遂宁市船山区现代农业服务中心项目建议书

1、遂宁市船山区现代农业服务中心项目建议书成都英特莱农业项目咨询策划公司二00八年九月二十日目 录一、项目概况3二、项目建设背景3三、项目定位5四、项目建设条件7五、项目建设规模10六、项目建设地点11七、项目建设内容11八、项目投资与资金筹措12九、项目建设进度安排计划13十、项目效益分析14十一、结论15 一、项目概况1、项目名称遂宁市船山区现代农业服务中心建设项目2、项目承办单位 建设单位： 法人代表： 项目负责人： 二、项目建设背景1现代农业发展需要中国现代农业进程是农业社会化服务体系的建立和完善的过程。只有完善的社会化农业服务体系，才能引导农业生产经营方式的转变，才能加速工商社会资本注入

2、农业。因此，推进区域现代农业发展，建立区域现代农业服务中心，构建推进现代农业发展的服务体系和平台，将成为地方政府发展现代农业的主要着力点和强力抓手。 2.引导川渝农业要素流动的需要随着川渝一体化，将促进生产要素在川渝间流动和优化组合，农业生产要素开始由成渝两地向周边城市发生区域性转移。而农业生产具有较大的盲目性、加上农产品流通的无序性，需要一个稳定、可靠的信息系统来指导农业生产、引导农产品流通，减少农业生产的盲目性和流通的无序性，降低农业生产的市场风险。 3.展示区域农业发展成果的需要 目前国家高度重视发展现代农业，投入大量资金和优惠政策扶植地方农业发展，而各地在发展现代农业过程中，需要一个展

3、示自身区域农业发展成果的平台，促进对外招商引资，吸引社会资本进入地方农业发展，促进区域农业持续、快速发展。4中国进入休闲时代中国的发展进入到人均GDP1000-3000美元的转型时期。随着我国人均GDP的提高，人们不再满足于浅尝辄止的观光旅游，休闲度假旅游已逐渐成为主要方向，大众观光旅游将向休闲旅游、体验旅游三位一体结合过渡。因此，建立一个集观光、休闲、体验、娱乐为一体的高档次的“城市后花园”将具有广阔的市场前景。观光旅游休闲旅游体验旅游5都市休闲转型度假旅游成为主流：大城市周边的乡村游成为双休日旅游新时尚都市人在乡下租（购买）农宅成潮流旅游产品走向多元化：旅游产业与农业、游乐、商务、商业等众

4、多产业相复合。6.政府大力支持船山区政府对投资兴建船山区现代农业服务中心将给予极大的支持，包括近300万元的政府无偿支农项目资金整合及相应配套政策支持等。三、项目定位（一）项目在开发公司的定位1、探索川渝农业连锁信息平台体系构建的运营模式川渝现代农业服务中心连锁体系建设项目是四川阳光农业开发有限公司进入农业领域的战略性项目，该项目是集区域农业成果展示、农业项目招商、农业信息服务、农业咨询、农业培训、农业生产和观光休闲于一体的综合性农业项目，为推进其连锁开发经营，探索和完善其开发模式、运行机制、政企合作和管理模式具有十分重要的意义，是实施连锁规模化、品牌化经营的坚实基础。2、启动农业项目资本运作

5、川渝现代农业服务中心连锁体系构建需要大量资金投入，如何整合政府项目资金、金融资本和社会闲散资本推进项目建设？公司必须走资本运作之路，以最小的投入实现对政府项目资金的整合，拉动民间闲散资本投入，形成优质资产，进而引导金融资本，推进资本运作，最终实现低成本快速扩张，形成极具资本价值的连锁体系和农业文化价值产业链，为进入资本市场打下坚实基础。3、典范效应现代农业服务中心建设是各级政府想做的项目，政府苦于行政体制，企业苦于盈利机制，最终政府没做成，企业也没做成，成都英特莱农业项目咨询策划有限公司通过多年的研究和成功的实践，最终形成了将葡萄种植、观光休闲、农业培训、农业展示、农业咨询和农业信息融于一体的

