装饰装修及屋面工程监理实施细则

1、目 录一、装饰、装修及屋面分部工程概况二、编制本细则的依据三、本工程装饰装修、屋面工程监理控制的目标值四、监理工作的流程五、装饰装修、屋面工程监理控制要点六、监理工作质量控制的方法及措施信河街10号地块安置房工程装饰、屋面工程监理细则一、信河街10号地块安置房工程装饰装修、屋面分部工程概况信河街10号地块位安置房由1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#楼11幢小高层住宅楼组成，总建筑面积为94502.59m2。（其中包括地下室面积10806.54m2）。本工程主要装饰装修、屋面等分部工程图纸设计要求如下：（1）楼地面：地下室地面钢筋砼底板，表面清扫干净，级配砂石垫

2、层（厚度随地坪标高调整），100厚C15砼垫层，刷素水泥浆一道，50厚C30细石砼随捣随抹，分仓缝6000，缝宽10，缝内填沥青油膏。标准层楼面20厚1：2水泥砂浆抹平压光。（2）天棚做法：地下室顶板底面清理修平，卫生间、阳台7厚1：3水泥砂浆底、5厚1：2水泥砂浆面层，客厅、卧室、书房、餐厅等，7厚1：1：4混合砂浆底、5厚1：0.5：3混合砂浆面层。（3）内墙抹灰：地下室部分刷801胶素水泥浆一遍，配合比为801胶：水1：4（仅用于加气砼墙面），15厚2：1：8水泥石灰砂浆，5厚1：2水泥砂浆。标准层卧室、书房、客厅等刷801胶素水泥浆一遍，配合比为801胶：水1：4（仅用于加气砼墙面），

3、20厚1：1：8混合砂浆，分两次抹灰。卫生间刷801胶素水泥浆一遍，配合比为801胶：水1：4（仅用于加气砼墙面），12厚2：1：8混合砂浆，8厚1：2聚合物水泥砂浆面层。（4）屋面工程：钢筋砼板，表面清理干净，1：8水泥陶粒找坡层，最薄处30厚，20厚1：3水泥砂浆找平层，分仓缝6000，缝宽10，缝内嵌非焦油型聚氨酯防水密封膏，刷配套之基层处理剂，1.2厚合成高分子防水卷材，搭接处刷配套之防水密封胶，25厚聚氨酯硬泡沫保温板，聚酯毡隔离层，40厚C20UEA补偿收缩细石砼防水层，内配4150钢筋网，分仓缝4000，缝宽10，缝内嵌非焦油型聚氨酯防水密封膏，25厚1：4干硬性水泥砂浆，面撒素

4、水泥，68厚浅色防滑地板砖，白水泥浆擦缝，分仓缝4000，缝宽10，硅胶填缝。（5）门窗工程：1）铝合金型材壁厚要求：门2.0mm；窗1.4mm；幕墙、玻璃屋顶3.0mm。2）玻璃：门8厚；窗5厚；住宅外窗、裙房一层的铝合金门、无框玻璃门窗，采用钢化玻璃。3）住宅低窗台外窗的下部中空玻璃内侧采用3+3夹层钢化玻璃，外侧采用5厚钢化玻璃。4）塑钢框料：门及推拉窗为80系列，平开窗为60系列。5）住宅外门窗的传热系数：门K2.5，窗K3.2。二、编制本细的依据1、本工程设计图纸（含修改图、补充图、技术核定单等）及图纸会审纪要。2、本工程建设监理合同及工程施工合同。3、建筑工程施工质量验收统一标准（

5、GB503002001）4、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）5、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB502102001）6、施工现场临时用电安全技术规范（JGJ4648）7、建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ8091）8、建筑施工脚手架安全技术规范9、国家及浙江省、温州市有关工程建设的法律、法规。10、信河街10#地块安置房工程的监理规划及施工组织设计三、本工程外墙保温系统分部工程监理控制的目标值本工程实行全过程、全方位施工监理，通过事前、事中、事后控制手段，尽可能实现以下监理控制的目标：（1）质量控制目标：装饰、装修及屋面工程：合格（2）工期控制目标：确保满足工程竣工验收需要（3）投资

6、控制目标： 按照施工合同及工程量清单控制（4）安全控制目标：施工期间不发生一起四级（包括四级）以上的重大伤亡事故，一次重伤12人的事故不超过一起。四、监理工作的流程（见附图）1、进度控制的工作流程确定装饰、装修及屋面分部工程工期目标按计划执行专业监理工程师对实际值与计划值对比实施过程分月、季提交详细计划和变更计划承包单位在装饰、装修及屋面分部工程开工前提交施工方案及施工进度计划 申报 否总监理工程师审核 可 申报 否专业监理工程师审核分析原因、采取赶工措施 可实 施 滞后 符合2、抹灰工程及门窗安装工程质量控制的工作流程熟悉装饰装修施工图，确定质量目标（承包商、监理工程师） 原材料、机具准备情

