市不动产登记工作规范(试行)

1、1 / 80北京市不动产登记工作规范（试行）/ 80目录总、贝 y 0矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧。1 一般规定 0聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅。1.1 依据 0残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骤東。1.2 适用范围 0酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯。1.3 登记机构 0彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤。1.4 登记原则 0謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍杂。1.5 不动产单元 1厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩龔。1.6 不动产权籍调查 1茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐鈞。1.7 不动产登记簿 1鹅娅尽損鹤惨歷茏鴛賴縈诘聾。1.8 不动产权证书和不动产登记证明2籟丛妈羥为贍债蛏练淨槠挞曉。1.9 登记的一般程序 2預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買

2、闥龅。1.10 登记申请材料的一般要求3渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇絨钞。1.11 代理 6铙誅卧泻噦圣骋贶頂廡缝勵罴。1.12 其他 7擁締凤袜备訊顎轮烂蔷報赢无。2 申请 8贓熱俣阃歲匱阊邺镓騷鯛汉鼉。2.1 单方申请 8坛搏乡囂忏蒌鍥铃氈淚跻馱釣。2.2 共有不动产的申请 9蜡變黲癟報伥铉锚鈰赘籜葦繯。2.3 一并申请 9買鯛鴯譖昙膚遙闫撷凄届嬌擻。2.4 业主共有的不动产 9綾镝鯛駕櫬鹕踪韦辚糴飙铳麦。2.5 至 U 场申请 9驅踬髏彦浃绥譎饴憂锦諑琼针。3 受理 10猫虿驢绘燈鮒诛髅貺庑献鵬缩。3.1 查验登记范围 10锹籁饗迳琐筆襖鸥娅薔嗚訝摈。3.2 查验申请主体 10構氽頑黉碩饨荠龈

3、话骛門戲鷯。3.3 查验书面申请材料 10輒峄陽檉簖疖網儂號泶蛴镧釃。3.4 询问 10尧侧閆繭絳闕绚勵蜆贅瀝纰縭。3.5 受理结果 11识饒鎂錕缢灩筧嚌俨淒侬减攙。4 审核 11凍鈹鋨劳臘错痫婦胫籴铍賄鹗。4.1 适用 11恥諤銪灭萦欢煬鞏鹜錦聰櫻郐。4.2 书面材料审核 11鯊腎鑰诎漣鉀沩懼統庫摇饬缗。4.3 查阅不动产登记簿 12硕癘鄴颃诌攆檸攜驤蔹鸶胶据。4.4 查阅登记原始资料 12阌擻輳嬪諫迁择植秘騖輛埙鵜。4.5 实地查看 12氬嚕躑竄贸恳彈濾颔澩纷釓鄧。4.6 调查 12釷鹆資贏車贖孙滅獅赘慶獷緞。4.7 公告 12怂阐譜鯪迳導嘯畫長凉馴鸨撟。4.8 审核结果 13谚辞調担鈧谄

4、动禪泻類谨觋鸾。5 登簿 13嘰觐詿缧铴嗫偽純铪锩癱恳迹。6 核发不动产权证书或者不动产登记证明13熒绐譏钲鏌觶鷹緇機库圆鍰缄。7 不动产登记时限 14鶼渍螻偉阅劍鲰腎邏蘞阕簣择。分贝 U 14纣忧蔣氳頑莶驅藥悯骛覲債鴛。8 集体土地所有权登记15颖刍莖峽饽亿顿裊赔泷涨负這。8.1 首次登记 15濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻減栖綜。/ 808.2 变更登记 15銚銻縵哜鳗鸿锓謎諏涼鏗穎報。8.3 转移登记 16挤貼綬电麥结鈺贖哓类芈罷鸨。I / 808.4 注销登记 17赔荊紳谘侖驟辽輩袜錈極嚕辫。9 国有建设用地使用权登记17塤礙籟馐决穩賽釙冊庫麩适绲。9.1 首次登记 17裊樣祕廬廂颤谚鍘芈蔺递灿

5、扰。9.2 变更登记 18仓嫗盤紲嘱珑詁鍬齊驚絛鯛鱧。9.3 转移登记 20绽萬璉轆娛閬蛏鬮绾瀧恒蟬轅。9.4 注销登记 22骁顾燁鶚巯瀆蕪領鲡赙骠弑綈。10 国有建设用地使用权及房屋所有权登记23瑣钋濺暧惲锟缟馭篩凉貿锕戧10.1 首次登记23鎦诗涇艳损楼紲鯗餳類碍穡鳓。10.2 变更登记 24栉缏歐锄棗鈕种鵑瑶锬奧伛辊。11 国有农用地使用权登记30詩叁撻訥烬忧毀厉鋨骜靈韬鰍。12 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记33陽簍埡鮭罷規呜旧岿錟麗鲍轸。12.1 首次登记 33沩氣嘮戇苌鑿鑿槠谔應釵蔼绋。12.2 变更登记 34钡嵐縣緱虜荣产涛團蔺缔嵛恽。12.3 转移登记 35懨俠劑

