融创集团房地产.分期产品建议书模板

1、SIN/Q融创集团wMliwyistnim- nc_“分期产品建议书”模版第一章项目概况一、宗地位置二、宗地现状三、项目周边的社区配套四、项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写）五、大市政配套储E要说明距宗地距离、成本、接入的可能性）六、规划控制要点七、土地价格第二章市场分析、区域住宅市场成长状况1区域住宅市场简述2、区域住宅市场各项指标成长状况（近 3-5年）3、区域市场在市内各项指标的排名状况及发展趋势、区域内供应产品特征1各档次产品供应状况2、各档次产品的集合特征3、区域内表现最好个案状况4、未来2-3年区域内可供应土地状况、产品供应量和产品类型5、分析：本案在区域市场内的机会点

2、和威胁点三、区域市场目标客层研究和市场定位四、整体市场对本案有重大影响的因素第1页SIMAO融创集团wMlMMAC imSTNlNT F4C_第三章产品定位及建议、市场定位、客户定位四、面积标准五、不同类型产品的比例原版文件下载地址：SIMAO融创集团wMlMMAC imSTNlNT F4C_原版文件下载地址：SIMAO融创集团wMlMMAC imSTNlNT F4C_第四章 规划设计分析、初步规划设计思路1设计概念：产品体现d版文思来自主地设计风格、设计特点2、主要产品类型：多层、高层，还是联排别墅或屋顶花园、顶层复式等其 他类型，及不同类型产品的比号孩76442683、节能和环保型建原版文

3、件的限考虑内成员交流4、在所在城市中，生产新型、别具一格产品的可能性。5、如果是大型、超大型项目，对营造大社区概念的考虑 、规划设计的可行性分析1、在既定容积率、净用地面积、住宅面积、配套公建面积、控高、建筑密度条件下，制造出的产品是什么类型和特性，是否符合前面提及的规划设计 概念和万科所追寻的各种档次高品质住宅的要求。 主要从规划设计角度判断 将上述硬指标转化成现实产品的可能性。2、容积率变化对产品设计概念、产品类型和特征的影响。3、土地本身特征对产品设计的影响和考虑。如：地势高低、地形起伏、地 块的完整性、地质状况、较深的沟壑（小峡谷）、河流、水塘、地上附着物、 地下管线暗渠等对产品设计和

4、环境保护的影响及解决的方法。4、周边自然环境和人文环境对产品设计的影响及考虑。如：治安环境、噪声环境、污染环境、空气情况、危险源、“风水”因素等对产品规划设计和环境保护的影响及解决方法。5、周边市政工程配套设施对产品设计的影响和考虑。如：道路状况（可能 与小区主要出入口有关）、供水、排水、通讯（有线电视、电话、网络）、 永久性用电和临时施工用电、燃气、供热及生活热水等对产品规划设计的影 响及解决方法。6、周边生活配套设施对产品设计的影响和考虑。如：交通状况（与是否开 通业主班车有关）、商业设施（大型购物中心）、教育现状、体育娱乐公园 等休闲场所、银行医院等生活设施对自身配套建设规模和面积作出判

5、断。7、市场分析结果对产品设计的影响和考虑。如：市场价格限制、总价控制原则与前面产品类型和产品特性设计是否存在矛盾，对产品品质是否有影响，及如何解决三、项目的详细规划1总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积、地上、 甬”壬口Word版文件来自 :地产交流群建筑面积2、住宅建筑面积、不同类型的i产品比76442683、综合容积率、住宅容积率，毛容积率、净容积率4、建筑密度、建筑覆盖率、建筑基底面积5、控高，层数，总户数7、总平面设计：日照及防火设计。出入口及交通，停车（地上、地下机动车及非机动车停车数），环境及场地高程&消防设计附图：详尽说明四、规划的亮点及差异化i规划、景观的亮

6、点及差异化内容。2、竞争项目规划、景观设计的亮点和差异化分析五、配套设计分析：1节能和环保材料的选用。2、周边自然环境和人文环境对产品的影响和考虑。3、周边市政工程配套设施对产品设计的影响和考虑4、周边生活配套设施对产品设计的影响和考虑。六、景观概念、方案设计思路第五章建筑设计分析、地方性设计规范、规定、标准的分析1、当地的抗震设防要求。2、当地的地址勘探情况对项目的要求3、当地的外墙保温及隔热设计的要求4、其他：、建筑单体：1、节能和环保型建筑材料的选用2、单体建筑外檐设计。 版文件来自：地产交流群3、外檐设计成本与细项 群号：1276442684、外檐灯光设计5、其他原版文件仅限群内成员交

7、流、建筑平面图:1、标准层平面图2、首层平面图3、屋顶及设备层平面图4、地下层平面图四、配套设施建筑方案标准及成本分析1、会所2、配套公建3、门卫4、售楼处5、室外变电站6、换热站7、煤气调压站8垃圾转运站9、地下车库及人防工程10、其他五、相应配套设备选用标注及成本分析:1、空调及采暖系统2、给排水系统3、中水系统4、通风系统5、供电系统6、智能化及安防系统7、煤气系统8电梯系统9、消防系统其他Word版文件来自：地产交流群群号:127644268一、土地升值潜力初步评估从地理位置、土地供应、周边环境及配套、市场发展状况、政府规划、城市未来 发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估。二、立即开发与作为土