城市中央商务区规划设计

1、城东之心 天山之门石家庄 天山中央商务区规划设计市政府火车站火车北站省政府机场方向新火车站17.9km/30min城市结构城东之心区域形象 天山之门 老城区东部产业区长江大道SITE东购商圈北国商圈怀特商圈东南商圈高强度开发 VS 合理尺度城市融合 VS 区域个性快速交通 VS 人车流线优势资源 VS 功能组织450M150M400M40M100M450M150M400M地铁站地铁站长 江 大 道天山大街祁连大街昆仑大街25公顷容积率5.0地区形象银河SOHO与南部传统胡同形成新旧对比，视觉冲击交通道路较宽，高架纵横，地铁与商业相连空间二环路东侧留60米绿化带，地块尺度180米*300米容积率

2、3.0地区形象香港新世界大厦Art-deco风格，独领风骚交通道路尺度适宜，穿越方便，地铁与商业相连空间周边绿化渗透，绿化较多，地块尺度120米*200米容积率8.0地区形象中银大厦最高高度交通道路尺度小，路网密度高，人行天桥连接建筑之间，地铁与商业相连空间地块开发强度高，绿化少，地块尺度100*150米案例分析： 共同点： 城市的个性区域，地标建筑、分地块开发北京朝阳门上海淮海路香港中环方案一方案二方案三方案一石家庄天山中央商务区规划设计SHIJIAZHUANG TIANSHAN CENTRAL BUSSINESS DISTRICT PLANNING AND DESIGN1.总图石家庄天山中

3、央商务区规划设计SHIJIAZHUANG TIANSHAN CENTRAL BUSSINESS DISTRICT PLANNING AND DESIGN2.功能布局地上总建筑面积210万平方米商业70万平方米公寓60万平方米办公60万平方米 酒店15万平方米文化5万平方米5A级办公五星级酒店五星级酒店5A级办公5A级办公石家庄天山中央商务区规划设计SHIJIAZHUANG TIANSHAN CENTRAL BUSSINESS DISTRICT PLANNING AND DESIGN南侧鸟瞰图石家庄天山中央商务区规划设计SHIJIAZHUANG TIANSHAN CENTRAL BUSSINES

4、S DISTRICT PLANNING AND DESIGN北侧鸟瞰图石家庄天山中央商务区规划设计SHIJIAZHUANG TIANSHAN CENTRAL BUSSINESS DISTRICT PLANNING AND DESIGN北侧鸟瞰图石家庄天山中央商务区规划设计SHIJIAZHUANG TIANSHAN CENTRAL BUSSINESS DISTRICT PLANNING AND DESIGN南侧鸟瞰图石家庄天山中央商务区规划设计SHIJIAZHUANG TIANSHAN CENTRAL BUSSINESS DISTRICT PLANNING AND DESIGN西侧鸟瞰图石家庄天

5、山中央商务区规划设计SHIJIAZHUANG TIANSHAN CENTRAL BUSSINESS DISTRICT PLANNING AND DESIGN西侧（城区方向）透视图石家庄天山中央商务区规划设计SHIJIAZHUANG TIANSHAN CENTRAL BUSSINESS DISTRICT PLANNING AND DESIGN城市天际线石家庄天山中央商务区规划设计SHIJIAZHUANG TIANSHAN CENTRAL BUSSINESS DISTRICT PLANNING AND DESIGN特色一：大平台二层平台提供完整的大型广场，活跃城市气氛。天山之门形象与大平台景观结合

6、，形成独特的区域整体形象。石家庄天山中央商务区规划设计SHIJIAZHUANG TIANSHAN CENTRAL BUSSINESS DISTRICT PLANNING AND DESIGN特色二：大商业地下通道、空中连廊及景观平台增强各商业地块间的整体性内部空间打造，增加个性石家庄天山中央商务区规划设计SHIJIAZHUANG TIANSHAN CENTRAL BUSSINESS DISTRICT PLANNING AND DESIGN超市超市零售地道地道地道地道特色商业街特色商业街零售零售美食特色二：大商业特色地下商业街，联系南北地块的商业400m地道地道60m商业地下车库石家庄天山中央商

