住宅楼施工组织方案设计书说明书

1、住宅楼施工组织设计说明书第一章编制说明1.1编制说明我们将用一流地管理、一流地质量，使设计和业主地满意，在发挥在人员、技 术、机械设备和管理上地优势，运用先进地施工技术采取科学地施工管理，进行精 心施工同时,我们将本着再增信誉，再立新功地思想，创出一流地水平，一流地工 程,达到让业主满意，社会放心地施工总体目标具体如下：工期目标：甲方要求240日历天,根据我单位施工经验，施工中采取有效地措 施,确保240日内完成.质量目标：工程一次交验合格率达 100%环境目标：污染物达标排放，节能降耗,减少施工现场用户投诉率.职业安全健康目标：杜绝重大安全事故，无一般事故和轻微事故1.2编制依据一）工程招标

2、文件某住宅楼施工招标文件二）有效地施工图某住宅楼施工图三）本工程采用地技术规范本工程施工我公司将贯彻现行建筑施工规范要求.对分项、分部及单位工程 地质量评定严格按工程质量检验评定标准进行,确保工程达到优良.应用于本 工程地主要技术规范：工程测量规范（GB50026-93建筑地基基础施工质量验收规范（GBJ203-83）钢筋焊接及验收规程（JGJ18-96）砼强度检验评定标准（GB107-87砼结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002屋面工程技术规范（GB50207-94建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002建筑

3、工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001施工现场临时用电安全技术规范（JGB46-88）建筑施工高出作业安全技术规范（JGJ80-91）建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-2001）建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（JGJ130-2001）建筑施工安全检验标准（JGJ59-99第二章工程概况2.1 建筑工程概况本工程为住宅楼，总建筑面积4154平方米，属二类多层建筑.建筑设计类别为 二级,屋面防水等级为川级，耐火等级为二级，抗震设防烈度为7度,建筑设计年限 为50年.结构体系为框架结构，基础形式为钢筋混凝土人工成孔灌注桩基础 2.2自然条件概况工程位于某中等城市茂名路与官山三路

4、交叉处，区内地势平坦、较高，基本不 受地下水地影响，全年气候条件均适宜一般性土建安装工程.业主征用土地较多 土建施工临时设施布置场地只在东、南方向受茂名路与官山三路约束控制，西、北方向可以较自由安排.第三章施工方案和工艺3.1施工总体安排一、施工总体安排1、施工程序地总体安排：职工住宅小区工程先进行基础施工；待基础工程完成后进行主体结构施工；主体结构完工后进行屋面工程地施工，同时进行室内外装饰工程地施工室内 装饰施工时先进行顶板、墙面施工，后进行楼地面工程施工.2、现场施工组织 该工程铝合金窗在现场加工制作，木门在木制品厂进行加工制作. 该工程混凝土采用自搅混凝土 ，钢筋加工在现场进行. 该工

5、程所用地施工机具和施工作业用料均为本公司现有地物资，不在社会上进行租用，方便现场地施工管理.二、施工顺序职工住宅小区工程地施工顺序如下:93.2施工准备工作工准备工作地基本内容，一般包括技术准备、物质准备、施工组织准备、施工现场准备和场外协调工作准备等.一、施工技术准备工作1、作好调查工作为了顺利地组织好该工程地施工，必须对以下内容作深入细致地调查： 气象、地形和水文地质情况地调查. 地上、地下情况地调查. 各种物质资源和技术条件地调查.2、作好与设计地结合工作 对一些技术上复杂地项目，在施工技术和管理水平上能否满足质量和工期 地要求，选用地材料、构配件、设备等，能否按期解决 地基处理和基础设

6、计方案，与当地地水文地质情况是否一致，与原有地下构 筑物、管线有无矛盾 在设计中是否考虑了施工地需要，各结构地强度、刚度、稳定性，能否满足 设置附着式塔式起重机使用地要求等 根据设计要求，有那些新材料、新工艺、新机具需要事先进行科研工作 应在设计单位进行设计交底，了解设计意图地基础上，组织有关人员对设计 图纸进行学习和会审工作，使参予施工地人员掌握施工图地内容、要求和特点 ，同 时审查和发现施工图中地问题，以便能正确无误地组织施工.3、编制施工组织设计和施工预算 根据施工图及地质资料认真编制施工组织设计 根据施工图、施工组织设计编制施工预算二、施工现场准备工作1、施工组织准备建立健全现场施工管

7、理体制，这项工作应在承接工程施工任务后立即进行，以 便于进行开工前地各项准备工作. 现场施工管理体制设置地原则. 项目管理体制. 确定合理地劳动组织.2、施工现场准备施工现场地准备工作，是保证多层建筑工程按计划开工地重要环节，因此必须 认真做好下列工作. 施工现场控制网点地测量. 配合建设单位作好“三通一平”工作. 作好施工现场排水工作. 搭设临时性生产、生活设施.3、场外协调工作准备场外组织与管理地协调配合准备工作，是确保场内各项施工准备工作顺利进行必不可少地准备工作，其范围和内容可以根据具体情况确定，一般应做好以下工 作 签订施工合同. 落实材料、构配件及设备地加工和订货工作 施工机具地订

8、购和租赁 做好分包安排3.3基础工程施工方案一、基础工程地施工顺序、土方开挖施工方法:条基土方开挖时应根据设计断面和标高，留足所需地回填土后多余土方一次 性运至弃土场，避免二次倒运土方.本工程条基地土方开挖采用机械进行开挖，人工进行检底.根据土质情况本工程条基土方开挖地放坡系数采用1:0.3,其施工时每边地工作面按 300mm考虑.土方开挖前在应根据测量定位，测放基础开挖线，并据此进行土方开挖.待土方开挖 至设计标高时，应暂停土方开挖，并会同设计单位、地质勘察单位、质检部门、建 设单位共同进行验槽.若地基符合设计要求时，回填450mm厚3:7灰土，打夯机夯实, 然后砖砌大放脚.二、基础模板工程

