房地产经营与估价情况综述

1、2017房地产经营与估价情况综述【学f脚部真题资料，考试必过，答案附后】一、培养目标与职业岗位（群）1 .培养目标本专业主要面向房地产估价、房地产开发、房地产经营、房地产经纪、物业管理等岗位，能在房地产估价、房地产开发、房地产经营、房地产营销、物业管理等领域从事房地产估价、房地产开发经营、房地产策划、房地产营销、物业管理等工作，具有良好的职业道德、精湛的专业技能、较强的竞争能力和可持续发展的学习与适应能力的德、智、体、美等方面全面发展的高素质高级技能性专门人才。2 .职业岗位（群）本专业学生的职业领域主要涉及房地产开发与经营物业管理企业，具体从事的就业岗位（群）如下：职业领域及主要就业岗位（群

2、）序号职业领域就业岗位职业资格证书（证书颁发机关）取证时间备注1房地产估价房地产估价（员学生在校期间2物业管理物业管理员必须取得房地人力资源与社会第3学年产估价保障部、乙刖员，物业3房地产营销房地产经纪员管理员、房地产策划员、房地产经纪人及以上证书之二、人才培养规格要求1 .素质要求：热爱祖国，拥护中国共产党的领导，有坚定的政治信念；遵守国家法律和校规校纪；掌握马列主义基本原理、毛泽东思想和邓小平理论，能运用正确的世界观、人生观、价值观和正确的方法论去认识世界、观察社会、思考人生、探索未来；积极参加体育锻炼和学校组织的各种文化体育活动，达到大学生体质健康合格标准，具有良好的身体心理素质；热爱房

3、地产经营与估价工作岗位，诚实守信，遵纪守法，具有勤奋好学、爱岗敬业的道德品质及吃苦耐劳、实干创新、团队合作的精神。2 .知识要求：掌握计算机、英语、数学的基础应用知识；应掌握的专业知识包括房地产经营管理、房地产估价、房地产金融、房地产经济、房地产营销、建筑工程投资分析等基本专业理论知识，同时应掌握房地产经营与估价需要的基本技能，特别是掌握关于房地产经营与估价的应用软件的操作。3 .能力要求：计算机应用能力：熟练使用Windows操作系统，Office办公软件如WordExcel等；能熟练地在因特网上检索、浏览信息、下载文件、收发电子邮件等。外语应用能力：可借助词典阅读外文专业资料及说明书，具有

4、初步的口语交际能力。语言文字表达能力：能针对不同场合，恰当地使用语言与他人交流；能有效运用信息撰写比较规范的常用应用文。如调查报告、工作计划、研究论文及工作总结等。创新能力：在学习和工作中，勤于思考，愿意提问，积极发表自己的见解；在实验、实训、实践和顶岗实习中善于动脑，乐于探索，有一定的创新精神。专业能力：具有对抵押房产、二手房、在建工程和租赁房产具备初步房地产估价能力；具有物业管理的能力；具有房地产销售策划的能力；通过学习实践，学生应进步的掌握房地产开发经营的能力，具有投资经济的基本能力;三、工作任务与职业能力分析职业领域就业岗位典型工作任务专业学习领域房地产估价房地产估价员1 .分析房地产

5、市场行情2 .获取房地产估价业务3 .受理估价委托4 .制定估价作业方案5 .现场勘查6 .选用估价方法测算7 .撰写估价报告1 .房地产法学2 .城市规划3 .房屋建筑学4 .房地产经济学5 .房地产估价6 .建筑材料7 .工程定额预算物业管理物业管理员1 .日常客户接待服务2 .环境管理3、招投标管理4 .物业维修管理5 .物业设备管理6 .物业管理公共关系7 .综合经营服务1 .物业管理概论2 .招投标与合同管理3 .物业管理法规4 .物业管理公共关系5 .物业管理案例分析房地产营销房地产经纪员1 .市场研究2 .市场策划3 .市场开发管理4 .谈判、签约5 .客户管理6 .管理营销队伍

