开发企业现房网上业务操作手册-潍坊

1、开发企业网上业务操作手册商品房现房潍坊市房产交易中心目录1 系统登录与退出 31.1 系统登录方法 31.2 系统退出方法 52 常见操作说明 62.1 浏览操作说明 62.1.1 数据浏览 62.1.2 数据查询 62.2 数据输入操作说明 82.2.1 计算器 82.2.2 使用日历 92.2.3 使用列表 92.2.4 文本编辑 102.3统一界面模糊查询操作说明 102.4 修改密码 113 业务操作流程 124 业务操作说明 134.1 注册管理 134.1.1 注册申请 134.1.2 增加注册用户 144.1.3 注册变更 154.1.4 注册注销 154.2 现房网上业务 16

2、4.2.1建立现楼盘资源 164.2.2 期现房对应 174.2.3 初始登记申请 204.2.4 现房网上签约 215 其他操作说明 225.1业务反应 225.2 智能录入 22附录一：IE浏览器设置23附录二：录入标准 231系统登录与退出1.1系统登录万法1、开场一程序Internet ExploreRy 炉密 word黄于艇音QUA0«r4miMimJFIF OIki 5L-I9国9S字自旦aw畠S旨阿上刃隔IE，或从桌面上直接运行rInternet Explore式SfljStEKrttO.氏闾甲专靈 仲竝4加.GUtfcct. ErgreM dracfe -Crtftf

3、leaiXrTXder 1.3.9 沁QRff虹亦ujimNrn勾$ son运盹召迈虧告.亡XB.f-yNOOMKi-l DiUIw41M*l 4MTOMed* E'wi:<i Minaqp-k4".tkt r%=£<H.1pg QUdknwd_n3RjStrCHW j 亠肃顾 密曽邑 盘3 * . gfjkjntwj昌Hpwtft対环帆”首次使用时，可能需要对IE的属性进展如下设定：工具一In ternet选项，如下列图:常规一In ternet临时文件一设置中，选择每次访问此页时检查。平安一In ternet和本地Intran et都选择自定义级别一

4、将有关ActiveX控件项选为启用。- -.1.- |J?褂“搖匸* wsiEnxrsfjirfhlft rir>厅豳 宝全I向零I压抿111斥I %班I il-vTW-站 .qrZT7t-WR.;-.，曾口总Ittg |Litm jt l 节庇雯:$ 831以上属性，在再次登录系统时，无需重复设置。2、房地产交易管理系统的初始登录界面如下列图所示:3)a it<i：JLft址 »*(!> atEi曲 £Aa.i Wft'Uqqi-.jCJti9吨 f i j'''iMnUinB *Lhl ubb/Lhb na|i-(Jit

5、*IL'O:冲崛 * 誦”腎EipiaPT. 二 f T|lw5?Mi忡 j MJ-*!»»«- jw，. .is e *b iAftV41B ZU A14 ： m牡:F.Itf H/E.丹 Bell2.11E 事 W-3 ria：| = w1-毎 L. IT输入操作者的“用户名称和“密码，点击“登录进入系统的主界面。1.2系统退出方法在系统主界面中，点击系统登录一退出系统，即可平安退出交易系统，如下列图:t- *a-Fg £RM 匕二 4 _J* 二I“ 21“ _1' -J_1 _| -J _| -_1 '11_j arwr1

6、叶皿U旺 J-_J iT¥-.iJjrB* _j 卯豊f±山idll_j #*rtOVSF ertttpSltUE載 Mt3-iiM««：¥*4A4朴*Hl=幵立 NU神!±卜W.IhAHM9MT L-MSI1LHII3IL聊*壷北fi® fi 豊AU >.'liEgin*twitsE*W创Attsrl-褂 MltUMJk 畑JU加” nztQMtftItiKHTTJ»d折盘A-miCeltic如Hs*厲Me±M±-iWK*|w siEia *1艸fit MHE2常见操作说明2.1

