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文档简介

1、管理规范示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-114编号：_物业公司拓展项目信息搜集筛选作业指导书审核：_时间：_单位：_物业公司拓展项目信息搜集筛选作业指导书用户指南：该管理规范资料适用于管理中，为使规则公开化，让所有人保持集体的协调，维护集体的利益，从而充分发挥团体的力量，实现管理有法可依，内部运行有规则保障。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。物业公司拓展项目信息搜集、筛选作业指导书1.0目的通过对信息搜集、筛选的控制，集中精力做有效、高效的拓展。2.0范围适用于各种物业项目信息的收集和筛选工作。3.0职责3.1拓展部负责牵头组织

2、项目信息资料的收集和一级筛选工作。3.2将一级筛选出的项目上报公司分管领导。3.3公司分管领导根据拓展部的上报材料作二级筛选。3.4二级筛选的结果即被视作公司批准立项。4.0内容4.1拓展部可通过各种途径和合法方式了解掌握物业市场项目信息。并在部门内通过实地论证、小组讨论进行一级筛选后形成项目接触记录上报公司分管领导审批，形成的项目接触记录计入项目经理的工作绩效中。4.2公司分管领导根据一级筛选后形成的项目接触记录组织项目论证和批准工作，批准立项的项目由拓展部负责继续跟进并随时汇报项目的进展情况，必要时提请相关部门予以协助；同时，该项目计入拓展部和项目负责人的工作绩效中。5.0项目信息收集的途

3、径5.1专业途径实地调查、多媒体查询、社会关系、行业交流、政府招标中心等。5.2其它途径发动公司全体员工挖掘其个人的社会资源为公司拓展工作提供有效信息和必要的协助等。5.3信息收集流程图6.0项目信息筛选6.1基本筛选标准6.1.1深圳地区项目楼盘多层建筑面积50000平方米以下，管理费低于1.00元/平方米的不合格；6.1.2深圳地区项目楼盘小高层建筑面积低于30000平方米，管理费关内低于2.40元/平方米、关外低于1.80元/平方米的不合格；6.1.3高层建筑面积低于20xx0平方米，管理费关内低于3.00元/平方米、关外低于2.60元/平方米的不合格；6.1.4经调查确认项目开发商有不良商业信誉的列为不合格；6.1.5其它各类型未列标准的项目，个案确定，总之要适宜公司的承接能力；6.1.6深圳以外的项目均采取个案确定方式，以总体收益微利为原则。6.2筛选方法6.2.1项目部门经理主持召开项目一级筛选讨论会；6.2.2采用实地调查和与开发商项目负责人多次沟通方式进行项目论证，形成项目可行性分析报告；6.2.3将部门认为可以跟踪的项目信息及项目

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