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文档简介
1、1 1 / 11/ 11 房屋租赁合同 出租方(以下简称甲方): _ 有限公司 住宅: _ 法定代表人: _ 承租方(以下简称乙方): _ 身份证号码: _ 依照中华人民共和国合同法 及相关法律法规的规定,甲、 乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方出租房屋给乙方使用,乙 方承租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经双方协商一致, 订立本合同。 第一条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况 1 1 、甲方出租给乙方的房屋位于 _ 。(以下简 称该房屋,具体位置见附件三 房屋平面图),该房屋为_层 2 2 / 11/ 11 独栋建筑,建筑面积约 _平米,其中包括该房屋产权面积 平米,其余为临建面积。该房屋
2、一层约 _ 平米建筑面积现为 第三方经营 _ 。 2 2、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件四房屋 设施、设备清单。 该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合 同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 第二条租赁期限、用途 1 1 、该房屋租赁期为 _ 年个月。自 _ 年 月 _ 日起 至 _ 年 _ 月 _ 日止,其中暂定 年 月 日至 年 月 日两个月为免租期 (最终以一层第三方实际迁出 后第一、二两个月为准)。 2 2 、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为 使用。 3 3 、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。 乙方如要求续租,则必须在租赁期满 _ 之前书面通知
3、甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。 第三条 租金、押金及支付方式 1 1 、该房屋整体年租金为人民币 _ 元整(Y Y _ ), , 月租金为人民币 _万元整(Y Y _ ),但鉴于该房屋一层 大部面积现为第三方使用,双方同意该第三方迁出前该房屋 的月租3 3 / 11/ 11 金减为人民币 _ 元整(Y _ ),待该第三方迁 出后甲方将其原占用的面积交付乙方的次月起第 个月起 月租金方按 _元计算。 2 2、 乙方所承租房屋的租金按 ( )交付,首期租金 为人民币 _ 元(Y _ ),于 20112011 年_月_日前支 付,其对应的租期为 _ 年月、月和_月_个月及一层 第三方迁出后甲
4、方将其占用面积交付乙方的次月起的第 至第个月,其余各期租金乙方应于下一个半年租期开始前 的一个月内交纳。 乙方签订本合同前已付定金转为租金。 3 3、 押金人民币 _ 元(Y _ )与首期租金同时交纳, 其中 _ 元人民币为甲方给乙方留用物品的押金,另 元为合同履约押金,租赁期满或合同解除后,留用物品符合 正常使用后的状态且不存在短少(易损易耗品除外) ,合同 履约押金抵扣乙方应承担的租金及应承担的违约赔偿外,剩 余部分甲方应如数返还乙方。 4 4、合同履行期间,该房屋临建面积因产权人、甲方或政府 行为全部或部分拆除,乙方同意接着履行合同的,临建面积拆 除当月起,租金按产权面积与可利用未拆除临
5、建面积之和占本 合同签约时该房屋总建筑面积(即产权面积与临建面积之和) 的百分比计算(简称新标准租金),乙方按原租金标准已交纳 的租金超出按该新标准租金计算的金额部分, 甲方应在临建面 积拆除的当月返还乙方。 本合同履约押金减为相当于按新租金 标准计算的_个月租金的金额,与上述应返还租金同时退还乙 4 4 / 11/ 11 方。若临建面积拆除当月为下期租金交纳月,经乙方同意也可 将甲方应退还款项转入下期应交租金。 5 5、乙方所交纳的押金及租金以银行汇款的方式支付至甲 方如下账户: 户名: _ 有限公司,开户 行: _ ,账 号: 第四条税、费承担 1 1 、租赁期间乙方经营活动的费用及税金由
6、乙方负担。 2 2 、租赁期间房屋租赁税由由双方各承担 且。 3 3 、租赁期间,乙方承担的费用如下: 水费、电费、电话费、有线电视收视费、燃气费、卫生费、 供暖费、物业管费。 4 4、 乙方入驻时,双方派员共同查看水电燃气表读数并作记 录,该记录一式两份双方经办人共同签名后于各持一份,其 他费用若有拖欠情形由甲方承担。 5 5、 除租金及上述费用外, 乙方租赁房屋所产生的本合同未 明示的其他费、税一律由甲方承担。 第五条房屋修缮及使用 1 1、关于甲方出租房屋及其附属设施设备因自然属性或合理 使用而导致的损耗,甲方应在接到乙方通知后 日内修 复。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因
