度假山庄总体规划教学文案

1、编制单位：上海同大建筑设计事务所项目负责人：张洵伟（一级注册建筑师）技术负责人：张善根（一级注册建筑师）项目编制人员：张洵伟（一级注册建筑师）张善根（一级注册建筑师）李光澜（电气工程师）王建周（给排水工程师）高新太（暖通工程师）规划说明目录第一章现状条件分析第二章规划原则和总体构思第三章用地布局第四章空间组织和景观特色要求第五章道路和绿地系统设计第六章各项专业工程规划和管网综合第七章竖向规划第八章主要技术经济指标第九章生态环境保护规划第十章防灾系统和安全系统规划图纸目录规划地段区位图规划地段位置图规划地段现状图规划总平面图规划分析图道路交通规划图景观规划图竖向规划图强弱电规划图给水规划图排水规

2、划图一号楼效果图二号楼效果图三号楼效果图五号楼效果图各单体平立剖面图第一章现状条件分析一、项目概况滴水山庄度假村是安吉大场坪休闲度假旅游项目的首期工程，位于该项目的入口段（即项目总规中的桃花山庄部分）。大场坪休闲度假旅游项目位于浙江省安吉县报福镇，安吉县位于浙江省西北部，是长三角经济迅速发展的一个对外开放的旅游风景区，北靠天目山、面向沪杭宁。报福镇位于安吉县西南部，距县城递铺27公里，地形以山地丘陵为主，最高峰桐杭岗，海拔1300米。境内有统溪、景溪、深溪等5条主要的山溪，森林覆盖率达82.7%,林木蓄积量5.1万立方米，年产毛竹300万支，山核桃、高山有机茶、石岭笋干、报福本鸡等土特产远近闻

3、名。报福镇是全省首批命名的生态乡镇，自然景色优美，高山怪石、清溪飞瀑等山水景观星罗密布；人文景观渊源丰厚，有中张畲族少数民族村、南天目古寺庙群和众多名人传说，境内还有统里红石崖、深溪冰川石浪，石岭大汉七十二峰景区和南坞山景区等诸多旅游资源，依托良好的生态资源和独特风情，报福镇农家乐也已初具规模，吸引着八方来客。大场坪休闲度假旅游项目规划实施周期较长，特别是主体区域大场坪、小湾里河九涤弯等处需等新辟公路建成后才能进行开工建设，滴水山庄部分目前已有道路通达，将先期投入建设，预计于2010年末建成，2011年4月投入试运营，2011年7月投入正式运营。二、项目用地滴水山庄项目用地在滴水坎，位于大场坪

4、休闲度假旅游区的东北侧山脚下，即景溪与滴水坑交汇处开始直上700米至三叠瀑止（391.04米一465.64米）。项目用地为13424.06平方米，其中已征项目用地11892.81平方米，待征项目用地1531.23平方米。度假村规划范围尚包括流转土地约36亩，合计规划面积56Wo滴水坑区域为低山沟谷，沟谷中分布坡洪积碎（块）石，沟谷两侧分布侏罗系上统黄尖组熔结凝灰岩，工程地质条件较好。整个用地为狭窄的峡谷，有一条小溪贯穿全境，溪边有一条毛路，宽度为2.8-3.5米，区域内原有农户7栋，均依山势而建，占地面积都较小，已于2010年5月全部拆迁完毕。区域内可用于建设的用地除原有的宅基地外，还有入口处

5、第一栋农宅前临溪的菜地部位和峡谷地形变陡前最后一栋农宅前的一块原来农户堆放毛竹的场地，为更有效地利用，所以在2008年征地的基础上，又补征了这二块用地，以使建筑规模更为适合规模化经营管理。滴水山庄度假村入口处原有农用变压器一台，采用220/380V低压架空线向山下及梅树坑区域农户供电。电话、广播、有限电视、移动均为架空线，杆线林立，杂乱无章。原住民生活用水均为自接山水，水量甚小，生活污水不做任何处理，挖坑自然渗透解决。原有市政设施十分薄弱。第二章规划原则和总体构思一、规划依据1、法律法规 中华人民共和国城市规划法，1990年 中华人民共和国文物保护法，1990年 中华人民共和国森林法，1982

