住宅设计导则

1、中北路项目施工图设计技术要求一、设计依据：1 国家及地方相关各种设计规范， 国家相关法律、 法规、 强制 性条文、国家及各行业设计规范、 规程、行业条例及项目所 在地方规定和标准。2 相关政府主管部门对本项目的批复文件、 给定的技术条件和 意见要求。3 甲方提供的经万达商业规划研究院有限公司确认的方案和 初步设计文件、实测地形图、项目用地周边市政管线资料、 工程地质勘察报告和水文勘测资料等。4 在项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、 意见和要求。5 施工图设计任务书6 各业态房产技术条件、交房条件和建造标准。7 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求 （详见施 工图设计合同

2、）。ill, 、-二、要求：1、必须满足国家颁布的建筑工程设计文件编制深度的规定 。2、设计必须严格遵守国家和地方省现行的强制性规范及建筑设计相 关的所有规范：三、内容说明：1、本技术要求所列尺寸，除标高以米计外，其余均毫米为单位，标 明单位的以所标单位为准。四、设计总协调 设计单位应在设计全过程中， 对甲方另行委托的与此项目有关的 其他单项设计起到设计总协调作用。以下各单项设计由甲方另行单独委托， 施工图设计单位应负责对 其设计成果审核并对相关内容图纸双签出图， 同时设计人应在施工图 设计中为此部分内容预留、预埋及配套设计，并协调、配合各单项设 计单位完成施工图修改。设计人应为其他二次设计

3、（包括但不限于室内精装修设计、 外立 面幕墙设计、外环境设计、夜景照明设计等）提供技术支持与服务， 协助其通过政府有关部门的设计审查土建设计单位分别应在各专项设计单位图纸上盖审核章及相关 专业注册执业章。土建设计单位参与公共区域的内装施工图评审， 土建设计单位应 对乙装及丙装设计单位图纸进行审核， 并负责签字出图， 蓝图应加盖 土建单位审核章及相关专业注册执业章。施工图设计单位盖审核章的图纸内容如下：1.1 立面方案、扩初及幕墙施工图设计 审核外立面开窗、开洞与集团签批立面是否吻合。 审核外立面开窗、开洞与使用功能是否协调。 审核外立面开窗、 开洞与施工图设计是否一致并对相关图纸盖审 核章。重

4、点把控外幕墙结构安全设计与土建结构设计是否一致并对相 关图纸盖审核章。重点审核外幕墙层间封堵等消防安全设计并对相关图纸盖审核 章。1.2 夜景照明设计 重点把控预留电量与夜景照明施工图设计是否吻合并对相关图 纸盖审核章。重点把控夜景照明各电路是否与土建施工图匹配并对相关图纸盖审核章。 审核灯具安装是否满足外立面设计要求并对相关图纸盖审核章。1.3 室内装饰设计（含钢结构采光顶设计） 重点把控预留电量与内装施工图设计是否吻合并对相关图纸盖 审核章。重点把控内装材料与集团要求是否一致并对相关图纸盖审核章。 重点把控内装设计中与结构安全有关内容并对相关图纸盖审核章。1.4 环境景观设计 重点把控预留

5、电量与景观施工图设计是否吻合并对相关图纸盖 审核章。重点把控井盖、风井等设备设施设置是否满足集团要求并对相关 图纸盖审核章。重点把控夜景照明设计与景观照明设计的协调、 配合问题并对相 关图纸盖审核章。1.5 弱电智能化设计 重点把控背景音乐系统同消防广播系统的关系， 在平时和火警时 的管理和使用。门禁管理系统在消防报警时的动作。 并对以上内容相关图纸盖审核章。1.6 导向标识系统设计 重点把控预留电量与导向标识施工图设计是否吻合并对相关图 纸盖审核章。重点把控导向标识材料与集团要求是否一致并对相关图纸盖审核 章。重点把控导向标识设计中与结构安全有关内容并对相关图纸盖 审核章。1.7 燃气工程设

