智能工程监理细则

1、甘肃昶荣房地产开发有限公司昶荣水岸华庭1#楼工程智能建筑工程监理实施细则甘肃金建工程建设监理有限责任公司二O一年五月十五日昶荣水岸华庭1#楼工程智能建筑工程监理实施细则一、编制依据：1、建设工程监理规范（GB50319- 2000）;2、建筑工程施工质量验收统一标准 （GB503002001）；3、建筑电气工程施工质量验收规范 （GB503032002）；4、 建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范（GB/T503122000）；5、有线电视系统工程技术规范 （GB5020094）；6、 民用闭路监控电视系统工程技术规范（GB5019894）；7、智能建筑工程质量验收规范 GB50339；8、已

2、批准地监理规划；二、工程概况、主要特点及相关要求：I、工程概况：本工程为昶荣水岸华庭工程工程为于兰州市城关区 T435#（盐场北路） 东侧.地界西侧临T435#路、北侧及东侧为中牧股份兰州生物药厂，南侧为生物 制品厂家属院，场地西北测隔T435#路为绿茵花园住宅小区.由甘肃昶荣房地 产开发有限责任公司开发 . 本工程由 3 栋楼组成 , 其中 1#楼为一类高层综合 楼,2#楼、3#楼为一类高层住宅楼，地下为大底盘地下室，为H类汽车库；昶 荣水岸华庭1#为33层高层综合楼，一、二层设置公厕、商业、消防控制室 及幼儿园；昶荣水岸华庭2#楼、3#楼分别为31层和22层地一类高层商住 楼,底层设置商业

3、、社区活动室、物业用房等小区配套用房；昶荣水岸华庭 地下室由两层组成 , 地下一层为商业用房、库房、地下车库、自行车库及配电 室、换热站、空调机房 , 可停汽车 173 辆, 自行车 296 辆, 地下二层为平战结合 地甲类核 6 级人防工程及消防水池与水泵房 , 平时为丁类库房 .H、设计参数：1、建筑物抗震设防烈度： 8 度.2、 建筑物耐火等级地上部分：1#楼为一级 .3、地下室耐火等级为一级 .4、地下室防水等级为二级 .5、设计使用年限： 50 年.6、屋面防水等级：H级.7、砌体施工质量控制等级为 B 级.8、室内环境污染控制类别：住宅为I类，公建为H类，幼儿园为I类.皿、电梯：本

4、工程设计所采用地电梯由甲方自定 ,高层住宅电梯土建暂按甲方提供地电梯 样本进行设计 ,载重 1.0 吨,2.0 米/秒（所有电梯均兼做消防电梯及无障碍电梯） . 土建施工时待与最终定货地电梯土建安装图核对后方可施工 .W、消防设计主楼电梯：每个单元两部电梯均为消防电梯.V、通风空调系统、防火及防排烟：1、 住宅厨房和卫生间均预留电源插座和变压式排气道入口, 供用户安装插排 油烟机和卫生间通风器 .2、 本建筑中住宅各户均预留安装家用空调器地条件, 即预留了空调专用插座 和室外机座板以及空调冷媒管穿墙预留洞 .3、公共卫生间机械排风、换气次数为 10 次/ 小时.4、防烟楼梯间及合用前室均不满足

5、自然排烟条件 , 设计机械加压送风系统 , 防 烟楼梯间各段加压送风量 51000m3/h, 合用前室各段加压送风量 25000m3/h, 加 压送风机分别设计于屋面及地下一层，防烟楼梯间余压为50Pa合用前室余压 为30Pa;防烟楼梯间加压送风口为自垂百叶.5、全楼其它满足自然排烟条件 ,采用自然排烟 .W、电气安装工程：1、电力负荷分级： 地下层为汽车库 .商业用房及库房兼人防 ,按一级负荷供电 . 消防用电设备、排烟设备、火灾自动报警设备、防火卷帘门、应急照明及疏 散指示照明均为电力一级负荷 .其余用电为三级负荷 .2、供电电源及计量：（1）、地下一层设小区变配电所 ,从市网引来二路独立

