招商地产上海公司质量治理操作指引

1、招商地产苏州公司项目工程质量治理操作指引第一章总那么第一条本指引旨在进一步标准公司项目工程质量治理，提高工程质量。第二条本指引是公司工程质量治理指导书（详见招商地产上海公司项目治理作业指导书）完善和补充，偏重于工程分项质量治理。第三条本指引要紧依据控股总部相关工程治理测评体系指引、工程巡查要点等修编而成。第四条本指引适用于上海公司所辖地域项目施工工程质量治理全进程。第五条术语与说明：本指引中所称“公司”指招商地产上海公司，包括招商地产全资、合伙及有实际治理权的各项目公司。本指引中所称“总部”为招商局地产控股股分。第二章工作内容、要点及标准第六条工作质量类：包括预备工作、日常治理工作、对监理的治

2、理和总包治理四个方面；工作要点及标准详见附件1。第七条建筑类：包括防渗漏、装修工程、室外工程三个方面；工作要点及标准详见附件2。第八条结构类：包括桩基工程、基坑支护、模板工程、钢筋工程、砂工程、防水工程、砌体工程、钢结构工程；工作要点及标准详见附件3。第九条给排水、燃气类：工作要点及标准详见附件4。笫十条电气类：工作要点及标准详见附件5。第十一条平安及文明施工类：包括平安治理、文明施工、平安防范、施工机械平安利用、施工用电平安。工作要点及标准详见附件6第三章工作要求第十二条各级员工必需始终牢固树立质量意识和责任意识。公司各项目部是项目工程质量管控的实体，项目分管领导、项目负责人是项目工程质量的

3、直接责任人，各专业工程师是对口专业项目工程质量的直接责任人。第十三条从组织上确保项目工程质量治理，各项目部要依照项目特点明确专业工程师、监理、总包相关人员分工、职责及协作流程，充分调动监理和总包作用。第十四条成立公司、项目部、专业工程师三级工程质量巡交治理体系。公司层面由打算考核小组拳头开展双月度工程质量巡查，项目部分管领导或负责人原那么必需天天进行现场工程质量巡查（因公不在现场除外），各对口专业工程师现场工程质量巡查天天不得低于两次。巡查内容、要点及标准详见附件。第十五条开展工程质量巡查后应及时填写现场工程治理日记（详见招商地产上海公司项目治理作业指导书之工程治理日记填写指导书），跟踪落实巡

4、查中发觉的问题。第十六条各专业工程师对在工程质量巡查进程中碰到的重大问题，应及时汇报，并由项目部负责人牵头组织研究解决方案，不能解决的应提交公司层面处置；第十七条公司及各项目部应当做立工程质量治理体会及教训交流、分享机制。公司层面以双月度工程质量巡查之际开展各项目部之间的交流和分享，项目部以项目例会之际开展各专业工程师之间的交流和分享。关于好的体会和教训应当指定专人形成书面总结，以共参阅。第四章奖惩第十八条凡在控股总部及公司组织的工程巡查中，一年内累计两次以上（含）夸奖的项目部或个人，给予优先获评年度优秀团队和个人的资格；凡所属项目取得政府有关部门通报夸奖或相关评比先进奖项的，公司将依据员工奖

5、惩治理作业指引给予项目部及个人相应的奖励。第十九条凡在控股总部及公司组织的工程巡查中，一年内累计两次以上（含）点名批评的项目部或个人，取消年度优秀评比资梏；累计三次以上（含）的那么视为不胜任该项工作；凡所属项目被政府有关部门通报批评的或因质量治理给公司造成重大损失的，取消年度优秀评比资梏，情节严峻的将依据员工奖惩治理作业指引给予项目部及个人相应的惩罚。第五章附那么第二十条本指引由公司授权打算考核小组负责说明、修订。第二十一条本指引自公布之日起生效。第二十二条凡与此文相冲突的规定、指引、方法，以此文为准。附件1:分项治理（工程巡查）之工作质量类（100分）类别工作要点标准标准分值扣分标准工作质量

6、准备工作熟悉标书合同对承包范围、总工期及形象进度节点时间、技术条款及处罚条款应了解3抽查一项回答不正确扣分熟悉图纸各专业工程师对本专业图纸应非常熟悉，了解本专业的重点、难点、关键点3抽查一项回答不正确扣分计划工作应有工程总进度计划及各级子计划3缺一项扣分现场准备五通一平、路口开设、临建搭设、材料堆放、施工道路规划、垂直运输规划等到准备工作3缺一项扣分监理工作准备组织体系完善、监理大纲、监理细则齐全、监理对标书、合同、图纸熟悉3缺一项扣分外部联系应与质检、安监等政府部门及勘探、设计单位建立联系渠道2缺一项扣分H常管理合同管理质量管理：项目部人员应经常巡视现场，及时发现并纠正质量问题，重点对材料使

7、用、质量通病部位进行检查，参与防水、钢筋等隐蔽工程验收。4发现普遍性的或常识性的质量问题,一项扣2分；发现材料使用不符合标书要求扣2分进度管理：进度计划应适时调整，工程进度与计划进行对照检查，进度滞后有原因分析及改进措施。4进度滞后扣1分，无原因分析及针对性改进措施，每项扣1分反索赔工作：对施单位的原因造成的质量、进度等问题，应及时发出书面函并存档；对甲方原因造成的施工单位窝工等问题，应及时协调解决。4出现问题没有及时发文，缺一项扣分预控管理由于预控措施不利，对工程质量、进度造成影响，如材料的定板定样、材料供货不及时等。4一项不清楚扣1分施工组织现场施工应有序进行，不得出现工序前后颠倒等现象.