9、：钢筋混凝土地梁采用组合钢模板结合木模进行支设.模板使用时应无绕度、 无曲折、无变形、表面平整.使用前必须满刷隔离剂，拼装时应根据构件合理尺寸 选配模板，模板安装应构造简单，装折方便，并便于钢筋绑扎和安装.模板地接缝应严密，不得漏浆.模板地支设应满足强度、刚度和稳定性地要求三、基础钢筋工程钢筋施工前由技术负责人、责任工长组织钢筋工长、质检员、钢筋班组所 有成员认真熟悉图纸，掌握各部位钢筋地受力情况，并结合规范规程向施工作业班 组做出书面技术交底.1、钢筋材质所有用于工程地钢筋必须具有钢材合格证，并经复验合格后方可使用，特别 应注意按规范复核其屈服强度与抗拉强度之比是否符合要求2、钢筋加工制作钢

10、筋加工在现场地面进行加工，加工成半成品后人工运至基础绑扎点进行绑 扎.钢筋加工严格按经审核后地配料单制作，并分规格和形状分类堆放在规定地 场地,并挂牌注明其规格数量和使用部位，以免用错.钢筋加工时其形状和锚固长 度、箍筋弯钩角度及其直线段部分长度均应按设计图及施工验收规范和有关抗震 规范要求执行.3、钢筋绑扎独立基础网片钢筋绑扎采用花扎法进行绑扎，独立基础短向受力钢筋绑扎在 长向分布钢筋地下面.地梁钢筋绑扎采用花扎法进行绑扎，钢筋绑扎好按要求垫以35mm厚地保护 层垫块，保护层垫块间距不大于 800mm.待地梁模板支好后进行框架柱插筋地绑 扎，并用钢管固定在模板支撑架上.四、地梁混凝土工程地梁

11、砼采用自搅混凝土 ，利用机动翻斗车解决其地面水平运输，浇筑时按事 先制定地顺序进行，地梁砼地下料必须用人工将砼拌合料铲入地梁模板内.基础地 砼浇筑应连续进行，当必须间歇时，间歇时间应符合规范地要求.地梁砼采用自搅混凝土 ，利用机动翻斗车解决其地面水平运输，浇筑时按事 先制定地顺序进行，每个施工段地地梁砼必须一次进行浇注，不得留置施工缝.地 梁砼地下料必须用人工将砼拌合料铲入地梁模板内.根据气温条件，砼终凝后立即进行养护，气温较低时采取薄膜或草垫覆盖养护气温较高时采用洒水养护五、土方回填地施工方法1、 本工程地土方回填待地梁砼拆模后方可进行回填土2、土方回填前必须由质检部门、建设单位、监理公司等

12、对地梁进行全面验收，合格后方可进行回填土 3、 回填土应选用符合规范要求地粘土等进行回填，填土夯实时，回填土地含 水时应控制在最佳含水量地范围内.4、本工程回填土采用人工回填，机械夯实地方法进行机械夯实用蛙式打夯机从靠近独立基础由里向外进行夯实机械夯实时地每层虚铺厚度控制在30cm以内,每层机械夯实3-4遍，回填土地压实系数不小于90%.5、每层回填压实完成后，应由具有合法资格地试验单位进行回填土密实取样 试验.合格后方可进行上一层地土方回填.以保证回填土地施工质量达到设计要求 地密实度.3.4结构施工方案一、结构施工工艺1、主体工程施工工序流程主体结构工程施工工序流程图如下:2、主体结构施工

13、缝地留设及处理：本工程主体结构水平施工缝留设在柱顶（梁底）、基础顶面等部位.由于本 工程采用自搅混凝土，当砼地供应需临时中断时，也可留置垂直施工缝，该垂直施 工缝应留置在次梁跨中1/3跨度范围内.施工缝必须严格按施工规范要求作表面 处理.二、钢筋工程施工方法钢筋施工前由技术负责人、责任工长组织钢筋工长、质检员、钢筋班组所 有成员认真熟悉图纸，掌握各部位钢筋地受力情况，并结合规范规程向施工作业 班组做出书面技术交底.1、钢筋地材质所有用于工程地钢筋必须具有钢材合格证，并经复验合格后方可使用，特别 应注意按规范复核其屈服强度与抗拉强度之比是否符合要求2、钢筋加工场地钢筋加工在现场地面上进行加工，加

14、工成半成品后利用人工运至各作业点 进行绑扎.3、钢筋地加工制作 钢筋加工严格按经审核后地配料单制作，并分规格和形状分类堆放在规 定地场地,并挂牌注明其规格数量和使用部位，以免用错. 钢筋加工时其形状和锚固长度、箍筋弯钩角度及其直线段部分长度均应 按设计图及施工验收规范和有关抗震规范要求执行 .4、钢筋绑扎与连接 主体结构地绑扎顺序： 主体框架结构地钢筋绑扎施工方法：预留孔洞处地钢筋，按结构设计总说明要求执行，不得随意截断.钢筋保护层用与混凝土同配合比地砂浆垫块来制作 ,垫块尺寸50 00和,H 为保护层厚度.在接长框架柱纵向钢筋时由于其上端自由悬空较长，应搭设钢管临时固疋.在框架节点处钢筋规格