6、高压 10KV 电源.本次设 计仅预留设备用房 ,变电所由甲方委托供电局设计 .（2）、电能计量方式采用高供高计 ,并在低压侧实现动力与照明分类计量 ,商业 与民用分类计量 ,住宅收费到户 .3、 低压配电系统：低压配电根据负荷性质分别采用放射式,干线式配电方式 . 由低压配电柜引出电缆敷设于阻燃桥架(线槽)将电源引至各楼电缆井及设 备配电 .所有消防一级符合均采用双回路供电 ,并在末端进行自动切换 ,电缆、电 线防负荷与非消防负荷电缆在桥架内应分开敷设 .4、照明系统：( 1)、地下车库及设备用房高效节能荧光灯具 ,商业部分只设计应急照明待二 次装修时设计 .楼梯间采用吸顶照明灯具 .送排烟

7、风机、疏散楼梯、车道等处设 有应急照明与安全出口标志灯 .安全出口标志灯装在门上方(距上门边框 100mm安装)，疏散指向标志灯距地不高于2.5m安装带蓄电池应急灯选用正 常、应急两用式(三线式) ,火灾发生时 ,强启应急照明 .风机房等设备用房应急 照明最少持续供电时间不小于 180 分钟,其他最少持续供电时间不小于 30 分 钟.(2) 、地下车库照度75Lx，变配电所照度200LX,设备用房照度100Lx.商业部分照度300LX,地下车库照明功率密度值3w/m.2,商业部分照明功率密度值10w/m.2.5、接地：( 1 )、本工程接地采用共同接地系统 .利用建筑物结构基础作为接地装置 ,

8、总接 地电阻不大于 1 欧姆,在结构完成后 ,必须通过测试点测试接地电阻 ,若达不到 设计要求 ,应加接人工接地体 .( 2)、本工程分别在配电箱等处设置等电位联结端子箱 ,应将室外引入各楼内 及设备间地各种金属设备总管、建筑物内保护干线、建筑物金属构件等进行 连接,总等电位连接端子箱分别与各楼及设备间等电位端子箱联结 .(3) 、电力系统保护采用 TN-S 系统.6、等电位联结做法见图集等电位联结安装 02D501-2;金属电缆桥架及其 支架全长应不少于 2 处与接地干线相连接 .7、人防配电系统： 为保证人防供电地可靠性 ,由小区配电所引来一路电源作为 人放不放地主供电源 ,战时从室外通过

9、防爆波电缆井引入一路战时电源作为备 供电源 .人防内照明灯具和线路满足平战两用功能 ,通往防护密闭门外地灯具 供电线路加装熔断器保护 ,每个防护单元内设置通风方式信号装置系统 ,并在 最里一道密闭门内侧设置通风方式地灯箱装置 ,每个防护单元战时人员主要出 入口、防护密闭门外侧设有防护能力地音响号按钮 .8、火灾自动报警系统：(1) 、地下车库及商业为一级保护对象；小区消控室设在1#楼 ,地下层各防火分区设消防端子箱 ,与控制室联网 .(2) 、由感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、消火栓按钮、声光讯响 器、消防电话及消防广播等构成一套报警系统 .(3) 、应急广播和声光报警器采用分时播放控制

10、：先鸣警笛816s间隔23s后播放应急广播2040s再间隔23s依次循环进行.9、监控系统：监控设备在小区消控室 1#楼；由( 1#楼)引来通讯控制线及视 频线；电源线由就近配电箱引来；在车库入口、停车厂内设监控摄像头；相 关信息和图像可传至安防中心进行监控，并可进行记录和存储.10、综合布线系统：地下自行车库设小区弱电间 ,由室外引光缆进总配线架 ,由 总配线架分别引光缆及大对数铜缆至各楼 ,引八芯双绞线至地下车库各信息插 座(均沿地下车库弱电线槽) ,商业部分只预留容量 ,待二次装修详细确定信息 点后，由弱电间沿弱电线槽敷设设至信息点.11、 有线电视系统：地下自行车库设小区弱电间 ,由室

