北京2017年房地产经纪人《经纪概论》模拟试题

1、北京2017年房地产经纪人经纪概论模拟试题北京2017年房地产经纪人经纪概论模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、国家对不动产实行登记制度。A：统一B：异议C:变更D：预告E：权利型房地产投资信托2、关于建设工程质量监督管理实施的表述中，错误的是。A：县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查B：建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告C：有关单位和个人

2、对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合，不得拒绝或者阻碍建设工程质量监督检查人员依法履行公务D：建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施E：权利型房地产投资信托3、根据我国合同法的规定，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。A：转让合同B：代理合同C：居间合同D：租赁合同E：客户资金代收代付风险4、通过互动式的沟通，使房地产经纪人与委托人对某些问题能够进行深入的探讨，获得更多的信息，这是倾听技巧方法中的。A：投入式倾听B：鼓励式倾听C：分析式倾听D：记录式

3、倾听E：工厂的生产设备5、根据SWOT分析制订出的行动对策中，是一种最为悲观的对策，是处在最困难的情况下不得不采取的对策.A：最小与最小对策B：最小与最大对策C：最大与最小对策D：最大与最大对策E：工厂的生产设备6、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是。A：中介服务B：房屋结构C：装饰装修D：物业管理E：权利型房地产投资信托7、房地产抵押的特征是，这与质押、房地产设典有显著的区别。A：不转移占有权B：不转移使用权C：转移占有权D：转移使用权E：权利型房地产投资信托8、关于物业服务合同的属性，下列说法错误的是。A：物业服务企业接受委托从事物业管理服务，双方应当签订书面的物业服务合同B:物业服务合

4、同属于委托合同C：物业服务合同可以发生在法人之间D：物业服务合同不可以发生在公民与法人之间E：权利型房地产投资信托9、土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还定金，退还已支付的地价款并可以请求违约赔偿。A：原价B：双倍C：三倍D：最高不超过五倍E；权利型房地产投资信托10、房地产经纪人与客户面谈时，要十分注意语言的，尽可能准确地向客户传达正确的信息，同时也要正确地理解客户的语言。A：真实和有效性B：规范和正确性C:完整和准确性D：系统和目的性E：工厂的生产设备11、目前许多大型房地产

5、经纪公司所采用的房源信息处理方式是。A：纸张载体B：计算机C：计算机和书面记录D：计算机联机系统E：工厂的生产设备12、注册房地产估价师信用的主要内容不包括。A：个人基本情况B：良好行为记录C：不良行为记录D:估价项目汇总E:权利型房地产投资信托13、调查目的是指调查所要达到的具体目标，对于它所回答的问题，下列表述不正确的是。A:为什么要调查B:调查要解决什么问题C:调查具有什么意义D:怎么样去调查E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、集中销售的方式适用的楼盘是。A:常规楼盘B：产品、客户均少的楼盘C:对性质要求较高的楼盘D：客户少的楼盘E:工厂的生产设备15、因经纪服务合同的权利义务不

6、等而产生纠纷是源于房地产经纪人的不良心态，是缺失的表现。A:道德B：诚信C:法律知识D:专业知识E：客户资金代收代付风险16、城市房屋拆迁，关于争议的处理，当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。A: 14B: 15C: 10D: 25E:权利型房地产投资信托17、物业管理市场的协调主体是。A:物业服务企业B:政府及其行业行政管理部门C:物业使用人D:业主E:权利型房地产投资信托18、关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法，正确的是A:由买方支付B：由卖方支付C:买卖双方各支付1/2D：卖方支付1/3、买方支付2/3E:工厂的生产设备19、实行对外承诺

7、标准化的关键是。A:展示标准化文本B:制定规范、标准的对外承诺文本C:规范档案与印章的管理D:门店责任人的培训E:工厂的生产设备20、同一条房地产经纪信息，对不同的人有不同的价值，在不同时间、不同环境的价值也可能不同。这说明房地产经纪信息具有的特征。A:共享性B:积累性C:多维性D:复杂性E：客户资金代收代付风险21、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的。A:可见光污染B:视觉污染C:眩光污染D:灯光污染E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用

8、期限为年。A: 46B: 56C: 66D: 70E:权利型房地产投资信托23、根据合同法的规定，一般房屋租赁期限不得超过年。A: 5B: 20C: 33D: 40E:权利型房地产投资信托24、我国住房公积金的缴存比例不高于。A：12%B：15%C：18%D：25%E:权利型房地产投资信托25、下列部门中，负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作。A:工商行政管理部门B:县级以上房地产主管部门C：房地产行政管理部门D：住房和城乡建设部门E:权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上

