住宅工程质量分户验收内容及要求

1、住宅工程质量分户验收内容及要求分户验收，即 一户一验”是指住宅工程在按照国家有关标准、规范要求进行工程竣工验收 时，对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣 工验收记录。那么分户验收到底验收哪些项目呢，检查方法及验收标准又有哪些呢？本文就从户内部分及 公共部分来说明住宅工程质量分户验收内容及要求，供大家参考。户内部分1验收项目：楼地面、墙面、天棚面层验收内容：（1）楼地面空鼓、裂缝、起砂；（2）墙面、天棚空鼓裂缝、脱层和爆灰检查方法：小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm验收标准：楼地面空鼓面积不得超过400cm2,不得出现裂缝和起砂。墙面

2、、天棚无空鼓、脱 层；距检查面1M处正视无裂缝和爆灰。参照标准：GB50209-2002-5.3.4 5.3.6;GB50210-2001.4.3.5; GB50204-2002.8.2.12、 验收项目：门窗安装（1）验收内容：窗台高度检查方法：钢尺检查，每个窗台不少于一处验收标准：窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差参照标准：GB50352-2005.6.10.3; GB50096-1999.3.9.1验收项目：门窗安装（2）验收内容：外窗渗漏检查方法：淋水试验或雨后目测验收标准：外窗及周边无渗漏参照标准：建筑法第六十条（3）验收内容：门窗开启检查方法：开启和关闭检查，手

3、扳检查验收标准：开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动参照标准：GB50210-2001.5.3.4; GB50210-2001.5.1.11（4）验收内容：安全玻璃认证标识|检查方法：观察检查安全认证标识验收标准：应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（）标识不得隐蔽参照标准：发改运行（2003）2116号第六条3、 验收项目：栏杆安装（1）验收内容：栏杆高度、竖杆间距检查方法：钢尺检测，每片栏杆不少于一处验收标准：低层、多层净高不应低于1.05m，中高层、高层净高不应低于1.10 m，不得有负偏 差参照标准：GB50210-2001-12.5.6 12.5.9（2）验

4、收内容：防攀爬措施检查方法：观察检查验收标准：有水平构件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）参照标准：GB50352-2005-6.6.3（3）验收内容：护拦玻璃检查方法：观察检查3C安全标识、游标卡尺测量 _验收标准：必须使用刚化玻璃或刚化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5m时， 必须采用刚化夹层玻璃参照标准：GB50210-2001-12.5.74、 验收项目：防水工程（1）验收内容：屋面渗漏检查方法：平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm,坡屋面淋水试验不少于2小时。验收标准：屋面无渗漏无积水参照标准：GB50207

5、-2002-10.0.5（2）验收内容：卫生间等有防水要求的地面渗漏检查方法：蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm验收标准：无渗漏，排水顺畅参照标准：GB50209-2002-4.9.8验收项目：防水工程（3）验收内容：外墙渗漏检查方法：外窗人工淋水试验一小时后检查验收标准：墙面无渗漏，滴水线无爬水参照标准：建筑法第60条5、 验收项目：室内空间尺寸（1）验收内容：室内净高检查方法：每个房间净高测五点。偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最 小值之差。使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。| 验收标准：最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm。参照标准：DGJ32/J16

6、-2005-6.3.2验收项目：室内空间尺寸（2）验收内容：室内净开间检查方法：每个房间开间、进深尺寸各抽测两处。偏差为实测值与推算值之差；极差为实测 值中最大值与最小值之差。使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。_验收标准：极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%参照标准：DGJ32/J16-2005-6.3.2（3）验收内容：构件尺寸检查方法：使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值 中最大值与最小值之差；验收标准：室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象。6、 验收项目：外墙保温（1）验收内容：设计做法 检查方法：对照图纸进行检查验收标准：设计做法必须通过图

7、纸审查（2）验收内容：保温层厚度检查方法：用钢卷尺进行测量检查验收标准：保温层厚度必须与图纸要求一致（3）细部处理检查方法：观察检查 验收标准：外飘窗周边等必须进行保温层处理7、 验收项目：水暖安装（1）验收内容：管道渗漏 检查方法：试水检查验收标准：给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏参照标准：GB50242-2002-4.2.2、5.2.1（2）验收内容：管道坡向检查方法：试水检查验收标准：给水、排水、采暖管道无堵塞参照标准：GB50242-2002.5.2.3(3) 验收内容：管道坡度检查方法：观察检查验收标准：排水管道坡向、坡度正确(4) 验收内容：安

8、装固定检查方法：观察检查验收标准：给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、 支架间距位置符合要求参照标准：GB50242-2002(5) 验收内容：地漏水封检查方法：尺量检查验收标准：地漏水圭寸深度不小于50mm验收标准：地漏水圭寸高度不得小于50mm参照标准：GB50242-2002(6) 验收内容：热表和温控阀检查方法：观察检查验收标准：入户装置安装热计量表、或每组散热器安装热分配表，以及每组散热器安装温控 阀参照标准：GB50242-20028验收项目：电气工程安装(1) 验收内容：插座相位、接地检查方法：使用 漏电保护相位检测器”逐个检查验收标准： 漏电

9、保护相位检测器”无接错显示参照标准：GB50303-2002-6.1.9 6.2.8(2) 验收内容：户内配电箱(盘)检查方法：观察和开、关触电保护器动作验收标准：照明配电箱(盘)内配线整齐，回路编号齐全，标接线整齐，回路编号齐全，标 识正确；箱(盘)内开关动作灵活可靠。参照标准：GB50303-2002-6.1.9 6.2.8(3) 验收内容：通电检查检查方法：通电检查验收标准：照明系统通电运行正常参照标准：GB50303-2002(4) 等电位检查方法：观察检查验收标准：等电位连接端齐全、位置正确9、验收项目：其它(1) 验收内容：烟道设置及附件检查方法：观察检查验收标准：止回阀、防火门按

10、规定安装；表面无裂纹；上人屋烟道(包括管道透气孔)高度应超过1.8m(2) 验收内容：墙面空调检查方法：观察检查验收标准：无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调公共部分1验收项目：外墙及散水坡验收内容：窗角斜裂缝、墙面裂缝检查方法：在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查I验收标准：墙面及窗角无可见裂缝；散水坡无断裂和不均匀沉降，应与建筑物及道路断开并 进行相应的防水处理。参照标准：建筑法第60条2、 验收项目：楼（电）梯通道（1）验收内容：电梯侯梯厅深度，电梯门净宽检查方法：钢尺或激光测距仪检查验收标准：1、电梯侯梯厅深度不得小于1.5m；2、电梯门净宽不得小于80cm参照标准：GB50096-1999-4.1.9 JGJ50-2001-7.4.1验收项目：楼（电）梯通道（2）验收内容：高层首层疏散外门及通道的宽度检查方法：钢尺或激光测距仪检查验收标准：疏散门应外开，其净宽不小于1.1m，通道宽度不应小于1.2m参照标准：GB50045-95-6.1.9验收项目：楼（电）梯通道（3）验收内容：公共走道净高检查方法：钢尺或激光测距仪测量、观察检查验收标准：走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m参照标准：GB50368-2005-5.4.2验收项目：地下室（4）验收内容：通道净高|检查方法：钢尺或激光测距仪检查验收标准：通道的净高度