8、4现场施工无序，施工混乱每发现一项扣1分档案管理应有专人负责，并经常检查监理、施工单位的档案管理情况。2无专人负责扣1分,资料混乱扣1分管理日志项目部管理日志完整，工程周例会会议纪要完整。应建立记录台账.2纪要缺一篇扣分，日志缺一日扣分材料管理甲供材料封样齐全，记录完备，对所有进场材料进行对照检查并有文字记录。2材料样板确定不及时扣分，封样不齐全扣分工程巡查小K及时回复巡查报告中整改要求，同时巡查报告中整改内容的完成情况2在要求的时限内回复，逾时则扣分，每未完成一项扣分应急预案措施应急措施制度完善，组织机构完整，人员明确、责任明晰。1每缺一项扣1分客服服务及时处理业主投诉，积极配合客服工作1未

9、及时完成，超过规定限额及时上报，未完成或上报不及时扣1分对监理的管理监理制度管理各项制度完善，上墙资料，监理日志完整且内容充实。4各项制度缺一篇扣分，日志缺一日扣分变更、签证管理各项设计变更、甲方联系函、现场签证、施工联系函完整，其会签齐备。应建立目录台账.6一项不完整不闭合扣分，无台账扣2分熟悉标书合同对承包范围、总工期及形象进度节点时间、技术条款及处罚条款应了解2抽查一项回答不正确扣分熟悉图纸各专业工程师对本专业图纸应非常熟悉，了解本专业的重点、难点、关键点2抽查一项回答不正确扣分施工组织现场施工应有序进行，不得出现工序前后颠倒等现象。4现场施工无序，扣1分;每发现一项工序颠倒现象扣1分合

10、同管理质量管量：监理人员应每天巡视现场，及时发现并纠正质量问题，重点对材料使用、质量通病部位进行检查，对重点部位必须进行旁站监督。对质量问题应及时发出质量整改通知。8发现普遍性的或常识性的质量问题,一项扣4分.进度管理：进度计划应适时调整，工程进度与计划进行对照检查，对施工单位投入的人力、财力经常进行检查。进度滞后有原因分析及改进措施。8进度滞后扣2分，无原因分析及针对性改进措施，每项扣1分.没有对施工单位入的人力物力进行检查，扣1分.材料管理对所有进场材料必须进行检查，并有记录，2发现一项材料假冒现象扣2分档案管理应有专人管理，资料应齐全，分类、整理、归档应符合要求；并经常检查总包及分包单位

11、的档案管理。6无专人管理扣1分,资料混乱扣1分，施工单位资料混乱扣1分施工方案审查督促施工单位提交有关施工方案并进行审查，对施工方案的执行进行监督。5重要部位施工无施工方案扣2分，无审查、监督扣2分息包管理工作配合对甲方、监理的指令应积极配合执行；协调管理分包单位。2执行不力扣2分，总包制度的管理各项制度完善，上增资料完整，技术、安全、质检人员到位，施工日志完整.2各项制度、纪要缺一篇扣分。工程进度控制月进度及周进度计划完整，与总进度的对照检查，滞后点有原因分析、改进措施。投入的人力、物力满足工程进度的需要2无对照检查、改进措施，扣1分。投入的人力、物力不能满足工程进度要求扣1分附件2：分项治

12、理（工程巡查）之建筑类（34分）类别要点标准该标分扣分标准工程实体质量防渗漏门窗安装土建预留洞口尺寸应符合规范要求。1每处质量缺陷扣分门窗框固定应牢固，符合规范要求1每处质量缺陷扣分塞缝：铝合金窗的塞缝（防水材料、应饱满），其他门窗的塞缝（应饱满）1每处质量缺陷扣分防水涂膜施工应符合规范要求，厚度满足要求（不应有漏刷、孔洞）1每处质量缺陷扣分门窗应有成品保护措施，1每处质量缺陷扣分屋面、露台、阳台防水涂膜层施工符合规范要求，基层处理符合要求；厚度符合标书、设计要求。1每处质量缺陷扣分防水卷材施工符合规范要求，基层处理符合要求：接缝处理质量较好防1每处质量缺陷扣分细部处理；檐沟、泛水、变形缝、落

13、水口的坡度及收口处理较好1每处质量缺陷扣分厨卫防水涂膜层施工符合规范要求，基层处理符合要求；厚度符合标书、设计要求。1每处质量缺陷扣分蓄水试验；全部逐个记录，不得抽查。1每处质量缺陷扣分管道周边密封，管道口封堵质量较好。1每处质量缺陷扣分外墙外墙防水、防裂砂浆材料符合要求，批荡质量较好；檐板、窗沿的排水坡、滴水线必须设置。孔洞封堵质量较好。1每处质量缺陷扣分地下室防水涂膜层施工符合规范要求，基层处理符合要求；厚度符合标书、设计要求。1每处质量缺陷扣分防水卷材施工符合规范要求，基层处理符合要求；接缝处理质量较好1每处质量缺陷扣分材料防水材料品牌必须符合标书要求，施工高度与厚度符合要求2发现一处材

14、料不符合要求，扣2分装修工程抹灰工程无空鼓，无裂缝。碎梁、柱与砌体交接处应挂网处理1每处质量缺陷扣分表面平整度、阴阳角方正。1每处质量缺陷扣分门窗工程材料：型材厚度、五金配件须符合标书要求，1发现一处材料不符合要求，扣1分成品保护措施落实，材料、工序保护到位，1每处质量缺陷扣分门窗及配件的观感质量，方正、平直，缝隙顺直，表而无伤痕。1每处质量缺陷扣分门窗扇开闭灵活、严密，1每处质量缺陷扣分幕墙工程预埋件：预埋件要牢固，位置要准确，防止出现歪斜、错位等1每处质量缺陷扣分观感质量：外立面观感符合设计要求，控制好水平和垂直度，收边收口要到位，打胶要均匀1每处质量缺陷扣分材料管理：所有幕摘材料必须符合

