东安滨江国际新城概念性总体规划与城市设计

1、KEYCITY PLANNING+DESIGN华申 滨江国际新城概念性OWN CONCEPT PLANNING.DONGAND INTE汽车客运站小学多、0220多、住宅住宅0321小区紫水河保留岛屿亲水武术广场中04222324多、住宅05湘桂铁路沿街商铺060725景观区度假酒店金鸡公园082627小区09中住宅多层住宅多层1028游船码头1129农贸物流中1230滨水商业街1331底层商业（门面）博爱广场洋房1432中住宅1533低层住宅低层住宅商业广场1634多、住宅1735锦绣学校中精品房183601 门户广场19KEYCITY PLANNING+DESIGN华华申申滨江国际新城概念

2、性HUASHEN RIVERSIDE INTERNATIONAL TOWN CONCEPT PLANNING.DONGANKEYCITY PLANNING+DESIGN华申 滨江国际新城概念性HUASHEN RIVERSIDE INTERNATIONAL TOWN CONCEPT PLANNING.DONGANKEYCITY PLANNING+DESIGN华申 滨江国际新城概念性HUASHEN RIVERSIDE INTERNATIONAL TOWN CONCEPT PLANNING.DONGANKEYCITY PLANNING+DESIGN华申 滨江国际新城概念性HUASHEN RIVERS

3、IDE INTERNATIONAL TOWN CONCEPT PLANNING.DONGANKEYCITY PLANNING+DESIGN华申 滨江国际新城概念性HUASHEN RIVERSIDE INTERNATIONAL TOWN CONCEPT PLANNING.DONGANKEYCITY PLANNING+DESIGN华申 滨江国际新城概念性HUASHEN RIVERSIDE INTERNATIONAL TOWN CONCEPT PLANNING.DONGANKEYCITY PLANNING+DESIGN华申 滨江国际新城概念性HUASHEN RIVERSIDE INTERNATION

4、AL TOWN CONCEPT PLANNING.DONGANKEYCITY PLANNING+DESIGN华申 滨江国际新城概念性HUASHEN RIVERSIDE INTERNATIONAL TOWN CONCEPT PLANNING.DONGANContentKEYCITY PLANNING+DESIGN华申 滨江国际新城概念性HUASHEN RIVERSIDE INTERNATIONAL TOWN CONCEPT PLANNING.DONGANProject ProfileKEYCITY PLANNING+DESIGN华申 滨江国际新城概念性HUASHEN RIVERSIDE INTE

5、RNATIONAL TOWN CONCEPT PLANNING.DONGAN现状认知Connitive Status区域背景Background地形地貌东安县地势西北高，东南低。土地格局为“七山半水两分田，半份道路和庄 园。”地形以丘陵为主，地势西北高东南低，中部较平坦。地理位置东安县属永州市管辖，位于湖南省西南部，湘江上游。东依零陵、冷水滩，南邻广西全州，宁，北连邵阳，距离衡阳、桂林等周边中心城市约2小时车程，是中原地区通往大西南的咽喉。气候条件东安县属于中亚热带季风湿润气候，降水充沛、热量丰富、光照充分、四季历史悠久，人杰地灵之地分明。全年平均气温17.8，最低温度-7.4，日平均气温在0

6、以下的东安为楚的发祥地之一，相传是舜帝南巡留恋忘返之地。每年只有2.6天，最高温度39.8，无霜期300天以上，年平均降水1330毫米 。中心城市辐射，交通便利东安县交通便利，有湘桂铁路、湘桂复线铁路、永东高速、洛湛铁路、207国道、217省道穿境而过，距G72泉南高速约20KM。发展开放以来，东安的建设和发展呈现出勃勃生机。农业已成为全国重要的商品粮、瘦肉型猪和柑桔、楠竹基地县；工业已形成以建材、冶金、焊剂、轻纺、电力、机械酸盐水泥为主的三大系列为主的发展格局，其中以精锑、新型焊剂、硅，分别获得了和部、省优质奖，畅销国内外；全县企业已发展到10多家，出口创汇38个；与国内100多家大中型企业

