0住房公积金贷款必读全稿

1、住房公积金贷款申请人须知1、 住房公积金贷款基本信息：住房公积金贷款是指公积金管理中心以住房公积金为来源，向缴存住房公积金职工发放的用于购买、建造自住住房的政策性贷款。借款人贷款时必须提供贷款担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，公积金中心有权依法处分其抵押物，也有权直接处置担保方的连带责任，由担保方偿还借款人的贷款本息，再由其经法律诉讼程序处分贷款人的抵押物。正常连续缴存住房公积金的职工在购买商品房、经济适用房、二手房、拍卖房等自住住房时均可申请公积金贷款。住房公积金贷款年利率五年以下（含五年）3.33，月利率2.775；五年以上3.87，月利率3.225（此利率为2010年3月15日现行利率

2、，如遇利率调整，按人民银行规定执行）。还款方式为等额本息还款法，按月偿还。住房公积金贷款单笔最高额度50万元，并且不超过购房总价的70；贷款最长期限35年，并且男同志不超过65周岁，女同志不超过60周岁。具体贷款额度和年限经对借款人各方面情况综合审核后由市住房公积金管理中心确定。2、 住房公积金个人住房贷款类别： 一是预售楼盘集中住房公积金贷款；二是新房新照住房公积金贷款；三是二手房交易住房公积金贷款。3、申请住房公积金个人住房贷款需具备的条件：（1）预售楼盘集中住房公积金贷款、新房新照住房公积金贷款和二手房交易住房公积金贷款需具备的相同条件是：具有本市（含所属县、市、区）城镇户口或有效居留身

3、份；职工在申请贷款前连续足额缴存住房公积金。新增开户职工连续足额缴存住房公积金不少于6个月，并且6个月内未支取过住房公积金；贷款申请人有稳定的职业收入，信誉良好，具有完全民事行为能力；贷款申请人及共同还款人没有尚未还清，且数额较大可能影响贷款偿还的债务。（2）预售楼盘集中住房公积金贷款需具备的其他条件：首先职工选定楼盘的开发公司应具备住房公积金预售集中住房公积金贷款的资格，符合住房公积金管理中心预售集中贷款的具体要求；其次职工自有不少于购房屋总价30的首付资金；再者有合法的购房合同或协议，并能按规定办理抵押。 （3）新房新照住房公积金贷款需具备的其他条件：贷款申请人需提供建筑时间3年之内的所购

4、房屋产权证和土地使用证以及该房屋的不动产发票、契税票据和最初购房合同、房款票据等，而且房产证取得时间不超过1年。（如购房合同、房款票据丢失此房屋应进行评估）。（4）二手房交易住房公积金贷款需具备的其他条件：职工所购的二手房要经过房产部门交易过户后方能申请，申请人应携带过户后房产证、土地使用证、不动产发票、契税票据和买卖双方协议书到住房公积金中心申请贷款，抵押房屋需进行评估。4、申请住房公积金各类贷款需要提供的资料总清单：序号资料名称规格份数备注1户口和身份证原件/复印件1/3申请人及共同还款人双方各三份2结婚证（离婚证或法院判决）原件/复印件1/3证件丢失的由原发证机关出具证明3购房合同原件/

5、复印件1/3预售集中贷款提供4首期付款收据原件/复印件1/3预售集中贷款提供不少于购房总价30收据5房产证原件/复印件1/3二手房或新房新照贷款提供6房屋土地使用证原件/复印件1/3二手房或新房新照贷款提供7不动产发票原件/复印件1/3二手房或新房新照贷款提供8契税票据原件/复印件1/3二手房或新房新照贷款提供9近期一寸照片彩色2申请人及共同还款人双方各一张5、（1）个人办理住房公积金贷款一般程序：第一步、贷款受理：借款申请人携带购房手续，经中心评定合格后领取住房公积金个人购房借款申请书（一式三份），借款申请书填写完整后，交由公积金中心受理。如是预售楼盘集中住房公积金贷款由开发公司整理住房公积

6、金个人购房借款申请书,统一报送公积金中心。第二步、中心初审：申请人携带住房公积金个人购房借款申请书及全部申请资料到公积金中心初审。贷款初审人除了查看资料外，还要看实物。初审合格后，借款申请人持“借款申请书”一份及抵押物产权证到担保公司申请担保，需要评估的抵押物，领取抵押物评估委托通知单，申请人持通知单到评估机构申请抵押物评估。第三步、贷款审批：申请人持抵押物评估报告书返住房公积金管理中心，中心审批并出具个人住房公积金贷款审批书。第四步、房屋抵押：申请人及共同还款人本人携带近期一寸照片到“中心”领取“审批书”并接受中心人员贷前谈话调查后，持银行“个人结算户”存折到担保公司签订抵押（反担保）合同（

7、注：抵押物产权人夫妻双方及申请人本人须同时到场），并到房产部门办理房屋抵押登记手续。第五步、贷款发放：管理中心收齐所有资料，审查后出具委托贷款通知单；经办银行与借款人签订借款合同，银行放款；申请人凭“存折”取款后于次月开始逐月将当期还款资金存入存折用于偿还贷款。（2）预售楼盘集中住房公积金贷款一般程序：预售楼盘集中住房公积金贷款是指职工购买开发商新建住宅，在交纳首期付款并签订购房合同后，以预售房屋作为抵押，由开发商负责贷款受理，代为收集贷款资料，统一报送住房公积金管理中心审批的贷款。职工办理此种贷款以所购房屋抵押，开发商集中申报资料，公积金管理中心统一审批，各相关部门一站式办公办理有关手续。6