6、计。（只配合不审核） 1.8地基处理及基坑支护设计。 （只配合不审核）第一章： 总体设计1、总体规划(1) 是否满足消防规范：是否设有消防通道、消防登高面。(2) 考虑封闭管理：设计有方便管理的入口，需要管理的其他物业 考虑封闭管理的需要。(3) 动静态交通组织合理，通达性好，对使用不造成干扰。货流、 客流及人流、车流应区分有序，符合商业运营、办公酒店和公寓的日 常使用要求。(4) 考虑无障碍设计， 各内容应满足规范或业主认可。 安全性考虑： 水景边界有否护栏或绿化处理， 平台临界边的护栏是否满足规 范及安全要求。2、标高(1) 室内外标高不得有误，务必注意与周围道路及环境的关系。总图 与单体

7、室外标高必须协调。(2) 道路标高坡向与雨水进水口位置相符。3、消防(1) 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流， 当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。2)消火栓箱、配电箱等设备设施位置或留洞、留槽必须在建筑平 面图中反映；前期出图中，各专业的留洞，及特殊做法必须在结构图 中反映。4、附属用房(1) 管理用房应设在不显著位置。(2) 垃圾站应设在下风向和较隐蔽处，外部与道路相连，垃圾站地面 及内壁宜贴光滑、易清洁材料，并配置给排水设施。(3) 水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙等设计应一并 考虑。须结合环境布置，不能影响美观。5、室外环境(1) 场地竖向设

8、计和建筑间距，满足排水及防火间距、日照间距、各 工程管道占地宽度等的设计要求。(2) 化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会导 致建筑沉降，且维护成本高。6、小轿车、摩托车、自行车存放：(1) 摩托车、自行车存放数量应统筹考虑，摩托车、自行车车库( 棚 )面积要满足使用要求。(2) 小轿车、摩托车、自行车应满足各自停车、倒车尺寸要求及车行 道、回车场等规范的规定第二章：建筑设计一、分隔户型基本设计要求(1) 所有管线能暗埋的一定以最经济的方式暗埋，并明确暗埋方式。(2) 所有上人露台、屋顶、污、废水透气管不能立于空间当中影响露 台使用，应于下层辅助用房顶拐弯并合并至靠墙或柱边位

9、置伸出屋面 至最顶层女儿墙高度。(3) 所有雨水管尽量不明露，应结合冷凝水管或阳台排水管布置于凹 角内，并注意与空调孔洞的关系，位置要协调，并应画出雨水管、冷 凝水管、阳台排水管、 地漏之间的定位详图。 底层平面须表示雨水管。(4) 所有开关插座整齐、美观，并标明与轴线间距离及安装高度，符 合人的行为模式。(5) 在施工图出图前，设计院与我公司相关部门应相互沟通，就住 宅施工图设计指引相关做法达成共识，并在总说明中注明。(6) 门窗表数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符。(7) 设总应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、插座 位置等务必以最美观的方式相互协调， 不发生矛

10、盾， 平面图与系统图 务必相吻合。(8) 所有关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至 最终成果。建筑面积计算应严格按照湖北省的有关规定。(9) 应提供日照分析图，并满足规范要求。(10) 窗户设计时既要考虑外观整体形象。公共部位常闭防火门应保证开启方向满足规范中疏散要求并安装闭门器。 铝合金弹簧门高低差应 留在地弹簧外侧，注意室内铺地应延伸至地弹簧外侧。(11) 屋面雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，只能设 于平面凹槽内或阴角处。二、公共空间基本设计要求(一)地下室1、地下室建筑与结构要求：(1) 备用发电机房的排烟通道是否考虑隔热设计，有无安装预留孔洞。(2) 人防

11、分区布置要满足平时和战时的要求，各种管线布置不应对人 防门的开关有影响， 人防门前开门范围内的垫块应确保在战时能快速 移开，使人防门能及时关闭。(3) 人防地下室设备用房应有一定数量的从基础内引出的钢筋头，便 于战时设备接地使用。(4) 底层地下室地面应设置排水沟，排水沟不应跨越防火分区或人防 防护单元。(5) 地下室顶板上环境做法应与结构沟通，计算荷载。(6) 务必保证不得出现渗漏水情况。2、地下室管道竖向定位原则：(1) 保证主要通道的净高符合规范要求(2) 给水、消防和喷淋的干管可穿梁安装位于最高(3) 风管在有梁的地方绕梁安装，以提高安装高度。(4) 防火卷帘的喷洒应使用独立的喷淋系统