6、年 中华人民共和国土地管理法，1998年 中华人民共和国环境保护法，1989年 中华人民共和国环境影响评价法，1992年 中华人民共和国水法，1988年 风景名胜区管理暂行条例，1985年2、方针政策与技术文件 浙江省人民政府，关于进一步加快旅游业发展的意见，2002年 浙江省旅游局，浙江省旅游业“十一五”计划和2010年远景目标，2006年 国家质量技术监督局，旅游规划通则，2003年 国家旅游局，旅游发展规划管理办法，2003年3、上级相关规划与资料 安吉县城市总体规划 安吉县地质灾害防治规划 安吉县报福镇总体规划 安吉县报福镇土地利用总体规划 安吉县旅游发展总体规划 安吉县文化旅游发展总

7、体规划 安吉县西部旅游发展总体规划4、委托单位提供的相关文件 安吉县发改委关于安吉大场坪休闲度假项目核准的批复 浙江大学亚欧旅游规划设计研究院安吉大场坪休闲度假区总体规划 安吉县国土资源局报福九条湾2号公开出让地块（滴水坑）用地红线图 安吉县国土资源局报福九条湾2号公开出让地块地质灾害危险性评估说明书 安吉县水利水电勘察设计所有限公司就本项目提供的水文气象资料。 核工业湖州工程勘察院提供的岩土工程勘察报告。二、规划原则大场坪休闲度假旅游区总体规划根据项目区空间资源分布情况，规划形成“一带、一心、五区”的旅游总体格局。一带为项目区修筑的盘山公路将构成山林生态观光带，一心为小湾里千年古树群落将构成

8、吸引力中心，五区即桃花溪度假区、梅树坑美丽乡村区、山居休闲会所区、金钱松群落会所区、生态高地会所区。滴水山庄度假村即位于总规中的桃花溪度假区，因区内小溪原名滴水坎，暂名滴水山庄。滴水山庄度假村修建性详细规划是在大场坪休闲度假旅游区总体规划原则的基础上，在对地形地貌和用地及周边道路、森林植被等进一步踏勘后，从开发力度，开发周期，开发规模等方面进行进一步的探讨，形成的一个既继承总体规划原则，又有创新和突破的修建性详细规划设计，把总规中的强化区域视角发展，以人为本科学设计，重视保护适度开发；注重生态社会效益等原则落实到实处，也注重衔接，注重创新，注重适应。滴水山庄度假村考虑在新建项目道路完成，合理安

9、排农户出行和生产的前提下封闭经营。在新建项目道路未完成度假村试运营期间，通过加强管理，既保证农户的正常出行，又保证度假村的正常运营。滴水山庄度假村二侧山坡有陡有缓，但景色相对单一，植被不很丰富，溪沟因上游小水电建设水量较小，但依然清纯可爱，野趣十足。按此现状，度假村定位要以休闲旅游接待为主，以观光旅游接待为辅，兼顾会务旅游、商务旅游、培训旅游、奖励旅游等。让长年在繁华都市的嘈杂和喧嚣下生活的人们可以在这里放下压力，过上几天世外桃园的生活，观自然风景，呼自然空气，尝自然饮食，真正与大自然融为一体，短暂的放松可以将身心的疲惫一扫而光。三、总体构思滴水山庄度假村总体设计以展示、示范和推广大场坪休闲度

10、假项目为宗旨，结合不同的用地空间，分别设置企业会所、双家庭别墅、双拼别墅、会所式酒店这四种在后续项目中将会出现的建筑形态，共同组合成集办公、餐饮、会议、住宿为一体的休闲山庄。这个山庄既是经营性的，更是展示性的，可以说是大场坪项目的实景样板房。不仅建筑形态，在建筑内外装修、景观道路、空间组织、各专业配套等一系列处理上均是以样板工程的理念来进行策划实施，也从中积累山地建设的经验，为后续开发的顺利进展创造条件。虽然是不同建筑形态的样板楼，但同时各栋楼又共同组成一个度假村，在外立面处理手法和用材等方面崇尚自然，追求简洁，将现代设计手法和中国建筑风格融和为一。多栋不同功能不同体量的建筑立面处理力求统一和