6、经营模式，实现了多元化回报机制，将政府行为、企业行为通过市场融为一体，是任何一个县级政府看了都想推动实施的项目，遂宁船山地处成渝之心，项目建成后将极具典范效应，也为在川渝地区实施连锁体系构造打下坚实基础。4、磨合团队推进川渝现代农业服务中心连锁体系建设，是一项巨大的工程，需要一个具有创新性、多学科的人才团队，需要团队的精诚合作，才能完成这项具有挑战性、创新性和战略意义的重大项目，实施该项目将是一个选拔人才，磨合团队的载体。（二）建设项目在集团公司的定位1、集团实施多元化发展的战略取向农业是弱势产业，是国家重点扶持的领域，涉足农业项目，尤其是农业发展的核心项目，是与政府谈判的法码，是进入非农项目

7、的良好平台，是明宇集团实施跨越式、超常规发展的战略选择。2、集团资本运作的纽带为推进农业发展，构建和谐社会，中央到地方出台了一系列对农业的扶持政策，不断降低金融市场和证券市场门坎，引导金融和证券资本进入农业领域，若集团选择了恰当的农业领域项目，将形成集团资本运作的重要平台，为集团多元化投资提供强力资本支持。3、提升集团品牌的载体项目二十一世纪是品牌竞争的新世纪，各大知名企业都把品牌战略作为企业的核心战略，四川明宇集团涉足川渝现代农业服务体系建设，将借助连锁体系进一步拉伸集团品牌，将借助政府和社会各界对农业的广泛关注，引导新闻媒体的聚焦，进而塑造明宇集团“反哺农业、回报社会”的品牌形象，为集团实

8、施多元化投资战略提供强有力品牌支持。（三）项目经营定位 （1）水果生产定位 以葡萄、西番莲等高附加值的水果为主，控制种植面积为葡萄50亩、西番莲30亩，主要针对中高端消费人群，配套于现代农业服务中心观光休闲消费和礼品销售。 （2）咨询策划定位主要针对各县、镇、乡政府以及经营农业的业主，进行：县域农业项目开发策划和规划镇域农业项目开发策划和规划区域性农业项目开发和策划相关农业咨询 （3）农业服务定位农业信息服务川渝农业投资商务网农业培训：农业干部培训、新型农民培训、专合组织培训等 （4）观光休闲定位主要针对政府官方接待、企业接待和会议，走高端路线为主，并通过提供会议、农业成果展示以及高档次餐饮休

9、闲服务，以创新的农业模式和优质的服务塑造现代农业服务中心在官方接待中的品牌形象。周末主要针对市民消费，给市民提供一个优质的周末休闲度假胜地，为市民营造认识农业，了解农业的窗口和平台。四、项目建设条件（一）巨大的市场前景1.农业咨询市场。遂宁是一个丘区农业大市，市委政府把现代农业大市和现代畜牧强市作为其区域农业发展的重要战略，制定了一系列优惠政策，采取了农业项目资金整合与集中投放的配套措施，以拉动社会资本投资农业，并通过培育典型，实现以点带面，推动区域农业发展的策略，政府的强力推动和企业的积极参与，形成了巨大的农业咨询市场：市、县、镇、乡各级政府需要制定区域农业发展规划和战略策划，以指导全局工作

10、；企业需要实施方案策划，以减少盲目投资。成都英特莱农业项目咨询策划有限公司将以其丰富的实战经验和成功案例立足遂宁，获得较大的市场份额。2.官方接待市场。遂宁是一个市区同城的中等城市，市、区两级政府部门相对集中，官方接待市场巨大，同时遂宁又是一个农业大市，区域经济的亮点在农业和旅游，融合农业与旅游的该项目，不仅是展示市区政府农业成绩的平台，更是独具特色的接待场所，若借助集团旅业公司的酒店管理理念，将在遂宁城区官方接待场所中独树一帜。3.都市休闲市场。遂宁是一个拥有40余万常住人口和10余万流动人口的中等城市，宜居的生态环境和底蕴深厚的观音文化，使遂宁正成为一个独具特色的旅游城市，都市休闲需求较旺

11、，但传统的都市休闲项目内容单调，正面临转型，市场呼唤独具特色的观光农业休闲项目引领市场消费，该项目以农业文化为中心，融合政府和民间需求，将具有极大的市场前景。4.农业服务市场。现代农业发展需要一个综合性服务平台来推动，遂宁市现代农业进程呼唤一个这样的平台来承接农业政策性服务，各级政府也预算了大量项目资金来推动这类平台的构建，该项目巧妙地将服务平台融入其中，大大降低了平台的运行成本，使平台建设极具生命力，潜力巨大。5.礼品农业市场。随着人们生活水平的提高，对健康食品的需求越来越旺，价格也不断上涨，许多优质农产品逐步成为礼品，“送礼送健康”成为时尚，遂宁作为一个农业大市，开发礼品农业市场潜力巨大。