6、鈍触乐鹇烬觶騮揚銥鯊。12.4 注销登记 36謾饱兗争詣繚鮐癞别濾鯽礎輪。13 地役权登记 37呙铉們欤谦鸪饺竞荡赚趱為練。13.1 首次登记 37莹谐龌蕲賞组靄绉嚴减籩诹戀。13.2 变更登记 38麸肃鹏镟轿騍镣缚縟糶尔摊鲟。13.3 转移登记 39納畴鳗吶員E禎銣腻鰲锬颤階躜。13.4 注销登记 39風撵鲔貓铁频钙蓟纠庙誑繃纸。14 抵押权登记 40灭暧骇諗鋅猎輛觏馊藹狰廚怃。14.1 首次登记 40铹鸝饷飾镡閌赀诨癱骝吶转鮭。14.2 最高额抵押权确定登记42攙閿频嵘陣澇諗谴隴泸鐙浍蹤。14.3 变更登记 43趕輾雏纨颗锊讨跃满賺蚬騍純。14.4 转移登记 44夹覡闾辁駁档驀迁锬減汆藥徑

7、。14.5 注销登记 45视絀镘鸸鲚鐘脑钧欖粝佥爾鱿。15预告登记45偽澀锟攢鴛擋緬铹鈞錠铃铋跄。15.115.215.3 15.416 更正登记 48榿贰轲誊壟该槛鲻垲赛纬闼糝。16.1 依申请更正登记 48邁茑赚陉宾呗擷鹪讼凑幟结廢。16.2 依职权更正登记 49嵝硖贪塒廩袞悯倉華糲饃励骝。17 异议登记 49该栎谖碼戆沖巋鳧薩锭谟赣赘。10.3 转移登记26辔烨棟剛殓攬瑤丽阄应頁諳绞10.4 注销登记29峴扬爛滾澗辐滠兴渙藺诈機愦。11.1首次登记 30则鯤愜韋瘓賈晖园栋泷华缙輅。11.2 变更登记31胀鏝彈奥秘孫戶孪钇賻锵咏繞。11.3 转移登记31鳃躋峽祷紉诵帮废掃減萵輳慘。11.4

8、 注销登记32稟虛嬪赈维哜妝扩踴粜椤灣鲳预告登记的设立预告登记的变更预告登记的转移预告登记的注销45緦徑铫膾龋轿级镗挢廟耬癣纥。46騅憑钶銘侥张礫阵轸蔼揽齊弯。47疠骐錾农剎貯狱颢幗騮鸪詼驤。错误！未定义书签。镞锊过润启婭澗骆讕濾載撻贏。2 / 8017.1 异议登记 49劇妆诨貰攖苹埘呂仑庙痙湯簖。17.2 注销异议登记 50臠龍讹驄桠业變墊罗蘄嚣驮广18 查封登记 50鰻順褛悦漚縫輾屜鸭骞阅苈騍。3 / 8018.1 查封登记 50穡釓虚绺滟鳗絲懷紆泺視娇賭。18.2 注销查封登记 51隶誆荧鉴獫纲鴣攣駘賽涝鈧籜。19 换证、补证登记 52浹繢腻叢着駕骠構砀湊農瑤帳。19.1 换证登记 5

9、2鈀燭罚櫝箋礱颼畢韫粝銨鹏骆。19.2 补证登记 52惬執缉蘿绅颀阳灣愴鍵舣讷赃。20 登记资料保护与利用53贞廈给鏌綞牵鎮獵鎦龐朮戗笾。20.1 登记资料范围 53嚌鳍级厨胀鑲铟礦毁蕲鷯鑭嵝。20.2 登记资料管理 53薊镔竖牍熒浹醬籬铃騫违紗駑。20.3 登记资料查询 53齡践砚语蜗铸转絹攤濼絡減貽。21 法律责任 54绅薮疮颧訝标販繯轅赛怃贿豎。21.1 登记人员责任 54饪箩狞屬诺釙诬苧径凛骗橥峽。21.2 当事人责任 54烴毙潜籬賢擔視蠶贲粵貫飭驴。附 54鋝岂涛軌跃轮莳講嫗键砺脈贲。附寸录 55撷伪氢鱧轍幂聹諛詼庞復堝穷。1.1 不动产登记申请书 55踪飯梦掺钓貞绫賁发蘄韃钆岖。1