11、谐，富有整体感。四、规划实施1、设计规划：2010年4月2010年8月（含规划、方案、施工图）2、施工建设：2010年9月2011年3月（含土建、装潢、设备安装、道路、景观绿化等）3、调试运营：2011年3月2012年6月4、正式营业：2012年7月第三章用地布局一、用地现状滴水山庄度假村用地范围总面积20546.77平方米，原属报福镇石岭村和景溪村。范围内土地利用现状类型以村镇建设用地和农业用地为主。村镇建设用地主要是宅基地和用水设施用地；农业用地主要是竹林和灌木林、零星的耕地和陡坡荒地。征用项目用地为旅游用地，共13424.04平方米，其中已征项目用地11892.81平方米，待征项目用地1

12、531.23平方米，期限40年，其他用地为流转用地，期限五十年。二、用地布局在原有乡间小道的基础上，设计4米宽的道路纵向贯通整个度假村。在旅游用地的范围内共规划单体低层建筑五栋，均依山势而建。在租用的竹林和灌木林中通过景观整治，在保护原有植被的基础上，增加新的观赏树木和灌木。进入区域的桥梁布置在流转土地上，区内道路和桥梁、停车场等分别布置在旅游用地和流转土地上。大部分的景观绿化、栈道桩桥、瀑布水潭、小岛平台、拓展设施等都布置在流转土地上。1#楼位于山庄入口处，其用地也相对大些，设计为企业会所的样板楼，定位为项目公司的综合楼，主要功能为接待、展示、办公和员工住宿。2#-3#楼位于区内道路临山体侧

13、较平缓处，在原宅基地基础上扩展，为别墅样板房，定位为别墅式酒店，家居化客餐厅和卧室布置。4#楼为独立降压变电所，位于区内道路中段，有利于区内电力管网布置，原宅基地面积较小，较难布置其他用房。5#楼为会所式酒店样板房，定位为餐饮、会议、小型娱乐和中高档客房。第四章空间组织和景观特色要求一、空间组织空间组织遵循宜散不宜聚，宜低不宜高，宜淡不宜浓的原则。滴水山庄度假村位于狭窄的低山沟谷中，空间组织以线状为主，建筑物以点面结合的方式散布于线形道路二侧或尽端。所有建筑物均沿溪沿路沿沟谷而建，依山就势，建筑物均为低层建筑，一二层结合，局部三层，以中小型体量取胜，建筑立面高低错落。建筑进深或深或浅，平面或高

14、或低，全依地形而设计，避免对原有山体进行大面积的开挖，既有利保护自然生态景观，又充分重视安全防范O建筑设计结合不同功能空间对室内高度的不同需求，进行合理的配置，充分利用地形地貌，真正做到恰如其分，恰到好处。二、景观特色要求滴水山庄度假村地处原生态的山谷中，植被覆盖十分丰厚以松树、杉树为主但多幼小，其次就是零星竹子和丛生杂灌木；虽十分浓密但色彩单调尤其缺乏具有观赏价值的树木和园林。景观规划设计以保护利用为主，改造增色为辅。景观设计以点面结合，沿线状溪路根据地形地势的变化进行点缀处理，按地段分别进行景观布置规划，做到各区域特色明显，符合视角视线的远景、中景和近景，适应动态和静态的观景需求，尊重平视

15、、俯视、仰视的环境变化。设计中小品和建筑结合，绿化和景观融合，景随步移。注重色彩变化，在原有青山绿水的基础上，增加其他色彩的建筑、小品和铺地，在树种的选择上注重色彩变化，增加各色花卉的布置。各功能设施如路灯、溪岸、步道、挡墙、小桥、平台、栏杆等风格和建筑互为衬托，园椅、指路牌、果壳箱等各具特色，让人耳目一新。第五章道路和绿地系统设计一、道路系统设计滴水山庄度假村位于报石公路的对岸，原有小桥为危桥，且位置不妥，在道路面较宽处设置进入滴水山庄的跨河混凝土桥梁，桥宽6米。总规道路方案中报石公路该段道路因地形关系，道路拓宽有难度，分别在上下游设有二座桥梁在河岸二侧设上下行道。考虑到滴水山庄的独立经营管