12、。3、地下室的留洞：(1) 管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管。(2) 管道穿越地下室的顶板，如位置在室外时必须预留防水套管。(3) 电缆穿地下室外墙应做特殊处理，直接埋管的方法在下雨时会灌 水。(4) 地下室防排烟洞口、柴油发电机排烟洞口应特别注意，这些洞口 较大且在结构图上容易遗漏。(5) 干管穿越地下室梁的留洞在水平方向应考虑留有较大的富裕，以 避免施工误差，使管道安装困难，甚至留洞报废的情况。(6) 穿梁的位置是否对梁受力不利，是否有加强处理措施。(7) 地下室的留洞在施工前，各专业应汇总校对，以防止遗漏。4、地下室设备房：(1) 变配电房、水泵房、柴油发电机房不宜放在较低位置，以免

13、万一 发生事故会被水淹。(2) 变配电房如在地下室应考虑局部的抬高(3) 水泵房内的配电柜不宜和水泵地坪一个标高，配电设备应抬高， 以免被水淹，配电设备可考虑放在单独房间，有门通往泵房即可。(4) 水泵房的排水首先应考虑能自然直接排出 (少量集水可排入其他地 方)，这样万一泵房发生意外有水时，泵房的集水可排到大地下室， 以免泵房立即被淹， 同时考虑设置水泵排水， 排水集坑应设置水位报 警装置。(5) 发电机房应考虑给排水，一般应设置排水地漏，设置环保除尘的 给排水、洗手池， 排水应首先考虑能自然排到地下室的集水坑内，但 不能排到电梯集坑内。(6) 配电房的电缆沟由于多种原因容易进水，应考虑增设

14、排水集坑采 用水泵进行排水。(7) 地下室应规划好建筑物整体及个别业态的设备机房设计，并合理 控制面积，设备用房的布置及使用要求。(8) 合理布局干湿垃圾间(如有)5、人防：(1) 人防的洗消间应设置防爆地漏，施工时应特别注意，应委托专业 公司予埋或指导。(2) 人防的洗消间等通道应设置防爆门铃，施工时应注意。(3) 穿越人防外墙的管道，在人防一侧必须安装防爆阀门，穿越人防 分区墙的管道应在两侧增加防暴阀门。(4) 穿越人防分区的电缆桥架应进行封堵处理，电缆周遍应用防火棉 封堵，穿越人防外墙的电缆应按规范进行处理。(5) 人防工程的防爆电井不应遗漏。(6) 地下室排水沟穿越人防的分区墙时必须做

15、特殊处理。如：在两侧 增装阀门。(7) 必须考虑防火门和人防门的关系，两种门不宜共用一个门洞，以 免出现混乱。(8) DN1OO 以上的管道不应穿越人防顶板，如必须穿越时，应在穿越处做变径处理(9) 排水 PVC 管道不得穿越人防顶板和外墙。(10) 应注意人防门与结构水电的关系，避免相碰，使人防门打不开。(11) 应注意防排烟等通风系统与人防的关系。6、地下室排水：(1) 地下室车库坡道起止处应设置两条雨水排水沟，上面的雨水沟的 排水应考虑直接排向室外的雨水井。(2) 集坑的排水泵应进行自动化监控处理，将信号引至控制室。(3) 地下室的排水篦下应设计安装橡胶皮条。(4) 地下室水泵的配电箱不

16、宜采用通用锁，不利管理。7、地下车库及汽车坡道：(1) 车库净高计算一定要预留设备管道安装量。(2) 经常开启的防火卷帘门宜采用轻质产品。(3) 地下车库应设计给排水，以便清洁。(4) 坡道出入口高度应重点注意梁的高度和避免设备管道穿过，计算 净高时应预留 100 的施工误差量及考虑坡道横坡的高度。(5) 坡道坡度应合理，坡道地面构造应采取防滑措施，应设照明。(6) 坡道出入口处及坡道结束处应设置截水沟；沟盖板要选用带胶边 耐轮压的金属隔栅盖板， 而不应采用水泥盖板； 排水沟不应直接接入 市政管道，以免管道的水倒流。(7) 车库照明设计应采用区域控制，否则照度过大造成浪费。(8) 兼作人防的地

