物业地产机电设备维修保养后的检验规程

1、物业地产机电设备维修保养后的检验规程1目的1.1保证机电设备完好率。2适用范围2.1园区内所管辖设备。3职责3.1工程主任负责一般设备的维修保养后检查验收工作。3.2工程经理负责主要设备的保养后的检查验收工作。3.3工程部员工负责维修后的自检工作。序号设备名称保养周期检测标准方法备注电动机根据 设 备1.手动盘转应无异常声 响无卡阻。2 .三相绕组绝缘大于70.5M Q。1 .耳听。2 .用 1000V 摇表摇测。3.联抽器联接间规3.联轴器的联接可靠，隙约23毫米，疋间隙合乎标准，传动传动皮带、传动而皮带或传动链的联链在两传动轮中接可靠，松紧适度。部下压可压下一疋4 .带负荷运行无异常声指高

2、为松紧适响。度。5.三相电流应平衡。（参4.用长螺丝刀一考标称值）端与电动机相接触，另一端与耳朵相贴，听其内部声响。5.用钳形电表测电流。干1 .变压器内外清洁无1 .目测。式异物。2 .移至此处，用-2 .母线、电缆线之间手扳动无松动变年联接处接触良好。感。压3 .高低压测绕组绝缘3 .移至此处，用器合乎要求。4 .带负荷试运行声响正常。2500V摇摇测。4.耳听。1 .配电柜内外清洁无1 .目测。低尘、无异物。2.抽取部分联接2 .母线、电缆线之间处用手扳动无压联接处接触良好。半松动感。三配年3.各电器开关完好无3.抽取部分操作电损。作试验。（绝保试柜4 .各电器在投入运行验）后能正常运行

3、，无异4.综合观察。常声响。水1 .泵体外观清洁，1 .目测。标识无破损。2.耳听。四月2 .手动盘车无卡阻、3.联轴器圆周对无异常声响。称抽四点检查3.泵体与电机联接可间隙是否一泵靠，同轴度合乎要致。求。4.目测。4 .泵体和附近与之相5.目测。连的管道阀门无漏6 .打开旋塞观水。察。5.压力表压力指示正7.耳听。常单向阀门无倒流。6.润滑油脂在规定范围内密封良好。7.试运行无异常声响。1 .风机及其相连的帆1 .目测。布软接管清洁无杂物。2.手压皮带轮间风2.传动皮带联接良好，的皮带中部，五半松紧适度。可压下指年高。机3.手动盘车风机皮带轮无卡阻、无异声。3.耳听。4.试运行无异常声响。4

4、.耳听。1.电视图像清晰逼真。防盗2.主机功能齐全。1.目测。六监控月3.摄像镜头覆盖范围2.试机检查。系统调节适当，镜头防3.目测。护良好，清洁无尘。1 .冷却水清洁，管道上清洁无尘。空2 .空调机组进风过滤1 .目测。调网清洁。2.目测。七系月3.冷冻泵、冷却塔、主机运行声响正常，3.耳听目测。统各仪表指示正常。4.目测。4.系统无渗、漏水现象（防1.卷帘门外观无破损。1 .目测。八火月2 .机械转动机构灵活2.目测。卷可靠无锈蚀。3.试机检测。帘门3 .手动操作卷帘门升降、停止灵活。九火灾 报 警 系 统月1 .消防集控柜内外清 洁无尘。2 .接线端子联接紧固 无松脱。1 .目测。2.抽取部分检查。年检1.烟、温感报警器清 洁无尘、无锈斑，线 头紧固。2 .消防模块箱内外清 洁。1.抽检部分。2 .用手拨动线头，无松脱。十疏散 出口 指示月1 .灯箱无破损。2.灯箱内外清洁无尘。1 .目 测。2 .目测。十自动喷水灭火月1.系统管网、阀门无 漏水。1 .目 测。2 .目测。系统2. 喷头外观清洁。3. 压力表指示正常。4 .放水试验报警性能可靠。3. 目测。4. 试验。（每季度抽检）1.压力表指示正常。干2 .无锈蚀。1 .目测。粉3.火