7、 使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应负责修复或经济 赔偿。 5 5 / 11/ 11 2 2、乙方如改变房屋的内部结构、装修,其装修改造方案须事 先征得甲方的书 面同意后方可施工。 租赁期满后或因乙方违约 导致合同解除的,依附于房屋的装修归甲方所有。 第六条 陈述与保证 1 1、在本合同签署日,甲方陈述与保证: 签订本合同已获得必要的批准和授权; 签订及履行本合同不与甲方其他法定或约定合同义务相冲 突; 本合同签署时,所出租房屋不存在被抵押、被保全、查封及 受到司法、行政程序限制的情形,未涉及任何诉讼或仲裁程序。 2 2、在本合同签署日,乙方陈述与保证: 签订本合同已获得必要的批准和授权;
8、签订及履行本合同不与甲方其他法定或约定合同义务相冲 突; 有能力全面履行本合同中所承担的义务。 第七条 合同的变更、解除与终止 1 1、甲方同意, 待乙方自己或与他人合伙投资的公司成立后, 乙方有权将其本合同项下的权利义务一并转移至该公司。 甲方 应与该公司重新签订本合同,并为该公司开具房屋租赁发票。 2 2、合同履行期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除 合同,收回出租房屋: (1 1) 未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋。 (2 2) 未经甲方书面同意,拆改变动房屋的结构。 6 6 / 11/ 11 (3 3) 未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途 的。 (4 4) 利用承租
9、房屋存放危险物品或进行违法活动。 (5 5) 未按约定日期交纳房租超过 日的。 3 3、 合同履行期间,存在下述情形之一的,乙方有权解除本 合同并要求甲方赔偿损失。 (1 1) 甲方出租房屋存在权属争议或涉诉导致乙方无法正常 使用。 (2 2) 20112011 年月_日前甲方仍未将该房屋一层第三方占 用部分交付乙方使用的。 4 4、 租赁期满前,乙方要接着租赁的应当在租赁期满 日前书面通知甲方。如甲方租赁期满后仍要对外出租的,在同 等条件下,乙方享有优先承租权。 5 5、 租赁期满合同自然终止。 6 6、 因不可抗力因素导致合同无法履行的,在不可抗力的阻 碍范围内双方互不承担违约责任。 第八
10、条房屋交付及交付、收回的验收 1 1、甲方于本合同签订之日起 日内将本合同第一条约定的 可正常使用的出租房屋及附属设施(包括停车位) 、设备交付 乙方使用。 2 2、 房屋验收时双方共同参与,甲乙双方达成一致给乙方留 用的器物,乙方不收取保管费也不必向甲方支付使用酬劳,如 对装修、7 7 / 11/ 11 器物等硬件设施有异议应当场提出。当场难以检测推 断的,应于日内向对方主张。 3 3、 乙方应于房屋租赁期满后 _日内,将承租房屋及附属设 施、设备交还甲方。 4 4、 乙方交还甲方房屋时,房屋及设施、设备应处于合理使 用后的正常状态,乙方不得留存物品或阻碍房屋的正常使用。 对未经同意存留的物
11、品,甲方有权处置。 第九条甲方权利义务 1 1、 甲方按期交付出租房屋。 2 2、 甲方对乙方租赁房屋的装修、改造方案有审查、批准权。 3 3、 按本合同约定收取房租,并为乙方开具票据。 4 4、 甲方应及时修缮维护乙方租赁房屋,确保其始终处于正 常使用状态。 5 5、 20112011 年 月底,负责将该房屋一层分租给第三方的部 分面积交付乙方使用, 确保该部分面积纳入乙方或乙方投资企 业经营面积。 6 6、 积极协助乙方或乙方投资企业办理为正常营业或办公所 需要的相关证照及消防、环保等其他手续,应乙方要求及时出 面解决乙方遇到的与承租房屋相关的问题,出具书面证明材 料。 第十条乙方权利义务 1 1 乙方应按时足额向甲方交纳交纳租金及押金。 2 2、 按租赁房屋用途合理使用房屋及停车位等附属面积及设 施、设备。 8 8 / 11/ 11 3 3、 乙方在租赁有效期内按本合同附件五甲方存留物品清 单合理使用或妥善保管甲方存留物品。 4 4、 在经营过程中乙方要严格守法经营,按国家规定办理有 关证照,否则应承担相应的法律责任。 第十一条关于房屋装修 乙方同意,在不破坏整体设计风格的基础上,乙方装修尽量 保留甲方原有装修部分。若合同履行期间该房屋改造或拆迁, 装 修补偿双方按比_%分配。 第十二条违约责任 1 1 租赁期间,乙方有本合同第七条第二款前四项行为之一, 经
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