17、下车库，入口处防护密闭门要设计合理；通过防护单元隔墙的通道要满足汽车方便进出(9) 汽车库应按照项目具体要求，预留双层机械停车空间，要求施工 图中示意标明机械停车位； 地下汽车库出入口坡道须设排水沟蓖； 汽 车坡道构造不宜采用礓磋做法； 隔墙不宜全部采用实体墙面， 应考虑 开车行驶时视线安全要求； 地下车库具体设计按照甲方提供标准； 需 重点进行地下室管线综合设计，保证机械车位处净高不小于 3.6m， 保证运货车道的净高不小于 3.6m,垃圾车道不小于3.2 m。商业项目 地下室停车库全部设超声波停车指示系统，要与标识设计结合。(10) 地下室电梯厅、扶梯厅考虑通透隔断,配合内装设计重点设计该

18、 区域,周边考虑广告、灯箱的预留电源。超市人行步道区域考虑手推 车停放位置。(11) 地下室适当位置设置卫生间 (二)屋顶(1) 屋面雨水管的设置尽量隐蔽,不能直接暴露于立面墙上,只能设 于平面凹槽内或阴角处。(2) 屋顶楼梯间或水箱间应设计铁爬梯。(3) 屋顶平面图中,必须标示出所有屋顶设备设施、出屋面管井、管 道的位置等。(4) 屋顶各类风机、冷却塔等设备设施应尽可能成组布置,并采取隔 音降噪处理(5) 屋面结合幕墙设计提资,预留外墙擦窗机及清洗吊栏悬挂点结构(6) 商业屋面以美化为主,统一规划整齐安放设备机组,设计为上人 屋面,根据设计需求预留覆土厚度及相应荷载。(三) 裙房商铺：(1)

19、 底商餐厅对外公共厨房应设通至屋顶排烟道；商业应根据甲方提 供的业态布置图预留餐饮条件, 餐饮区考虑集中设置排油烟井并尽量 高空排放或采取其他净化措施； 如前期设计时底商未定性， 应在平面适当位置考虑设置集中排烟道。(2) 设计时应在隐蔽位置考虑空调机位。(3) 各主力店的平面布置(包括铺位布置等)均应反映在各专业平面图中。(4) 如方案设计连桥式步行街，则首层店铺铺面退后连廊外边缘 600 800mm;二层以上步行街走道净宽宜为 3.54米，“桥”的净宽度 宜为 3.5-4米，在中庭周围走道净宽可适当加宽至 5 6米。“洞”口、“桥”及中庭边缘不得设反梁。 扶手栏板的结构荷载必须大于国家相

20、关标准。(5) 步行街卫生间的设置：根据步行街的长度不同一般设卫生间，卫 生间的间距宜为 8 0 10 0米。每处卫生间面积 70100平方米，蹲位： 男厕不少于 5 个;女厕不少于 10 个;男卫生间小便池不少于 5 个(考 虑儿童使用);洗手盆各不少于 4 个(考虑儿童使用);设置清洁工具 间。除特殊要求外，主力店不再单独设置卫生间，与步行街合用。卫 生间每层至少考虑一处无障碍设施并设母婴室。(6) 步行街连通口的设置原则：步行街街面开口(通往主力店、疏散 楼梯、电梯、卫生间等)应尽量成组设计，以保持步行街铺面的连续 性。(7) 商业街如设计观光梯，以 2 部为一组，观光梯轿厢要做成玻璃通

21、 透，井道为钢结构。观光梯应通到地下停车场。在停车场设置通透玻 璃候梯厅，候梯厅需设计空调及安全栏杆。(8) 自动扶梯距步行街主入口不小于 10 米，间距宜控制在 50 米左右。 自动扶梯应靠洞口一侧并平行布置， 以免遮挡视线。 步行街入口处允 许一组扶梯反向布置，提升二、三层端头铺的人流量。提升高度为两 层及两层以上的自动扶梯， 靠外墙时应不留缝， 临空一侧必须做安全 防护，招标采购前必须明确保护高度并预留荷载。(四) 管道井、设备表箱：(1) 管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设检修门或可拆卸壁板检查(2) 电缆井位置一定要设在楼梯梯段下或室外，非必经之地。(3) 建筑专业统一协调设备专业管线