16、理，只设置单向的进入式桥梁,在新设计桥梁的前后部分设错车道。山庄入口处设置小型停车场，除小车可有限制地进入区内道路外其他车辆需停靠在此，游客可在此换乘电瓶游览车进入山庄。区域内道路全长约600多米，宽度均拓宽至4米，路基为5米，路面采用黑色沥青粗砂面，道路走向除入口段和停车场结合稍做改动外，基本按原有林道走向进行设计。小车可有限制地进入区内道路，游客也可在停车场换乘电瓶游览车。道路纵坡基本按原有林道坡度，局部进行调整。原林道前段纵坡平缓，后段纵坡最大处超过14%道路规划纵坡采用前增后减，道路侧无建筑物的坡度适当加大，道路侧有建筑物的坡度适当减缓，控制道路纵坡不超过14%道路标高抬高0.7-1米

17、。在建筑物前均设置错车道。道路尽端设置斜向平台，尺寸超过12*12米，可作为消防车的回车场地。创建补充步道系统，保证人行便捷交通。分设游步道与栈道两类，游步道路面宽为0.8-2米，块石、条石硬化或坡或台阶，作为各幢楼与道路或各景点之间的联系步道。在临空或临水的地方需要安置栈道形式的步道。其宽度在1.2米，铁木、柳枝等硬质木饰面。二、绿地系统设计在这山谷中，绿地的概念已不那么清晰，就和景观设计来一起考虑，设计了五大视觉重点区域：1 .入口引导区：进入滴水山庄跨河混凝土桥梁的二端适当加宽堤岸，设置上书“滴水山庄”的景观石作为引导，周围种植樟树，并利用原有低于道路的河滩上的小竹林，经整理形成由滴水山

18、庄侧看过来的高低错落的绿化景观。2 .生态展示区：跨河桥梁入内便是生态停车场，停车场背依高山，前枕小溪,对面便是一号楼，一端为河岸和桥梁，另一端便是进入山庄的道路，停车场布置有常绿乔木，既能提供良好的视觉景观，又能给提供车辆遮阳。进入一号楼的小桥自然雅致，楼前沿河种植柳树，楼内平台种植紫竹，沿河平台石木相间，建筑露台水木兼有，构筑打造一个入口吸人眼球的别样景致，与一号楼的展示性和标志性相得益彰。3 .离岛风情区：滴水山庄溪流中段有一小岛，上面原是乱石杂草，其对岸的山坡原是坍塌体，三号楼正好面对此岛。岛上稍加平整，设置瑜珈亭，周围种植热带树种，对岸坍塌体下设多层挡墙，覆优质种植土，沿挡墙种植萝蔓

19、攀延植物，其上种植多色彩的树种，层层叠叠，变幻无穷。三号楼前道路侧设亲水平台，溪中设木桩供人行走跨越。4 .栈道漫步区：五号楼前的溪中的过水石墩和对岸的与水渠结合在一起的栈道以及登山石级，漫步其中，见到原始的茂密植被将水染绿，将路变润。登高回眸，刚刚平视的景致慢慢变成俯视，又有另一种风韵。5 .戏水拓展区：山坡上设置，用来热身的运动设施，耸立一侧的陡峭岩壁，便是最好的攀岩运动的去处。沿石路往前，便听到水声，先是看到多级水滩，跳上滩中的巨石，惊观三叠瀑布级级而下。再沿石阶而上，来到瀑布的上游水潭边，山路一侧的亲水平台有木椅石凳，游客可以或听瀑，或品茗，或凝思，或俯视，悠然自得。第六章各项专业工程