7、况检查（承包商、监理工程师）分包时提供分包单位资质（承包商） 申报 检验结果材料退场（承包商）分包单位另选 否 否 是 是进场挂牌堆放（承包商）分包单位进场 进行技术交底（承包商） 粉刷冲筋、贴饼验收；门窗安装验收配合比制作（承包商）作样板间（承包商）总监审核 否进行大面积施工（承包商）检查砂浆配合比、门窗等加工情况（监理工程师） 申请装饰装修工程验收（承包商、监理工程师）返工或整改（承包商）检验结果 否 是签署工程验收单（监理工程师）3、屋面工程质量控制的工作流程熟悉屋面工程施工图，确定质量目标（承包商、监理工程师） 屋面材料准备情况检查（承包商、监理工程师）分包时提供分包单位资质（承包商）

8、 申报总监审核 检验结果材料退场（承包商）分包单位另选 否 否 是 是进场挂牌堆放（承包商）分包单位进场 进行屋面工程施工技术交底 进行屋面工程施工（承包商）检查每层施工工序（监理工程师） 申报每层、幢完毕报验（监理工程师）返工或整改（承包商）签署隐蔽工程验收单（监理工程师） 是进行下层施工4、楼地面工程质量控制的工作流程熟悉楼面工程施工图，确定质量目标（承包商、监理工程师） 楼地面材料准备情况检查（承包商、监理工程师）材料退场（承包商）检验结果 是 进场挂牌堆放（承包商）进行楼地面工程施工技术交底 进行楼地面工程施工（承包商）检查每层施工工序（监理工程师） 申报每层、幢完毕报验（监理工程师）

9、返工或整改（承包商）签署隐蔽工程验收单（监理工程师） 是进行下层施工五、装饰装修、屋面等分部工程监理的事前、事中、事后程序控制要点（一）建筑装饰装修分部建筑装饰装修分部主要包括：抹灰工程、门窗工程、地面工程、涂料工程。1、抹灰工程事前控制:(1) 抹灰工程验收时应检查下列文件和记录：1  )       抹灰工程的施工图、设计说明及其他设计文件。2   )      材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复

10、验报告。3   )     隐蔽工程验收记录。4  )      施工记录。(2) 抹灰工程应对水泥的凝结时间和安定性进行复验。(3)      抹灰工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：       1   )  抹灰总厚度大于或等于35mm时的加强措施。    

11、;   2    ) 不同材料基体交接处的加强措施。(4) 各分项工程的检验批事前做好划分,且按下列规定划分：1 )    相同材料、工艺和施工条件的室外抹灰工程每5001000 m2应划为一个检验批，不足500 m2也应划为一个检验批。2  )   相同材料、工艺和施工条件的室内抹灰工程每50个自然间（大面积房间和走廊按抹灰面积30 m2为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。事中控制:本工程抹灰面积大，外墙抹灰属高空作业，材料运输比

12、较困难，抹灰工程施工工期长，施工工作面多。监理人员对抹灰工程监理控制要点如下：（1）抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。以上要求施工单位按一个工序进行报验检查。（2）一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求，水泥的凝结时间和安定性复验合格。砂浆的配合比应符合设计要求。（3）抹灰工程应分层进行，抹灰层的总厚度应符合设计要求，个别部分抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。有排水要求的部位应做滴水线（槽）。（4）抹灰验收时，内墙按普通抹灰标准进行验收（考虑住户二次装修）。验收时，除对抹灰质量的允许偏差进行检验外，要检查外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间是否

13、粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰或裂缝现象存在。事后控制:(1) 一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：       普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。           检验方法：观察；手摸检查。(2)   护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。       检验方法：观察。(3)&

14、#160;  抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。检验方法：检查施工记录。(4)   抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。       检验方法：观察；尺量检查。(5)    有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽宽度和深度均不应小于10 mm。     

15、60; 检验方法：观察；尺量检查。(6)     一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。      一般抹灰的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差检验方法普通抹灰高级抹灰1立面垂直度4用2 m垂直检测尺检查2表面平整度4用2 m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正4用直角检测尺检查4分格条（缝）直线度4用5 m线，不足5 m拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度4拉5 m线，不足5 m拉通线，用钢直尺检查注：1）普通抹灰，本表第3项阴角方正可不检查；    