7、务区规划设计SHIJIAZHUANG TIANSHAN CENTRAL BUSSINESS DISTRICT PLANNING AND DESIGN特色三：整体性核心建筑群地铁综合体地铁综合体地铁综合体地铁综合体石家庄天山中央商务区规划设计SHIJIAZHUANG TIANSHAN CENTRAL BUSSINESS DISTRICT PLANNING AND DESIGN1.分地块开发特色四：操作性1 12 23 34 45 56 67 78 89 9101011111212地块1地上建筑面积：19.73万地下建筑面积：5.57万地块2地上建筑面积：16.33万地下建筑面积：6.18万地块7

8、地上建筑面积：20.08万地下建筑面积：5.25万地块8地上建筑面积：21.25万地下建筑面积：5.94万地块3，4地上建筑面积：21.66万地下建筑面积：6.46万地块5地上建筑面积：20.95万地下建筑面积：6.28万地块6地上建筑面积：16.86万地下建筑面积：4.60万地块12地上建筑面积：16.86万地下建筑面积：4.48万地块9地上建筑面积：12.18万地下建筑面积：3.59万地块11地上建筑面积：22.76万地下建筑面积：1.87万地块10地上建筑面积：12.09万地下建筑面积：1.49万石家庄天山中央商务区规划设计SHIJIAZHUANG TIANSHAN CENTRAL BU

9、SSINESS DISTRICT PLANNING AND DESIGN建筑楼栋数较多，变化丰富，但不满足日照高层错落布置，日照状况明显改善2.日照限制特色四：操作性调整布局方式，日照无明显改善石家庄天山中央商务区规划设计SHIJIAZHUANG TIANSHAN CENTRAL BUSSINESS DISTRICT PLANNING AND DESIGN6.交通系统分层的车行动线长江大道长江大道祁连大街石家庄天山中央商务区规划设计SHIJIAZHUANG TIANSHAN CENTRAL BUSSINESS DISTRICT PLANNING AND DESIGN地下通道立体的人流动线二层平

10、台与廊道垂直交通地面通道石家庄天山中央商务区规划设计SHIJIAZHUANG TIANSHAN CENTRAL BUSSINESS DISTRICT PLANNING AND DESIGN7.地下空间地下二、三层地下建筑面积：581 000平方米其中商业：94 000平方米 停车：487 000平方米，车位：13900个 (根据规范共需车位：18000个)商业：0.8个/百平方米办公：0.8个/百平方米商住：1.0个/百平方米酒店：0.4个/百平方米文化：2.0个/百平方米地下一层商业停车石家庄天山中央商务区规划设计SHIJIAZHUANG TIANSHAN CENTRAL BUSSINESS

11、 DISTRICT PLANNING AND DESIGN商业商业停车停车地铁通道及站台地铁通道及站台地铁地下通道城市基础设施石家庄天山中央商务区规划设计SHIJIAZHUANG TIANSHAN CENTRAL BUSSINESS DISTRICT PLANNING AND DESIGN8.景观系统院落商业景观意向沿街商业景观意向院落沿街沿街院落石家庄天山中央商务区规划设计SHIJIAZHUANG TIANSHAN CENTRAL BUSSINESS DISTRICT PLANNING AND DESIGN9.建筑设计标准层面积：1450平方米适合建筑类型：酒店式公寓 SOHO标准层面积：2

12、350平方米适合建筑类型：办公、酒店交通核9M48.6M48M标准层面积：1875平方米适合建筑类型：酒店式公寓 SOHO交通核11.4M48.6M9M30M交通核交通核25M75M180m180m150m230m250m(11.4m*9m柱网,满足底层商业大跨度需求及停车需要)150m石家庄天山中央商务区规划设计SHIJIAZHUANG TIANSHAN CENTRAL BUSSINESS DISTRICT PLANNING AND DESIGN形象示意石家庄天山中央商务区规划设计SHIJIAZHUANG TIANSHAN CENTRAL BUSSINESS DISTRICT PLANNIN