20、规划和管网综合因为滴水山庄位于大场坪项目的最低处，梅树坑部分的项目和农户的市政配套管网必需经由此处上山，各专业工程规划不仅要考虑度假村的需求，同时要考虑后期项目的预留和当前农户的生活生产所需规划原则为统一规划，分期实施一、强电与弱电规划1.强电部分：高压线路采用统一规划，分期实施的原则。由报福10KV电网提供电源，原有80KVA农用变压器移至度假村区域入口段外侧，度假村项目用电设置独立降压变电所，布置在区内道路中段，有利于区内电力管网布置。在梅树坑美丽乡村区，将设置增设农用变压器和项目用降压变电所（在项目开发时再申请建设）。从一号楼东侧的高压线杆至度假区出口的高压线路采用电缆套管沿区域道路地埋

21、，从度假区出口往山上的高压线路采用架空线路敷设。度假村项目独立降压变电所，变压器容量为250KVA在变压器的低压侧母排设功率因素自动补偿装置，补偿后功率因素大于0.9（1OKV高压侧）。各个单体建筑均采用220/380V低压供电，采用电缆沿套管电缆井埋地沿道路内侧至各单体配电柜.低压配电采用放射式供电。滴水山庄度假村规划5幢单体建筑，总建筑面积3271m,电力负荷按每平方米70VA（宾馆酒店类），环境景观用电按建筑容量用电的20%古算，度假村规划用电负荷为250KVA.2、弱电部分：拆除区域内原有电话、广播、有限电视、移动的杆线，通往梅树坑区块的弱电线路在滴水山庄规划范围内均采用电缆套管沿区域

22、道路地埋方式。滴水山庄项目用弱电总机房设在一号楼一层。弱电线路沿道路外侧配套管至单体建筑，通讯及计算机网络系统：综合布线系统，满足信息通道网络的布线要求，能支持语音数据图像等信息传输的要求，采取光纤进入单体建筑，设置综合布线箱或综合布线机（置于楼层弱电间）。所用功能空间均设独立电话机和网络接口。有线电视系统：在各单体建筑配备有线电视联网盒，每间客房设配电视宽带网络接口。安保系统：建筑物外设安保监控中心，根据使用功能、建设标准及安全防范管理的需要，综合运用电子信息技术、计算机网络技术、安全防范技术等，构成先进可靠经济配套的安全技术防范体系，机房设置在1#楼的一层。二、给排水规划1、给水部分：滴水

23、坑原村民生活用水均为利用山水自给自足，目前无法提供市政管网用水，必须自备水源才能满足度假村的功能需求和消防用水要求。大场坪休闲度假区给水规划中在九涤弯设计了10万立方以下的小型水库，因水库建设的条件和周期关系，为满足滴水坑先期建设的需要，在大场坪区域的较下端设置临时的蓄水池。但经多方考虑，目前规划在景溪的上游设置蓄水池，且为永久性的，滴水山庄的用水问题一次性予以解决。蓄水池出口统一进行过滤，将山泉过滤达到饮用水标准后通过管网敷设向度假村内供水。满足旅游、生活、消防、景观、绿化等用水需要，给水管径DN150度假村生活用水量：按最高日生活用水量计算。客房用水定额为500升/床日，时变化系数按2.0

24、2.5;餐饮用水20升/人.次，时变化系数取2.0一2.5;浇洒道路和绿化用水定额按33.5升/M次。给水管的管位沿道路由南西沟谷上游至北东沟口下游，管顶覆土不少于0.7m,水压不低于0.3MR2、排水部分：室外采用雨、污水分流的排水体制，室内采用废、污分流，停车场废水、餐饮废水经隔油池最终排入一体化污水处理设备，屋面及道路雨水经组织排入滴水坑溪。本区域属于二级水源，不容许新增排污口。在1#,2#,3#及5科娄设置独立的一体化A20污水处理设备，污水经处理达到国际一级标准后，绿化灌溉利用；既可节约用水，又消减COB非放量。区域内道路内侧顺道路坡度设300*400mni昆凝土雨水沟，途经单体建筑