15、标书和有关规范要求1每处质量缺陷扣分吊顶工程金属龙廿的防腐，木龙竹的防腐、防火。吊杆间距符合要求1每处质量缺陷扣分饰面材料无破损，色泽一致，表面平整度、接健顺直度。1每处质量缺陷扣分涂料工程表面观感应色泽一致，无透底、起皮。1每处质量缺陷扣分地面工程无空鼓、开裂、起砂等现象。1每处质量缺陷扣分地板、地砖色泽一致，表而平整度、接缝顺直度。1每处质量缺陷扣分踢脚线应平直，收边收口到位。1每处质量缺陷扣分消防、安全强制标准消防通道、楼梯的宽度，消防门宽度。1每处质量缺陷扣分各类栏杆的水平防护高度、竖向防护宽度。1每处质量缺陷扣分材料管理所有装修材料如木地板、地砖、踢脚线、厨具、灯具、洁具、开关、插座

16、等须符合标书要求2发现一处材料不符合要求，扣2分成品保护进场及已安装的材料、设备保护，工序保护有方案并已落实，无污染。2每处质量缺陷扣分室外工程铺装地面工程地面坡向合理，各基层处理密实，面层铺筑平顺。1每处质量缺陷扣分硬质景观工程材料、观感符合设计要求，无使用安全隐患C1每处质量缺陷扣分水景工程防水处理到位，安全防护到位。1每处质量缺陷扣分消防车道宽度、坡度应答合要求，登高而不能有高大树木。1每处质量缺陷扣分附件3：分项治理（工程巡查）之结构类（35分）类别要点标准标准分值扣分标准工程实体质量建工程桩基工程桩的成品质量须符合设计与规范要求1每处质量缺陷扣分桩的垂直度、接桩质量、送桩深度、桩头处

17、理等符合设计与施工规范要求1每处质量缺陷扣分送桩留下的桩孔应及时回填密实1每处质量缺陷扣分边坡支护应符合设计与施工规范要求1每处质量缺陷扣分基坑支护坑底标高应有预留高度（300MM厚上层）1每处质量缺陷扣分基坑上下的排水措施应到位I每处质量缺陷扣分浇钢筋碎梁板，当跨度大于等于4M时，模板应起拱：1每处质量缺陷扣分模板工程模板的接缝不应漏浆，其接缝宽度不大于1.5MM1每处质量缺陷扣分模板与碎的接触而应涂隔离剂，严禁隔离剂沾污钢筋与碎接槎处1每处质量缺陷扣分钢筋的品种和质量，必须符合设计要求和有关标准的规定1每处质量缺陷扣分钢筋工程钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头位置必须符合设

18、计要求和施工规范的规定。I每处质量缺陷扣分钢筋的保护层厚度（凳筋、垫块）应符合规范要求1每处质量缺陷扣分在浇筑碎前，对模板内的杂物和钢筋上的油污等应清理干净，对模板的缝隙和孔洞应堵严：对木模板应浇水湿润，但不得有积水C1每处质量缺陷扣分碎工程碍的塌落度应符合设计与施工规范要求1每处质量缺陷扣分浇筑竖向结构碎前，应先在底部填以50-100MM厚与他内砂浆成份相同的水泥砂浆。1每处质量缺陷扣分碎浇筑质量应符合要求，应无蜂窝、麻而、狗洞1每处质量缺陷扣1分对已浇筑完毕的碎，应加以覆盖和浇水养护I每处质量缺陷扣分碍自高处倾落的自由高度不应超过2MI每处质量缺陷扣分基层质量应符合设计与施工规范要求2每处

19、质量缺陷扣分防水工程防水碎结构的施工缝、变形缝、止水片、穿增管件等的设置和构造须符合设计要求和施工规范的规定，严禁有渗漏：1每处质量缺陷扣分防水粒凝固后，应立即进行养护，时间不得少于14昼夜1每处质量缺陷扣分分项治理（工程巡查）之结构类表二类别要点标准标准分值扣分标准工程实体质量±建工程防水工程在施工缝隙继续浇筑睑前，应将施工缝隙处的碎凿毛，清除浮粒和杂物，用水冲洗干净，保持湿润，再铺上一层20-25MM厚的水泥砂浆1每处质量缺陷扣分卷材的搭接长度：长边不应小于100MM,短边不应小于150MM1每处质量缺陷扣分在立面与平面的转角处，卷材的接缝应留在距立而不小于600MM处1每处质量

20、缺陷扣分在所有转角处均应铺贴符加层1每处质量缺陷扣分防水层保护墙应在转角处和每隔56M的地方断开，并在断开的裂缝用卷材条或沥青麻丝填塞I每处质量缺陷扣分防水层的阴阳角均应做成圆弧形或钝角，圆弧半径一般为阳角10MM,阴角50MM1每处质量缺陷扣分砌体工程砌体、砌筑用砂浆应符合设计与规范要求1每处质量缺陷扣分砂浆应饱满，顶砖施工应符合要求1每处质量缺陷扣分构造柱、圈梁、拉筋等构造措施应符合规范要求1每处质量缺陷扣分钢结构工程材料要求：材料须符合标书、设计要求，型材厚度须符合要求2发现一处材料不符合要求，扣2分节点：设计合理，焊缝及螺栓连接符合要求1每处质量缺陷扣分材料除锈、防锈、防火漆厚度均符合

21、要求。1每处质量缺陷扣分附件6：分项治理（工程巡查）之给排水、燃气类（15分）类别要点标准标准分值扣分标准工程实体质量给排水燃气材料进场前质量检查材料质量合格，三证齐全，检查记录规范清晰，为标书指定产品2每处质量缺陷扣1分预留预埋预留预埋，位置准确，选用材料符合设计、规范、合同规定，洞口封堵密实1每处质量缺陷扣分预留套管位置准确，与规范要求的尺寸一致1每处质量缺陷扣分空调预留孔孔径符合要求、位置合理、冷凝水管走向合理、室内机与电源插座位置合理1每处质量缺陷扣分管道安装水暖管道及附件安装符合设计、规范、合同要求，水表、消火栓、阀门、地漏、检查口、清扫口等安装位置合理、操作方便1每处质量缺陷扣分管