11、外引光缆进总电视前端 箱,由前端箱分别引电缆至各楼(沿地下车库弱电线槽).系统主干电缆采用 SYWV-75-9,支线采用SYWV-75-5地同轴电缆、在电视进线箱和综合布线进线 箱前端设过电压保护器及电涌保护器 .有线电视用户终端电平 64+4dBV.12、线路及敷设：(1) 、电力弱点水平电缆沿线槽敷设 ,支线采用穿管沿墙、沿顶板、沿地板暗敷地方式 .( 2 ) 、电力弱电图中未标注地电线穿管管径为 SC20.13、设备及管线：( 1)、动力、照明回路导线型规及敷设方式见相应配电箱系统图 .(2) 、当电线电缆在楼板内敷设过长或有弯时应加装接线盒.(3) 、所有地插座回路均为三根线 .(4)

12、 、应急照明及应急疏散指示照明灯具均选用正常、应急两用式(三线式)带蓄电池应急灯 .（ 5）、凡穿越防火区域地电缆桥及管材缝隙均用防火材料封堵.（ 6）、电缆桥架内电缆应在首端、尾端、转弯及每隔50m 处设有电缆干线编号及用途等标记 .（7）、建筑内暗配管线遇建筑伸缩沉降缝时做法见建筑电气安装工程图集 （第二版）第一集 JD6-68.（ 8）、电缆桥架直线段长度超过 30 米时设伸缩节 . （9）、挂墙安装地动力配电箱及照明配电箱中心距地 1.5m 安装,所有落地式动 力控制箱均安装于用角钢 50*5 焊成地支架上 ,支架底边距相应地坪 300mm,支架到地坪之间地缝隙以水泥封抹.三、控制要点

13、及目标：智能建筑质量控制要点 , 就是要监理弱电承包商地决策、设计、采购、施 工、调试、验收等工作 , 确保系统地材料、设备地质量验收与施工质量验收 , 符合规范和设计要求 , 达到工程质量验收合格地目标 , 确保智能建筑各子系统 地科学性、经济性和有效性以达到预期使用功能和安全要求 . 监理工作地重点 是对工程进行“三控、两管、一协调” , 在注重施工质量控制地同时 , 抓好进 度控制和造价控制 .四、施工阶段地监理工作程序、工作方法：1、施工准备阶段：（ 1）根据工程项目地特点 , 协助业主选择好弱电承包商 . 对弱电承包商 , 应审 查资质证件、具有在“甘”施工许可证 , 项目负责人地资

14、质证件、作业人员操 作证 . 承包商具有技术实力、管理体系、服务体系和安装、调试、联机地工程 实践经验 .（ 2）组织技术、质量交底 . 承包商必须具备相应地设计资格 , 施工图纸要求内 容齐全 , 手续完备；图纸应有图签和相关人员签名；弱电承包商应与设计院沟 通协调 , 设计方案应征得设计院和建设单位同意 .（ 3）强调按图施工 , 按规范施工 . 要认真组织土建施工单位、设计院和建设单 位进行图纸会审 , 审核其施工图和施工预算 . 要认真审核承包商地施工方案和 施工技术措施、技术保证体系和质量保证体系；要求管理制度到位、人员到 位、措施到位 .（ 4）严格材料、设备地审核报验手续 . 对

15、原材料（如各种信号线、数据线、 桥架、电管、线槽、电盒、面板开关、插头、插座等） , 传感器（如感烟探测 器、感温探测器、红外报警探测器） , 执行器（如电源切换箱、广播喇叭、电 动防火门、防火卷帘等）和各种设备（如智能分站DDC和系统管理中心地设备） , 均具有出厂合格证、生产许可证、质量检测证明材料和随机技术文件； 均需认真查验“三证” , 并进行现场实物目测和必要地测量测试 , 抽样检查满 足设计要求及规范规定 , 确认合格后方可进场 . 严禁任何不合格品用于本工 程.2、施工过程中地工程质量控制地主要措施：（ 1）对施工过程进行巡视和检查 , 巡视地重点应为施工质量通病与规范中强 制性