15、、位置、间距应严格按施工图及有关抗震规范要 求进行绑扎，不得随意减少，绑扎前应考虑好穿筋顺序以减少由于穿筋困难 而造成地返工，并应注意核对主筋间距是否符合设计规范规定地构造要求 ， 核对主次梁交接处次梁钢筋按设计能否满足其保护层厚度要求，如该处钢筋 保护层地厚度不能满足规范要求时应会同设计人员作出适当处理在绑扎过程中不得为满足次梁保护层厚度要求而随意降低主梁钢筋地有效高度 钢筋连接：接设计要求和有关钢筋地施工验收规范执行 板内钢筋采用绑扎接头；梁内钢筋采用闪光对焊接头；框架柱纵向钢筋采用竖向电渣压力焊接头电渣压力焊适用范围为直径在 14-40地热扎I、U级钢筋.三、模板工程施工方法梁、柱施工时

16、，采用组合钢模板并辅以部分木模板加以组合.楼板采用高强度 竹胶合板模板支撑对梁、柱采用钢管脚手架或碗扣式脚手架 ，梁、板采用早拆模 板体系.早拆模板体系是建设部推广地十项新技术之一，可以提前拆除支撑架，加 快钢管地周转速度，降低工程成本在确保质量地基础上加快施工进度模板安装 采用现场拼装为确保工期，准备两层地模板及支撑材料，周转使用模板地支设应满足强度、刚度和稳定性地要求，楼板满堂架支撑杆件间应相 互连接，同时设置剪刀撑1、柱模板地支设 组合柱中间应留设振捣口 ，其间距为2米.柱箍采用直径48地钢管，柱箍设 置竖向间距视柱断面尺寸分别设为 500mm和600mm,各柱支撑用脚手架搭设成 井字形

17、脚手架，防止施工过程中产生柱模板地位移，对拉螺栓按500mm间距进行 布置. 在木模与钢模连接时，木模上钻直径为14mm地孔,再用螺栓与钢模相连, 同时在每块模板地背后必须上二道水平横杆，以避免砼振捣时木块脱落.详右图所 示. 组合柱砼浇筑后养护至少24小时,方可拆除模板.2、梁模板地支设 楼层梁模板施工时选用钢模板. 跨度大于4m时底板应起拱，起拱高度为2/1000L. 在架设支柱影响交通地地方，采用斜撑,两边对撑或架空支模，上下层模板 地支柱应安放在同一条竖向中心线上. 梁模板采用整装散拆，即先预组装，就位组对，散拆后再进行拼装.尽量按照 模数进行拼装，在模板纵向不合模数处用木模板与钢模板

18、联合使用，木模板与钢模 板之间使用螺栓连接. 为保证梁地断面，须在梁中用钢筋撑子撑住梁侧模. 梁柱接头处柱子模板应使用转角模，在转角模板不符合模数时才能使用木 模.5、梁、柱接头地施工： 柱、梁接头处尽量使用标准钢模板，不合模数地地方使用木模板，但不得留 于梁柱接头处，避免出现胀鼓或紧缩现象. 柱直接搁置于现浇板上地模板底部，均于支模前在模板处抹一带30mm宽 水泥砂浆找平层，防止砼浇筑时跑浆烂根.四、结构混凝土工程1、混凝土地拌制 搅拌混凝土前，加水空转数分钟，将积水倒净，使搅拌筒充分润湿.搅拌每一 盘时，考虑到筒壁上地砂浆损失，石子用量应按配合比规定减半. 搅拌时拌好地混凝土要卸尽后方可投

19、料，不得边出料边加料.严格控制水 灰比和坍落度，未经试验工程师同意不得随意加减用水量. 严格控制混凝土材料配合比，搅拌前在搅拌站挂牌公布.搅拌站使用地衡 器必须经校验，以保证其准确性. 混凝土拌制时地装料顺序：石子f水泥f砂子f外加剂f水 搅拌时间不得少于60秒,搅拌时间为全部材料装入搅拌筒起，至开始卸料 止混凝土应搅拌至各组成材料混合均匀，颜色一致2、混凝土拌合料地运输混凝土拌合料地地面水平运输采用1t机动翻斗车进行，垂直运输采用塔式起重机进行，楼面水平运输采用胶轮斗车进行3、混凝土地灌筑 浇筑砼应连续进行，当必须间歇时，间歇时间应符合规范要求，当超过规范 要求地时间时应留置垂直施工缝，梁施

20、工缝可采用企式接缝或垂直缝地方法 留设,不宜留成斜搓 当浇筑柱梁及主次梁交接处地混凝土时，为防止其下料困难，必要时可改用 细石混凝土进行灌筑.振捣有困难时可用3cm地小振动棒或片式振动器进行振捣. 混凝土地振捣：框架柱、梁采用插入振动器进行振捣，现浇板采用平板振动器进行振捣 插入式振动器振捣方法：振动时振动棒与混凝土表垂直，做到“快插慢拔”， 快插是为防止先将表面混凝土振实而下面混凝土发生分层、离析现象；慢拔是为了使混凝土能填满振动棒抽出时所形成地空洞.混凝土分层灌筑时，每层混凝土厚度应不超过振动棒长地 1.25倍，在振捣上 一层时，应插入下一层中5cm左右，且振动上一层混凝土时要在下层混凝土

21、初凝前 进行.插入式振动器在每个插点地振捣时间为 20 30秒,使混凝土表面呈水平不 再下沉，不再出现气泡,表面泛出灰浆为准.插入式振动器插点要均匀排列，可采用“行列式”或“交错式”地次序移 动，不得混乱，每次移动地距离不大于500mm.表面振动器在每一位置上应连续振动一定时间，正常情况下为2540秒, 以混凝土表面出现浆液为准，移动时应成排依次振捣推进.在振动倾斜混凝土构件表面时，应由低处向高处移动，以保证混凝土振实.混凝土灌筑时应设专职木工经常检查模板及其支撑地稳定性，发现变形、下沉情况时应立即停止灌筑，并应在已灌筑地混凝土初凝前修整好继续施工.4、混凝土地养护根据气温条件，砼终凝后立即进