22、道、水表、消火栓、阀门、地漏、检查口、清扫口等与其他专业管线安全距离综合得当1每处质量缺陷扣分设备安装设备安装符合设计、规范要求，水泵、水箱、洁具等安装位置合理、稳固、操作方便，运行平稳正常1每处质量缺陷扣分闭水、通（球）水、打压试验排水管道闭水、通（球）水试验符合规范要求，给水管道、阀门等打压试验符合规范要求，检查记录规范清晰1每处质量缺陷扣分燃气管道、设备各类实验管道强度试验、严密性试验，燃气表的严密性试验符合规范要求，检查记录规范清晰1每处质量缺陷扣分燃气设备安装设备安装符合设计、规范要求，燃气表、灶具、热水器等安装位置合理、稳固、操作方便、运行平稳正常1每处质量缺陷扣分成品保护措施得力

23、，杜绝出现大面积的半成品、成品损坏和污染；进场及已安装的材料、设备保护，工序保护，没有污染1每处质量缺陷扣1分材料要求水管、水表、洁具、地漏等材料的品牌、厚度符合标书要求2发现一处材料不符合要求，扣2分说明：1、本测评标准采纳扣分制。2、如项目治理优良无扣分，那么为总分值分项治理（工程巡查）之电气类（16分）类别要点标准标准分值扣分标准工程实体质量电气工程材料进场前质量检查材料质量合格，三证齐全，检查记录规范清晰，为标书指定产品2每处质量缺陷扣1分预留预埋导管预留预埋管位置准确、现浇混凝土内配管绑扎牢固，管口封堵密实，不得破损，隐蔽接线盒绑扎牢固，暗配的导管埋设深度与构筑物表面的距离不应小于1

24、5mm1每处质量缺陷扣分桥架引出管采用金属软管，采用专用接头1每处质量缺陷扣分镀锌钢导管采用螺纹连接时，连接处两端用专用接地卡固定，跨接接地线1每处质量缺陷扣分灯位、电气器具预留管线位置准确、充分考虑梁间距、居中布置1每处质量缺陷扣分线路敷设电源穿线管预留钢丝1每处质量缺陷扣分电缆编号齐全，电缆没有绞拧、铠状压扁、护层断裂、表面严重划伤等缺欠，电线表面严重划伤等缺欠，电线在线槽内敷设按回路编号分段绑扎1每处质量缺陷扣分电缆桥架表而光滑、无锈蚀，无污染1每处质量缺陷扣分设备安装强、弱电设备安装符合标准2每处质量缺陷扣分灯具、电器器具安装规范、无松动，插座、开关安装规范、无松动1每处质量缺陷扣分防

25、雷接地变压器室、高低压开关室内的接地干线应有不少于2处与接地装置引出干线连接，明敷接地干线应符合规范要求1每处质量缺陷扣分铝合金窗接地、屋而防火门接地处理，连接处不同金属间应有防电化腐蚀措施1每处质量缺陷扣分成品保护措施得力，杜绝出现大面积的半成品、成品损坏和污染；进场及已安装的材料、设备保护，工序保护，无污染2每处质量缺陷扣1分说明：3、本测评标准采纳扣分制。4、如项目治理优良无扣分，那么为总分值分项治理（工程巡查）之平安及文明施工类（100分）类别要点标准标准分值扣分标准安全及文明施I情况安全管理15分安全生产责任制建立并切实执行安全生产责任制、各工种安全技术操作规程，安全监理制度及方案：

26、按规定配备足够安全员；必须制定安全管理目标和安全责任目标考核办法，进行安全责任分解和考核；3每处质量缺陷扣1分、施工组织设计施工组织设计中应有安全措施、并按规定进行审批：专业性较强的项目应单独编制专项安全措施；安全措施应具体可行、有针对性、并要实际落实；3每处质量缺陷扣1分、安全交底三级教育分部分项工程应有安全技术交底记录：安全交底要全面、有针对性、并履行签字手续：建立并执行三级安全教育制度、有文字记录：3每处质量缺陷扣1分、安全检查应有定期安全检查制度和检查记录（含监理方安全检查）：事故隐患整改必须定人、定时间、定措施、并如期完成：3每处质量缺陷扣1分、特种作业安全标志特种作业人员必须持证上

27、岗，建立班前安全交底制度，并有记录：应按现场安全标志布置总平面图，设置安全标志：工伤事故应按规定及时上报，配合调查及时处理，并建立工伤事故档案；3每处质量缺陷扣1分、文明工地设施施工工地应按要求进行有效围挡，设门卫、洗车池、标明消防入口；实行封闭式管理、人员统一着装、凭工牌出入；料场、加工场、施工干道及操作区应硬化：施工道路应平整、清洁、通畅；场区保持干净、卫生：4每处质量缺陷扣1分、可累计扣至。分办公及生活区办公、生活区应分开设置：有专人保持安全和环境卫生；建立标准化办公室、规章制度上墙，有绿化区和宣传栏；生活区应设宿舍、厨房、餐厅、淋浴间、厕所及娱乐室，并符合当地安全监督部门的要求：高层建

28、筑施工休息层应设临时便溺设施：4每处质量缺陷扣1分、可累计扣至。分安全及文明能工情况施工20分材料堆放现场材料、构件、机具堆放应整齐、合理、有序，并按施工总平而图划定区域堆放：各种构件、材料、物资应标识清楚、并悬挂标识牌：易燃易爆物品应分类存放；水泥须存放于临时库房、露天存放须下垫上盖、无散包、随用随清；施工备用渣土、砂石料等散体物料存放高度不应超过困挡高度；必须做到工完场清：4每处质量缺陷扣1分、可累计扣至0分宣传标识大门口应设“五牌一图”；办公生活区应有安全文明施工宣传栏；施工区应有安全宣传标语：主要施工部位、作业点和危险区域以及主要通道口应有针对性地悬挂醒目的安全警示牌4每处质量缺陷扣1