16、   2）顶棚抹灰，本表第2项表面平整度可不检查，但应平顺。2、门窗工程事前控制(1)      门窗工程安装前应检查下列文件和记录：1 )    门窗工程的施工图、设计说明及其他设计文件。2 )    材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。3 )    特种门及其附件的生产许可文件。(2)     

17、0; 门窗工程安装前应对下列材料及其性能指标进行复验：1)    人造木板的甲醛含量。2 )     建筑外墙铝合金窗的抗风性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能。(3)        事前对门窗分项检验批进行划分,且应按下列规定划分：1)   同一品种、类型和规格的金属门窗及门窗玻璃每100樘应划分为一个检验批，不足100樘也应划分为一个检验批。2)  

18、0; 同一品种、类型和规格的特种门每50樘应划分为一个检验批，不足50樘也应划分为一个检验批。事中控制本工程要求铝合金型材壁厚：门2.0mm，窗1.4mm，幕墙、玻璃屋顶3.0mm玻璃：门8厚；窗5厚。住宅外窗、裙房一层的铝合金门、无框玻璃门窗，采用钢化玻璃。住宅低窗台外窗的下部中空玻璃内侧采用3+3夹层钢化玻璃，外侧采用5厚钢化玻璃。塑钢窗框：门及推拉窗为80系列，平开窗为60系列。（1）门的制作与安装1）木门进场后，检查其木材的品种、材质等级、规格、尺寸、扇的线型及人造木板的甲醛含量应符合设计要求，含水率应符合建筑木门、木窗（JGT122）的规定，木门的防水、防腐、防虫处理应符合

19、设计要求，门窗的表面和透气孔应符合设计要求。2）木门框、扇安装完毕，监理人员验收时除允许偏差符合规范规定外，还应检查门扇开启方向、安装位置及连接方式、门框安装牢固程度、开关灵活性、关闭严密性及配件的规格、型号、数量等均应符合设计要求。（2）铝合金门窗制作与安装1）在铝合金门窗料进场后，监理人员通过观察、尺量检查，检查其品种、类型、尺寸、性能、型材壁厚及产品出厂合格证是否符合要求，符合要求后才能进场。铝合金窗制作完毕，安装前按规定的比例取样进行性能检测，符合要求后才能进行安装。金属门窗的防腐处理及填嵌，密封处理应符合设计要求。2）铝合金门窗安装时，与墙体连接的固定件应用螺丝钉等紧固在门窗框上，将

20、门窗框装入洞口并用木楔临时固定，调整至横平竖直。铝合金门窗上安装五金零件时，必须先钻孔后用螺丝钉拧入，严禁直接锤击钉入，以防损坏门窗。3）安装前，先安装一套房子，经检查其窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封；窗扇开关灵活性、关闭严密性；配件的型号、规格、数量；门窗框与洞口的间隙泡沫塑料条填塞饱满度；表面密封胶密封光滑、顺直情况；窗扇密封条是否有脱槽现象存在；密封条与玻璃及玻璃槽口的接封情况；排水孔的位置、数量、排水畅通情况进行检查，符合要求后才能进行大面积安装施工。4）、金属门窗框和副框的安装必须牢固，预埋件的数量、位置、埋设方式与框的连接方式必须符合设计要求，金属门窗必须安装牢固

21、，并应开发灵活，关闭严密，无倒翘，推拉门窗扇必须有防脱落措施，金属门窗的防雷等配件型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应能满足使用要求。5）、金属门窗的安装必须牢固，在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。(3)     门窗工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：1)     预埋件和锚固件。2 )     隐蔽部位的防腐、填嵌处理。事后控制(1)木门制作的允许偏差和检验方法项次项目构件名称允许偏差检验方法普通高级1翘曲框3

22、2将框、扇平放在检查平台上，用塞尺检查扇222对角线长度差框、扇32用钢尺检查，框量裁口里角，扇量外角3表面平整度扇22用1m靠尺和塞尺检查4高度、宽度框0；20；1用钢尺检查，框量裁口里角，扇量外角扇+2；0+1；05裁口、线条结合处高低差框、扇10.5用钢直尺和塞尺检查6相邻棂子两端间距扇21用钢直尺检查(2)  木门安装的留缝限值、允许偏差和检验方法    表中除给出允许偏差外，对留缝尺寸等给出了尺寸限值。考虑到所给尺寸限值是一个范围，故不再给出允许偏差。项次项目留缝限值（mm）允许偏差（mm）检验方法普通高级普通高级1门槽口对角线长度差