22、行养护，气温较低时采取薄膜或草垫覆盖养护 气温较高时采用洒水养护，养护期不少于14天.五、脚手架工程本工程围护墙砌筑及内抹灰脚手架采用简易钢管脚手架，外墙装修搭双排钢 管脚手架1、双排外脚手架搭设施工要点：在分层夯实基土上，应垫以不小于200X200大地木板,底座应放置在木块上； 立杆间距：横向1.5m纵向1.4m,垂直度偏差不超过架高地1/200,钢管应用扣件连 接；大横杆间距1.6m,应安放平顺，接头位置相互错开；小横杆间距 1.4m,应搁置 在大横杆上；建筑物四角5m内每边设置剪力撑一道，中间每隔15m设一道，剪力 撑应联系3-4根立杆；斜杆与地面夹角不得超过45度至60度地范围，撑杆设

23、置在 脚手架外侧，与立杆及小横杆绑牢；双排架应与主体结构相连，且在施工中应经常检查，以防倾覆；脚手板按要求铺设，不得有探头跳，跳板应无虫蛀、断裂等；脚手 架搭设完后，按要求在脚手架外侧设围网，在作业层跳板下设兜网；脚手架未经验 收不准使用，验收使用期间不准随意拆改.操作层上木脚手板必须满铺，板端应同 时搁置在小横杆上，搭接长度应大于20cm严禁出现探头板.在操作层外侧应设安 全栏杆,高度为1.0-1.2m,且不应少于两道横钢管.在未砌筑外墙地楼层，应沿柱边 设安全栏杆.2、脚手架拆除拆架时四周应设围栏和警戒标志，并派专人看守.拆架方式为自上而下，一步 一清，逐步进行，严禁上下同时拆除，不得采用

24、踏步式拆架法.3.5屋面工程施工方案职工住宅小区工程地屋面做法为：20厚1:4干硬性水泥砂浆保护层；沥青卷材，同材性胶粘剂二道； 20厚1:3水泥砂浆找平层；1:4水泥炉渣找坡，最薄处60mm；两层25厚挤 塑聚苯乙烯保温板；钢筋砼结构层.一、屋面工程施工工艺基层处理铺设保温板水泥炉渣找坡层二、水泥炉渣找坡层地施工水泥炉渣找坡层施工时应根据设计和施工规范要求埋设排气管，并按设计要求保证其最小厚度找坡层地坡向坡度应严格按设计要求施工，确保排水畅通. 找坡层应按规范地要求进行分格，在分格缝交接处应增设排气孔，在屋面立面和平 面交接处做成园弧，园弧半径R=150mm.找坡层施工时应按设计配合比干拌均

25、匀， 然后加水拌合，水量不宜过多铺设时按分格进行，铺设厚度一般为设计厚度地 130%左右，且在施工前应设标志块控制其厚度及排水坡度找坡层施工过程中应拍实拍平,然后及时做水泥砂浆找平层三、找平层施工找平层施工前应检查保温层排水坡度及坡向是否正确 ，并清理湿润基层，然 后根据设计施工规范及工程特点留置分格缝 找平层施工时将水泥砂浆快速铺设 赶平，待砂浆稍微收水后，用抹子压实抹平，终凝前轻轻取出分格条，并及时进行养 护.四、屋面防水层施工本工程屋面防水层采用沥青卷材防水，施工前应对材料进行抽样检验，合格后 方可使用，操作人员应经专业培训并持有专业上岗证方可施工 .1、施工顺序：基层清理f涂刷底胶剂f

26、铺贴附加层f刷粘结剂f铺贴屋面防水卷材f刷粘结 剂f铺贴屋面防水卷材f涂刷护面保护层f蓄水、淋水试验2、施工方法： 屋面施工时，基层表面地灰渣、浮层和砂浆硬块等杂物应清理干净，水落口 应做好临时封盖. 在干燥地基层表面涂刷：用长柄滚刷或排刷蘸满配制好地聚氨脂底胶 ，按 顺序均匀进行涂刷，由细部转角处开始，然后再刷大面.阴阳角、管根等部位可用毛 刷涂刷. 卷材铺贴时要减少阴阳角和大面积地接头，卷材应根据屋面坡度配置从屋 面两侧边沿开始，弹出标准线,使卷材地长向与流水坡度成垂直铺贴 铺贴前在未涂胶地基层表面排好尺寸，以长边搭接不小于80mm,短边搭接不小于100mm地原则,弹出标准线,为铺贴卷材创

27、造条件.将卷材展开摊铺在干净 平整地基层上，用长柄滚刷蘸满粘结料均匀涂布在卷材表面上.但搭接部位100mm范围不能涂胶. 在已涂刷 CX 404粘结剂地卷好待用地卷材中心插入一根30 X1500mm地铁管,由两人分别手持铁管地两端，并将卷材地一端，粘贴固定在预定地 部位，再沿着标准线展铺卷材.按此顺序继续边对线边铺贴卷材，铺贴卷材时不宜 将卷材拉得过紧，也不得有皱折存在.3.6 地面工程施工方案一、地面找平层地施工方法： 楼地面地标高与找平.控制线应统一弹到房间四周墙上，高度为室内地500 线，再挂线贴饼控制地坪标高，有地漏处应满足排水要求. 铺设找平层前，必须对楼板灌缝严密，板间锚固筋埋设牢

28、固，板面上需预埋 地电线管等安装完后，做好隐蔽验收，其符合要求后方可铺设找平层. 铺设找平层时，并根据水平线尺寸在四周及中间贴好灰饼，其间距为1.5m, 铺抹时，先均匀刷素水泥浆一遍，随扫随铺砂浆，用2m木靠尺刮平,木抹子搓揉压实, 当楼地面面积大于20m2时，要用玻璃条将板块分格开，防止出现裂缝.有防水要求 地楼面工程，如卫生间等在铺设找平层前，应检查地漏标高，找好排水坡度,并对立 管、导管和地漏穿过楼板处地缝隙，采用水泥砂浆或细石砼，将四周嵌固堵严，进行 密封处理，在管四周留出深8 10mm沟槽,采用防水卷材或防水类涂料，裹住管口 和地漏. 找平层表面要求既平整又粗糙，其强度应符合要求.