25、时采用DN500a管。单体建筑内侧挡墙上设截水沟拦截山体雨水，保护建筑基础和墙体,建筑底层沿外墙设雨水明沟，雨水并入道路内侧雨水沟排放。涵管与雨水沟连接处设置雨水井，并设DN500雨水管穿越道路排入滴水坑溪。排放口需高于河流常水位0.5M。3、热水供应度假村不设集中热水供应，由各个建筑单体自行解决，采用电加热方式供热。生活热水设计参数如下：冷水7,每人次沐浴热水为60C热水60升，厨房餐饮用热水为60C热水每人次10升。4、消防用水所有单体建筑体积均未超出5000M3,不考虑设置室内消火栓。室外消火栓系统给水管道在雨、污水管上面；各种管线水平间距及垂直间距应符合规范要求采用生活消防共用给水系统

26、，由滴水坑上游蓄水池供给，给水管径DN150室外消火栓用水量为20L/S,每栋单体建筑室外设一至二个地上式消火栓，间距不超过120M降压变电所不宜用水灭火的建筑采用配备气体灭火设备。三、燃气规划中长期内管道煤气或天然气无法通道度假村区域。厨房燃气采用瓶装液化气，并需采取切实有效的安全保障措施。一号楼和五号楼有中型厨房，配置大瓶气罐建筑物设直接向室外开门的燃气瓶房，满足通风防爆的要求，气瓶房与厨房用户点采用管道接驳。别墅式酒店的厨房配置小瓶气罐。气瓶必须由专业供应商定期运送供应，将来可连带大场坪需求一并供应。四、暖通规划本工程采用智能多联式中央空调系统，夏季供冷、冬季供暖。空调总面积约为2900

27、M2,空调计算冷负荷约15OW/M2,空调计算供热负荷约100W/M2。每栋楼设置二个多联空调系统，一号楼宿舍部分采用壁挂分体空调，空调室外机除一号楼设置在屋顶斜坡下外，其余均设置在一楼室外隐蔽处。五、管线综合规划度假村区域内共有以下几种管线：有线电视电缆、通讯电缆、电力电缆、给水管、雨水管、污水管。各种管线在垂直距离交叉时，遵守以下原则：压力流让重力流管道；小管径让大管径管道；易弯曲管线让不易弯曲管线；第七章竖向规划滴水山庄项目用地在景溪与滴水坑交汇处开始直上700米至三叠瀑止，现有海拔为黄海平面391.04米一465.64米。高差近80米。竖向规划原则为保持原有地形地貌，避免大挖大填。进入

28、滴水山庄的桥梁标高与报石公路连接段的路面中心标高一致，停车场区域原为低洼地，抬高3-4米左右。结合溪河整治和管线敷设，道路标高抬高700-1000MM第八章主要技术经济指标一、主要经济技术指标1 .总用地面积：13424.06M22 .总建筑面积：3628.42M23 .总占地面积：2312.50M24 .平均层数：2层5 .容积率：0.276 .建筑密度：17%7 .绿地率：48%二、主要建筑物面积表楼号占地面积（M）建筑面1积（M）客房数（间）T楼719.981223.446（宿舍）二号楼314.68522.726三号楼375.24733.927四号楼36.0036.000五号楼872.6

29、01112.347合计2312.503628.4220三、建筑工程估算表序号内容工程量单价（元）单位造价（万元）备注1建筑主体3628800平方米290.242室外装修2800500平方米140.003室内装潢29001800平方米522.004室内软装潢29001200平方米348.005室内给排水系统362840平方米14.516室内供电系统3628150平方米54.427室内弱电系统3628100平方米36.288厨房设备2100000套20.009卫浴设备385000套19.0010消防系统140000项4.0011空调系统2900200平方米58.0012热水系统420000幢8.0

30、013道路桥梁工程7004000米280.00路宽4m14景观绿化工程16800200平方米336.0015水利改造工程1300000项30.00含蓄水池16市政配套系统7001400米98.00电缆沟含缆线17安保监控系统1400000项40.0018污水处理系统4100000套40.0019小计2338.4520前期费用150.00含设计监理21不可预测费200.0022总计2688.45四、投资效益分析1、经济效益分析因度假村工程主要为大场坪项目提供样板房和示范区，其经济投资回报若以单体工程进行预测，中长期内都会是亏损状态。但对总体项目而言，其经济效益还是比较乐观的。2、社会经济效益通过

