业主收楼入住手册

1、依云庄园运作手册 DH-WY-001 入住流程系列 业主收楼入住程序 ,程序内容一验证1、 开发商发出的入住通知书和已交房屋款项各期发票或收据原件2、 业主身份证或护照原件及复印件，委托人需提供业主委托书及本人身份证原件、复印件3、 请您携带购房合同原件；4、 如您购房时付款方式采取按揭贷款方式，请您携带购房合同的复印件；二业主缴纳费用1、 缴纳购房余款2、 按规定标准交付管理费用详见附表入住缴费通知书3、 支付形式：所有结算请您尽量支付现金或工商存折三收取及签署文件1、 物业管理协议书2、 业主临时公约承诺书3、 安全防火协议书4、 业主装饰协议书5、 业主登记表6、 住宅质量保证书7、 住

2、宅使用说明书四业主验收逐项验收，如有问题，将问题和要求转告客服和工程人员。客服人员将负责通知业主复验时间。如无问题可以进行下一步。五钥匙签收业主按规定标准验收并付清管理费用后，签收钥匙，抄录水、电、煤气表示数六收楼后的装修工程1、 业主需填写：室内装修申请表、装修保证书2、 由物业工程部审核同意后，物业办理手续3、 业主需缴纳装修管理费用入 住 通 知 书尊敬的 先生/女士/单位：您好！首先感谢您购买了依云庄园 号别墅！在此，北京庄园房地产开发有限公司荣幸通知您：您所认购的依云庄园小区经北京市质检总站、开发商、施工、设计、监理等单位组成的验收小组检查、验收合格，准予入住。我们衷心的祝贺您即将入

3、住依云庄园，在您喜迁新居之际，我公司全体员工祝您乔迁平安、家庭幸福、邻里和睦、人康财旺！为了使您顺利入住依云庄园，我公司会派出专职管家全程陪同您办理有关手续。未避免您在接收入住时，产生遗漏而引致不便，兹先介绍有关事项和程序，敬请认真阅读。一、为使您办理入住手续时快捷、方便，请您于以下： 年 月 日 时办理，如您不能按上述时间办理入住手续，请您于 年 月 日至 年 月 日内来我公司客户服务部办理入住手续。如您未在通知的时间或预约的时间内办理收楼手续或未能交付入住缴费通知书中规定的费用，则视为开发商已按期交付房屋；二、地点： 三、您来办理时请带齐以下证件：1）购房合同（协议）；2）业主身份证或护照

4、及图章,业主及常住人口照片（一寸免冠照片2张）、港澳台胞购房证明护照、居住证；3) 公司购买的还应带公司法人证件和公章；4）购房发票（贷款购房放款后未开发票的，须持贷款合同及银行放款单据）；如您事务繁忙，不能亲自前来，可委托他人办理，还应出具：a您（业主）的委托书，须经过公证；b您（业主）身份证或护照的影印件；c代理人的身份证或护照。四、您办理手续时请按以下程序进行：1）至房地产开发公司财务部缴付购房余款，并缴上原预缴款收据以换取正式发票。购楼余款缴清后，财务部将在您的收楼手续单上盖章；2）至房地产开发公司客服部缴验您的各种证件，查验合格后，客服部将在您的收楼手续单上盖章并将住宅质量保证书住宅

5、使用说明书交付给您；3) 至物业管理公司财务部缴付物业管理各项费用，管理费用缴清后物业管理公司财务部将在您的收楼手续单上盖章；4）至物业公司客服部办理其他手续，主要是签署一些相关合同及承诺书（您可在此期间寻求律师协助）：l 物业管理协议书l 业主临时公约承诺书l 安全防火协议书l 业主装饰协议书完成上述文件签署后，物业客服部将在您的收楼手续单上盖章，并陪同您开始进行验收接楼；5）您（业主）收楼时，物业、开发商工程人员将陪同您共同验收，请认真检查室内设备、土建是否由缺少、损坏等质量问题。验收合格后，请签署相关验收文件并在收楼手续单中签字，交由物业管理公司客服部保存。如验收中存在问题，请书面告知，

6、开发商将会尽快进行维修，客服部会另行通知您复验时间；6）您（业主）可对所购的别墅进行室内装修，但应保证不影响别墅的结构和公共设施。装修前，需向物业管理公司提出书面申请并出示装修设计图，获准后方可进行，并需按规定缴纳一定的装修管理费用。上述不详请致电: 或 客户服务部附：入住缴费通知书、收楼手续单、验楼情况一览表、楼宇验收报告楼宇交接书我公司全体员工真诚期盼您的到来，愿我们的服务能给您带来快乐。顺颂：乔迁志禧!北京庄园房地产开发有限公司 物业管理公司 年 月 日入住缴费通知书尊敬的 先生/女士/单位：您好！欢迎您成为依云庄园业主。您所购买的 号别墅已经可以办理收楼入住（合同号 ）。按购房合同规定