29、楼梯间踏步抹灰前，应先在墙上弹出踏步宽度及高层控制线，保证相邻两步 宽度、高度差不超过10mm.抹灰前应先刷素水泥浆一遍，确保踏步及平台无空鼓. 并用木板将踏步做好保护.3.7 室内外装饰工程施工方案本工程内墙面为水泥混合砂浆抹面，外墙面为干粘石面层.施工前先做样板 间、样板墙，经甲方、设计、监理认可后，以此标准全面施工工程验收标准以样板 间为标准.施工前应进行技术交底和施工规划，确认上道工序规定地所有内容已全部完成后，或遗留问题不会影响装饰工序质量方可进行装饰工程施工.一、铝合金窗制作安装 门窗框在现场制作，联接件采用角铝，用自攻螺丝和扁管联接牢固.安装时,根据门窗洞口标高和中心线弹出门窗框

30、图地安装位置线. 门窗框安放到洞口上后，用木楔作临时固定撚后用水平管及线锤分别测出 其水平度和垂直度，并进行调整，复核后进行固定. 调整门窗框用橡胶垫块，以免发生变形.门窗框固定用 8X 70金属膨胀螺 栓与墙体固定，门窗框地安装要稳固，不得松动.门窗框与墙体之间地缝隙按设计 要求,分层进行填塞，外表面用玻璃胶作防水处理. 门窗扇制作采用重型角度切割机切割，以保证其锯口地平整一致，锤眼及其 它孔洞采用铝型材专用挤压成孔机压孔成型.保证孔洞地大小和位置一致. 对制作好地门窗扇进行编号，用100X 100mm地木枋绑扎进行加固，待安装 时用专用固定架运至安装现场. 门窗扇安装时，扇与洞口编号要核对

31、，一致后再进行安装. 门窗扇地开启方向要与设计要求一致，推拉窗扇要先安室内侧扇，后安外侧扇. 锁与锁扣应对中，门窗扇推拉要灵活.塑钢窗下滑处要设置泄水孔，自攻螺丝应加 设防水胶垫，边企上增设防震胶垫.下滑槽要进行打蜡处理.二、室内装饰工程施工顺序：三、室内抹灰工程抹灰工程施工前应对主体结构进行验收和以及其它配套工程项目进行检查门窗框、砌体、预留预埋洞、水电管线、配电箱、开关盒、接线盒是否按设计要 求设置，对安装好地设施进行保护并堵塞脚手架孔1、室内抹灰工程施工顺序 内墙抹灰施工顺序：基层处理一-贴饼冲筋一-润湿墙面一-打巴出柱一-刮底层砂浆一-抹中层砂浆一-抹面层砂浆一-质量自检. 天棚抹灰施

32、工顺序：基层处理一-楼板补缝一-弹水平基准线一-润湿基层一-刮水泥砂浆一抹中层灰一-抹面层灰一-质量自检 2、室内抹灰工程施工方法 基层处理：砖墙、砼基层表面凹凸太多地部位,事要先要进行剔平或用1:3水泥砂浆补 齐；表面太光地要剔毛，或用1:1水泥浆掺10%801胶薄薄抹一层，表面地砂浆污 垢，油漆等事先均应清除干净（油污严重时，应用浓度为10%地碱水洗刷），并洒水 湿润.门窗框与洞口侧墙交接处应用水泥砂浆或水泥混合砂浆（加少量麻刀），嵌填密实墙面地脚手孔洞应堵塞严密，水暖、通风管道通过地墙洞和楼板洞，凿剔墙 后安装地管道必须用1:3水泥砂浆或细石砼堵严.不同基层材料（如砌体与木、混凝土结构）

33、相接处应铺设金属网，搭缝宽度从缝边起离边不得小于100mm. 天棚抹灰天棚抹灰前应用清水湿润并刷素水泥浆一道，在墙地四周弹出水平线，以墙上水平线为依据，先抹天棚四周，周边找平，然后抹天棚地中部.天棚地表面应顺直, 并压光、压实，不应有抹纹和气泡，接槎不平等现象,天棚与墙相交地阴角应成一条 直线,天棚在抹第一遍灰时，必须与模板地方向垂直，并用钢皮抹子用力压实，越薄 越好,底子灰抹完后，紧跟抹第二遍找平，待6-7成干时，即应罩面. 墙面抹灰墙面抹灰前必须先找好规矩，即四角规方，横线找平，立线吊直，弹出准线,先用托线板检查墙面，平整垂直程度，大致决定抹灰厚度（最薄处一般不小于 7mm）,再在墙地上角

34、各做一个标准灰饼（用打底砂浆或1:3水泥砂浆，也可用水泥:石灰膏：砂=1:3:9混合砂浆，遇有门窗口垛处要补做灰饼），大小5cm见方，厚 度以墙面平整，垂直决定，然后根据这两个灰饼用托线板或线锤挂垂直做墙面下角 两个标准灰饼（高低位置一般在踢脚线上口），厚度以垂直为准，再用钉子钉在左 右灰饼附近墙缝里，拴上小线挂好通线，并根据小线位置每隔1.2m 1.5m上下加 做若干个标准灰饼，待灰饼稍干后，在上、下灰饼之间抹上宽约10cm地砂浆冲筋, 用木杠刮平，厚度与灰饼相平,待稍干后可进行底层抹灰.室内墙、柱面地阳角和门洞口地阳角，采用1:2水泥砂浆抹出护角,护角高 度不应低于2m,每侧宽度不小于50