6、（营销队伍管理）7 .推销1 .房地产营销2 .房地产开发经营3 .房地产投资分析4 .房地产金融5 .房地产应用文写作6 .房地产招投标与合同管理四、专业平台课程描述（一）管理学基础本课程主要研究和介绍企业或一般社会、经济组织管理的基本概念、基本原则和基本方法。本课程教学按照管理基本理论、管理职能、管理原则及管理方法等知识的学习体系进行教学，注重本学科的基本理论、基本知识的介绍及基本技能的训练，注重理论和实践相结合，方法和应用相结合。为宏、微观经济管理和决策提供理论支持。通过该课程的学习，学生能够掌握管理的基本理论和基本方法，在熟练掌握管理理论的基础上，分析具体企业管理中的具体问题，为后面的

7、专业课学习打下良好基础。（二）会计基础本课程主要讲授会计对象、会计要素、以及会计核算的基本方法，通过学习，使学生熟练掌握账户使用、借贷记账法的运用、凭证的填制与审核、账簿的登记、财产清查、报表的编制等会计基本方法和基本专业技能，培养学生的会计思维、会计品格，为以后会计课程的学习奠定良好的基础。（三）统计基础与实务本课程主要内容包括：统计总论、统计设计、统计调查、统计整理、总量指标和相对指标、平均指标、标志变异指标、时间数列、抽样调查、相关与回归分析、统计指数等内容。通过学习和实践，让学生学会用科学的方法去搜集、整理、分析社会经济现象的实际数据，并通过统计所特有的统计指标和指标体系，分析研究的社

8、会经济现象的规模、水平、速度、比例和效益，以反映社会经济现象发展规律在一定时间、地点、条件下的作用。通过描述社会经济现象数量之间的联系关系和变动规律，使学生熟练掌握统计的基本方法，学会搜集、整理、分析和利用统计数据，为进行财务分析和投资决策打下基础。（四）房地产法规本课程主要内容包括：房地产法规概述，房地产法律关系，城市规划和建设法律制度，土地所有制和土地所有权。土地征用与房屋拆迁管理法律制度，房地产开发、房地产交易、房屋中介服务、房地产市场管理法律制度，房地产登记制度，物业管理法律制度以及房地产纠纷处理等内容。（五）房地产经济本课程主要内容包括：房地产经济学的基础理论、房地产市场及其供求、房

9、地产价格、房地产企业、房地产投资和房地产融资，以及房地产经济周期、房地产经济的宏观调控和房地产经济的可持续发展问题等问题。通过学习，要求学生熟悉房地产经济运行的特殊规律，例如，土地区位分布规律、城市地租规律、房地产价格规律、房地产市场供求规律和房地产经济波动规律等。（六）房地产开发经营本课程系统介绍房地产开发与经营的全过程理论与实践，主要内容包括：房地产开发概述、房地产开发前期工作、房地产开发项目市场调查、房地产开发项目策划、房地产开发项目规划设计、房地产开发项目风险与不确定性分析、房地产开发项目可行性研究、房地产开发项目资金筹集、房地产开发项目工程建设管理、房地产开发项目市场推广、物业管理等

10、内容。通过学习，要求学生了解和熟悉房地产市场变化，掌握房地产市场开发、分析，房地产市场营销策略等房地产经营与管理的基本理论与方法实务。（七）物业管理本课程注意内容包括：物业管理的发展历程、物业管理的一些基本概念、物业管理的管理模式、运行机制及综合经营服务等。通过本课程的学习，使学生掌握物业管理基本概念、基本理论，并结合物业管理企业的经营活动和操作实践，使学生在掌握物业管理基础理论的同时，对物业管理企业各部门的业务有所了解，熟悉我国城市物业管理企业的具体运作，为今后进一步学习其他后续课程打下基础。（八）城市规划本课程内容包括：城市规划的含义，城市中产业的区域布局、建筑物的区域布局、道路及运输设施

11、的设置、城市工程的安排等。（九）房地产企业认识实训通过房地产企业认识实训I,使学生认识房地产企业业务流程的内容；认识企业组织形式；认识房地产企业各岗位的工作内容；认识不同的房地产企业及其管理制度建设情况，为以后进一步学习各专业课程打下基础。五、学习领域课程描述（十）建筑材料本课程主要内容包括：建筑材料的基本性质、石材、水泥、混凝土及砂浆、墙体与屋面材料、建筑钢材、木材、建筑塑料、防水材料、绝热材料和吸声材料、建筑装饰材料等常用建筑材料的基本组成、性能、技术要求和应用范围等。通过学习，要求学生了解和掌握国内目前房屋建筑中常用的各种建筑材料及其发展中的有关新材料、新技术，以利于开阔新思路和合理选用