31、本项目的建设，促进报福镇的社会经济发展，提升乡村旅游品位。增加当地居民就业和创业机会，构建和谐社会。提高当地居民的社会素养和文化素质。第九章生态环境保护规划生态环境保护主要有山体地形、地表植被、水土保持、水体堤岸、水资源、生活废弃固体物处理、生活废污水处理、大气污染控制、噪声污染控制等方面组成。一、滴水坑环境保护现状：滴水坑山谷狭小，谷长700余米，南高北低，两侧山坡或缓或陡，滴水坑溪贯穿其中。根据安吉县国土资源局报福九条湾2号公开出让地块地质灾害性评估说明书滴水坑内各地块“引发地质灾害危险性小”。整个滴水坑内植被丰厚,无大面积土壤裸露现象。根据有关水文资料，历史上未发生过洪水峰值溢出滴水坑堤

32、岸。滴水坑内原住民（现已迁出安置）人口不多，产生的固体废弃物及生活废污水量均比较少，均未对环境产生不良影响。滴水坑内没有大气污染及噪声污染的企业工厂。二、生态环境保护原则工程建设费用加上土地投入约600万，投资总额为3288.45万元1、双赢原则以保护生态环境为前提，通过加强人工环境监测，加强环保宣传，来实现科学发展旅游产业。2、生态优先原则在旅游接待与生态环境保护之间发生矛盾时，生态环境保护优先。3、互动发展原则旅游区工作人员与旅游者双方互动共同推动生态环境保护，而不是只靠旅游区工作人员单方面的力量，让旅游者主动意识，积极参与。三、生态环境保护规划1、滴水山庄拟建5幢建筑，原则上均在原住居民

33、的老宅基地上，不能大填大挖，不能破坏原有山体地形。2、滴水山庄的建设过程与今后使用过程均不能破坏原有植被，建成后在原有植被基础上增绿增色彩，增加植被的多样性和丰富性，水土保持得到进一步巩固。3、滴水坑溪基本保持原貌，个别溪段有小幅变更将在水利主管部门的指导下进行。堤岸均有不同层度的加高加固，确保安全。滴水坑溪的整治只限于清除溪内的废石专废瓦等固体垃圾。4、在每幢房屋的宅前路旁设置垃圾收集箱，由专人收集集中，然后运往报福的垃圾处理厂。5、在滴水坑度假村个楼配备独立生活废污水处理系统，处理达标后在进行绿化灌溉处理。6、滴水山庄700米范围内，车辆不多，车辆使用概率和同时使用概率都不高，因此车辆尾气

34、排放有限。除了车辆尾气之外还有厨房燃气的燃烧，其量都是十分微小，对大气质量并无影响。7、在滴水山庄内还将配置两辆电瓶交通车，供游客代步使用。另外在山庄内禁止车辆喇叭的使用，以控制噪声污染。第十章防灾系统和安全系统人类对安全的需要是仅次于生理需要的基本需求之一。只有当生理需求和安全需求得到满足的条件下，才会出现对旅游度假的需要。为达到旅游度假地的安全性，提高旅游度假者在目的地的安全感，保证当地旅游度假业长期可持续发展，必须进行旅游度假地的安全系统与防灾系统规划。一、安全系统设置滴水山庄两侧山坡林地系公益林地，用地无法完全封闭，为确保区域安全，必须加强技防措施细化管理规划，将重点设置。1、山庄安全防范系统：包含入侵报警系统、周界安防监控系统、电子巡更系统、门禁识别系统、车辆出入管理系统等。2、火灾报警系统：紧急广播系统、紧急呼叫系统3、供电保障系统：包含供电与备用电自动切换系统、防雷与接地系统安全系统的总体布局要严格按照风景名胜区管理暂时条例第五章第三十五条规定来规划设计。二、安全系统原则1、“防患于未然”原则。是安全系统规划的基本原则，力求做到：“事前积极提醒并参加投保，事发及时救护和转移，事后承担责任并快速消除隐患。”2、教育与干预相结合原则。以提高旅游者自我安全防患意识为主，以行政管理为辅。3、旅游项目开发同时原则。各种