35、mm,其做法是根据灰饼厚度抹灰，然后粘好八 字靠尺，并找方吊直，用1:2水泥砂浆分层抹平，再用捋角器和水泥浆捋出小圆角.中层灰地配合比亦宜与底灰基本相同，底灰宜用粗砂 冲层灰和面灰宜用中砂，抹面层灰时，要待基层灰强度达到设计地70%以上，且须分三遍压实赶光，特别要控制好最后一道收光时间，以免造成裂纹、显印等缺陷.第四章质量控制措施4.1质量管理体系及要素控制1、 施工单位应严格按照设计文件、施工验收规范（规程）、施工方案（作业 设计）等依据组织施工.2、施工单位应加强自检工作，专职质量检查员在自检地基础上进行专检.3、 隐蔽工程必须经过专职质量检查员检查、验收，施工单位签证隐蔽工程 记录后，必

36、须送业主代表、监理工程师签证后，才能进行隐蔽.需经当地工程质量监 督站检查地隐蔽工程，施工单位应请监督站代表确认后，才能进行隐蔽.4、施工单位浇灌混凝土前，应填写“浇灌混凝土小票”，且必须经专职质量检 查员签证后才能有效.5、办理“浇灌混凝土会签单”是为了避免埋设在混凝土中地电气、给排水 等专业管线遗漏.各专业管线施工单位必须在“浇灌混凝土会签单”上签证后方 可浇灌混凝土.6工序（专业）交接,必须经过专职质量检查人员签证后，施工单位才能进行 交接需要交接地工程内容，应按设计文件要求施工完，并经专职质量检查员验收 确认合格后，才能签证交接手续需要业主、监理工程师签证地工序（专业）交接， 施工单位

37、应由业主代表、监理工程师签证后才有效 .7、施工现场制作地各种构配件，使用前，必须经过专职质量员检查验收，并签 证“成品、半成品合格证”，否则，不能用在工程上8、施工现场地砼、砂浆搅拌站，使用地配合比必须确保与原材料质量状态及 工程设计要求相符，不允许使用永久性配合比.9、施工测量应按我公司有关文件规定执行，实行自测和复测两级管理复测地 测量成果资料是工程质量评定和核定质量等级地依据 10、 专职质量检查人员对施工现场地各种材料和构配件质量有怀疑时，应立 即要求施工单位进行抽样检验.11、按规定应持证上岗地岗位，操作者必须持有有效地上岗证.否则，不准上岗.12、施工过程中地各种取样试验，按国家

38、、行业地有关规定进行试验结果是 工程质量评定和核定质量等级地依据13、工程若出现质量隐患，质量检查员应督促施工单位立即采取有效地改进 措施，消除隐患.14、工程若发生质量问题，或分项工程经检查达不到合格等级.质量监督部应 立即下达“工程质量问题通知单”.由施工队会同工程技术部提出书面处理意见 并进行纠正，专职质量检查员负责对纠正结果进行验证.15、单位工程竣工后，项目部应及时组织有关人员，对单位工程质量等级进行 评定，专职质量检查员应参加单位工程评定地全过程.16、单位工程已完成综合评定及相应地质量保证资料 ，经验证合格后，项目部 才能送上级、监理公司或业主核定质量等级，并报当地工程质量监督站

39、备案.未经 监理公司或业主核定为“合格”以上等级地单位工程 ，不能办理交工手续.三、计量、检试验管理方面计量和试验工作是保证工程质量地基础管理工作，必须把计量和试验工作贯 穿于施工地全过程.认真贯彻执行国家有关工程施工计量和试验地法规，确保工程 质量. 本工程设专职计量、试验人员，负责对进场地原材料严格检查或送检试验, 并作好原始记录台帐，不合格品严禁用于工程上 砼、砂浆施工配合比，严格按试验室所定地配合比，在搅拌过程中坚持派人 负责计量、加料，特别是外加剂地用量控制. 对现浇砼、砌筑砂浆应按规定分部位取样进行强度试验，不得遗漏，同时试验人员必须对各种原材料检验和砼、砂浆配合比严格把关. 本工

40、程配备地计量器具，由试验计量员负责管理、送检.4.2基础工程质量控制措施1、在土方开挖前应排除地表积水，清除杂草等障碍物.2、回填土应选用符合设计及规范规定地土壤，按基础工程规范有关回填土 地规定进行操作，回填前必须排除积水、清除基坑内杂物，分层对称夯实.按规定做 土工试验，确保回填土密实度达到设计要求.3、钢筋绑扎接头必须符合规范要求，对焊、电渣压力焊应先做试焊，检验合 格后才能成批焊接，并严格按验收批抽样检验，合格后才能进行下道工序施工.4、 在基础工程中严格执行隐蔽工程会签和材料质量验收制度，以及工序交 接制度,在每次浇筑砼前，除按要求办理隐蔽手续外，土建与安装工程各专业间必 须进行会签

41、，避免预留预埋地漏、错等常见通病.4.3主体结构工程施工措施一、模板工程地质量控制 进行技术交底：交图纸、交方法、交规程、交标准 . 专业工长和班组在学习好图纸和作业指导书地基础上 ，确定具体地支模方 法.模板支设前应控制好建筑工程地轴线、标高，且模板地支撑体系应具备足够地 强度、刚度和稳定性. 每次支模前控制好结构构件地轴线及标高，并应对模板等作业用料进行验 收,不符合要求地应更换或修复，不能滥竽充数. 专业工长、班长、自检员随时对支模操作进行检查，发现问题及时纠正. 完工后，施工队组织专业工长、质检员、班长、自检员进行检查验收，合格后再转入下道工序. 浇筑砼时设专人看护及修整模板及其支撑架

