住宅工程质量分户验收内容及要求

1、附件一、室内住宅工程质量分户验收内容及要求验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、楼地 面、墙面、 天棚而层楼地而空鼓、裂 缝、起砂小锤轻击和观察检查， 可击范用内轻击点间距不得超过40cm空鼓而积不超过400cm2：不得岀现裂缝 和起砂GB50209-20025.3.4、 5.3.6墙而、天棚空 鼓、裂缝、脱层 和爆灰无空鼓、脱层：距检查 而1m处正视无裂缝和 爆灰GB50210-2001 4.3.5GB50204-2002 &212、门窗外窗台高度钢尺检查，每个窗台不 少于一处窗台或落地窗防护栏杆 高度不低于900mm且 不得有负偏差GB5O352-2OO56.10.3GB500

2、96-1999 3.9.1门窗开启开启和关闭检查，手扳 检查开启灵活、关闭严密： 分户门等不松动、不晃 动GB50210-20015.3.4GB50210-20015.1.11安全玻璃认证 标识观察检査安全认证标识应使用安全玻璃的不得 使用非安全玻璃，玻璃 上有安全认证标识（标 识不得隐蔽）发改运行（2003） 2116号第六条3、栏杆栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不 少于一处阳台、上人屋面栏杆六 层及以下不低于1.05 米;七层及以上不低于 1.10米,不得有负偏差GB50368-2005 5.1.5GB50368-2005 5.2.2竖杆间距临空处栏杆净高：净间 距不应大于0.11m,正 偏差

3、不大于3mmGB50210-200112.5.9防攀爬措施观察检査有水平杆件的栏杆或花 式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃 等）GB5O352-2OO5 6.6.3护栏玻璃观察检査3C安全标识， 游标卡尺测量必须使用钢化玻璃或钢 化夹层玻璃，厚度不应 小于12mm,当临空高 度超过5m时，必须采 用钢化夹层玻璃GB50210-200112.5.74、防水屋而渗漏平屋面分块蓄水，蓄水 时间不少于24小时，天 沟、管道根部蓄水深度 不得小于20mm：坡屋 面淋水试验不少于2小H-；屋而无渗漏、无积水GB50207-200210.0.5卫生间等有防 水要求的地而 渗漏蓄水24小时后放水，最 小

4、蓄水深度不得小于 20mm无渗漏、排水顺畅GB50209-2002 4.9.8外墙渗漏外窗人工淋水试验一小 时后检査墙而无渗漏、滴水线无 爬水建筑法第六十条外窗渗漏外窗人工淋水后检查， 第三至四层（有挑檐的 每层）设巻一个横向淋 水带，淋水试验时间不 少于1小时外窗及周边无渗漏建筑法第六十条5、室内空 间尺寸室内净高仁在分户验收记录所附 的套型图上标明房间编 号：2、每个房间净高抽测五 点，开间、进深尺寸各 抽测两处，测点位置详 见附图：3、偏差为实测值与推算 值之差：极差为实测值 中最大值与最小值之 差；4、使用“激光测距仪” 进行检测最大负偏差不超过20mm ,极差不超过20mmDGJ32

5、/J 16-20056.3.2室内净开间极差不超过20mm且不 超过垂直长度的0.5%6、给排水 系统管道渗漏观察检査给水管管道、水嘴、阀 门等无渗漏、严重变形， 固定不牢:排水管通水、 通球后无渗漏、堵塞、 伸缩合理GB50242-20024.2.2. 5.2.1管道坡向观察检査顺直、无倒坡GB50242-2002 523地漏水封试水观察检查、尺量检 查地漏位宜、坡水正确， 地漏水封髙度不得小于 50mm （或设置S弯）GB50242-2002 7.2.1阻火圈（防火套 管）设置观察检査高层建筑明设排水塑料 管道是否设置阻火圈（防护套管）GB50242-2002 524屋而排气管观察检査屋而

6、排气管设通气帽， 管道净高上人屋而不小 于2m、不上人屋而不小于 300mmGB50242-20025.2.107、电气插座相位、接地使用漏电保护相位检 测器”逐个检查“漏电保护相位检测 器”通电检测无接错显 示GB5O3O3-2OO222.1.2. 3.1.7户内配电箱（盘）观察和开、关触电保护 器检查照明配电箱（盘）内接 线整齐，接地良好，回 路编号齐全，标识正确： 触电保护灵敏GB5O3O3-2OO26.1.9 6.2.8照明试验通电检査照明系统通电试运行正 常GB5O3O3-2OO223.1.1等电位观察检査等电位连接端子齐全、 位置正确、有说明书DGJ32/J16-200512.1.