22、和设备位置、计量方式，特别要 注意设备箱与构造柱、 结构梁的关系。 应在平面放大图和剖面图上表 示出设备箱门的位置。(4) 消火栓箱、配电箱等设备设施位置或留洞、留槽必须在建筑平面 图中反映；前期出图中，各专业的留洞，及特殊做法必须在结构图中 反映。(五) 设备用房：(1)配电间等应设门槛。有水房间应设地漏，并标明排水坡度。第三章：结构设计1、设计原则(1)结构设计需满足国家及湖北省现行结构设计规范强制性条文的要 求，确保结构设计技术先进、安全可靠，顺利通过政府部门的检查和 审图单位的审查；(2) 结构设计需满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建 筑使用功能相适应， 避免竖向构件局部突

23、出影响使用、 水平构件影响 净高等。(3) 结构设计需经济合理，结构体系受力明确、传力简捷，做到精心设计、不断优化，结构造价和含钢量控制在要求范围之内；(4) 结构设计需保证产品的质量，避免由于设计原因造成开裂、渗水、 不均匀沉降等质量通病的发生：(5) 结构图纸需满足规范规定的深度要求。2、设计荷载(1)设计荷载需精确计算，荷载取值严格按照荷载规范，不得任意降 低或提高，如遇特殊情况要调整荷载取值，需征得委托方同意：(6) 遇特殊荷载取值需同委托方商量确定；(7) 验证每平方米建筑面积的总荷载是否合理，并告知委托方。3、基础设计(1)基础设计应依据地方省地基基础设计规范和地方省地基处理技术

24、规范；(2)结构设计人员需认真查阅地质勘察报告，分析地质参数，研究工 程地质特点和有利不利因数，提出分析意见；(3) 优先考虑天然地基：考虑打桩时需进行技术经济比较，并经委托 方确认；(4) 需要打桩时，需进行桩型、桩径、桩长多方案比较，不同单体， 不同地质可选用不同桩型， 地基土对桩的支承能力尽量接近桩身结构 强度：(5) 单桩竖向承载力的确定，以静载荷试验结果为依据，在进行桩的 静载荷试验前， 按地质报告参数估算， 出审照图的桩位图或施工图的 桩位图。 但在未沉桩前、 若甲方如已有单桩竖向承载力静载倚试验报 告、且要求以报告值调正桩位图时、 请设计院配合甲方做好桩位图的 调正工作。(6)

25、桩的布置，优先考虑轴线布桩，并作优化比较，总桩数确定后应 征询委托方意见。(7) 地下室底板选用平板式或梁板式，需作技术经济比较确定，应按 板的抗冲切、抗剪承载力综合确定板的厚度，计算板的配筋；(8) 避免地下室设变形缝，确需设缝时，应明确实施细则及注意事项。(9) 局部软弱土层等，可采用换土、桩基或其他方法处理，处理方法 需经过技术经济指标分析后择优采用：(10) 个别特殊设计方案、设计方可以对沉降量及沉降差作更严格控 制，但应通报甲方。(11) 设计人员需和勘察单位一同参加基坑验槽，检验地基土及设讨标 高是否符合设计要求。对基坑回填土需提出施工质量要求。4、上部结构设计(1)竖向构件布置需

26、优化，结构布置规则、对称，严格控制结构的扭 转变形，按一般装饰要求控制层间位移， 在满足规范的前提下尽量减 少墙的数量，减少墙、暗柱、连梁的配筋，并应按计算结果和构造要 求分段配筋；(2)外挑阳台优先考虑梁板式结构受力体系；(3) 由于设置了多种表箱，如布置不周会严重削弱墙体强度及墙面美观，应由建筑出表箱排列图，结构出墙体留洞图。(4) 现浇钢筋混凝土楼板的厚度应进行优化设计(5) 楼板的配筋直采用分离式配筋。(6) 结构梁的受力钢筋需计算确定，不得任意加大或减少配筋量。(7) 建筑构件，包括装饰构件，优先考虑采用钢筋混凝土结构，并出 结构详图，如确需采用钢结构， 需征得委托方同意， 并出钢结