42、、钢筋工程地质量控制 检查出厂质量证明书及进场复检报告，证明进场材质合格 加强对施工人员地技术交底，使其执行施工规范要求和设计要求. 认真贯彻工艺标准，严格遵守技术要求 严格按照图纸和配料单下料和施工 楼板钢筋施工前应预先弹线并检查基层地上道工序质量，加强工序地自检和交接检查 对使用机具应经常检测和调整 焊接人员必须持证上岗，正式施焊前须按规定进行焊接工艺试验，同时检查 焊条、焊剂地质量，焊剂必须烘干 焊接钢筋端头不整齐地要切除，焊后夹具不宜过早放松根据钢筋直径选择 合理地焊接电流和通电时间 每批钢筋焊完后，按规定取样进行力学试验和检查焊接外观质量，合格后, 才能进行梆扎.三、砼工程地质量控制

43、 检查原材料出厂合格证及试验报告，必须保证各项材料指标地稳定性. 搅拌时应严格控制配合比，原材料计量和坍落度. 浇筑前应检查钢筋位置和保护层厚度，注意固定垫块，垫块位置必须合理， 分布均匀.对预埋件、预留孔洞进行检查，其位置、数量应符合设计图纸地要求. 下料一次不得过多，自由倾落高度一般不得超过 2m,应分层捣固，掌握每点 地振捣时间. 预留洞处应在两侧同时下料，采用正确地振捣方法，严防漏振. 钢筋密集处可采用细石砼浇筑，并应选配适当粒径地石子. 为防止钢筋移位，振捣时严禁振捣棒撞击钢筋，操作人员不得踩踏钢筋. 在模板上沿施工缝通长开口 ，以便清理杂物和冲洗. 砼浇筑后12小时内覆盖浇水养护，

44、养护时间不少于14天,为保证砼在不失 水情况下得到充分养护，拟采取塑料薄膜覆盖进行养护.对浇水不便处，采用涂刷 薄膜养生液地方式进行养护，使砼表面与空气隔绝，封闭砼中地水份不再被蒸发， 从而保证砼地养生条件.在砼强度达1.2MPa后方可在已浇筑地构件上走动.4.4装饰工程质量控制措施样板引路,强化质量监督管理：内外墙面、天棚抹灰和涂料、楼地面、屋面防水、卫生间、油漆、给排水等观感影响大及容易出现质量通病地分项工程，按标准在施工前均先做样板，由项目部会同质检、技术部门（必要时邀请设计、监 理单位）验收合格后，方可大面积施工，并跟踪检查，监督整改，以便及时发现和消除 质量通病,避免大面与样板不符，

45、确保工程一次成优.一、屋面工程地质量控制 向班组进行技术交底，包括施工部位、施工顺序、施工工艺、构造层次 ，节 点设防方法、工程质量标准、成品保护措施及安全等 . 所有材料都应有材料质量证明文件并经指定地质量检测部门认证，确保其质量符合技术要求，进场材料按规定取样复试 找平层首先符合排水坡度和流向，找平层干燥后才能铺贴卷材防水层防水 层在低温下不宜施工并应避免高温烈日下施工 . 在屋面拐角、天沟、水落口、屋脊、卷材搭接收头等节点部位 ，必须仔细 铺平贴牢、压实、收头牢靠，符合设计要求和屋面工程技术规范等有关规定 在屋 面拐角、天沟、水落口、屋脊等部位加铺卷材附加层 为保证卷材搭接宽度和铺贴顺直

46、，应严格按在基层所弹地线进行铺贴. 卷材铺贴时应避免过分拉紧和皱折，基层与卷材间排气要充分，从中向外排 气后方可用辊子压平粘牢，不允许有翘边脱层现象.搭接部位地卷材和基层应用汽油清洗干净，再用接缝胶粘结牢固，缝口用密 封材料封严.防水层施工完成后应加强保护，在绑扎钢筋前应先做一层地厚 2cm地砂浆 保护层，防止扎丝、钢筋损坏防水层.认真按规范要求及时作好屋面防水蓄水试验并做好记录 .二、装饰工程地质量控制 审查图纸，根据工程特点和现场具体条件制定施工方案，施工方案中应包括 工期、施工顺序和施工方法. 做好材料地试验、检验和试配工作. 做好装饰节点地大样设计，做好装饰样板间、样板块，经甲方、监理

47、等有关部门验收合格后方能大量施工 加强施工过程地检查，对违反操作规程和达不到标准地予以及时纠正. 装饰各分部完成后应加强成品保护，避免损坏.4.5质量通病防治措施一、卫生间地面积水地防治措施： 结构施工时就应注意确保卫生间地室内外地高差 . 抄平放线，统一标高，确保卫生间地砖低于室外地坪不少 2cm. 按统一标高安设地漏及蹲式大便器，确保卫生间地排水方向，排向地漏或蹲 式大便器，还应确保排水坡度不低于1%. 加强检查，做泼水试验并记录.二、外墙渗水防治措施 砌体质量是外墙防水地先决条件，砌体地水平缝、竖缝中地砂浆必须饱满 密实，从根本上杜绝渗水通道.并在砖墙砌筑过程中禁止干砖上墙，并且在砌筑时

48、 采用揉压法砌筑，施工人员必须掌握揉压砌砖地技术，用“三一”砌砖法,即一铲灰、 一块砖、一揉压地操作法砌筑. 严格控制填充墙地沉缩裂缝：砌体常因灰缝干缩沉降，沿梁底产生水平裂缝,由此造成渗水.因此，砌体与柱间地缝隙要用砂浆填嵌密实，柱中伸出地拉结筋 要砌入砖缝中.当填充墙砌到离梁底 500mm左右时应稍停数日，待砌体灰缝干缩 沉实后再砌顶部墙，上部还要留180 200mm空隙,使斜砌撑砖地角度保持在 50-80度，斜砌缝必须满铺挤实砂浆. 重视女儿墙地砌筑与构造：为防止女儿墙地裂缝 ，按规范规定下部构造柱 要升至与女儿墙压顶连接.两山墙地屋面板端头和砌砖地空隙，宜用聚乙烯泡沫塑 料顺嵌填，防止

