东景花园8房竣工预验收

1、B9 东景花园8#房 （竣工预验收）工程工程质量评估报告建设单位：张家港市三兴房地产开发有限公司 设计单位：苏州立诚建筑设计院有限公司 施工单位：张家港市东莱建筑工程有限公司 监理单位（章）：市金明建设项目管理有限公司总监理工程师： 公司技术负责人： 预验收日期： 苏州市工程监理协会B9.1目录一、 工程概况二、 竣工预验收经过三、 竣工预验收监理结论附一： 单位(子单位)工程质量控制资料核查记录表附二： 单位(子单位)工程分部和分项工程监理抽检情况汇总表 附三： 单位(子单位)工程安全和功能检测资料核查及主要功能抽查记录附四： 单位工程观感质量监理检查表附五： 单位(子单位)工程监理抽查/见

2、证试验情况汇总及说明附六： 单位(子单位)竣工预验收遗留问题的整改结果附七： 单位（子单位）工程质量预验收记录表附八： 竣工预验收小组成员名单及分工表 苏州市工程监理协会一、工程概况本工程位于张家港市东莱镇原布厂旧址上，东景花园二期工程.房屋建筑面积2608m2 总高17.5m，1-5层标高2.9m，阁楼层标高为3m。墙基±0.000以上采用M7.5混合砂浆砌筑，现浇梁、柱、板、砼设计为C25。本工程抗震设防等级为6度，防火等级为二级。工程自2009年4月8日至2009年11月14日完工。 本工程设计：苏州六诚建筑设计院有限公司 本工程施工：张家港市东莱建筑工程有限公司 本工程监理：

3、张家港市金明建设项目管理有限公司 本工程已具备下列验收条件：1） 建筑工程和建筑设备安装工程已全部完成（甲方指定去项的除外）；2） 质量保证资料基本齐全，并整理装订成册；3） 各种管线设备已完成并已进行通水、试压、通电、通球和照明线路绝缘测试；卫生间已泼水试验符合要求，并有管道防堵和防损坏措施；水池、水箱已通过盛水试验；4） 建筑垃圾等杂物清理干净，达到窗明、墙洁、地净；5） 备有单位工程及各分部、分项工程企业自评资料；6） 施工单位已自验通过。二、竣工预验收经过本工程由施工单位自检达竣工验收条件后报本项目监理部，竣工预验收由张家港市金明建设项目管理有限公司工程竣工预验收小组组织、建设单位参加

4、、施工单位项目经理（包括施工单位有关人员）及现场有关人员参与。工程竣工预验收依据：设计文件、有关变更、施工合同、工程建设有关标准、工程质量验收规范等。竣工预验收工作分为技术资料验收和工程实体验收两部分。技术资料验收主要审核施工单位报送的质量保证资料，分部分项工程情况表、观感项目、实测点记录、评分表等各类表格；经核查资料基本齐全、数据准确符合验收要求；工程实体预验收人员认真检查工程分项质量、使用功能，并对七个分部工程进行具体详细的验收检查。1）桩基子分部工程：已经过行验收评估，质量合格通过验收2）地基与基础分部工程：已经分阶段进行验收评述，地基与基础分部通过验收。3）主体结构分部工程：已经分阶段

5、进行验收评述，主体通过验收。 本工程楼地面为水泥地面，经检查无起砂、裂纹、脱皮、麻面等现象，表面洁净，地面子分部分2项检查，抽查合格率89.1%。本工程为塑钢窗。均有质保书或合格证。及三性检测报告。窗子分部分3项检查，抽查合格率90%。本工程的内外抹灰分项均无脱层、空鼓、面层爆灰和裂缝现象，粉刷表面光滑、洁净、接槎平整，内外墙的涂料工程分项及油漆分项的涂料和油漆均有质量保证书，其颜色符合有关要求。外墙面砖施工质量经现场拉拔试验符合验收要求。4）建筑屋面分部工程：已按设计图纸要求完成了屋面工程施工任务，经蓄水试验无渗漏，屋面坡向正确，排水畅通无积水，质量较好，并有验收记录。5）建筑给排水分部工程

6、：整个系统能严格按图施工，给排水孔留位置基本符合设计要求，水平、垂直偏差均在允许范围内，排水伸缩节安装符合季节性变化要求，盛水通球、水压试验符合要求，各吊架尺寸较准确，本分部分8项检查，抽查合格率86%。6）建筑电气分部工程：平板、墙中的配管采用PVC阻燃电管，配管按图施工，配电箱按标高进行安装，安装结果符合要求，开关插座标高水平、垂直误差均在允许范围内，导线连接回路符合设计要求，线相间绝缘符合要求，开关动作准确，PE专用线对地电阻值小于4欧，满足设计要求，本分部分8项检查，抽查合格率88%。7）外墙保温节能分部工程：外墙保温隔热材料采用胶粉聚苯颗粒保温砂浆，厚度2公分。施工方法，外墙表面先涂