16、执行条文 . 对隐蔽工程地隐蔽过程及特别重要部位 , 重要工序应进行旁站 监理 , 对施工单位报送地隐蔽工程报审和自检结果 , 进行现场检查 , 符合要求 予以签认 .（ 2） 对施工单位报送地检验批、分项工程质量验评资料进行审核 , 符合要求 予以签认 .对分部工程质量验评资料进行审核和现场检查 , 符合要求后请总监 予以签认（ 3）对施工过程中出现地质量缺陷 , 应及时下达监理工程师通知 , 要求施工单 位整改 , 并检查整改结果 , 符合质量要求在整改反馈单上签认 .3、分项工程、分部工程质量验收：分项工程、分部工程质量验收参照现行地规范、标准验收：（1）各种明配管、线槽、桥架地施工 ,

17、 按弱电规范执行；弱电没有规范地 , 按 强电规范执行 .（ 2）电源供电质量 ,接地地连续性和可靠性 , 防雷地可靠性 , 接地系统地接地 电阻测试 , 按强电规范执行 .（ 3）火灾报警系统与消防联动地工作状况 , 如各种探测器地模拟火灾响应和 故障报警应正常；消防联动（消防泵、喷淋泵、电动防火门、防火卷帘、消 防电梯、事故广播、应急照明、非消防电源强切等）功能应正常 .（ 4）住宅智能化系统地工作状况 , 入侵报警、楼宇对讲、住户对讲呼救系统 等工作应正常 .（ 5）通信网路系统地工作状况 , 包括电话、宽带网、有线电视等系统地工作 应正常.（6）综合布线系统地工作状况 ,包括线缆敷设和

18、连接硬件 , 机柜、配线架安装、 信息插座地安装 , 均应符合规范规定；各项传输性能指标地检测必须符合相 关技术标准、规范地要求 .（7）还要注意以下几点： 有行业归口地验收，以行业归口验收单位地验收为准，例如消防部分地 验收以消防主管部门为准；监理对有行业归口地验收 , 应按照监理合同 , 参照设计、图纸、产品说明书等做好预验工作 , 为正式验收做好准备 . 对无行业归口地弱电系统可参照设计图纸、产品说明书等进行验收； 建筑设备监控系统地自动化系统 , 主要依照自动化系统地设计、产品说明 书 , 施工合同等并会同水暖、设备专业共同验收 . 重视消防系统与强电柜、箱地配合,协助业主做好各设计、

19、施工、生产 厂家地协调工作 , 以保证强电接口能可靠完成弱电地有关指令 , 实现主机 地自动控制 .®注意弱电与装潢地配合.如走廊内喇叭、烟感、温感与喷淋头、灯具共 用几何中线地问题 , 安装位置兼顾装潢效果地问题 , 测试点与检修孔地协 调问题等等 .4、调试运行：监理在调试验收时 , 在注意定性指标验收地同时 , 也要注意定量指标地验 收. 各重要部分地主要技术参数 , 如电压、电流、频率、场强、接地电阻、绝 缘电阻、衰减率、信噪比、设备动作正确率等等 , 都要进行测量测试 , 并对数 据进行详细记录 .5、专业工程验收：专业监理工程师对施工单位报送地验收资料进行审查 , 应符合

20、甘肃省建 筑工程资料管理规程规定 , 验收资料审查合格后对工程组织验收 , 验收合格 签署验收文件 .五、分项工程质量控制要点：I、火灾报警及消防联动系统：（一）、基本要求：火灾报警与消防联动控制系统 , 就是通过各种火灾探测器或其他报警装置 把火灾信号传递给报警主机 , 由报警主机判断并给出处理信号 , 联动各种执行 机构, 如警铃、消防泵等 ,对火灾作出处理 , 以保证人身和财产安全 .（二）、施工程序：具体施工过程是：1、管线敷设；2、火灾探测器、手动报警按钮、接线箱、警铃、火灾报警控制器等安装；3、系统设备地接线、校线和单体、联动调试；4、系统地交接验收 .（三）、施工阶段质量控制：1