49、屋面板在温差应力地作用下拉裂女儿墙而渗漏水.施工前浇水刷扫 干净屋面结构层，拉通线砌筑第一皮砖，用强度等级大于 M10地砂浆满铺一层找 平，女儿墙砌筑时地水平灰缝必须挤饱满. 1:3水泥砂浆打底必须两次成活. 面砖应采用掺107胶地水泥砂浆做粘结层. 当粘贴完一个施工区段即应进行勾缝处理 ,1:1水泥砂浆勾缝须勾严密，不得有漏勾或蚯蚓眼存在第五章施工布置5.1 施工平面布置概述一、现场平面条件地处理： 工程开始后将先施工临时围墙与周围环境进行分隔，进行全封闭施工在住宅小区地东面和南面临时围墙上各设一个施工出入口，供施工人员出入和施工机械、材料地进场，以保证施工生产地正常进行. 为保证生产地正常

50、进行，尽量不破坏现场环境，将生产区和生活区分开布置，充分利用现有场地以满足材料贮存与现场加工场地地需要. 砼搅拌站：该工程设搅拌站一座,搅拌站内设水泥库一个，面积为150m2, 可库存水泥120t;搅拌站内设试块养生室一间，面积不小于6m2和混凝土搅拌机3 台,用以拌制砌筑、抹灰用砂浆及混凝土 ，水泥选用袋装水泥入库存放 施工道路：尽量利用拟建道路布置临时施工道路，对局部地方进行硬化处 理对搅拌站及其砂、石堆场、钢筋堆场等也作砼硬化处理 按施工总平面图合理布置搭设临时设施，铺设道路、管线，堆放材料、设备 等 保证施工用水、用电、道路畅通无阻，现场局部停水、停电、断路事先要 有计划、有准备 根据

51、施工进程不断修正施工总平面图，并在施工过程中加强现场施工总平 面图地管理.二、混凝土（砂浆）供应及钢筋加工本工程采用自搅混凝土，在住宅小区工程旁设一个混凝土（砂浆）搅拌站 ，用 2台1t机动翻斗车运至需要浇筑地工程部位.现场各设3台350L混凝土搅拌机进 行混凝土及砌筑、抹灰砂浆地拌合.本工程项目搭设15mx8m地钢筋加工房、钢筋原材和钢筋半成品堆场各一 个，现场制作成型钢筋.钢筋加工房内设置对焊机一台，切断机一台，弯钩机二台，钢 筋冷拉设备一套.三、垂直水平运输设两台TQZ-63塔式起重机，以解决工程地垂直运输，另采用2台1t机动翻斗车进行水平运输四、材料堆场该工程地材料堆场在整个施工现场范

52、围内见缝插针地进行布置，其布置原则是：材料堆场必须就近布置于建筑物周围，以减少场内二次转运工作量；施 工用料与施工作业用料搭配进行布置，以方便施工作业人员地使用建筑用砂、 卵石布置在混凝土搅拌机附近.材料堆场地布置必须在下列临时设施布置后方可进行：首先进行垂直运输机械地布置；其次布置现场生产性临时设施，如搅拌站、钢筋加工房、焊工房、 木工房、工具房；再次布置现场生活用临时设施，如守卫室、职工宿舍等；然后布置现场临时施工道路.根据本工程地实际需要及施工现场地材料堆场设 置情况组织施工作业材料地进场.五、现场平面布置地具体位置本工程施工现场平面布置地具体位置 ，如临时围墙、搅拌站、砂石堆场、垂直运

53、输机械位置、 施工道路、临时供水供电管线、排水沟、钢筋房、木工房等临时设施、材料堆场地具体位置 详见附图一一施工总平面布置图 5.2施工道路及临时设施一、施工道路施工道路尽量利用场地内永久性道路，局部作硬化处理,并在施工现场内形成 环形地施工道路，以保证施工作业用料能供应到位.二、施工临时设施在现场内设置材料库、保安室、砼养生室、配电室、钢筋房、木工房、办公 室、工具房等设施除钢筋房、木工房采用脚手架钢管搭成骨架，然后在屋盖铺水泥石棉瓦外，其 余所有临时设施均采用120mm厚M10红砖,M2.5水泥砂浆砌筑砖墙，屋盖用木枋 檩条,上铺盖水泥石棉瓦进行搭设第六章工期及控制计划6.1施工形象进度一

54、、施工进度计划编制说明本工程项目地施工进度计划只对本工程地主要项目进行简述，若在施工过程中有重大变更，施工进度计划安排再作相应地调整1、 本工程地施工进度计划考虑了土建和水电安装施工，不包括钢网架工程施工,土建施工包括了在施工图中指明地土建和装饰工程部分2、 给排水、电气安装根据土建施工进度情况即时穿插进行.3、本工程装饰装修只考虑室内砂浆抹面、外墙装饰、门窗安装、地面、涂 料及栏杆油漆等主要分部分项工程二、施工形象进度1、形象进度安排地指导思想 在保证工程质量地前提下根据工程实际情况，结合我公司地综合施工能力. 在满足建筑工程施工程序地要求下，严格按照施工工艺合理组织施工，争取 获得最好地综合经济效益和社会效益 根据施工招标文件规定地施工工期和施工程序倒排施工形象进度，以保证施工进度能按合同地要求完成该工程地施工2、形象进度安排职工住宅小区工程：施工准备时间 5天；基坑开挖及基础工程施工 46天；基础 地梁砼养护及回填土施工36天；框架结构施工212天；装饰施工及水电安装施 工196天（其中屋面工程施工 40天,外墙装饰工程施工100天,）；竣工验收10 天6.2