7、浏览操作说明数据浏览数据浏览的操作按钮界面一般如下，下面具体解释含义。迥理壓】1眶騒鱼1】I二遶主，逮】鏗勺 舁N薈口乔皿至厂頁? 数据总信息：显示了数据的多少，如：共有 7条记录。? 数据显示行数：用户可以选择所显示的表格数据的行数，如1-5。?页面位置：可以显示总的页面数和当前的页面位置，如1/2页，其中2代表总数,1代表了当前页数。? 首页，点击【首页】可以直接回到首页位置。? 末页：点击【末页】可以直接回到末页位置。? 前页：点击【前页】可以看前面一页的表。? 后页：点击【后页】可以看后面一页的表。? 直接到某页：填入所想去的页面数字就可以直接进入改该页面。?排序筛选查询用于信息查询，

8、见 数据查询数据查询2.1.2.1 排序对所显示的数据可以按照一定的方式进展排序。如下列图所示。方法是首先选择所要排序的内容，然后选择要进展排序的方式，如升序、降序等，最后点 击【排序】就可以对所要浏览的数据进展排序。远纬時一网加话框排序I 取消2.122筛选对所显示的数据进展筛选，如下列图所示。方法是先选择所要筛选的内容，再选择要进展筛选的方式，如等于、大于、小于、非空等 等，然后在筛选方式后面填入要筛选的目标，最后点击【筛选】就可以对所要浏览的数据 进展筛选。2.1.2.3 查询点击"查询"按钮，可以通过输入一个或多个查询条件，点击"确定"进展查询。

9、2.2数据输入操作说明为了支持用户在录入操作上更快捷，系统提供计算器辅助数字型数据 录入，提供日历辅助时间型数据的录入，提供下拉列表辅助选择型数据录 入，提供文本编辑辅助较多文字描述型数据录入。221计算器使用计算器：用户可以通过计算器的方式来输入所需要的数字。其方法如下：点击風后系统会自动弹出计算器，用鼠标点击所要的数字后按确定后就 可以在数字输入框中填入数字。如下列图所示:+|_|士 3I一 丄.g-fil-cl- E1E1LLI口 El 丄add丄222使用日历点击后系统会自动弹出日历 选择相应的年和月选择相应的天选择相应的小时和分钟按确定后就可以保存所选择的时间。注意：假设所选择的时间

10、为系统所默认的时间，就直接按确定后保存当前时间。如下列图所示出生日期日二三四五六卩月二112345$7S910111213时:茁_1U15161718132021222324252527确定128293031取消1使用列表使用列表框是为了快速地选择所输入的数据，如下列图所示。点击 后系统会自动弹出列表框，然后可以从列表中进展选择，再点击【确定】按钮。224文本编辑点击 后系统会自动弹出文本编辑框，在文本编辑框中填入相应的文本即可。按确定按钮后保存该文本，如下列图所示。2.3统一界面模糊查询操作说明在业务数据操作的统一界面上，某些字段系统支持模糊查询。如下列图的统一界面，模糊查询“单位名称，双击

11、“单位名称旁边的填写框，系统会弹出一个页面，该页面显示系统中所有的单位信息，如下列图也可以在单位名称处填写名称的局部信息后回车，系统支持模糊匹配，注意匹配的汉字是名称中连续的某几个汉字，如下列图，在单位名称中输入“中天，系统查找到名称中包含“华安的单位信息。在弹出的选择页中查找到具体的单位信息后点“确定 或双击它，系统会自动将此条信息取到操作界面上，然后点保存即可。2.4修改密码进入系统工具-修改密码，录入原密码，然后录入新密码，再次确认新密码，提交即可。口需屈上新密码：3业务操作流程对应角色开发企业经纪机构/房屋登记机构开发企业/房屋登记机构开发企业/房屋登记机构开发企业/房屋登记机构开发企

12、业经纪机构/买房人4业务操作说明4.1注册管理注册申请业务流程对应组织开发企业或 经济机构房屋登记机构操作说明一、注册申请受理操作人员：开发企业或经纪机构操作人员 操作说明：1、点击登陆界面的注册按钮。2、 单位类型选择房地产开发企业或者房地产经纪机构，点击下一 步。3、 根据实际情况填写相关信息后，点击下一步。注意：红色字段必须添写。 其中授权委托人员为该企业的系统管理员，以后该企业操作人员的新增、注销、 变更等都有该授权委托人员提出申请。4、 录入需要进展网上操作人员的相关信息后，点击下一步。如果出授权委托人员外没有其他操作人员，可以直接点击下一步。5、 打印注册申请表、授权委托书等。打印