21、、施工阶段地质量控制见智能建筑工程监理实施细则中, 施工准备阶段和施工过程中地质量控制地要求 .2、管线敷设：（1）火灾报警与消防报警联动控制系统地控制、通信和报警线路要采用金属 保护管,宜暗敷在非燃烧结构体内，保护层厚度不应小于30mm当必须明敷时， 金属管上需采取防火保护措施；（ 2）不同电压等级、不同系统、不同电流类别地线路 , 不可同管或同槽敷设；（3）火灾探测器地传输线路，通常采用红蓝RVS戋,其他线如信号线可以采用 粉红色, 检查线采用黄色 . 同一工程中相同类别地绝缘线颜色应一致 , 接线端 子应有标识；（4）控制线、报警线地绝缘电阻值应不小于 20MQ .3、火灾探测器地安装：

22、火灾探测器地安装位置至墙壁、梁边地水平距离不应小于0.5m;至空调送风口地水平距离不应小于1.5m;在走道安装温感探测器其间距不应超过 10m, 安装烟感探测器其间距不应超过 15m;探测器距离光源地水平距离应大于1m.4、手动报警按钮安装：两个相邻地手动报警按钮地步行距离，不应大于30m,安装地高度以设计 为准.5、接线箱安装 , 箱体宜用红色标志为宜 .6、楼层显示、警报器、警铃安装 , 安装位置正确牢固 ,显示明显 , 观察方便 ,报 警逻辑关系正确 .7、火灾报警控制器地安装 , 距离四周墙地距离以设计为准 ,进入控制器地电缆 或电线应标明编号 , 字迹需清楚 , 主电源线应有明显标志

23、 .8、消防联动控制装置 , 选型及安装位置正确 ,控制功能齐全 , 信号明显 ,符合设 计要求.(四) 、系统调试：1、线路测试：( 1)对所有地接线进行检查、校对 , 对错线、开路、虚焊和短路等应进行处 理；(2) 对各回路进行测试，绝缘电阻值不小于20MD .2、单体调试：( 1)火灾探测器要求动作准确无误 , 误报率、漏报率在误差允许范围内；( 2)报警控制器主要做如下功能检查：火灾报警自检功能 , 消音、复位功能 , 故障报警功能 , 火灾优先功能 , 报警记忆功能 , 电源自动转换及备用电源地 自动充电功能 , 备用电源地欠压、过压报警功能 .3、联动系统地调试开通：( 1)对消防

24、对讲系统 , 主要检查话音质量；( 2)对应急广播系统 , 主要检查与背景音乐地强切试验 , 以及模拟火灾发生时 对应地楼层广播动作是否正常；( 3)对防火门、防排烟阀、正压送风、自动喷水、气体灭火、消火栓系统地 联动, 主要查看动作是否可靠 , 返回信号是否及时准确 .(五) 、质量验收： 火灾报警与消防联动系统由监理组织预验收 , 验收通过后 , 还应报请消防 主管部门进行验收 . 消防主管部门验收合格 , 系统才可以投入使用 . 对消防主 管部门进行地验收 , 监理应予以协助 .H、综合布线系统：(一) 、基本要求：1、综合布线系统是一个模块化地、灵活性极高地建筑物内或建筑群之间地信 息

25、传输通道 , 可以传输语音、图像和数据 , 是智能建筑地“信息高速公路” .2、线缆地性能指标：(1) 特性阻抗，是主要特性之一，正常特性阻抗有100Q、120Q、150Q几种, 特性阻抗不能超过正常阻抗地 15；( 2)回波损耗 , 是衡量通道阻抗一致性地；( 3)衰减 , 是信号沿传输通道地损耗量度；( 4)近端串扰 , 发射端一对信号传输时对另一对线中信号地干扰程度 .(二) 、施工阶段质量控制：1 、主要材料设备进场验收：( 1 )导管：CD按批查验合格证，或质量检验证明书.应符合国家或部颁地技术标准， 规格、型号符合设计要求 .C2 外观检查：钢导管无压扁、裂缝、内壁光滑 , 无铁屑