8、、预售楼盘集中住房公积金（按揭）贷款开发公司需提供相关手续及相关要求：（1）开发公司向住房公积金管理中心提交预售楼盘集中住房公积金贷款申请书（注明开发楼盘位置、开发面积、建筑时限、开发期数、栋数和户数）。（2）开发公司提交开发楼盘投档相关资料，住房公积金管理中心建立开发公司楼盘档案。（3）开发公司备齐以下资料后，与住房公积金管理中心签订预售楼盘住房公积金贷款阶段性保证合同： 发改委立项批文。五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证。测绘报告（房产实测房屋面积图）。住房公积金贷款专用保证金账户。 （4）递交已经整理完毕的职工个人贷

9、款申请书和开发公司出具划款申请书（注明此批申请贷款人数、申请贷款总额度；申请书后附申请人名单，名单注明申请人姓名、工作单位、所购房屋坐落、面积、总价、申请贷款额度、年限。说明贷款划入开发商账户、提供符合“中心”规定的开户行账号）。（5）开发商提供贷款总额20的资金作为保证金，然后等待住房公积金管理中心对贷款申请进行审批。开发公司保证金待正式房照下发并在房产办理抵押完毕后将保证金一次性返还开发商。7、住房公积金贷款相关费用（仅供参考）：收费名称收费单位收费标准备注抵押物评估费评估公司单笔评估费用200元担保费担保公司贷款年限×贷款金额×1.8单笔担保服务费200元房产抵押费用

10、房产部门市预售抵押160元，现照抵押100元外县按当地房产部门规定执行8、住房公积金贷款业务办理流程示意图：-抵押房评估担保中心贷款科受理贷款人领取 并填写申请表贷款调查及初审中心审批-谈话房产抵押登记放款 银行借款合同-公积金部分整年整额贷款月还款金额及利息总额预览表（仅供参考） 年限1年5年10年15年20年25年30年金额月还款总利息月还款总利息月还款总利息月还款总利息月还款总利息月还款总利息月还款总利息1万848.44 181.29 181.16 869.43100.63 2075.41 73.32 3197.42 59.92 4379.65 52.07 5620.56 47.00 6

11、918.24 5万4242.20 906.46 905.79 4347.14 503.14 10377.07 366.60 15987.12 299.58 21898.26 260.34 28102.80 234.98 34591.20 6万5090.651087.751086.945216.57603.7712452.48439.9119184.55359.4926277.91312.4133723.36281.9741509.447万5939.091269.041268.106085.99704.4014527.90513.2322381.97419.4130657.56364.48393

12、43.92328.9748427.698万6787.531450.331449.266955.42805.0316603.31586.5525579.39479.3235037.22416.5544964.48375.9655345.939万7635.971631.621630.417824.85905.6618678.73659.8728776.82539.2439416.87468.6250585.04422.9662264.1710万8484.411812.911811.57 8694.28 1006.28 20754.14733.19 31974.24 599.15 43796.52

13、520.69 56205.60 469.95 69182.41 11万9332.851994.211992.739563.711106.9122829.55806.5135171.67659.0748176.17572.7561826.16516.9576100.6512万10181.292175.502173.8910433.131207.5424904.97879.8338369.09718.9852555.82624.8267446.72563.9483018.8913万11029.732356.792355.0411302.561308.1726980.38953.1541566.52

14、778.9056935.48676.8973067.28610.9489937.1314万11878.172538.082536.2012171.991408.8029055.801026.4744763.94838.8161315.13728.9678687.84657.9396855.3715万12726.612719.372717.36 13041.42 1509.43 31131.221099.79 47961.36 898.73 65694.78781.03 84308.40 704.93 103773.6120万16968.92 3625.83 3623.1417388.56 20

15、12.5741508.281466.38 63948.49 1198.30 87593.04 1041.37112411.20 939.90138364.8125万21211.02 4532.28 4528.93 21735.70 2515.71 51885.35 1832.98 79935.61 1497.88 109491.30 1301.71 140514.001174.88172956.02 30万25453.235438.74 5434.71 26082.84 3018.85 62262.42 2199.57 95922.73 1797.46 131389.561562.061686

16、16.811409.85207547.2235万29695.43 6345.20 6340.50 30429.97 3522.00 72639.49 2566.17 111909.85 2097.03 153287.821822.40 196719.61 1644.83 242138.43 40万33937.64 7251.65 7246.29 34777.114025.14 83016.562932.76 127896.97 2396.61 175186.082082.74224822.411879.80276729.63 45万38179.84 8158.118152.07 39124.254528.28 93393.63 3299.36 143884.09 2696.18 197084.342343.08252925.212114.78 311320.8350万42422.059064.57 9057.86 43471.39 5031.42 103770.70 3665.95 159871.21 2995.76 218982.60 2603.43281028.01 2349.76 345912.04 单位：元注：1-5年期住房贷款年利率3.33；6-35年期住房贷款年利率3.8