13、完毕后点击关闭。6、携带注册申请表、授权委托书及注册管理部门要求提交的其他要件，前往 房屋登记机构办理注册审核和密钥领取等事宜。特殊情况： 如果您在以上的填写过程中中途退出，下次请在登录主界面输入您此次填入的 授权委托人的用户名称 和密码 ，点“登录 ，继续此次的工作。考前须知： 如果在注册审核之前，需要对填写的申请信息进展修改，可以直接用填写的 授 权委托人登录名称 和密码 登陆系统进展修改。二、注册审核办结操作人员： 房屋登记机构操作说明： 1、进入交易权属 - 主体管理 -开发企业管理 -开发企业新建 -归档，根据开发 企业或经纪机构提交的物理材料，选择其填写的电子信息。审核企业和个人信

14、 息，审核无误的提交完成，发现问题的回退给开发企业或经纪机构进展修改。2、进入交易权属 - 主体管理 -密钥管理 -密钥管理新建 - 受理，选择需要颁发 密钥的个人发放秘钥，并提交归档。4.1.2 增加注册用户4.1.2.1 业务流程同注册申请。4.1.2.2 操作说明一、注册新增申请受理操作人员： 开发企业或经纪机构操作人员操作说明： 1、进入 交易权属 -主体管理 -开发企业管理 -开发企业新建 -受理 ，点击新增' ，填 写新增内容并保存。2、点击企业'页签，通过选择将本企业选中；点击个人'页签，新增需要 添加的操作人员，填写信息并保存。3、信息全部填写完成后，点

15、击提交' 。注意：红色字段必须添写。4、携带物理资料前往注册管理部门提交申请。二、注册新增审核办结 操作人员： 房屋登记机构操作说明： 1、进入交易权属-主体管理 -开发企业管理 -开发企业新增 -归档，根据开发企业或 经纪机构提交的物理材料，选择其填写的电子信息。审核企业和个人信息，审核无误的 提交完成，发现问题的回退给开发企业或经纪机构进展修改。2、进入 交易权属 -主体管理 -密钥管理 -密钥管理新建 -受理 ，选择需要颁发密钥的 个人发放秘钥，并提交归档。4.1.3 注册变更4.1.3.1 业务流程同注册申请。4.1.3.2 操作说明一、注册变更申请受理操作人员： 开发企业或经

16、纪机构操作人员操作说明： 1、进入 交易权属 -主体管理 -开发企业管理 -开发企业变更 -受理 ，点击新增' ，填 写变更内容并保存。2、点击企业'页签，通过编辑变更企业信息；点击个人'页签，选择需要 变更的操作人员，通过编辑变更相关个人信息。3、信息全部填写完成后，点击提交' 。注意：红色字段必须添写。4、携带物理资料前往注册管理部门提交申请。二、注册变更审核办结操作人员： 房屋登记机构操作说明： 1、进入交易权属-主体管理 -开发企业管理 -开发企业变更 -归档，根据开发企业或 经纪机构提交的物理材料，选择其填写的电子信息。审核企业和个人信息，审核无误的

17、提交完成，发现问题的回退给开发企业或经纪机构进展修改。4.1.4 注册注销4.1.4.1 业务流程同注册申请。4.1.4.2 操作说明一、注册注销申请受理操作人员：开发企业或经纪机构操作人员操作说明：1、进入 交易权属 -主体管理 -开发企业管理 -开发企业注销 -受理 ，点击新增' ，填 写注销内容并保存。2、点击个人'页签，选择需要注销的操作人员。3、信息全部选择完成后，点击提交' 。4、携带物理资料前往房屋登记机构提交申请。二、注册注销审核办结操作人员：房屋登记机构操作说明：1、进入交易权属-主体管理-开发企业管理-开发企业注销-归档，根据开发企业或经纪机构提交的