12、如北京、南京、上海等地礼品鲜牛肉达：4000元kg,，蔬菜200元kg。（二）优越的自然条件遂宁市位于四川盆地中部，涪江中游，属典型丘陵地形区，工业基础薄弱，生态优势明显，项目区位于遂宁市中部，自然条件较为优越：1地形地貌：项目区以平坝为主，项目区周边为浅丘地形。2土壤植被：项目区土壤为紫色土，土壤肥沃、质地疏松、宜耕性好，项目区以粮田为主，项目区外山丘植被覆盖率高，生态优势明显。3气候水文：项目区属亚热带季风气候，降水丰富，雨热同期，利于作物生长，境内有联盟河纵贯项目区，不仅是一道天然景观，也为项目区提供了充足的水源保障，联盟河上游连接绵阳武都引水工程，河流水源保障度好。（三）突出的交通区位

13、 项目区位于318国道旁，通过318国道连接遂宁城市中心区和蓬溪县，距市政府仅5Km，距蓬溪县城30Km，遂绵高速（在建）南接遂渝高速到重庆，北至绵阳接成绵广高速，且遂绵高速在318国道的唯一出口就在项目区附近距项目区不足500米，交通区位优势突出。 （交通区位示意图）（四）良好的政策环境遂宁市船山区区委、区政府高度重视现代农业发展，并把该项目作为推进船山区现代农业进程的核心项目，为推进该项目的实施，区政府成立了以区长为组长、两位副区长为副组长、农口各大局长为成员的项目推进小组，并整合了水保、农综项目配套于项目建设，为项目实施创造了良好条件。（五）成熟的技术基础 1农业技术：采用成都龙泉显发无

14、公害葡萄合作社的葡萄挖掘栽培技术和大棚水冷降温技术2餐饮管理：借助明宇集团下属旅业公司对餐饮经营实施管理，营造乡村酒店的品牌形象3咨询策划：借助成都英特莱农业项目咨询策划公司和川渝农业投资商务网，提供咨询策划和农业培训服务五、项目建设规模规划建设200亩左右的多功能现代农业服务中心六、项目建设地点 遂宁市船山区永兴镇元宝村七、项目建设内容序号工程类别工程名称备注一接待区1园区大门自建葡萄长廊政府补贴生态广场基础设施2生态停车场基础设施3接待中心自建4购物中心政府补贴国家土壤肥力观测点农业部项目游泳池招商引资荷塘休闲区政府项目二餐饮休闲区生态餐厅政府补贴生态雅间政府补贴生态茶园政府补贴农业培训中

15、心政府补贴农业展示中心政府补贴生态广场基础设施三庄园区庄园休闲区自建厨房自建生态停车场自建生态雅间自建四葡萄产业区大棚政府补贴管理用房自建滴灌、排水设施政府项目五儿童游乐区儿童游乐区招商儿童戏水池招商六基础设施场平、道路、桥梁、管网、电力、通讯政府项目七绿化芳香价值产业链合作八、项目投资与资金筹措1、 项目建设投资建设项目单位费用（万元）备注建设租地200亩166房屋建设1500平方米150（含装修）大棚设施7800平方米62.4生产大棚设施80亩48钢桥20米长、2米宽20索桥20米长、2米宽5葡萄长廊500米10基础设施200绿化50设施50儿童游乐30游泳池20项目总投资662.002、

16、 项目资金筹措 政府无偿支农项目资金投入350万元，自筹210万元，整合社会资本100万元。九、项目建设进度安排计划项目建设从2008年10月启动，预计建设工期8个月，至2009年5月完成，由四川阳光农业开发有限公司负责项目建设工作。分阶段完成的工作及时间安排如下：2008年10月2008年11月1、 租地200亩2、 详规及科研3、 政府实施基础设施建设4、 水、电、通讯网络布置方案5、 相关手续办理2008年11月2009年3月1、 固定设施修建、装修2、 大棚及配套设施修建3、 水、电、通讯各类配套设施修建4、 各内部设备采购方案和实施2009年4月2009年5月1、 设施及配套设备安装调试2、 环境绿化3、 人员培训十、项目经济效益分析（一）农业生产：葡萄生产：50亩×2000斤/亩×10元/斤=100万元-25万元（综合成本）=75万元西番莲生产：30亩×2000斤/亩×10元/斤=60万元-15万元（综合成本）=45万元