7、38、其它智能观察检査电视、网络等线、盒位 置正确、有说明书DGJ32/J16-200515.2.5烟道设置及附 件观察检査止回阀、防火门按规左 安装；表而无裂纹：屋 而烟道（包括管道透气 孑L）高度应超过平台跃 层外开门窗的上口。苏建科2004 143号文墙面空调孔观察检査无渗漏、反坡、位宜正DGJ32/J16-200516.1.3二、公共部位验收项目验收内容心方沈验收标准参照标准、备注1、外墙窗角斜裂缝，墙 而裂缝在距外墙2.0m范用内 平视或仰视观察检查墙而及窗角无可见裂缝建筑法第六十条2、楼（电） 梯.通道楼梯踏步梯段 及平台净宽，楼 梯踏步髙差钢尺或澈光测距仪测量 检査仁相邻踏步高差

8、不得超 过 10mm：2、楼梯从扶手中心或墙 而测量的净宽不小于 1.1m （六层及以下或一 边设有栏杆的不小于 1.0m）：3、楼梯平台净宽不小于1.2mGB50209-2002 5.3.8GB50096-1999 4.1.3GB5O352-2OO5 6.7.3GB50368-2005 5.2.3电梯候梯厅深 度，电梯门净宽钢尺或激光测距仪测量 检查仁梯候梯厅深度不得小于 1.5m：2、电梯门净宽不得小于 80cmGB50096-1999 4.1.9JGJ50-2001 7.4.1高层首层疏散 外门及通道的 宽度钢尺或激光测距仪测咼 检查疏散门应外开，其净宽 不应小于1.1m：通道宽 度不应

9、小于1.2mGB50045-95 6.1.9公用走道净高钢尺或激光测距仪测 量.观察检查走道等有人员正常活动 的净髙度不小于20mGB50368-2005 5.2.13、地下室通道净高钢尺或激光测距仪测疑通道的净高度不小于2.0mGB50368-2005 5.4.2墙而及天棚渗 漏，裂缝观察检査无渗漏、无裂缝GB50208-2002 4.1.9地面裂缝、起砂观察检査不得出现裂缝和起砂GB50209-20025.3.6三、分户验收要求仁分户验收前完善工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表、住宅交付主要材料、使用功能设 计变更情况一览表，并针对工程实际予以核实签字；2、分户验收前应准备好相关的检

10、测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证 准确和正常工作，验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计 参数进行验收；3、竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽査住宅室内房间不少于10%、不少于5间（且不 少于2户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道：外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查 单元;4、竣工验收提前24小时应对屋而天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水，外窗淋水抽查 不少于1个横向淋水带，提前1小时淋水；5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5mm以上的，经质 监部门确认属

11、实的，可判建分户验收记录不真实。附件2住宅工程质量分户验收记录（室内）总 页第页工程攵称房（户）号幢单元室建设单位开竣工日期200年 月 日一 200年 月曰施工单位监理单位序 号验收项目验收内容验收结论及记录1楼地而、墙而和天棚裂缝、空鼓、脱层、地而起砂、墙 而爆灰2门窗窗台髙度、门窗开启、安全玻璃标 识3栏杆栏杆髙度、竖杆间距、防攀爬措施、 栏杆玻璃4防水屋而渗漏、卫生间等防水地而渗 漏、外墙渗漏、外窗渗漏5室内空间尺寸室内净高、净开间尺寸6给排水管道渗漏、坡向、地漏水封、阻火 圈（防火套管）设置、屋而排气管7电气插座相位、接地、控制箱配置 照明试验、等电位8其它智能、烟道、空调孔等分户验