18、物理材料，选择其填写的电子信息。审核企业和个人信息，审核无误的提交完成，发现问题的回退给开发企业或经纪机构进展修改。2、进入交易权属- 主体管理-密钥管理-密钥管理注销-受理，选择需要收回密钥的 个人，注销其密钥，并提交归档。4.2现房网上业务建立现楼盘资源业务流程对应操作单位房屋登记机构/开发企业房屋登记机构操作说明一、申请受理操作人员：房屋登记机构工作人员开发企业操作人员操作说明：1、进入菜单交易权属-客体管理-现楼盘管理-无权利现楼盘新建-受理。2、如果该楼盘房屋在期房时已在系统中建立了相应的期楼盘资源，那么可以点击复制'按钮，直接将期房的信息复制过来，修改实测面积、公安坐落等信

19、息 即可；如果没有相应的期楼盘资源， 那么点击新增'，填写相关楼栋信息并保 存。如果一个工程包含多个楼栋，可以通过点击加行，修改一个业务关联的楼栋数。注意：1、红色字段必须填写。2、工程小区必须填写。3、楼栋房屋相关数据请严格按照楼盘房屋录入标准填写。4、界面中开发企业字段我们称它为“智能录入字段，请局部或全部录入本开发企业的名称，然后双击该字段，通过弹出界面选择本企业信息。3、点击每个楼栋最末尾的 详细按钮，在弹出的房屋详细窗口中修改或新增 填写该楼栋下的所有房屋。注意：1、房屋相关数据请严格按照楼盘房屋录入标准填写。2、构造、区县、街道、院门牌号字段，如果房屋的信息与楼栋的信息一致

20、，可以不用再次填写，点 击保存后，这些字段会自动将楼栋的对应信息读取过来。4、点击楼盘表页签，检查建立的楼盘房屋数据，确认无误后关闭该窗口。回到业务业务信息界面，检查所有信息无误后，点击提交，将案例提交至管理部门进展审核。二、审核办结操作人员：房屋登记机构操作说明：1、进入菜单交易权属-客体管理-现楼盘管理-无权利现楼盘新建-归档, 根据开发企业提交的物理材料，选择其填写的电子信息进展审核。审核现楼盘和房屋的详细情况，审核楼盘表是否正确建立。2、审核无误的提交完成，发现问题的回退给开发企业进展修改。期现房对应操作前提：如果现房对应的期楼盘已在系统中建立过相应的期楼盘客体资源，那么需要做 该步骤

21、操作，否那么这一步骤跳过。4.221业务流程工作流程系统步骤功能对应操作单位房屋登记机构/开发企业房屋登记机构操作说明一、申请受理操作人员：房屋登记机构工作人员开发企业操作人员操作说明：1、进入菜单交易权属-客体管理- 期现房关系管理-期转现新建-受理， 点击新增',填写说明信息并保存。在屏幕右下的实测楼盘页签中点 击选择'按钮，勾选需要进展期现房对应的现楼盘资源421操作中已经建好的现楼盘资源，保存后关闭。2、点击楼栋对应关系',在弹出窗口中点中幢号，同样在屏幕右下的预测楼盘页签中点击选择'按钮，勾选对应的期楼盘资源，保存后关闭。房屋对应 当前房屋对应'

22、;按钮可以由系统根据单元、房号、所在层一样的原那么 自动为期现房屋建立对应关系，其中楼栋所有房屋对应 是自动为该楼盘中所有现房屋对应坐落一样的期房屋，当前房屋对应是自动为当前选中的现房屋对应坐落一样的期房屋。砒更規打用说K-Ti；rawIE目帝K'l尹动*E*遐上屋mi 和W丘砧師5 叮口师了 ¥JTKlTffiifi醴.IT 孙.Ltstrrry9弭7UM拘I 丿 UI&1K盅-Z 号RflHSRKFI'JffllVbdLMt n ns af TAWW 应的馭曲sa&ig4、点击实测房屋与预测房屋关系和打印对应表页签检查期现房对应是否 正确。检查无误