27、构详图， 不得标注“专业厂家设计” ；(8) 尽量用砖砌女儿墙代替钢筋混凝土女儿墙，设置配筋压顶和构造 柱，并对女儿墙下部砌体进行加筋处理：(9) 砌体结构需提高项层和外墙砌筑砂浆的强度；(10) 结构图纸中应包含结构留孔图及孔边钢筋加强图：(11) 结构设计中需有防止质量通病的措施的说明，并对材料的应用、 施工措施等提出明确的要求。5、其他(1)对顶部覆土绿化的地下车库，宜采用梁板式结构，用结构找坡满 足排水要求：(2)在设计地下室和地下车库等地下构筑物时，需允分考虑施工及使 用中的不同工况，考虑必要的防浮措施：(3) 对超长构件是否设缝需进行专题研究，图纸中详细注明施工注意 事项：6、结构

28、含钢量控制标准 在满足结构设计规范和相关技术要求的前提下， 通过精心设计、 精确 计算、合理布筋。第四章：给排水设计1卫生间应有通风换气措施，一般为预制排气竖向风道。2室外消火栓和消防水泵接合器的位置在满足消防规范要求的前提 下宜照顾到建筑环境的要求。3升顶通气管不应设在上人露台中央， 所有立管不得遮挡排气洞口， 不得影响开窗及其他使用功能。4公共部位的消火栓箱布置尽可能暗设， 不影响规范要求通道尺寸。5排水管不得穿过沉降缝、伸缩缝、抗震缝，必须穿过时应采取相应措施。6排水立管底层应设检查口。第五章：电气设计设计原则：1 供电方案应按供电部门的咨询意见进行设计。、配电：1扩初阶段小区容量估算根

29、据当地供电局有关文件执行。2均应设强、弱电竖井，在弱电竖井内设电源插座。弱电系统的线 缆合在竖井桥架内敷设。3应预留有景观照明用电，具体数量另协调定。 4注意核实电梯容量，合理选配线缆。注意电梯电源进线配电的防 雷措施。5设计院同时多人一起设计时，请注意要统一技术措施及设备 （如电 梯箱、分户箱、公灯箱、各配电箱 ）线缆等选型要统一。二、照明：1公共部位灯具布置时，注意与梁的关系，须设在几根梁所围的中 心位置。2公共部位 （除电梯厅外 ）的照明应采用节能自熄开关。3对大堂的照明单独设置一回路。 电梯厅的照明开关应避开轿厢门 边或正面位置，安装于隐蔽处。4大堂照明开关统一在门口内右边墙上或侧墙上

30、。 底层大堂或电梯 厅内不设配电箱等设备。5门厅内一般不设电梯警铃， 轿箱内采用对讲话机与控制中心通话。6楼宇队讲电源直接接至设备上，不预留接线盒，详见智能化施工 图。 （电子对讲门控制机设计在墙体上）7楼梯休息平台上一般不设灯。8如项目的外墙设有标志时，应设照明，以利于夜间识别，电源由公灯引出三、插座：根据设计院的建筑专业的家具布置进行布置。 按住宅设计标准进行一 般不多设。1客厅主墙面 （电视机侧 ）一般设一个插座。客厅次墙面 （沙发侧 ）设一 个插座，一般在此墙面设客厅空调专用插座，餐厅处设一插座（起居室的客厅如设柜式空调，线路采用 3X 4mm2导线线路。2主卧室、双人卧室主、次墙面各