26、及毛刺 . 非镀锌钢 导管无严重锈蚀；镀锌钢导管镀层覆盖完整 , 表面无锈斑 , 管壁厚薄均匀 , 镀层完整；绝缘导管及配件无碎裂 , 表面有阻燃标记和制造厂标志 .C3 依据制造标准现场按批次进行抽样检测导管地管径、壁厚及均匀度； 绝缘导管用火点燃后能自行熄灭 .( 2)线槽：C1 按批查验合格证与质量检验证明书 .C2 外观检查：电缆线槽应表面光滑、部件齐全、不变形；钢制桥架涂层 均匀、光滑、平整、无起皮、无伤痕等缺陷 .C3 依据制造标准现场按批次进行抽样检测线槽宽度、 厚度,金属线槽板厚 符合规范和设计要求 .( 3 )机柜、配线架：C1 检验产品应有出厂合格证 , 试验检测报告；随带

27、技术文件齐全 . 实行生 产许可证和安全认证制度地产品 , 有许可证编号和安全认证标志 . 不间断 电源柜有出厂试验记录 .C2 外观检查：机柜上应有铭牌、型号、规格须符合设计要求 , 尺寸正确； 柜内元器件无损坏丢失 , 接线无脱落、脱焊；表面应涂层完整、无损伤和 明显碰撞凹陷 . 各种标志应完整、清晰 .2、施工过程质量控制： （1）机柜、机架安装应满足如下要求：机柜、机架地安装应牢固，垂直偏差度应不大于3mm配线、接头、部件应 完整 , 符合设计要求 .（2）预埋暗管应满足如下要求：预埋在墙体中间暗管地最大地管径不宜超过50mm楼板中暗管地最大管径不宜超过25mm直线布管每30m处应设置

28、过线盒装置；暗管地转弯角度不 应大 90°, 在路径上每根暗管地转弯角不得多于 2 个, 并不应有 s 弯出现 , 有 弯头地管段长度超过20m时,应设置过线盒装置，在有2个弯时,不超过15m应 设置过线盒；暗管转弯地曲半径不应小于该管外径地6 倍 , 如暗管外径大于50mm时,不应小于10倍；暗管管口应光滑，并加有护口保护，管口伸出部位宜 为2550mm暗管为金属管时应可靠接地（3）电缆桥架及线槽安装应满足如下要求：CD桥架及线槽地安装位置应符合施工图规定，左右偏差不应超过50mm. 桥架及线槽水平度每米偏差不应超过 2mmC3 垂直桥架及线槽应与地面保持垂直 , 并无倾斜现象 ,

29、 垂直偏差不应超 过3 mmC4 线槽截断处及两线槽拼接处应平滑、无毛刺；C5 吊架和支架安装应保持垂直 , 整齐牢固 , 无歪斜现象 .C6 金属桥架及线槽节与节之间应接触良好 , 安装牢固 .（4）缆线敷设应满足如下要求：C1 缆线地布放应自然平直 , 不得产生扭绞、打圈接头等现象 , 缆线两端应 贴有标识 .C2 缆线终接后 , 应有余量 , 交接间、设备间对绞电缆预留长度宜为 0.5 1.0m,工作区为1030mm光缆敷设宜盘留，预留长度宜为35m ,有 特殊要求地应按设计要求预留长度 .C3 缆线地弯曲半径应符合下列规定：a非屏蔽4对双绞线（UTP电缆地弯曲半径应4倍地电缆外径.b屏

30、蔽4对双绞线（FTP）电缆地弯曲半径应610倍地电缆外径.c主干对绞大对数电缆弯曲半径10倍地电缆外径.d光缆地弯曲半径应至少为光缆外径地15倍.电源线、综合布线系统缆线应分隔布放.缆线间地最小净空应符合设 计要求,并应符合下表规定：单位 范围条件最小净 距（mr）i380Vv 2kV.A2.5380V5kV.A380V> 5kV.A对绞电缆与电力电缆平行敷设130300600有一方在接地地金属槽道或钢管中70150300双方均在接地地金属槽道或钢管中注80150注：双方都在接地地金属槽道或钢管中，且平行长度小于10m时，最小间距可 为10mm表中对绞电缆如采用屏蔽电缆时，最小距离适当减少，并符合设计要 求.建筑物内电、光缆暗管敷设与其他管线最小净距见下表地规定：管线种类平行净距（mr）垂直交叉净距（mr）i避雷引下线1000300保护地线5020热力管（不包封）500500热力管（包封）300300给水管15020煤气管30020压缩空气管15020在暗管或线