2022年关于房价飞涨的调查报告

1、高品质文档2022年关于房价飞涨的调查报告 目前，各种媒体对当前房价状况的声音可以说是吵吵嚷嚷，公说公有理，婆说婆有理，毕竟谁有理呢？答案只能有一个吧！为了对当前房价的真实状况有一个深进的了解，笔者对当前房价状况进行了调查和分析，现将调查和分析的结果报告如下： 一、当前房价是高了还是低了？ 当前房价是高还是低的题目，始终是媒体争辩的焦点题目。今日专家说 ，目前房价走势的拐点已经消失；明天专家又说，房价还要连续上涨。鉴于这种现状，我们进行了一项问卷调查。 首先我们问卷调查了房地产开发商（我们对开发商这种强势群体一向是比较敬重的）。除了个别开发商以为当前房价还有肯定降价空间以外，开发商普遍以为当前

2、房价已经不能再降价了，否则房地产开发商都将破产。 接着，我们问卷调查了一般老百姓，老百姓最普遍的观点以为，近十年，房价有的地方上涨了好多倍，假如房价不大幅度下降，他们这辈子都别想买房。 本着负责的态度，笔者对某个经济比较落后的地级市的房价状况进行了调查。按说该市房价和发达地区相比已经够低了，可老百姓不认账啊。当地一般家庭经济收进一年也许2万，房价每平方米XX元，按100平方米计算，该家庭不吃不喝只要XX年就可攒够买房的钱。这样的房价是高是低,下一步,我们预备召集专家来论证。 开发商和老百姓作为一笔交易的买卖双方，调查结果可能有失偏颇，所以，我们特地对政府部分进行了问卷调查。不过，在对政府部分进

3、行调查时消失了一点小小的技术题目，我们事先设计的是高还是低的调查问卷不符合政府部分的状况。政府部分的答案总结起来主要是，我们政府不能干预市场行为，房价是高是低，应当市场说了算，市场上房价要涨到一万，我们总不能强迫别人卖五千吧。至于老百姓反映买不起房，缘由是多方面的，你看我市这么多屋子，莫非全都是老板买走了？再说，我们每年开发的经济适用房可以解决千分之一的贫困家庭，再给我一千年，我们就解决了全部贫困家庭的住房题目。当然，这里面还有一些损耗，不过，再怎样损耗，一千二三百年总还是可以解决全部贫困家庭的住房题目吧。看起来，我们政府政策性还是蛮强的，说话也很有说服力。 依据问卷调查对象所代表的人群比例，

4、我们加权计算的结果是，目前房价已经过高。不过，这个结论还只是临时结论，假如开发商有不同意见，可以和我们领导协商，反正调查报告结论都是可以修改的。 二、当前房价的形成缘由。 在我们调查的某个地级市状况来看，十几年前房价也许是每平方400元左右，目前已经涨到了XX元，也许涨了4倍左右。 根据马克思的经济学原理，影响价格的因素有价值和供求关系。现在我们就按这两方面思路，对当前房价的形成缘由做一些分析。 首先从价值方面分析，同样的屋子，社会必要劳动时间是随着劳动娴熟程度进步而逐步降低的，也就是说房价应当越来越低。当然，我们还要综合考虑其他商品，比如农产品价格的变化。十几年来，农产品价格涨价低于1倍，为

5、了简化计算，就算1倍（对不起，老百姓，为了简化计算，只好牺牲你们了，谁叫你们不团结呢？）。因此，从价值方面分析，房价应当上涨1倍以下。 接着从供应方面分析。就笔者调查的某市状况来看，政府规定，不准个人自己建房，不准单位集资建房，今后全部的住房都必需由房地产开发商供应，因此住房供应就消失相对短缺状况。这里声明，笔者举双手赞成政府的打算。首先，政府一大摊子事都要用钱，通过此规定，政府一年捞个一两亿，可以解决多少老百姓的亲身题目。政府官员这样清廉，通过这项规定多少解决一些政府官员的后顾之忧，让我们的官员能全心全意地扑到为人民服务的工作中往，这更无可厚非。 开发商拿到地后，囤积居奇，也是造成供应紧急的另一个缘由。开头开发商还担忧，囤积居奇会造成资金链的断裂，不过，从银行舍命向开发商输血的势头看，他们心里终于吃了一个定心丸。 最终从需求方面分析。大小企业的老板、政府官员，总之有钱的老几一人买几套房作为投资，是造成需求增加的一个缘由。这一点无可厚非，他们用自己的钱，想咋花咋花。新参与工作的年轻人成家立业，总要买房吧。生个儿子要成家了，女伴侣说没房不结婚，做父母的莫非就忍心让儿子打王老五骗子？这也是增加需求的另一个缘由。增加需求的缘由还许多，由于篇幅所限，不再逐一分析了。 通过以上分析，我们可以看到：价值