9、符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产经纪概论的内容主要包括等。A:国外房地产经纪介绍B:房地产经纪人职业道德C：房地产市场调查和预测D:房地产经纪业务分类及管理E:房地产经纪业和房地产经纪人的管理2、按照保险人所承保危险的范围，保险分为。A：财产保险和人身保险B:定值保险和不定值保险C:自愿保险和法定保险D:特定危险保险和一切危险保险E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有。A：陈某的儿子B:陈某的经纪人C:陈某的继母D：陈某的女儿E:护理陈某多年的保姆4、房地产经纪业

10、虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型，主要会在方面表现出来。A:主要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变B:行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展C:以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高D:企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本E:资本和专业化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱5、下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有。A:甲公司新建房屋B:李某继承取得房屋C:王某购买取得房屋D:张某以生效法律文件取得房屋E：陈某受遗赠取得房屋6、目前，上海房地产经纪业内大中型房

11、地产经纪企业的房源管理普遍采用了手段。A:信息化B:综合化C:统一化D:规模化E：客户资金代收代付风险7、从建筑总平面图中可以看出的内容不包括。A:新建建筑物的朝向B:该建筑场地的位置、大小及形状C:建筑物的平面形状，出口、人口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系D:新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、关于注册结构工程师的制度要求，下列说法正确的有。A:注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师B:注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行4次C:注册结构工程师每一个注册期为2年D:注册结构工程师执

12、行业务，应当加入一个勘察设计单位，由勘察设计单位统一接受委托并统一收费E:因结构设计质量造成的经济损失，由勘察设计单位承担赔偿责任9、在落坐礼仪方面，房地产经纪人要注意的要点有。A：为客户拉椅，请其就座B:落座后，注意说话的音量，传递出必要信息C:忌与客户正对相坐，应坐在客户的身边与其沟通D：应与客户正面相对，方便沟通E:会客室正对门的位置为尊位10、某套住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能。A:低于38万元B:位于38万42万元之间C:高于42万元D:不存在E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、客源和房源的关系体现在。A:互为条件

13、B:各自独立C:相得益彰D:主体立场相同E:互为目标12、抵押权的特征包括。A:抵押权是担保物权B:抵押权是债务人或者第三人以其所有的或者有权处分的特定的财产设定的物权C：抵押权具有优先受偿的效力D:抵押权是指不转移标的物占有的物权E:抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿13、由于现有的法律、法规尚不够完善，加上房地产经纪行业本身具有的特点，房地产经纪行业是产生社会矛盾和纠纷较多的一个经济领域。A:程序复杂B:涉及面广C:方式多样D:不确定性多E:人员混杂14、根据人口增长的绝对数量，人口增长分为等情况。A:人口净增长B:人口零增长C:人口负增长D:人口自然增长E:人口机械增长15、为规范房

14、屋登记收费行为，依据我国物权法等相关规定，国家发展改革委和财政部印发了国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知，该通知就房屋登记收费的做出具体规定。A:性质B:原则C：计费方式D:基本要求E：计费标准16、消费者的个性心理特征中，是作为掌握和运用知识技能的条件并决定活动效率的一种个性心理特征。A:气质B:性格C:能力D：情绪E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、城市居住区综合技术经济指标的必要指标包括。A:公建面积B:居住区户数C:高层住宅比例D:停车位E:拆建比18、转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的等税金。A:营业税B：城市维护

15、建设税C:消费税D：教育费附加E: 土地增值税19、民用建筑设计通则(GB50352-2005)以主体结构确定的建筑设计使用年限分为。A: 一级B:二级C:三级D:四级E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、创造概念是指设计、执行及控制各种方案，以促使目标群体接纳某些社会观念、主张或做法，概念往往体现在物质价值和精神价值两个层面，概念可以分为等。A:文化概念B:战略概念C:区位概念D:品质概念E:生活概念21、关于房地产经纪服务合同的主要条款，下列表述中，正确的是。A:合同的标的是合同法律关系的客体B:服务的事项和标准应当明确，不明确是难以保证合同得到正常履行的，这是必须明示的条款C:酬金及酬金的标准是合同的主要条款，但不属于合同的明示条款D:履行的地点和履行的方式应当在合同中予以明确E:合同条款中应当明确违约责任22、酸雨是由随雨雪降落形成的。A:硫酸雾B: 一氧化氮雾C:二氧化氮雾D:碳氢化合物E:房地产经纪服务的