中级会计实务2019讲义--精讲优品04

1、第四章投资性房地产一、内容提要本章解析投资性房地产的界定及入账成本的确认，对投资性房地产的两种后续计量模式在选择 标准上、会计处理上和计量模式的转化上进行了系统地阐述，最后，本章对投资性房地产的转换及 处置做了案例解析。二、关键考点1投资性房地产的辨认；2公允价值模式下投资性房地产的会计核算；3成本模式转为公允价值模式的会计处理原则；4公允价值模式下投资性房地产与固定资产、无形资产或开发产品相互转换时公允价值与账面 价值差额的归属科目认定；5投资性房地产处置损益的计算，尤其是公允价值模式下“其他综合收益”和“公允价值变动 损益”转入“其他业务成本”的会计处理。三、历年试题分析年份题型题数分数考

2、占<7 八、2016单选题11.5公允价值模式计量下，投资性房地产的期末会计处理判断题11投资性房地产的界定2017单选题11.5自用房产转为公允价值模式计量的投资性房地产形成贬值的科目归属多选题12投资性房地产会计处理原则的正误甄别判断题11投资性房地产的界定综合题118投资性房地产结合所得税的会计处理2018单选题11.5投资性房地产折旧的计算多选题12成本模式转公允价值模式的会计处理判断题11投资性房地产的后续支出处理计算题110公允价值模式下的投资性房地产的会计处理四、本章知识点详解【知识点】投资性房地产的特征与范围一、投资性房地产的定义及特征（一）投资性房地产的定义所谓投资性房

3、地产，是指为 赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。地皮环动产投爲用的I地上逮筑物（二）投资性房地产的特征1投资性房地产是一种经营活动。2投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于企业作为生产经营场所的房地产和房地产开 发企业用于销售的房地产3投资性房地产有两种计量模式；一是成本模式，二是公允价值模式二、投资性房地产的范围（一）投资性房地产的范围1已出租的土地使用权；*经典例题【2017年判断题】企业将其拥有的办公大楼由自用转为收取租金收益时，应将其转 为投资性房地产。()正确答案V答案解析投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使 用权、已出租的建筑物。

4、所以本题的表述正确。中华会计网较+东奥网较课程购买联系徽佰1005062021 (更新速度更烘2持有并准备增值后转让的土地使用权；按照国家有关规定认定的 闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。【注意】此处是指非房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权。3已出租的建筑物。(1) 用于出租的建筑物是企业 拥有产权 的建筑物；(2) 已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物。4特殊情况（1）空置建筑物只要企业管理当局（董事会或类似机构）作出正式书面决议，明确表明将其用于 经营出租且持有意图短期内不再发生变化 的，则视为 投资性房地产。【备注】空置建

5、筑物是指企业新购入、自行建造或开发完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可供经营出租状态的建筑物。（2）在建房产只要管理当局作出正式 书面决议，明确表示在房产完工后用于出租，则决议当日即视为投资性 房地产，以“投资性房地产一一在建”科目核算。（3）某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。（4） 企业将建筑物出租， 按租赁协议向承租人提供的 相关辅助服务 在整个协议中 不重大的，如 企业将办公楼出租并向承