7、刷界面砂浆，后抹2公分颗粒保温砂浆，再贴热镀锌钢丝网。（用于面砖部分，涂料部分贴尼龙网格布）用塑料膨胀锚栓将网与墙固定牢固，最后抹抗烈砂浆二遍抹平为止。以上所用保温节能材料均有出厂合格证及检测报告，材料进场经现场见证取样检测结果全部合格，现场实物有市检测中心派人来对塑料膨胀锚栓拉拔试验及钻心检测，厚度均符合节能保温施工质量张建工（2009）9号文件的通知要求，本节能保温分部工程施工质量合格，通过验收。三、竣工预验收结论1工程资料基本齐全。2根据现有情况，工程未发现质量问题, 各分部工程质量均已通过验收;结构未出现下沉、裂缝、变形等异常情况；遗留问题整改完成后，工程具备竣工条件、可通过竣工验收；

8、消防部分需经消防验收后方可投入使用。B9.2附一：单位（子单位）工程控制资料核查表工程名称东景花园8#房施工单位市东莱建筑工程有限公司序号项目资 料 名 称份数核查意见核查人1建筑结构图纸会审、设计变更、洽商记录4齐全陈怀南2工程定位测量、放线记录9齐全陈怀南3原材料出厂合格证及进场检（试）验报告9齐全陈怀南4施工试验报告及见证检测报告38齐全陈怀南5隐蔽工程验收记录13齐全陈怀南6施工记录5齐全陈怀南7预制构件、预拌混凝土合格证8地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料4齐全陈怀南9分项、分部工程质量验收记录139齐全陈怀南10工程质量事故及事故调查处理资料11新材料、新工艺施工记录121给排

9、水与采暖图纸会审、设计变更、洽商记录1丁卫峰2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告2丁卫峰3管道、设备强度试验、严密性试验记录1丁卫峰4隐蔽工程验收表2丁卫峰5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录4丁卫峰6施工记录7分项、分部工程质量验收记录3丁卫峰81建筑电气图纸会审、设计变更、洽商记录1丁卫峰2材料、设备出场合格证及进场检（试）验报告6丁卫峰3设备调试记录4绝缘、接地电阻测试记录2丁卫峰5隐蔽工程验收表8丁卫峰6施工记录7分项、分部工程质量验收记录16丁卫峰8 苏州市工程监理协会附一续表工程名称东景花园8#房施工单位市东莱建筑工程有限公司序号项目资 料 名 称份数核查意见核查人1通风与

10、空调图纸会审、设计变更、洽商记录2原材料出厂合格证及进场检（试）验报告3制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录4隐蔽工程验收记录5制冷设备运行调试记录6通风、空调系统调试记录7施工记录8分项、分部工程质量验收记录1电梯图纸会审、设计变更、洽商记录2设备出厂合格证书及开箱检验记录3隐蔽工程验收记录4接地、绝缘电阻测试记录5负荷试验、安全装置检查记录6分项、分部工程质量验收记录71智能建筑图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明2材料、设备出场合格证、技术文件及进场检（试）验报告3隐蔽工程验收记录4系统功能测定及设备调试记录5系统技术、操作和维护手册6系统管理、操作人员培训记录7系统检测

11、报告8分项、分部工程质量验收报告结论：施工单位项目经理: 总监理工程师（建设单位项目负责人）年 月 日 年 月 日填表说明：1 对质量控制资料核查，应按项目分别进行，这样方便，施工单位应先将资料分项项目整理成册，项目顺序按本表顺序，每个项目按层次核查，并判断其能否满足规定要求；2 核查由总监理工程师组织，有关专业监理工程师参加；3 由施工（总包）单位项目经理和总监理工程签字；4 具体资料项目按专业验收规范的项目进行核查。 苏州市工程监理协会B9.3附二：单位（子单位）工程分部和分项工程监理抽检情况汇总表分部工程名称检查分项工程项数一次报验通过项数一次报验通过率(%)合计抽查点数其中合格点数合格

12、率验收结论地基和基础分部1616100%合格主体分部8080100%合格建筑装饰装修分部3131合格建筑屋面分部1212100%合格建筑给排水工程33100%合格建筑电气分部1616100%合格合计核查人：陈怀南总监理工程师：日期： 09.12.20 苏州市工程监理协会B9.4附三单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录工程名称东景花园8#房施工单位市东莱建筑工程有限公司序号项目安全和功能检查项目份数核查意见抽查结果核查（抽查）人1建筑与结构屋面淋水试验记录1齐全符合要求陈怀南2地下室防水效果检查3有防水要求的地面蓄水试验记录1齐全符合要求陈怀南4建筑物垂直度、标高、全高测量