29、分、环保、综治消防、保健应有施工防尘、防噪音措施、严禁未经许可夜间施工或焚烧有毒有害物质；落实治安保卫制度、消防制度及措施，足量配备消防器材：应配备保健医药箱、器材和专业人员，开展卫生防病工作：4每处质量缺陷扣1分安全防范30分“三宝”管理、进入工地必须戴安全帽；高空或危险作业必须系安全带；在建工程外侧必须随作业而一起布设安全网，密目式安全网必须达到2000目/10cmX10cm或3kg/片:5每处质量缺陷扣1分、“四口”防护楼梯口、电梯井口、通道口、预留洞口应有防护措施：防护设施形成定型化、工具化、并且设有安全警示标志；阳台、楼板、屋而等临边部位必须有安全防护措施：电梯井、管道井内每隔两层或

30、每隔10米设置一道水平防护。5每处质量缺陷扣1分、基坑支护深度超过2m的基坑应采取临边防护措施：支护设施已变形应及时处理、限制坑边堆载：排水措施应落实、必须定期进行基坑支护变形观测：5每处质量缺陷扣1分、模板工程支撑系统应安全可靠，模板的强度、刚度、尺寸必须符合要求：模板上施工荷载不应超过规定，存放无偏斜、超高现象；支拆模时，2m以上高处作业应有可靠立足点，拆除区应设置警戒线、安排监护人：进行拆摸安全技术交底；5每处质量缺陷扣1分、可累计扣至。分施工防火建筑物每层应配备灭火器等消防设施：高层建筑（30m及以上）随层应设消防水源管道、火火器：木工间、油漆间等消防防火重点部位要采取必要的消防安全措

31、施，配备专用消防器材：专人检查：5每处质量缺陷扣1分、可累计扣至。分安全及文明施工情况施工外脚手架、支撑系统应有经核审的计算书、安全措施，并与实际一致：脚手架材料、立柱间距、底垫符合要求：按要求设置纵横向支撑和底部扫地杆：脚手板必须满铺，施工层应设外侧m高的防护栏杆和18cm高的挡脚板；脚手架搭设应有安全交底记录、使用前应办理分段验收手续：应设置上下专用通道、严禁施工超载：5每处质量缺陷扣1分、可累计扣至。分施工机械安全使用20分塔吊必须有力矩限制器、保险装置、超高变幅行走限位器：吊钩、卷扬机筒应有保险装置、上人爬梯应有护圈：司机、指挥持证上岗，采用旗语或对讲机指挥；塔吊与架空线应保持安全距离

32、：接地、接零等防护措施应到位：应由有资质的队伍安装和拆卸、验收合格方可使用；5每处质量缺陷扣1分、可累计扣至0分提升架物料提升机（龙门架、井子架）架体必须规范稳定、有安全防护装置且灵敏可靠：揽风绳、与建筑结构连接应符合规范要求：钢丝绳、吊篮应安全可靠、楼层卸料平台防护要到位；传动系统必须安全可靠、通信方式应合理；应有避雷装置和卷扬机操作棚；5每处质量缺陷扣1分、可累计扣至。分施工电梯外用电梯（人货两用电梯）必须设有安全装置和安全防护，进料口应搭设规范牢固的防护棚、司机持证上岗：架体稳定、与建筑结构连接可靠、垂直度符合要求：电气安装规范，有漏电保护装置和：由有资质队伍安拆、验收：5每处质量缺陷扣

33、1分、可累计扣至。分起重吊装必须有经审核的起重吊装作业方案、起重机应有准用证、安装后应验收合格：不得超高作业、且应有力矩限制器和吊钩保险装置：钢丝绳、地锚、吊点应符合要求：司机、指挥、操作工必须持证上岗：不得超载或吊装重量不明物、应有防坠落装置：高空作业人员应有可靠立足点、系安全带、设安全警戒区：作业平台应满铺脚手板、构件堆放不得超过规定高度5每处质量缺陷扣1分、可累计扣至。分施工用电安全15分外电防护配电线路外电防护的安全距离、防护措施必须符合要求；施工用电线、电缆（5芯）应采用架空或埋地敷设、无老化、破皮、漏扎或无乱拉乱接现象：线路过道应进行保护、电杆、横担、电线架空高度及埋设深度必须符合

34、要求；4每处质量缺陷扣1分电箱与接地接接零保护动力、照明电路应分设；开关箱、配电柜或配电箱应标准化、安装位置及高度应符合要求；接地接接零保护采用TN-S系统、落实“三级配电，二级保护”：专用保护零线不得与工作零线混接；必须保证“一机、一闸、一箱、"，参数匹配，器具完好，责任人清楚标识；4每处质量缺陷扣1分、可累计扣至。分现场照明现场照明专用回路、灯具金属外壳应有漏电保护：室外灯具的安装高度应大于3m,室内灯具应大于2.4m：湿作业等特殊场所、手持照明灯必须按规定采用36V以下安全电压：严禁出现线路布置混乱、接头未用绝缘布包扎的现象；4每处质量缺陷扣1分、可累计扣至。分电器装置用电维修

35、闸具、熔断器参数应与设备容量匹配、规范安装：严禁用其他金属丝代替熔丝；专人负责电器维修、应有地极电阻值摇测记录和电工巡视维修记录：3每处质量缺陷扣1分、说明：1、本测评标准采纳扣分制。2、如项目治理优良无扣分，那么为总分值。附件7：分项工序（艺）质量操纵细那么第一部份土建与室外部份第一条屋面工程1.1. 屋面施工做法：（做法详见图纸）1. 2.材料操纵1.1.1 卷材进场后必需先检查出厂合格证和准用证，与封样材料（如有）进行比较，检查厚度、品级，并按标准要求进行相应数量的取样测试。1.1.2 聚苯发泡板进场后必需检查厚度，并进行取样称量其密度不得小于规定要求。1.1.3 防水油膏在施工前必需检

