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文档简介

1、管理规范示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-290编号：_物业辖区中控室设备运行管理规范审核：_时间：_单位：_物业辖区中控室设备运行管理规范用户指南：该管理规范资料适用于管理中，为使规则公开化，让所有人保持集体的协调，维护集体的利益，从而充分发挥团体的力量，实现管理有法可依，内部运行有规则保障。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。物业辖区中控室设备运行管理规范1管理人员的工作程序（1）中控室保安a.中控室保安员负责中控室消防设备24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后，应立即派人前往观察。确认火情后，通过广播和警铃疏散人员并启动

2、相应灭火设备。b.当故障发生时，及时通知中控室维修工进行维修。c.将每班运行情况记录于中控室交接班记录、中控室监控运行记录。d.在中控室维修工监控下，每月对火灾报警系统进行一次功能检查并启动消防风机水泵一次，并将试验结果记录于中控室交接班记录中。e.在中控室维修工的指导下，每周打扫机房一次，每月清洁设备一次，保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。（2）中控室维修工a.按消防设备检查保养计划表、公共天线检查保养计划表、保安闭路电视检查保养计划表、防盗报警对讲电话检查保养计划表要求按时进行中控室设备的维修保养，并做好记录。b.负责向机电主管申报备品、备件的采购计划。c.每月按时对消防应急器材进行

3、检查并填写消防应急器材检查表。d.负责编制中控室设备台帐、设备卡。（3）机电主管a.负责对大厦内中控室的综合管理，包括技术资料、档案的收集、保管，负责零星设备配件、材料的采购计划的编制，外委修理的联系工作，对维修保养工作进行指导及检查监督。b.每年12月制定下一年度的各项检查保养计划表，其中公共天线设备检查保养计划、保安闭路电视设备保养、防盗报警对讲设备保养，每季进行一次，并按运行情况制定中修、大修计划。（4）管理处经理a.进行月检。每月最后一个星期组织有关人员对中控室机电设备进行一次红旗设备检评。b.审核中控室各项保养计划表及维修保养记录表，中修、大修计划。2中控室管理工作程序（1）中控室实行每日24小时有专人值班、监控，严格执行交接班制度，填好值班记录。（2）非值班人员严禁操作。外来人员进入要经管理处或机电主管批准。（3）各控制柜、显示屏、信号灯、控制线路等的运作应始终处于良好状态，各类操作按纽手柄应在自动位置。（4）每班各检查一次各类信号是否正常，并认真记录，如有异常要立即查清原因。（5）中央控制室出现报警信号后，应立即核实。属误报，应消除信号并做好记录；属火灾报警，应迅速报告当班班长、管理处领导组织灭火。（6）中控室内的一切设备设施、元器件、线路不得随意更改。如有损坏，要查明原因，立即申报领导，经批

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