7、、40多所大专院校和科研建立了密切合作；县内基础设施日趋完善；天然佳境舜皇山森林公园正以崭新的姿态喜迎宾朋，以旅游业为龙头的第三产业迅速崛起；各项事业竞相发展。KEYCITY PLANNING+DESIGN华申 滨江国际新城概念性HUASHEN RIVERSIDE INTERNATIONAL TOWN CONCEPT PLANNING.DONGAN项目概况Project Profile发展机遇Development Option跨江发展成为县城优化空间布局的客观需要东安县城发展遇到一定的瓶颈，急需一个新的点来提升城市建设水平，带动东安实现式发展。县城现状主要建设区域集中在紫水河北面，并呈带状拓

8、展趋势，东西向交通增大。跨江发展不仅能更好的利用紫水河景观、极大的拓展县城建设腹地，还能借力高铁站点形成强劲的城市发展动力。居民对优质人居环境的消费需求提高伴随着我国 的高速发展，居住的住房需求已经从住宅本身慢慢转移到人居环境上，齐全的配套设施，优质的居住环境，成为人们购房时关注的重点。在此形势下，东安县城较周边乡镇，无论是居住环境还是设施配套层面都极具优势， 对 购房需求居民有很强的吸引力，加之人们 力的不断增强，客观上促进“进城购房”消费市场的形成，并可能会在未来一段时期形成较大规模。宏观调控使得资金小城镇转移以2011年1月底出台新国八条房地产调控政策为开始， 陆续出台一系列宏观调控措施

9、，以大城市为主要调控对象，抑制大城市投资过热。经过一年的严格实施，调控已初见成效， 资本扎堆大城市的现象已开始改变。随着2011年底的“调控政策不放松”信号，大城市投资热得到抑制，加之 政策小城镇的倾斜，大量中小城镇在此背景下将间接受益，成为资金的新阵地，迎来快速发展的。我国中小城镇 进入快速发展期2011年11月19日，中国发布蓝皮书：2012 年中国形势分析与。蓝皮书指出:2011年中国城镇人口人口的比重首次超过50%，这标志着中国数千年来 以农村人口为主的城乡人口结构发生了逆转，通过政策扶持， 财政补贴，设施投入等措施，积极创造条件全面带动中 小城镇快速化发展，我国的城镇化方式将由“向大

10、城市集中” 进入到“中小城镇分流”阶段。KEYCITY PLANNING+DESIGN华申 滨江国际新城概念性HUASHEN RIVERSIDE INTERNATIONAL TOWN CONCEPT PLANNING.DONGAN项目概况Project Profile原则与依据Principle And The Basis依据1.中民原则形象与意义结合城乡法（2008年）；2.城市编制办法（2006年4月1日）；不仅以提升片区形象为目的，更以完善片区功能为前提。3.城市用地分类与建设用地标准（GBJ13790）（1990年）；4.城市用地竖向规范（CJJ57-94）（1997）；多方利益共赢保

11、障居民利益与利益，通过市场与政策相结合的方式协调区内各5.城市居住区设计规范（GB5018093）（2002年）；方利益，达到多方共赢目的。区域协调充分发掘本区的区位优势，加强本区与东安县城在城市功能、产业、6.湖南省城市建设项目报批管理规定（2003）；7. 永州市城市8. 东安县城总体9. 东安县管理办法（试行）；（20062020）；交通及基础设施的协调优先。和发展第十二个五年纲要（20112015）；10.、省、市其他相关、标准规范及相关。尊重自然，注重景观要素的保护，延续区内本底，优化现状注：本次概念力。内容达到一般性详细的基本要求，但不具备性详细同等的法律效景观以人格局。原则应以人

12、的需求为基础，基础设施配套应满足居民的基本需求，同时要营造适宜居住、方便就业、景观宜人的环境；城市建设重点以人的活 动尺度为主要准则。城乡统筹原则城市与乡村建设统筹考虑，整体设计，注重保障区内村民的合法权益，合理补偿安置村民，积极推进城乡发展。KEYCITY PLANNING+DESIGN华申 滨江国际新城概念性HUASHEN RIVERSIDE INTERNATIONAL TOWN CONCEPT PLANNING.DONGANConnitive StatusKEYCITY PLANNING+DESIGN华申 滨江国际新城概念性HUASHEN RIVERSIDE INTERNATIONAL