12、建筑材料。（十一）房地产金融本课程的主要内容包括：研究单个的房地产投资者、消费者和企业等的投融资决策，探讨房地产金融市场各参与主体的资产定价、资金在房地产领域的配置、不同融资结构对房地产企业和消费者的融资成本及管理权的影响等问题；整个房地产市场与金融体系的关系，重点分析利率、汇率、通货膨胀等宏观经济因素对房地产市场的影响、财政政策与货币政策对房地产金融市场的干预等。（十二）房地产估价本课程的主要内容包括：地产与房地产价格概念、影响房地产价格的因素和房地产估价的涵义，着重阐述了房地产估价的市场比较法、收益还原法、成本法、假设开发法和基准地价修正法，介绍了路线价法和长期趋势法、阐述了房地产估价的基

13、本程序及其实务。（十三）房地产营销本课程主要内容包括：房地产市场的市场特征、运行规律和分析方法，房地产市场竞争战略、目标市场战略和产品、定价、分销、促销等策略在房地产市场营销中的应用。（十四）房屋建筑基础知识本课程的主要内容包括：工业与民用建筑的构造组成、构造原理和构造方法，同时介绍建筑及建筑设计的初步知识、民用建筑的基础、墙体与地下室、楼板、地面、楼梯、屋顶、门窗、变形缝及单层工业厂房外墙、屋面、门窗、地面和其他设施等内容。通过本课程的学校使学生熟悉各类房屋的基本构造，以及掌握对房屋建筑工程图纸的识读。?（十五）房地产估价实训通过房地产估价实训，使学生进一步了解房地产与房地产价格，房地产估价

14、理论，以及市场比较法、收益法、成本法、假设开发法、长期趋势法、路线价法等房地产估价方法。通过该实训，使学生初步掌握房地产估价的方法和基本业务流程。（十六）房地产营销实训通过房地产营销实训，使学生了解房地产市场调查的方法，掌握房地产产品分析的方法和内容。（十七）房地产实务实训通过房地产实务实训，认识一个房地产企业多个工作岗位基本的运作状况及各相关部门、岗位的具体职能和工作要求，锻炼各岗位动手能力以及与业主和使用者沟通的能力，掌握各岗位工作过程及内容。六、顶岗实习（含毕业设计）顶岗实习是毕业生走向工作岗位之前的一次综合性实践实习，安排学生到实习基地和相关房地产企业、物业管理企业，进行参观学习，了解

15、相关企业的工作流程，听取企业专业人员介绍行业现状和发展趋势，了解房地产企业、物业管理企业各工作部门的职能和任务。同时根据企业的工作需要，结合同学们学习的专业知识进度情况，合理安排学生工作岗位，进行顶岗实习，使学生真正了解和体会理论与实践的差距，培养学生实际工作能力，为进一步学习专业知识打下坚实基础。学生在实习结束后，均需按规定的格式提交书面的实习报告或毕业设计（论文）。七、专业选修课程描述（一）房地产项目管理房地产项目前期策划阶段、组织实施阶段、营销管理等阶段，并掌握其组织管理、进度管理、投资管理、质量管理、合同管理、风险管理、营销管理等内容。（二）房地产市场调查与预测通过本课程的学习，使学生能够了解和掌握房地产与房地产市场基础知识；房地产市场调查的程序、方法和内容；态度测量和样本设计；问卷设计、资料收集、整理与分析；房地产市场预测基本理论和方法；房地产市场调查报告的撰写；房地产市场调查专员的职业发展规划指导等内容。（三）物业管理法通过本课程的学习，使学生能够了解和掌握物业管理法的调整对象、特征和作用,物业管理法与相邻部门法的关系,物业管理法律关系的主体业主、业主委员会和物业管理企业,建筑物的区分所有、共有权、专有权、物业相邻关系,物业管理合同,物业登记制度和社区的管理制度,物业的装修、维