7、，您来办理相关手续时，请同时缴清以下款项：1、购房余款，计人民币 元。2、公共维修基金，计人民币 元。（购房结算全款的1）3、契税，计人民币 元。（购房结算全款的3）4、印花税，计人民币 元。（购房结算全款的万分之五）5、 预收 个月管理费，4.25元/月平方米，计人民币 元。6、水电管理备用金，用于供水、供电、机电、消防等重要设备的更新及突发事故抢修时的储备资金，计人民币 元。7、装修管理费用，装修完毕装修押金按规定退还，计人民币 元。8、建筑垃圾清运费，用于清理业主入住装修时产生的建筑垃圾所预收的管理费，计人民币 元。9、有线电视收视费，计人民币 元。10、有线电视初装费（一次性），计人民

8、币 元。11、其他可选交收费项目： 另注：1、水电费用采用物价局标准收取；2、 房屋面积以产权登记面积为准；5、 不缴纳公共维修基金的业户，房地局将不办立契过户手续和权属登记手续；6、 办理入住手续时，所有结算请您尽量支付现金或工商存折；7、 如发生房屋转售，上述基金将自动转入新业户名下，不予退还。 北京庄园房地产开发有限公司 物业管理公司 业 主 登 记 表业主姓名性别年龄联系电话身份证号户口所在地工作单位房屋使用性质 居住 办公联系地址邮政编码紧急联系人姓名紧急联系电话备注：如您的联系方式发生变更，请书面知会物业管理处。车 辆 情 况宠 物 情 况品 牌车身颜色车 牌 号品 种数 量体 高

9、是否办证被 委 托 人 情 况姓 名性 别与 业 主关 系身 份 证 号 码户 口 所 在 地工 作 （学 习） 单 位联 系 电 话备 注：（请在背面方框处粘贴您与同住家人的一寸照片，谢谢！）房号： 编号：业 主 登 记 表(背 面)姓 名 业 主同 住 家 人照片与 业 主关 系性 别出 生年 月民 族婚 姻状 况户 口 所在 地工 作单 位单 位地 址身 份 证号 码备 注兴 趣爱 好验楼情况一览表依云庄园 号别墅业主 于 年 月 日在物业管理公司 部 的陪同下进行入楼验收，检查所购房屋的建筑质量情况，认为：1、 无任何异议； （ ）2、 发现存在以下质量问题：请开发商予以解决！ 业主：

10、 陪同人： 年 月 日楼宇验收报告序号： 日期：风机盘管地源热泵保安系统报警器门禁系统结构门窗墙面屋顶地板卫星插座天线电话插座车库汤池上水堵塞漏水畅通下水堵塞漏水畅通其它（注明门窗、玻璃及附件情况）整修情况业主签收：日期 经办人：楼宇交接书甲方：北京庄园房地产开发有限公司乙方： 业主鉴于甲方所开发的物业依云庄园已竣工，并且经北京市有关部门鉴定合格。业主购买的 号别墅已经具备入伙条件，可以入住。开发商和业主双方均同意签署本楼宇交接书，以便开发商将业主所购买的该别墅房屋通过本楼宇交接书正式移交给业主。现业主已检查了该别墅的建筑质量和初装修情况，双方一致认为，该别墅可以交付给业主，业主可以接受该别墅

11、。因此，双方签订本交接书，并确认下列条款：1.双方确认，自 年 月 日起，该别墅由开发商交付给业主；2.业主在此确认，确已收到该别墅钥匙；3.开发商确认，尽管该别墅已交付给业主，但其仍负有“楼宇销售（预售）合同”中规定的保修义务；4.业主同时确认，该别墅的建筑质量和初装修质量符合双方所签的“楼宇销售（预售）合同”的规定，业主并无异议；5.双方一致同意，有关业主购买的该别墅产权登记事宜，均委托 律师事务所办理，开发商予以协助。有关税费按国家规定分别由双方各自承担；6.本交接书自双方签字之日起生效；7.本交接书一式两份，双方各持一份。开发商（代表）签字： 业主签字： 收楼手续单业主姓名： 单元编号： 1、开发商财务部：购房款项及手续己结。特此证明。 签字/盖章： 日期：2、开发商客服部：查验证件合格，住宅质量保证书和住宅使用说明书已交至该业主。特此证明。 签字/盖章： 日期：3、物业财务部： 已缴清物业管理有关费用。特此证明