时代广场(小区)物业管理办法

1、管理规范示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-495编号：_时代广场(小区)物业管理办法审核：_时间：_单位：_时代广场(小区)物业管理办法用户指南：该管理规范资料适用于管理中，为使规则公开化，让所有人保持集体的协调，维护集体的利益，从而充分发挥团体的力量，实现管理有法可依，内部运行有规则保障。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。时代广场(小区)物业管理办法第一章 总则第一条 为了加强XX时代广场物业管理，保证住宅小区房屋和公用设施的正常使用，创造清洁、优美、舒适、安宁的生活环境，制定本制度。第二条 ZZ物业公司负责管理XX时代广场的物

2、业工作，包括制订、撤消、修改小区内的各项管理制度。第三条 管理原则1、统一管理综合服务2、依法管理、遵守契约3、依靠业户、齐抓共管4、以区养区、取用于民第四条 XX时代广场的公用配套设施，实行有偿使用，住户有合理使用权利和维护的义务。第二章 住宅小区的使用与维护第五条 业主按设计要求正常使用房屋和区内公配套设施，有责任保护房屋完整和使用的安全。第六条 业主需对房屋内进行装时，应按开发部门的要求进行施工。第七条 业主对房屋的使用，必须严格遵守下列规定1、不准擅自改变房屋的结构及外貌。2、不准随便改变窗户或阳台形状及色调和外墙的色调。3、不准私自改变房屋内的供热、供水、排水。4、不准私自安装暖气管

3、线，增加或拆除暖气片。5、不准在供热设备上安装放水装置或擅自启闭损坏控制阀门。6、不得损坏楼梯间公共部分设施。7、不准在楼房屋面上堆放物品，架设天线从事有损屋面防水保温的任何活动。8、不准利用房屋从事危害他人合法权益和其他非法活动。第八条 房屋的维修1、住房室内的电表、便器、门锁、洗手盆、水嘴、灯头、闭火、插头座属于业主自已的物品应正常使用，如有损坏由业主自已更换。室外部分属自然损坏的一切设施由物业公司负责。属人为造成的损坏由个人负责并追究其造成的一切损失。2、毗连的房屋维修时，业主应积极支持配合，不得以任何借口阻碍维修工作。第九条 凡需维修的房屋，责任者须及时进行维修，不得借故拖延或抵制。第

4、十条 小区内所有配套设施，不得随意动迁拆改，如人为造成损坏，应由损坏者修复或赔偿。第十一条 业主有保护和美化住宅小区环境的权利与义务，禁止有损坏环境的行为第十二条 为保护和美化住宅小区的环境业主必须遵守下列规定：1、不得擅自搭建各种违章建筑。2、末经批准不得擅自接水、接电3、不准损坏电器设备、小区公共设施。4、不准从楼上往楼下抛杂物。5、不准在公用楼间、走廊、屋面、庭院堆放杂物6、不准有影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱画、乱挂等现象和行为。7、不准随地吐痰、乱弃烟头、纸屑、果皮瓶罐、乱倒垃圾。8、晚10时至次日6时前小区内禁止播放大功率音响，大声喧哗吵闹，鸣放鞭炮。第十三条 住户有责任配合治安人员

5、做好治安保卫工作，保证小区秩序的安定。第十四条 允许进入小区的机动车辆在小车区内须按指定的道路行驶场所停放。第三章 管理经费第十五条 为保证住宅小区管理和维修工作正常进行，物业公司遵循以区养区，取用与民的原则，每月收取物业费待定。第十六条 物业费服务项目1、清洁卫生管理。包括小区内庭院、道路以及楼宇内公共楼道在内的公共部位的卫生清洁，生活垃圾清运及经常性的保洁。专职保洁人员负责公共区域的清洁，请广大住户自觉遵守社会公德，确保小区环境整洁，住户应将室内日常垃圾用袋装好、密封，每日早7:008:00放置在门前，由保洁员按时收集。2、保安管理。设专职保安人员坚持24小时的巡逻值班，维持小区的公共秩序

6、。实行人防、技防相结合。发现可疑迹象或发生突发事件时，应立即通知物业管理办公室。3、共用部位日常维修养护。屋面、梁板、柱、基础、楼道、楼道内外门窗等。4、水电设施管理。对配电设备、设施进行日常管理维修。5、排污设施管理。清疏和维修排水管道、化粪池。6、根据需要增设的其他服务项目。第四章 管理要求第十七条 ZZ物业公司对违反本规定下列行为之一者视其情节轻重，依照有关规定处罚或移送公安部门究责任。1、违反第七条，第十二条的任何一项的2、无故拖延交纳各项费用，干涉管理人员正常工作抵制正常房屋维修的。3、人为造成公共配套设施损坏的第五章 ZZ物业管理公司和管理人员第十八条 ZZ物业管理公司的宗旨是依法管理，热情服务，管理人员必须依法办事，严格管理，谦洁奉公。第十九条