36、查质保书，并进行取样测试。1. 3.卷材铺贴1.1.1. 屋面施工时须注意天气转变，雨天和雨天事后未达到施工要求时严禁施工。1.1.2. 铺贴前的预备工作：卷材铺贴前必需清理基层，保证基层干燥、干净、平整，铺贴前应测试基层含水率，并做好记录。一样基层含水率不超过9%,基层干燥程度可用铺盖卷材方式实验判定：将1卷材平坦干铺在基层上，静置3TH后掀开检查，基层被覆盖部位与卷材上未见水印即可。施工前要弹出操纵线，严格操纵相邻卷材边缝顺直和搭接宽度一致。1.1.3. APP卷材粘贴采取满贴热作法。铺贴时，应从屋面（由西向东？）方向铺贴，从檐口处向屋脊处铺贴，从水落口处向两边“分水岭”处铺贴：卷材短边、

37、长边搭接长度均为80mm,短边搭接缝应错开。1.1.4. 三元乙丙施工方式：清理基层一涂刷基层处置剂一铺贴附加层一弹出铺贴操纵线f卷材表面涂胶一基层表面涂胶f卷材大面铺贴f排气压实一卷材搭接接头刷胶一接头粘结压实f细部处置f嵌缝膏（聚氨酯）一封边口（固化）一建筑胶水泥砂浆封结尾收头一验收。1.1.5. 卷材铺贴操纵线：顺水流方向弹出铺贴操纵线，使卷材长边垂直于流水方向。铺贴：从流水线坡度的下坡沿口开始铺贴，使卷材一端粘贴固定在预定部位，再依照弹线铺贴。初步黏贴后，应当即用滚刷从一端开始朝卷材横向使劲滚压，排除卷材与基层间气体。1.1.6. 屋面泛水立面高度很多于250mln,女儿墙为砖墙时，采

38、纳凹泛水，凹槽为20X60mm,用水泥钉固定卷材，每幅卷材至少有两点固定，收头处用防水油膏封锁，叫槽上口增加2mm厚铝合金压条，其上口再用防水硅胶封锁。铝合金压条用塑料膨胀螺丝固定（不许诺打射钉），间距不大于500。在碎女儿墙上，卷材直接贴在墙面上，收头上口处均用铝合金盖板遮盖,其上口用防水硅胶封锁。压条、盖板的断面形状、尺寸须先提供样品经甲方认可后施工。1.1.7. 女儿墙压顶施工前，须在墙上弹出水平操纵线，由此操纵压顶的水平线,压顶粉刷时应用套板保证宽度一致。压顶面排水向内，坡度一致，排水坡度力6机压顶面要油得光亮，无铁板印。所有阴角、阳角都要同一的专用工具将其抽直、抽挺。女儿墙压顶檐口底

39、部设置lOmmXIOmm滴水槽，滴水槽沿檐口外档缩进20mm。1. 4加气混凝土施工1.1.1 加气混凝土施工前必需弹出操纵线，明确起坡点和屋脊线、分水线，专门要计算出5%坡度和檐口边的1%坡度的分界限位置。设置好标高操纵点。1.1.2 2加气混凝土与女儿墙留3cm裂缝，裂缝下部可用松散材料填充，上面3cm深用防水油膏嵌缝。（适用于上人屋面）1.1.3 加气混凝土要正确把握配合比，严格操纵加水量和搅拌时刻，施工操作时刻不宜太长。1.1.4 加气混凝土表面必需滚压密实，尤其是靠墙根边、管道边专门要注意。完成后增强养护。1.5聚苯发泡板施工保温材料进场后宜堆放于室内，如在露天堆放，必需采取防雨防潮

40、方法。铺设前，应付基层检查验收。保温挤塑板铺设在卷材防水层上，宜用空铺法，应做到铺砌平整、严实牢固。排板方式应符合设计要求。1.6细石砂施工1.6.1 屋面细石混凝土必需严格操纵水灰比和坍落度，用长滚筒压实，及时收水抹平，收水很多于两次。终凝后及时覆盖，并做好养护工作。1.6.2 混凝土面层分格缝必需事前嵌填木格条分割，严禁事后切割，待混凝土终凝前掏出。分格缝宽度为2cm,缝内嵌防水油膏。1.6.3 混凝土面层周边与女儿墙之间留3cm裂缝，用防水油膏嵌缝。1. 6.4钢筋采纳双向，在分仓缝处断开。钢筋要操纵位置，必需置于细石碎中上部。1.7 细部及节点处置1.7.1 7.1屋面垂直水落口杯标高

41、比找平层低1015mm，水落口周围用细石碎做成半径为250mln,坡度5%的杯形坡。水落口杯与基层接触处应留20X20凹槽，凹槽内嵌填防水油膏。水落口应用套板做成盘子形，卷材铺贴时也需用套板成形做成水落口外形，做到所有水落口外形尺寸一致，卷材粘铺顺圆、服贴。垂直水落口应盖钟罩形落水帽。1.7.2 女儿墙上横向水落口进深方向应做成大喇叭口，外加铁篦子，洞口外形尺寸大小一致，并用专用模具成形，洞口周边（底边除外）粉刷成45度斜截面。1.7.3 穿屋面（包括楼地面）管的窝嵌做法：a）凿除洞口四壁松动石子、浮浆，清除垃圾和尘埃，支底模必需从下向上支撑（严禁吊模），充分洒水湿润。b）管子外壁和预留洞壁刷