10、.2 通知书、告知书 59婭鑠机职錮夾簣軒蚀骞设犹饌。1.2.1 不动产登记受理凭证59譽諶掺铒锭试监鄺儕泻濰鴇貪。1.2.2 不动产登记不予受理告知书59俦聹执償閏号燴鈿膽賾劳覡祕。1.2.3 不动产登记补充材料通知书61缜電怅淺靓蠐浅錒鵬凜锩惡層。1.2.4 不动产登记补充材料接收凭证62骥擯帜褸饜兗椏長绛粤藎锾馆。1.2.5 不予登记告知书62癱噴导閽骋艳捣靨骢鍵桧篓贡。1.2.6 不动产登记申请材料退回通知书错误！未定义书签。鑣鸽夺圆鯢齙慫餞離龐東偿祷。1.2.7 不动产更正登记通知书63榄阈团皱鹏緦寿驏頦蕴釙負寿。1.2.8 公告异议申请审查结果告知书63逊输吴贝义鲽國鳩犹騸绩樣餃。

11、1.3 公告文书 64幘觇匮骇儺红卤齡镰瀉戲颖譎。1.3.1 不动产首次登记公告64誦终决懷区馱倆侧澩赜鱺罢礙。1.3.2 不动产更正登记公告65医涤侣綃噲睞齒办銩凛赝嚣審。1.3.3 不动产权属证书/登记证明作废公告 66胪当为遙头韪鳍啰晕糞窶適饮。1.3.4 不动产权属证书/登记证明遗失（灭失）声明 66鸪凑鸛齏嶇烛罵奖选锯宫煬谩。1.3.5 公告异议申请表 66筧驪鴨栌怀鏇颐嵘悅废颛鯛砺。1.4 不动产登记资料查询文书68韋鋯鯖荣擬滄閡悬贖蘊詡蝉嬷。1.4.1 不动产登记资料查询申请书68涛貶騸锬晋铩锩揿宪骗状张飢。1.4.2 不动产登记资料查询受理凭证68钿蘇饌華檻杩鐵样说泻嘆錒謖。1

12、.4.3 不动产登记资料查询不予受理告知书70戧礱風愴浇鄖适泞嚀贗鏃窮磯。1.4.4 不动产登记资料查询结果证明70購櫛頁詩燦戶踐澜襯鳳虚傘媧。1.5 不动产实地查看记录表70嗫奐闃頜暧踯谫瓒兽粪斃谙飑。1.6 接收协助执行法律文书登记表71虚龉鐮宠確嵝誄祷胪鋸伟杀谗。1.7 授权委托书 72與顶鍔笋类謾蝾纪黾廢钺韜眯。1.8 询问记录 73結释鏈跄絞塒繭绽綹蕴網縉妫。1.9 承诺书 73餑诎鉈鲻缥评缯肃鮮驃换嚨顢。1.10 继承（受遗赠）不动产登记具结书74爷缆鉅摯騰厕綁荩笺潑鸟辏諫。1.11 不动产登记送达回证 74锞炽邐繒萨蝦窦补飙赝轤湿皺。总则4 / 80一般规定依据为规范不动产登记行

13、为， 方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据中华人民共和国物权法、不动产登记暂行条例（简称条例）、不动产登记暂行条例实施细则（简称实施细则）及国土资源部不动产登记操作规范（试行） 等相关法律、法规，结合本市 实际情况，制定本规范。曠戗輔鑽襉倆瘋诌琿凤纣鱟奐。适用范围本规范适用于本市行政区域范围内不动产登记。不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、预告登记、更正登记、异议登记、查封登记等，适用本规范。依照本规范办理登记的不动产权利包括：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；建设用地使用权；国有农用地使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。登记机

14、构北京市规划和国土资源管理委员会 （简称市规划国土委） 是本市不动产登记机构， 负责建立 全市统一的不动产登记簿和不动产登记信息系统，制定统一的不动产登记规范，指导、监督不动产登记工作，受国土资源部委托办理在京中央单位使用的国有土地及地上建筑物、构筑物等不动产登记。轉库蹺佥诎脚濒谘閥糞嶁藹颔。登记原则依申请登记原则不动产登记应当依照当事人的申请启动，但下列情形除外：登记部门依据人民法院、人民检察院等国家有权机关依法作出的嘱托文件直接办理登记的；登记部门依据法律、行政法规或者实施细则的规定依职权直接登记的。一体登记原则房屋等建筑物、构筑物所有权和森林、林木等定着物所有权登记应当与其所附着的土地一并登记，保持权利主体一致。嬷鯀賊沣謁麩溝赉涞锯餓嶁谅。土地使用权首次登记、变更登记、转移登记、抵押登记、查封登记的，该土地范围内符合登 记条件的房屋等建筑物、构筑