13、记录6齐全符合要求陈怀南5抽气（风）道检查记录6幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告1齐全符合要求陈怀南7建筑物沉降观测测量记录6齐全符合要求陈怀南8节能、保温测试记录2齐全符合要求陈怀南9室内环境检测报告1齐全符合要求陈怀南101给排水与采暖给水管道通水试验记录1齐全符合要求丁卫峰2暖气管道、散热器压力试验记录3卫生器具满水试验记录4消防管道压力试验记录5排水干管通球试验记录1齐全符合要求丁卫峰61电气照明全负荷试验记录1齐全符合要求丁卫峰2大型灯具牢固性试验记录3避雷接地电阻测试记录1齐全符合要求丁卫峰4线路、插座、开关接地检验记录1齐全符合要求丁卫峰51通风空调通风、空调系统试运行记

14、录2风量、温度测试记录3洁净室内洁净度测量记录4制冷机组试运行调试记录51电梯电梯运行记录2电梯安全装置检测报告1智能建筑系统试运行记录2系统电源及接地检测报告3结论：施工单位项目经理： 总监理工程师（建设单位项目负责人）： 年 月 日 09年 12 月 20 日注：抽查项目由验收组协商确定。填表说明：1 按项目分别进行核查和检查，对在分部、子分部已抽查的项目，核查其结论是否符合设计要求；对在单位工程（子单位）抽查的项目，应进行全面检查，并核实其结论是否符合设计要求；2 总监理工程师组织有关监理工程师核查、检查，有关施工单位项目经理、技术负责人参加；3 由施工（总包）单位项目经理和总监理工程师

15、签字。B9.5附四单位（子单位）工程观感质量检查记录工程名称东景花园8#房施工单位市东莱建筑工程有限公司序号项 目抽查质量状况质量评价好一般差1建筑与结构室外墙面2变形缝3水落管、屋面4室内墙面5室内顶棚6室内地面7楼梯、踏步、护栏8门窗1给排水与采暖管道接口、坡度、支架2卫生器具、支架、阀门3检查口、扫除口、地漏4散热器、支架1电气配电箱、盘、板、接线盒2设备器具、开关、插座3防雷、接地1通风空调风口、风阀2风机、空调设备3阀门、支架4水泵、冷却塔5绝热1电梯运行、平层、开关门2层门、信号系统3机房1智能建筑机房设备安装及布局2现场设备安装3观感质量综合评价检查结论施工单位项目经理： 总监理

16、工程师（建设单位项目负责人）： 年 月 日 09年 12 月20 日注：质量评价为差的项目，应进行返修。填表说明，重点注意：1 其他表都是施工单位先验收合格填写好，监理再验收；2 由总监理工程师组织有关监理工程师，会同参加验收的人员共同进行，通过现场全面检查，在听取有关人员的意见后，由总监理工程师共同确定质量评价；评价分为好、一般、差。只要不影响安全和使用功能，都可通过验收。评为差时，能修的尽量修，不能修的按5.0.6条第四款处理。3. 由施工（总包）单位项目经理和总经理工程师签字。B9.6附五单位（子单位）监理抽查见证试验情况汇总及说明试验名称序号试验结果试验名称序号试验结果C25砼0703

17、同44.4合格C25砼M7.5水泥混合砂浆M7.5水泥混合砂浆M7.5水泥混合砂浆M7.5水泥混合砂浆塑钢窗三性检测电渣压力焊砼现场检测主体结构实物检测0925同39.3合格0609标38合格0805同45.2异常0618标38.3合格0703标47.2异常0716同43合格0918标31.6合格0626标38.1合格0904标39.6合格0724同43.9合格0703自19.2合格0801同46.5异常0710自19.7合格0708标57.1异常0727自19.3合格0716标45.4异常0807自14.6合格0812同45.2异常0824自14.7合格0721标40.2合格0904自11.

18、5合格0817同43.5合格0921自12.6合格0729标36.4合格1013合格0824同46.5异常061218.20.22合格0805标39.3合格062616.18.20合格0901同46.9异常070816.18合格0911同31.4合格072116.18合格0815标29合格080716.18合格0918同35.4合格082016.18合格0820标32.4合格146.147合格0827标36.5合格0473合格说明 对试验报告中出现异常情况的部位，已取得市检测中心提供的现场实物检测报告，其结果合格。填表人：陈怀南总监理工程师：日期：09.12.20 苏州市工程监理协会B9.7单位(子单位)竣工验收遗留问题的整改结果序号遗留整改问题整改后的验收结果123参加预验收人员签名施工单位设计单位建设单位监理单位其它单位苏州市工程监理协会 B9.8附七 单位（子单位）工程质量预验收记录表工程名称东景花园8#房结构类型框架层数/建筑面积26085+1施工单位市东莱建筑工程公司技术负责人周宏伟开工日期2009-4-8项目经理魏建平项目技术负责人季文冰计划竣工日期2009-11-14序 号项 目预验收记录预验收结论1分部工程共 4 分部,经查符合标准及设计要求分部合格2质量控制资料核查共6项，经审查符合要求6项，经核定符合规定要求 项齐全3安全和主要使用