13、G AND DESIGN方案二地上总建筑面积200万平方米商业60万平方米公寓60万平方米办公65万平方米 酒店15万平方米方案三石家庄天山中央商务区规划设计SHIJIAZHUANG TIANSHAN CENTRAL BUSSINESS DISTRICT PLANNING AND DESIGN石家庄天山中央商务区规划设计SHIJIAZHUANG TIANSHAN CENTRAL BUSSINESS DISTRICT PLANNING AND DESIGN石家庄天山中央商务区规划设计SHIJIAZHUANG TIANSHAN CENTRAL BUSSINESS DISTRICT PLANNING

14、 AND DESIGN石家庄天山中央商务区规划设计SHIJIAZHUANG TIANSHAN CENTRAL BUSSINESS DISTRICT PLANNING AND DESIGN石家庄天山中央商务区规划设计SHIJIAZHUANG TIANSHAN CENTRAL BUSSINESS DISTRICT PLANNING AND DESIGN石家庄天山中央商务区规划设计SHIJIAZHUANG TIANSHAN CENTRAL BUSSINESS DISTRICT PLANNING AND DESIGN石家庄天山中央商务区规划设计SHIJIAZHUANG TIANSHAN CENTRAL

15、 BUSSINESS DISTRICT PLANNING AND DESIGN石家庄天山中央商务区规划设计SHIJIAZHUANG TIANSHAN CENTRAL BUSSINESS DISTRICT PLANNING AND DESIGN石家庄天山中央商务区规划设计SHIJIAZHUANG TIANSHAN CENTRAL BUSSINESS DISTRICT PLANNING AND DESIGN地上总建筑面积167万平方米商业36万平方米办公60万平方米 公寓55万平方米 酒店16万平方米地下商业23.5万平方米石家庄天山中央商务区规划设计SHIJIAZHUANG TIANSHAN C

16、ENTRAL BUSSINESS DISTRICT PLANNING AND DESIGN132石家庄天山中央商务区规划设计SHIJIAZHUANG TIANSHAN CENTRAL BUSSINESS DISTRICT PLANNING AND DESIGN开发强度较低:塔楼高度控制在100米以下，2栋超高层180米日照条件较好石家庄天山中央商务区规划设计SHIJIAZHUANG TIANSHAN CENTRAL BUSSINESS DISTRICT PLANNING AND DESIGN石家庄天山中央商务区规划设计SHIJIAZHUANG TIANSHAN CENTRAL BUSSINES

17、S DISTRICT PLANNING AND DESIGN石家庄天山中央商务区规划设计SHIJIAZHUANG TIANSHAN CENTRAL BUSSINESS DISTRICT PLANNING AND DESIGN长江大道石家庄天山中央商务区规划设计SHIJIAZHUANG TIANSHAN CENTRAL BUSSINESS DISTRICT PLANNING AND DESIGN长江大道石家庄天山中央商务区规划设计SHIJIAZHUANG TIANSHAN CENTRAL BUSSINESS DISTRICT PLANNING AND DESIGN沿街空间石家庄天山中央商务区规划

18、设计SHIJIAZHUANG TIANSHAN CENTRAL BUSSINESS DISTRICT PLANNING AND DESIGN商业入口石家庄天山中央商务区规划设计SHIJIAZHUANG TIANSHAN CENTRAL BUSSINESS DISTRICT PLANNING AND DESIGN办公入口石家庄天山中央商务区规划设计SHIJIAZHUANG TIANSHAN CENTRAL BUSSINESS DISTRICT PLANNING AND DESIGN入口门户石家庄天山中央商务区规划设计SHIJIAZHUANG TIANSHAN CENTRAL BUSSINESS DISTRICT PLANNING AND DESIGN意向图片石家庄天山中央商务区规划设计SHIJIAZHUANG TIANSHAN CENTRAL BUSSINESS DISTRICT PLANNING AND DESIGN商业内街透视图石家庄天山中央商务区规划设计SHIJIAZHUANG TIANSHAN CENTRAL BUSSINESS DISTRICT PLANNING AND DESIGN意向图片石家庄天山中央商务区规划设计SHIJIAZHUANG TIANSHAN CENTRAL BUSSINESS DISTRICT PLANN