12、收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：200年 月 日验收人员：200年 月 日验收人员:200年 月 日单位名称:验收人员：200年 月 日常州市新北区建设匸程质量监督站印制室内净高、净开间尺寸抽测表抽测人员：（建设单位）（监理单位）（施工单位）室内净空尺寸测虽示意图套型示意图贴图区-HInHILIH?U*H5了H4l2H3房（户）号抽测时间200 年 月曰房 间 编 号净高推算 值（mm）实测值（mm）计算值（mm）HH1H2H3H4H5L1L2L3L4净高净开间最大偏差极差极差实测房间，不合格房间，需整改处理房间:注：仁偏差为实测值与推算值之差的绝对值：极差为实测值中最大值与昴

13、小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈出C2.室内每户为一个检査做元.每个检査讯元填写一张木表，检査完毕及时签字：木表-式三份，建设（监理人施工、 住户（住宅工程质量保证书的附件）各一份。常州市新北区建设1:程质fit监督站印制附件3住宅工程质量分户验收记录（公共部位）总 页第 页工程名称检査项目及 部位建设单位开竣工日期200年 月 日一 200年 月曰施工单位监理单位序 号验收项目验收内容验收记录及结论1外壇窗角斜裂缝墙而裂缝2楼（电）梯、通道楼梯踏步、梯段及平台净宽 电梯候梯厅深度、电梯门净宽 高层首层疏散外门及通道宽度 公用走道净高3地下室墙而及天棚渗漏、裂缝 地而裂缝、起砂通道净高

14、综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：200年 月 日脸收人员：200年 月 日验收人员：200年 月 日单位名称：验收人员：200年 月 日注：1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检査单元：每个讥元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为 一个检査讯元：地下室（地下乍库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检査单元。2、每个检査单元填写一张木表，木表一式两份.建设（监理）、施匸各一份。住宅工程质量分户验收汇总表常州市新北区建设工程质fit监督站印制工程名称结构及层数而积m2建设单位监理单位总户数施工单位开竣工日期200年 月 日至200年 月曰内容验收情况概况

15、根据住宅工程质量分户验收操作办法要求，组织相关单位于年 月 日至年 月日对本工程进行了分户验收；对屋而进行了 24小时蓄水（2小时淋水）试验，发现屋面渗漏 处，外窗设宜淋水带 层 （带）并进行了淋水试验，发现外窗渗漏 个，室内有防水要求房间进行了 24小时蓄水试验 个（英中：卫生间 个，厨房 个，阳台 个），发现渗漏 个。验收情况共验收户，形成住宅工程质量分户验收记录（室内）份，验收合格户，验收不合格户公共部位共验收公共部位个检查单元（其中外墙个检查单元，楼（电）梯通道个检查单元，地下室个检查单元），形成住宅工程质疑分户验收记录（公共部位）份，骗收合格检查单元，骗收不合格检查单元验收结论建设单

16、位监理单位施工单位项目负责人：总监理工程师：项目经理：（公章）200年 月 日（公章）200年 月 日（公章）200年 月 日附件4说明：仁本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的住宅工程质量分户验收记录的基础上进行 汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。2、本表一式四份，一份由建设单位送单位工程竣工验收通知书时交质监站，另建设、监理、 施工单位各一份。3、每幢住宅工程应有房(户)号立而分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。4、验收结论包括合格或不合格，对分户验收过程质疑情况也可做必要的描述。常州市新北区建设工程质址监督站印制附件5住宅工程质量分户验收标识牌工程名称房(户)号验收时间200年 月 日已按分户验收要求对该户的主要使用功能和观感质虽进行验收， 验收结论为合格验收 人员建设单位监理单位施工单位维修联系电话附件6工程铭牌铭牌应镶刻在建筑的显著部位，采用石材、不锈钢或黄铜等耐久性材料制作，尺寸为(750-900) X (500-600) mm,字体应釆用黑体