31、设两个插座；单人卧室主、次墙 面各设一个插座；所有卧室在床头侧墙面和书房内设空调专用插座： 3厨房插座：在操作台面设置两个插座；设置一个抽油烟机插座； 设一个电冰箱专用插座。4在卫生间洗浴区附近预留一个插座供排风扇用。在洗手盆附近预 留一个插座 （注意卫生间洗脸台前有可能装镜子 ）。洗衣机专用插座位 置以建筑专业的家俱布置图为准。卫生间插座为防溅型插座。5. 分体空调插座为16A单相三孔插座；柜式空调插座为 20A;厨房 台面上预留插座、冰箱插座为 IOA 单相二、三孔插座；洗衣机插座 为10A带开关单相三孔防溅型插座；其他插座均为 10A单相二、三 孔插座。插座均带保护门。6. 卫生间应作等

32、电位联接，等电位的上下联接线首选为结构主钢筋 二根焊接。开关及各种插座必须与建筑专业的家具布置图相适应。四、电话通讯： 住户内一般设信息配线箱， 设弱电箱时， 尽量放置在分户门背后或储 藏室内（此时高度 13 米）或餐厅的不显眼处。 1每户电话一门。客厅、各卧室书房均设置电话插座，客厅内电话 插座设置在沙发附近，卧室电话插座设置在床头附近。 2主卧、客厅、书房设信息插座，该处与电话合用双孔插座。五、闭路电视天线：1闭路电视天线采用 RG 型线缆，引至室内住户信息配线箱；不设 此箱时，则直接由弱电竖井引来。2每户在客厅及主卧室均设置闭路电视插座。电视插座应与沙发或 床头中心线对齐，其他房间均预埋

33、管子及 86 盒，其电视插座由小业 主需要时向有线电视部门提出申请。六、安装高度：1开关面板的安装高度为底边距地 13 米。2电话信息插座和电视插座的安装高度均为底边距地 0 3 米。 3客厅按柜式空调考虑，安装高度为底边距地 03 米，分体式空调 插座 23 米；洗手盆附近预留插座 13 米，洗浴区附近预留插座 24 米；厨房操作台插座的安装高度为底边距地 13 米，抽油烟机插座 22 米；其他插座 03 米。4配电箱、电表箱及其它留洞位置和尺寸大小，在结构或建筑图中 有清楚的表示。特别注意多层楼梯间的各强、弱电设备，做到布局合 理，整齐美观。户内配电箱置于分户门后或较次要、隐蔽位置，不破

34、坏整块墙面的完整及美观，住户配电箱的高度与门平齐。 5特别说明：设计及施工中强、 弱电插座或开关水平间距不小于 150 毫米。七、会所建筑1应控制总用电量，尽量不另设变电所，如需设用户变电所时须及 时与建设方沟通协调。会所一般设置底压配电间，设计量屏。予留内 部分层计量的位置。2会所建筑的电话、消防及烟雾报警系统等按常规设计，有线电视 每层予留一个双孔终端盒。第六章：管线综合平面设计一、管线综合平面设计在做管线综合平面设计时， 第一要了解共有几种管线及箱体， 并把它 们以最经济、美观、协调、便于施工的方式各就各位即完成了管线综 合平衡。具体地说：管线工程综合的任务是分析现状和规划的各类管线工程

35、资 料，发现并解决它们相互之间以及与道路、铁路、建筑设施之间在平面、立面位置与相互交叉布置时存在的矛盾。 作出综合调整规划设计， 使它们各得其所，以指导和修正各类工程管线的设计。二、箱体分类及设置要求： 了解了以上管线及箱体类型及设置要求以后， 再根据管线之间的合理 间距及各种功能道路的宽度要求； 四大公司的初步方案； 景观的施工 图等所提条件图， 逐一画出道路断面图， 并在其下面表示出各种管线 布置位置及间距、 埋深，并在总平面图中表示出各种管线位置及其与 景观及建筑设施之间的关系， 大体的管线图纸就出来了， 设计管理部 再把大体的管线图给景观施工单位反馈意见， 项目部据大体的管线图 纸给四大公司，并以此为基础，出具正式施工图，设计院再把四大公 司的正式施工图及景观施工图整合在一张图上， 关键要把这些施工图 中不协调及相矛盾的地方协调好，即完成了最终的管线综合平衡图。三、注意事项： 1要保证种大树的位置最少 1200 的宽度，因减掉侧石宽度后，其实 只有 1100，再小则树养不活。2车行道上最好不要设置煤气管，因煤气公司进场时间往往很晚， 与道路存在