23、后点击主页面中的提交按钮，提交期现房对应业务至管理部门 进展审核。二、审核办结操作人员：房屋登记机构操作说明：1、进入菜单交易权属-客体管理- 期现房关系管理-期转现新建-归档， 审核开发企业提交期现房对应关系是否正确。2、审核无误的提交完成，发现问题的回退给开发企业进展修改。423初始登记申请业务流程工作流程系统步骤功能对应操作单位房屋登记机构/开发企业房屋登记机构选择现楼盘资源，填写相关 初始登记的申请信息，并提 交至管理部门审核 对开发企业提交的初始登记 申请信息和物理材料进展审 核，审核通过的记载于登记 簿、发放权属证书并提交至 归档完成；审核未通过的退 回开发企业修正。4.232操作

24、说明一、申请草拟/申请操作人员：房屋登记机构工作人员开发企业操作人员操作说明：1、进入菜单交易权属-物权-初始登记-草拟，点击新增',双击智能 录入字段预售许可证号，将已经建立的楼盘资源选入，然后点击保存，此时可以看到已经建立的楼盘房屋和开发企业信息被调入利用，不必再重复录入了。如果系统中没有对应的预售许可信息，可以通过选楼栋按钮，调用相应的楼盘房 屋资源。2、 完善相关初始登记申请信息并保存。如果一个初始登记申请涉及共有人或代理人等，可以通过点击加行，修改一个业务关联的权利人数。3、 点击楼盘表可以切换到楼盘房屋的图形化界面，将不需要申请初始登记 房屋前面的"去掉。如果该楼

25、栋下所有房屋都需要申请初始登记，那么此步可 以跳过。点击楼盘记录可以切换回楼盘数据界面。4、 点击界面左侧目录树中的相关证件信息，填写并保存。5、 点击界面左侧目录树中的申请书，检查申请书信息无误后，打印后盖 早。6、 确认相关初始登记申请信息无误后，点击界面左侧目录树中的提交，然 后点击右侧界面中的提交按钮，将初始登记草拟信息提交到申请步骤。7、进入菜单交易权属-物权-初始登记- 申请，点击需要申请初始登记案例的编辑按钮，检查填写的申请信息是否正确，发现错误可回退到草拟步骤进 展修改；检查无误的点击提交，将初始登记申请提交到政府管理部门。、审核/发证受理/审核/收费/记载于登记簿/制证发证/

26、办结操作人员：房屋登记机构操作说明：1、进入相应采单，受理、审核初始登记的申请，对于符合条件的发放初始登记证书，有问题的退回开发企业修正。424现房网上签约业务流程工作流程系统步骤功能对应操作单位授予相关人员对于相关工程 网上签约的权限。选择房屋，填写签约信息， 形成合同草稿，买受人设置 查询密码，提交。检查合同填写信息，有问题 可退回前一步修正，没有问 题的提交完成，打印合同。开发企业开发企业或经纪机 构/买受人开发企业或经纪机 构/买受人4.242操作说明一、工程授权操作人员：开发企业授权委托人操作说明：1、进入交易权属-主体管理-开发企业管理-开发企业授权，进入个人' 页签。点击

27、相应操作人员记录上对应现售工程权限下的授权工程。2、在弹出的工程权限窗口中，将该用户有权网上签约的初始登记的所有权证号授权给他。保存后关闭该窗口即可。二、填写签约受理操作人员： 开发企业操作人员操作说明： 1、进入菜单交易权属 -市场监管 - 现房签约 - 现房签约新建 -受理'，点击 新增'，双击 智能录入字段所有权证号' ，将该所有权证下的楼盘资源和卖方 资源选入，然后点击保存' ，此时可以看到已经建立的楼盘信息被调入利用，不 必再重复录入了。2、 点击楼盘表切换到楼盘房屋的图形化界面，将需要签约的房屋V 选中。点击楼盘记录'切换回楼盘数据界面。此时可以看到房屋信息和卖方信息 被调入利用，不必再重复录入了。3、 填写买方信息、价格信息，完善其他信息，并保存'。如果一个合同涉及 共有人或代理人等，可以通过点击加行' ，修改一个业务关联的权利人数。4、 点击界面左侧目录树中的上传合同第二局部'，将买卖双方在网下约定填 写好的合同第二局部进展上传。5、 点击界面左侧目录树中的打印合同'，对合同草稿进展预览。6、 经买卖双方确认合同草稿