42、一度掺801胶水水泥浆，然后分两次距离一天浇捣C20细石碎（掺10%UEA）,其表面须压实、抽平、打毛，细石碎与管壁留10X10凹槽。窝洞后挂牌明示：24小时内不得碰动。c）渗漏查验：在管洞处用水泥砂浆围成一个蓄水圈（半径加大250mm）,高30nlm宽30mm,不得有裂痕。隔天放满水，盛水24小时，观看洞底平顶和立管周围是不是有渗漏水现象，如有，找出缘故、修补好，从头盛水24小时，直至不渗漏为止。d）在管壁与细石碎结合处的10X10凹槽，用防水油膏填缝。e）以上做法须有专人操作及专人负责，人员名单报监理备案。f）施工进程中每道工序须经现场监理人员认能够后，方可进行下道匚序施工。g）渗漏查验结

43、果须经监理及中方代表检查认可，并按验收时刻做好书面记录。1.7.4 对穿过屋面板的管道周围，需用C20细石混凝土（掺10%UEA）分两次距离一天浇灌密实。伸出屋面管道周围的找平层应做成30mmX30mm圆锥台，管道与我平层间应留下lOmmX10mm凹槽，并嵌填防水油膏封堵。在管道处增设附加层，半径为250mm,附加层在管道收头处用镀锌铁箍箍紧，高度不小于250mm,下口同一屋面高度一致，并用防水油膏封严。1.7.5 屋面基层与突出屋面结构（女儿墙、变形墙等）的连接处及基层的转角处（水落口、天沟、屋脊等）均应做半径为150mln。圆弧应用套板成形，确保顺直、一致。1.8 材料操纵1.8.1 卷材

44、进场后必需先检查出厂合格证和准用证，与封样材料进行比较，检查厚度、品级，并按标准要求进行相应数量的取样测试。1.8.2 聚苯发泡板进场后必需检查原度，并进行取样称量其密度不得小于规定要求。1.8.3 防水油膏在施工前必需检查质保书，并进行取样测试。1. 9屋面盛水实验：1.10 以下时期须做24小时盛水实验，经监理及甲方代表检查（按验收时刻做好书面记录）认可后，方可进行下道工序施工。发觉渗漏必需进行整改，整改方案须经甲方、监理确认。1.11 a.屋面结构完成后、找平层施工前。1. 12b.APP卷材完成后、加气混凝土施工前。（防水层完【后）1.13d.离子反光漆两度完成后（即整个屋面所有施工完

45、成后）。第二条外墙工程2.1.外墙粉刷做法详见施工图纸2. 2.混合结构外（内）墙在每一个楼层1400mm砌筑高度以下部位应同时砌筑,上部可用踏步塞头砌筑，但其长度不该小于高度的2/3o2. 3.多、高层框架填充墙应按“施工标准”规定在框架柱上设置拉结筋，沿墙高每500MM设2中6拉结钢筋，每边伸入墙内不小于1M。预留伸出的拉结钢筋不得在施工中任意反复弯折，如有歪斜、弯曲，在浇灌碎之前，应校正到准确位置并绑扎牢固。2.4.混凝土小型空心砌块填充墙，必需严格依照设计提供的小型空心砌块框架填充墙构造图集有关规定施工。2.5.多、高层室内顶棚和高层剪力墙、框架梁、框架柱，在粉刷之前采纳界面剂以避免粉

46、刷层起壳。2.6.外墙分格条坞嵌前，必需按设计图纸要求进行弹线操纵，确保其水平度。2. 7.批细砂要求：a）外墙细砂批嵌罩面，必需严格实行技术交底，样板引路制度。在开始大面积施工前必需做出样板示范，统一操作要求，明确质量目标。监理单位应当催促乙方落实技术交底工作，参与样板示范工程（工序）的验收，幸免返工。b）用木蟹打平后再竖向抽顺，不能用铁板光，可依如实际情形用铁板轻压毛峰。c）做成细毛面，平整、粗细均匀、丝柳一致，不能有接槎痕迹和明显木蟹印痕。观感为细毛面，表面无裂痕、无浮砂。2. 8.外墙花饰粉刷必需做套板，确保线条清楚、顺直、头角挺拔。2.9.所有窗盘、窗套、阳台板、空调板、雨蓬等必需上

47、下对齐、左右水平呈一直线，进出墙面距离要一致。施工时应拉通长钢丝或麻线进行直线操纵。2.10.阳台、雨蓬、空调板的底部外口粉出50mm宽810mm厚的滴水线。外窗盘向窗洞两边伸出的长度应一致，且做成比窗盘面高出15mm的挡水凸肩。2.11.在窗台处浇筑厚度不小于60MM的现浇密实碎窗盘，纵向可设置钢筋，两头伸入墙内长度260MM。窗盘必需粉出20mm高差的排水坡，并非得将抹灰粉到窗框下槛的下口以上（俗称咬槿子），必需从下口座进23mm,抽出20mm的圆弧。窗盘滴水线做成双滴水，采纳专用的10X10mm塑料条,窗盘外口边至条子边为30mm,至窗盘两头面为20mm。2.12.窗盘施工必需做套板，并

48、由技术手艺熟练的工人施工操作，所有窗盘、阳台、空调板、窗套、雨蓬等粉刷用水泥应用同一厂同一标号同一品种。2.13.外墙补支模洞应由专人负责施工，专人检查，做好隐蔽验收，每道工序均须经现场监理人员验收认可方可进行下道工序施工，总监及甲方代表须抽查部份洞口补洞施工进程。a）砖墙支模洞：里面一半（即120mm）用半砖镶补，外面一半浇灌C20细石碎10%UEA）o镶补砖必需湿润，砖四侧满刮1：3水泥砂浆（掺10%UEA）,砖镶入后，周围必需周密勾缝嵌实。C20细石碎（掺10%UEA）塌落度为6080mm,边灌边捣实，浇捣前应洒水湿润。细石碎面凹进砖墙1015mm,待细石碎有必然强度后再用1：2水泥砂浆