23、32用钢尺检查2门框的下、侧面垂直度21用1 m垂直检测尺检查3框与扇、扇与扇接缝高低差21用钢直尺和塞尺检查4门扇对口缝12.51.52用塞尺检查5门扇与上框间留缝1211.56门扇与侧框间留缝12.511.57门扇与下框间留缝2322.58门扇与下框间留缝35349双层门窗内外框间距4310无下框时门扇与地面间留缝外门4756用钢尺检查 (3)   铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。         铝合金门窗安装的允许偏差和体验方法项次项目允许偏差（m

24、m）检验方法1 门窗槽口宽度、高度1500 mm1.5用钢尺检查1500 mm2 2门窗槽口对角线长度差2000 mm3用钢尺检查2000 mm43门窗框的正、侧面垂直度2.5用垂直检测尺检查4门窗横框的水平度2用1 m水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8推拉门窗扇与框搭接量1.5用钢直尺检查  3、地面工程事前控制1）细石砼面层所用进场材料（水泥、砂、石子、水）有质量合格证明书，对水泥、砂、石子有复验报告，按设计要求的砼标号有实验室出具的配合比通知单， 且采用的石子粒径不大于15mm

25、.事中控制地面工程主要为细石砼地面。（1）细石砼面层（整体面层铺设）1）细石砼地面工程的施工，应在地面下的沟槽、暗管等工程完工后，基层已处理干净，经检验合格并做好隐蔽记录后方可进行施工。2）浇筑细石砼面层时，其坍落度不宜大于30mm，水泥砼面层厚度应不小于30mm，施工过程中不得留置施工缝。3）浇筑砼垫层兼面层时，应采用随捣随抹的方法，面层的抹平工作应在水泥初凝前完成，压光工作应在水泥终凝前完成。4）细石砼地面施工中，在浇筑地点做细石砼试块，试块的组数按每层建筑地面工程不应小于1组。当每一层（或检验批）建筑地面工程面积大于1000应增做1组试块；小于1000按1000计算。5）细石砼面层施工后

26、，养护时间不应小于7天，抗压强度达到5mpa后，方准上人行走；抗压强度达到设计要求后，方可正常使用。事后控制1）细石砼面层验收时，应检查面层表面不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷，面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹；面层表面坡度有要求的房间，应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。水泥砂浆踢脚全与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。2）细石砼面层的检查点允许偏差，应有80以上符合规范规定，不得有明显影响使用，并不得大于允许偏差值的50检查点存在。（二）、建筑屋面分部工程事前控制（1） 屋面工程施工前，监理部应督促施工单位通过图纸会审，掌握施工图中的细部及有关技术要求，编制防水工程的施工方

27、案或技术措施，报监理部，由专业监理工程师、总监审核批准后，才能组织施工。（2） 屋面工程的防水必须由防水专业队伍进行施工，防水专业队伍的资质报监理部，由总监审核批准后才能进场。严禁非专业队伍或非防水工进行屋面工程的防水施工。（3） 屋面工程所用的防水、保温隔热材料的品种、规格、性能应符合现行国家产品标准、设计要求，应有产品合格证。材料进场后，施工单位、监理单位共同按规定取样复试，试验报告合格后才能在工程上使用。严禁在工程中使用不合格的材料。（4）防水层所用卷材及其配套材料，必须符合设计要求，进入施工现场的卷材、配套材料，必须有出厂合格证、质量检验报告，监理、建设、施工三方共同现场取样，复验合格

28、后才能使用。事中控制1、一般要求（1） 当下道工序或相邻工程施工时，对屋面工程已完成的部分采取保护措施，防止损坏。（2） 屋面工程施工中，应按施工工序、层次进行检验，合格后可进行下道工序、层次的作业。（3） 伸了出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安设完毕。屋面防水层完工后，应避免在其上凿孔打洞。2、屋面找平层（1）本工程找平层为20厚1：3水泥砂浆。（2）基层与突出屋面结构（机墙、山墙）的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧形且整齐平顺，圆弧半径应不小于20mm。（3）找平层按规定做分格缝，其纵横缝的最大间距不大于6m，缝宽一般为20mm。并嵌填密封材料。（4）细石砼找平层应平

29、整、压光，不得有酥松、起砂、起皮现象，表面平整允许最大偏差为5mm。3、屋面卷材防水层（1）卷材纵、横向搭接宽度符合规范规定，卷材搭接宽度的允许偏差应控制在10mm之内。（2）屋面防水层施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比较集中部位的处理，然后由屋面最低处标高处向上施工。（3）铺贴卷应采用搭接法，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开。平行于屋脊的搭接缝应顺流水方向搭接。（4）卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固、密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头应与基层粘结固定牢固，缝口封严，不得翘边。接缝口应用密封材料封严，宽度不得小于10mm。（5）防水层施工完毕，应做蓄水试验，蓄水时间

