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1、2020 年注册会计师税法考试要点：转让房原值的确定2020 年注册会计师税法考试要点：转让房原值的确定 转让房原值的确定根据房源情况不同，房屋原值分别为：1. 商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。2. 自建住房：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳 的相关税费。3. 经济适用房 （含集资合作建房、安居工程住房 ）：原购房人实际 支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。4. 已购公有住房：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格 计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及 按规定向财政部门 （或原产权单位 ）交纳的所得收益及相关税费。已购

2、公有住房是指城镇职工根据国家和县级（含县级 ）以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价 （或标准价 ）购买的 公有住房。经济适用房价格按县级 （含县级 ）以上地方人民政府规定的标准 确定。5. 城镇拆迁安置住房： 根据城市房屋拆迁管理条例 （国务院令 第 305 号 ）和建设部关于印发城市房屋拆迁估价指导意见的通 知 （建住房 2003234号）等有关规定，其原值分别为：（1）房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支 付的房价款及交纳的相关税费 ;(2) 房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为房屋拆 迁补偿安置协议注明的价款及交纳的相关税费 ;(3) 房屋拆迁采取

3、产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋， 又取得部分货币补偿的， 所调换房屋原值为 房屋拆迁补偿安置协议 注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额 ;(4) 房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又 支付部分货币的，所调换房屋原值为房屋拆迁补偿安置协议注明 的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费。对于能够提供房屋原值相应凭证的， 主管税务机关审核相应凭证 后确定房屋原值。纳税人同时提供购房发票、契税缴税凭证的，按孰 高原则确定房屋原值。纳税人不能提供房屋原值相应凭证的， 主管税务机关应通过税收 征管、房屋登记等信息系统对房屋原值进行核实。(二) 主管税务机关应加强对转让住房过程中缴纳的税金以及与 转让房屋有关的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等相 关费用凭证的审核。 纳税人未能提交有关费用凭证的， 主管税务机关 应要求其补正 ;不能补正的，经纳税人签字确认后，主管税务机关依 照有关规定办理。(三) 能够确定房屋原值和有关合理费用的，个人所得税税款以本 次房屋交易价格减除房屋原值和有关合理费用后的余额， 按 20%税率 计算。纳税人不能提供房屋原值相应凭证，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统也未能核实房屋原值的， 个人所得税税款以 本次房屋交易价格按核定征收率 1%计算。（四）纳税

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