49、抹平墙面，表面须压实搓毛。b）碎墙支模洞：先用冲击锤扩孔，将塑料管打掉并扩深50mm。支模洞外口用木塞堵塞50mm深，然后用1：3水泥砂浆（掺10%UEA）由支模洞里口向外塞嵌密实。隔天，拔除木塞，然后分两次距离一天用1：3水泥砂浆（掺10%UEA）补嵌密至墙面平。2.14.小高层所有混凝土墙、粘土空心砖墙、轻质砌块相接处粉刷前应铺设钢丝网片，钢丝网用间距200X200的木针固定，钢丝网片与墙缝两边搭接宽度每边为150mm。经监理验收合格后方可粉刷施工。2.15.外墙淋水实验：2. 16.下大雨时。，雨后及时到房间一一检查有无渗水现象，其结果亦须经监理及中方代表验收认可。每次下雨均应检查并做好

50、记录，且有甲方、监理、施工单位三方签字。第三条面砖工程3.1.饰面工程的材料品种、规格、图案、固定方式和砂浆种类，应符合设计要求。3. 2.镶贴、安装饰面的基体，应具有足够的强度、稳固性和刚度，其表面质量应符合现行砖石匠程施工及验收标准、混凝土结构工程施工及验收标准。3. 3.饰面砖应镶贴在平整粗糙的基层上。外；临I：完毕，并通过质量验收。滑腻的基体或基层表面，镶贴前应处置。残留的砂浆、尘土和油渍等应清除干净。3.4. 大面积施工前，应先放大样，做出样板墙，确信施工工艺及操作要点，样板墙应通过设计、甲方、施工单位一起验收确认，方可组织开展大面积施工。3. 5.饰面砖应镶贴平整，接缝宽度应符合设

51、计要求，并填嵌密实，以防渗水。镶贴室外突出的檐口、腰线、窗口、雨篷等饰面，必需有流水坡度和滴水线（槽）。现场用水泥砂浆镶贴面砖时，应做到面层与基层粘结牢固无空鼓。3. 6.镶贴变形缝处的饰面砖的留缝宽度，应符合设计要求。3. 7.夏期镶贴室外饰面板、饰面砖应避免暴晒。冬期施工，砂浆的利用温度不得低于5C。砂浆硬化前，应采取防冻方法。饰面工程镶贴后，应采取爱惜方法。3. 8.外墙釉面砖、无釉面砖，表面应光洁，质地牢固，尺寸、色泽一致，不得有暗痕和裂纹，其性能指标均应符合现行国家标准的规定，吸水率不得大于I0%。3. 9.基层六、七成干时，按图纸要求分段、分格弹线，饰面砖镶贴前应先选砖预排，以使拼

52、缝均匀。在同一墙面上的横竖排列，不宜有一行以上的非整砖。非整砖行应排在次要部位或阴角处。3. 10.饰面砖的镶贴形式和接缝宽度应符合设计要求。如设计无要求时必需做样板，以决定镶贴形式和接缝宽度。3.11. 釉面砖和外墙面砖，镶贴前应将砖的表面清理干净，并浸水两小时以上,待表面晾干后方可利用。冬期施工宜在掺入2%盐的温水中浸泡两小时，晾干后方可利用。3.12.镶贴饰面砖前必需找准标高，垫好底尺，确信水平位置及垂直竖向标志,挂线镶贴，做到表面平整，不显接茬，接缝平直，宽度符合设计要求。铺贴面砖应自上而下逐层进行，从最下一层面砖下皮位置线先稳好靠尺，以此托住笫一皮面M，然后逐排向上铺贴。铺贴面破曲采

53、纳专用粘结剂。接缝应用水泥浆或水泥砂浆（专用勾缝剂）勾缝。1.13. 镶贴饰面砖基层表面，如遇有突出的管线、灯具、卫生设备的支承等，应用整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑镶贴3. 14.面砖离缝铺时，应用h1水泥砂、浆或勾缝胶勾缝，先水平后竖向，勾好的缝应凹进面砖外表面2-3MM,假设横竖缝为干挤缝，那么应用白水泥配颜料擦缝。嵌缝后，应及时将面层残余的水泥浆清洗干净，并做好成品爱惜。第四条楼梯部位4.1.梯段板、梁、平顶粉刷前应弹出水平线确保平整度。墙面出竖头、塌饼时要兼顾休息平台的方正，以保证休息平台的地砖不显现大小头。4. 2.上、下跑楼梯的踏步口应在同一直线。踏步高度、宽度要弹线操纵。楼梯的

54、夹档应从上到下拉钢丝操纵，确保上下夹档宽度一致。4. 3.楼梯平台遇窗洞缺口处应砌筑120厚挡水砖墙，踢脚线与之跟通。4. 4.楼梯栏杆需从第一踏步起开始设置。楼梯平台净深不该小于1.3米，并符合设计要求。第五条内粉刷施工5.1.内粉刷施工工艺：详见施工图纸5. 2.基层处置：砖石、混凝土和轻质墙体基层表面凹凸太多的部位事前要进行剔平或用1：3水泥砂浆补齐。表面太光的要剔毛，或用界面处置剂薄薄抹一层，表面砂浆、污垢、油漆等均应事前清除干净，并洒水湿润。高层住宅不同基层的材料如砖石、碎、轻质砌块等相接处应铺设钢丝网,钢丝网用距离200X200木针固定，钢丝网搭缝宽度从缝边起每边不得小于150mmo5. 3.内粉刷施工要求：a）为确保墙面的平整度、垂直度，粉刷前均应做好灰饼，而且冲好龙筋，墙面所有阳角先用L2水泥砂浆做成暗护角线，高度不低于2也每侧宽度不小于40MM。护角线达到必然强度后，III质量员验收合格后再行粉刷，粉刷时严格操纵砂浆配合比和抹灰的厚度。且必需分遍成活。b）顶棚施工时先基层清洁，用界面剂处置。粉刷前在墙面周围弹线出好水平，由水平线上量至顶棚标高，依照标高设置