30、不少于48小时。卷材防水层不得有渗漏或积水现象。（6）基层表面必须平整，而且牢固，无松动现象，铺设卷材防水层前，基层必须干净、干燥。4、屋面保温层（25厚聚氨酯硬泡保温板）本工程保温层为25厚聚氨酯硬泡保温板，监理过程要把以下几个方面做为控制要点：（1）基层应平整、干燥和干净。（2）保温材料应紧靠在需保温的基层表面上，并应铺平垫稳。（3）分层铺设的上下层接缝应相互错开，板间缝隙应用同类嵌填密实。（4）粘贴的应贴压、粘牢。5、40厚细石砼保护层细石砼保护层，砼应密实，表面抹平压光，并设分格缝，分格面积不大于36。事后控制（1） 屋面工程各分项工程的施工质量检验批量应符合下列规定： &#

31、160;  1 ）卷材防水层面、涂膜防水层面、刚性防水屋面、瓦屋面和隔热屋面工程，应按屋面面积每100m2 抽查一处，每处10m2，且不得少于3处。    2 ）接缝密封防水，每50m应抽查一处，每处5m，且不得少于3处。    3 ）细部构造根据分项工程的内容，应全部进行检查。说明：屋面工程中各分项工程施工质量检验批的抽查数量。各种屋面工程包括找坡层、保温层、找平层、防水层及保护层等，均为每100m2抽一处，每处抽查10m2，且不得小于3处。   细部构造，是屋面工程中最容易出现渗漏的薄弱环节

32、。所以，对于细部构造每一个地方都是不允许渗漏的。如水落口不管有多少个，一个也不允许渗漏；天沟、檐沟必须保证纵向找坡符合设计要求，才能排水畅通、沟中不积水。鉴于较难用抽检的百分率来确定屋面防水细部构造的整体质量，细部构造应按全部进行检查，以确保屋面工程的质量。（2）找平层的厚度和技术要求应符合下表的规定。找平层的厚度和技术要求类别基层种类厚度（mm）技术要求水泥砂浆找平层整体混凝土15-201：2.5-1：3（水泥：砂）体积比，水泥强度等级不低于32.5级整体或板状材料保温层20-25装配式混凝土板，松散材料保温层20-30细石混凝土找平层松散材料保温层30-35混凝土强度等级不低于C20六、监

33、理工作质量控制的方法及措施装饰装修工程施工面广、人多，多种工序交叉（平面交叉和立面交叉）作业，按照工程建设监理规范及有关监理规程，结合本工程的实际情况，监理工程师在装饰装修施工阶段进行质量监控主要是通过审核有头文件、报表，以及进行现场检查及试验这两方面的途径和相应的方法。（一）审核有关文件、报表（1）在装饰装修、屋面等分部工程开工之前，对总承包单位拟选用的分包单位进行资质的审查，审查的内容包括：企业法人营业执照；资质等级证书；进温施工许可证；对以往施工的工程现场进行考察，符合要求后才准其进场。（2）通过与总承包单位举行会议，检查总包单位工程技术管理与质保体系及安全生产、文明施工管理的落实情况。

34、（3）参加建设单位组织的装饰装修工程、屋面工程的交底会议，并提出意见和建议。（4）审查施工单位（包括分包单位）提交的装饰装修、屋面工程施工方案及成品保护措施，并签署书面审核意见。（5）督促施工单位向班组交底，并进行讲解监理对施工单位进行装饰、装修、屋面工程的验收，质量评定的认定流程。（6）对铝合金窗、外墙涂料等供应单位、试验单位进行资职审查，进行必要的考察及了解。（7）督促施工单位（包括分包单位）按认定的施工技术方案进行场地布置，人、材、机落实及进场，检查计量设备、测量工具，检测工具的标定情况。（8）审查水泥、花岗岩、涂料、卷材、塑钢窗、玻璃幕墙等所用材料的质量保证书、准用证及进场批号验收与抽检等资料，其品种、标号、规格必须符合规定要求。（9）审查电工、起重工、架子工等特殊工种的上岗证。（10）要求施工单位在见证人的监督下进行材料取样和送样。（11）根据施工工艺流程，明确复核、验收、质量检测工序。（12）对施工单位提供的施工日记、施工表格等内容进行检查。（二）现场监督检查的内容 装饰装修工程开工之前，监理组按照