走，一起调查。3、给 业主上报。现场经过仔细勘查后就可以把问题一一列岀给业主上报，让业主有一个征、拆、迁、变更设计的计 ?划，在给业主上报时也可能对某些问题 提出变 更方案。通过调查组对图纸会审、现场调查和给业主上报这一系列工作，已经把绝大多数协调问题暴露出来，业主也就重视起来，可以有 tl 的、有方案的工作，为工 程施工扫清障碍，如果这一项工作做不好，那么

4、在整个施工期间今天冒出一个问 题，明 天冒出一个问题，经常性多给业主打报告，重复组织协调，不连续工程自然受损，业主也不满意。三、紧紧依靠业主和当地政府部门解决问题。 业主和当地政府为本项口 的运作，已在前期有了很深的交往， 业主和当地政府一方面是这个项 LI 的“东家 , 同 时也是为施工单位效劳的，所以施工单位要及时和业主、政府部门取得联系， 主动 争取支持和帮助，充分利用他们的优势为工程项 LI 效劳。本来协调关系的处 理就没 有定式，较困难，但总也离不开有关法规、政策、经济关系等方面的准那么。 所以协 调问题的处理要以法规、政策为依据，依靠业主和政府共同解决。依靠业 主和政府 解决环境问

5、题的另一个重要原因是大多数工程是政府的主抓项 LI, 政府 为了搞好这个 项应该是支持施工单位的，而在基层政府部门如村、乡、镇一 级往往理解不深刻， 不支持，造成了很大障碍。所以解决协调问题时一定要政府 部门和业主共同参加， 并在纪要协议书上签字，不可单独和村或个别村民发生土 地征占用手续合同，如果 有这方面的合同发生纠纷，政府部门和业主往往责怪施 工单位自作主张。四、签订合同要符合法律规定。 在外部协调上签订的合同要符合 ?合同 法? 的要求，首先是合同文体要符合法律条件。标准要符合当地政府的规定， 不可提高 当地政府规定的补偿标准。如果是土地征用合同，还要说明用途、期限， 是否复耕， 复耕

6、的标准，措施是什么，有无相关其他条件如水路，道修等。可以 在当时明确的 一定要明确，最好是把相关事项涉及的费用写明。五、及时快速处理， 能在现场解决的现场解决。 解决协调问题往往涉及 到 很多部门，那一个部门不到场就解决不了，一旦组织各部门都到齐了解决问题 很快 要形成书面东西，要求协调负责人能把现场问题解决及时表达在纸上，该画 工程图 的画图，形成纪要或协议，相关事及时签上字，回来的一份交工程部用于 向上打变 更报告，及技术人员下技术交底，另一份自留，用于检查落底，也防止 当地政府村 民在中途变更，工程受阻。六、积极与相关部门配合。 与相关部门配合反映在两个方面， 一是出现 协 方面问题时，及时积极与相关部门了解事实真像，作到情况准确，心中有数 , 二是在 实施和解决完后，配合相关部门及时完善变更手续，配合相关部