天津团泊新城规划方案

1、团泊新城团泊新城位于天津市区西南部静海县境内，天津市西部城镇发展带与南部经济发展区的交汇处，区位优势、地理位置、自然资源在天津市十一个新城中独具魅力和特色。国务院批复的天津市城市总 体规划（20052020年）中对团泊新城的定位：“重点发展体育及休闲度假产业，建设成为以风景旅游度假为特色的现代化团泊新城”。整体规划介绍：结合天津市新城规划对团泊新城总体定位及团泊新城西区自身的资源优势，将团泊新城西区规划定义为以创意产业为主线、以体育产业为先导，发展旅游产业、文化产业、现代设施农业，最终发展成为生态体育新城。团泊新城西区项目开发主要遵循以下原则进行：根据团泊新城西区总体规划及区域规划分步实施、交

2、叉进行，实现项目可持续发展；突出区域发展重点，适时形成不同时期“引爆点”，引发局部轰动效应，辐射提升地块价值；积极完善基础设施与公建配套项目，形成自身专业品牌，不断提升社会及房地产业内知名度。在博鳌·21世纪房地产论坛2009届年会上，团泊公司荣获“2009年度最佳城市运营奖”、团泊新城荣获“2009年度环渤海最具活力新城奖”。一、“三大开发主题区域”（一）在团泊新城西区项目整体规划定位基础上，根据区域规划、地理位置特征、开发时序安排等多种因素，育场馆及其他体育设施的建设，形成以体育概念为主题，集竞技、健身、休闲、观光旅游为一体的体育新城区。（二）团泊水城通过引入天津中医药大学等产学

3、研一体的研发性院校或科研机构打造团泊新城的科教产业园区，并规划水上运动主题区域，形成水上运动和滨水高档休闲为主题的团泊水城。（三）文化产业区主要结合第四高教区的选址、规划以及前期体育、科教、水上运动主题区域定位，建设可持续发展社会，发展洁净能源产业和体育文化产业。二、“四个引爆点”（一）以“体育场馆建设”作为第一引爆点根据与天津市体育局沟通，2013年东亚运动会部分赛事将在团泊新城西区举行。体育启动区中大型专业体育场馆以及社区体育中心的建设必将成为团泊新城西区开发的第一引爆点。大型体育赛事的举办可以使团泊新城西区在短时间内加速城市建设,拉动内需,带动体育产业、体育文化、城市文化的发展；同时，奥

4、特莱斯项目的建设将会使城团泊新城西区的品位、知名度在短时间内得到迅速提高,并带来相当可观的社会效益和经济效益。（二）以“中医药大学引进”作为第二引爆点2008年11月，天津市教育委员会、天津市静海县人民政府、天津中医药大学、团泊公司共同签署协议，同意在团泊新城西区共同建设天津中医药大学新校区、天津中医药大学第三附属医院和国际疗养康复养老院。该项目将于2009年上半年开工建设，计划2010年底之前完成学生搬迁和入住工作。该区域位于体育启动区和团泊水城的交汇处，天津中医药大学的引进极大的加强了两大开发主题区域之间的联系与过渡，必将在提升团泊新城西区的价值、人气与知名度，促进团泊新城西区相关产业发展

5、过程中发挥巨大的作用，成为团泊新城西区开发的第二引爆点。（三）以“水上主题公园”“养老公寓”作为第三引爆点水上主题公园与养老公寓项目位于团泊水城区域内，以其为核心将逐步形成水上运动中心、滨湖休闲中心、水城商业CBD等，这将成为团泊新城西区开发的第三引爆点，极大的促进团泊水城的建设。（四）以“第四高教区”作为第四引爆点文化产业区域中第四高教区的建设将成为团泊新城西区开发的第四引爆点。通过继续引进高等院校或著名科研单位，推动团泊新城西区产、学、研及其他相关产业的发展，形成该区域开发的核心与源动力。团泊新城建设东区（团泊镇区域）规划建设 团泊新城是经国务院批准的天津市城市总体规划中的11个新城之一。

6、位于天津市区南部、静海新城东部，距天津市中心14公里，东与滨海新区接壤，北与西青区隔河相望。 团泊新城规划面积约210.52平方公里。其中东区62.50平方公里。团泊新城总体规划围绕滨水主题，按照“六河九岛十八湖”水系规划建设，通过产业集聚，打造新城体育、文化创意、休闲、旅游、商务、教育、居住、生产八大功能，建成以现代服务业和生态旅游业为主导，集休闲度假、体育运动、娱乐健身、商住会议、教育培训、科技研发和生产于一体，与自然整合、生态宜居的滨湖新城。团泊新城开发建设从2006年启动以来，截至2010年一季度年底共实施项目46个，包括基础设施项目25个、产业项目21个，累计完成投资63亿元。其中，

7、津汕联络线、津王路等14个基础设施项目，团泊湖温泉酒店、团泊湖庭院等8个产业项目已经竣工。在建项目中，团泊示范镇全面开工，团泊农业示范园进展顺利。东区已建成重点项目情况： 松江高尔夫球会-由天津松江田园高尔夫运动有限公司投资兴建的松江高尔夫球会是标准的林克斯风格球场，占地面积3470亩，分为陆上18洞，水上18洞，建有会馆、度假村等设施，总投资1亿元。是天津市地标球场，也是全国五佳新球场之一。团泊湖温泉酒店-团泊湖温泉酒店是隶属于天津仁爱集团有限公司名下的四星级休闲度假酒店。酒店占地面积8万平方米，以生态、休闲、健康、养生为核心理念，建设室内外温泉康健体检中心和会务中心、客房约200套，总投资

8、4亿元，能提供满足人们日益增长的对健康、娱乐、休闲、会议、社交等需求的高端优质服务的近郊型的温泉度假休闲特色酒店。于2008年12月开业。团泊湖庭院团泊湖庭院是服务于中心城区和滨海新区的高档商住区，总建筑面积14万平方米，总投资约8.3亿元，主要建设700栋别墅及配套设施。从2008年8月开始动工建设，目前已全部竣工，累计完成投资约8亿元。津王公路拓宽改造工程-津王公路拓宽改造工程从独流减河团泊大桥至吴家堡岔口，全长约6公里，路宽92米，总投资1.9亿元，已经竣工通车。津汕高速公路联络线工程-项目东起津汕高速出口，西至津王公路，总长度4.57公里，宽度100米，双向8车道，已经竣工通车。 重点在建项目： 团泊示范镇团泊示范镇项目是列入天津市以宅基地换房，推进小城镇建设第二批挂钩试点的“九镇三村”建设项目之一，主要建设农民还迁住宅43万平方米，公建5.6万平方米及完善的配套设施，总投资14亿元，解决团泊新城东区8个村8200农民的居住问题。项目从2008年3月开始开工建设，目前项目进展顺利。团泊农业示范园农业示范园位于团泊新城大寨渠以东，独流减河以南，总占地面积3000亩，分两期开发建设。项目一期占地面积1980亩，主要建设内容包括用于科技观光展示的连栋温室、用于有机生产和科技示范的