13、TOWN CONCEPT PLANNING.DONGAN现状认知Connitive Status用地区位分析Land Location Analysis总用地面积约为149.69公顷。城西门户区项目用地位于县城西南部，是由广西全州进入县城的必经之地，可进入县城繁华 区，亦可通往动车组车站，是东安县城西部形象展示门户。活力延伸区与现状老县城及新城区的城南培育区滨水拓展区由单边沿河发展转变为滨水发展，形成特色城市空间。便捷，利于县城获得的延伸与拓展。用地周边山水环绕，景观优美，环境基础好。KEYCITY PLANNING+DESIGN华申 滨江国际新城概念性HUASHEN RIVERSIDE IN

14、TERNATIONAL TOWN CONCEPT PLANNING.DONGAN现状认知Connitive Status自然要素分析Natural Elements Analysis高程分析区高程最高为200米，位于中部，高程相差约为100米。坡度分析用地中部为紫水河冲击平原地，较为平坦，东部、南部受到现状山体的 影响，坡度较大。坡向分析现状要素用地以紫水河为空间主导要素，山地与耕地沿河两侧分布，呈带状。区的最南端；最低为100米，位于区受到地势的影响，区南高北低，因此大部分用地为北坡用地，东部紫水河北岸用地为南坡用地。KEYCITY PLANNING+DESIGN华申 滨江国际新城概念性HU

15、ASHEN RIVERSIDE INTERNATIONAL TOWN CONCEPT PLANNING.DONGAN现状认知Connitive Status现状土地利用Existing Land Use现状建设情况Construction Situation交通条件Transportation Conditions城市主干道构架基地紫水河南北整，建设大道和东安大道，基地可达性亟待提高。总用地面积约为149.69公顷。基地内现状用地以耕地、林地为主，建设用总体建设程度较低，少量村庄分三处集中，村民住宅多为砖混结构，品质 较低。空间割裂，南岸与县城交通不足。要为中小学用地，规模为0.36公顷，用地

16、的0.24%；教育科研设施用地规模为1.46公顷，用地的0.98%；道路广场用地规模为0.38公顷，基地中部有少量公共服务设施，教师培训学校、湖塘；另有少用地的0.25%；非建设用地总用地规模为147.49公顷，水域、耕地、林地、牧草地、村镇建设用地等， 用地的98.53%。量供水设施分布于区内，主要为农田灌溉服务。现状用地汇总表现状铺。主要分布在道路两侧，以3-5层的住宅为主，物首层为临街商序号性质代码用地性质用地面积（ha）用地比例1居住用地0.24%RR22中小学用地0.36小计0.362公共设施用地0.98%CC6教育科研设计用地1.46小计1.463道路广场用地0.25%SS1道路用

17、地0.38小计0.385EE1水域3.4698.53%E2耕地89.78E4林地19.86E5牧草地25.05E6村镇建设用地9.34小计147.49总用地面积149.69100.00%KEYCITY PLANNING+DESIGN华申 滨江国际新城概念性HUASHEN RIVERSIDE INTERNATIONAL TOWN CONCEPT PLANNING.DONGAN现状认知Connitive Status现状综合评价Existing Comprehensive Appraise重要空间影响因素Space Infiuence Factors建设适宜性评价Land Evaluation紫水

18、河是基地最主要的景观景提供条件；，同时基地内部有水系贯穿，为营造多层次水区整体适宜开发，其中适宜建设区主要分布在区的中部，不可建设去位于区的南部的山体区域。基地中部现状教师进修学校、湖塘服务设施；现状分布的村庄及坡度过高的山体也是在布局中必须考虑的制约因素；湘桂铁路穿区而过，对区造成分隔。 自然植被 河流水系 交通设施 城市建设 村庄建设区位条件紧邻城区中心，具备城市优先发展的先决条件。自然环境具备优质景观和较强的开发潜力；区内水系丰富景观性较好，有利于人居环境营造； 。用地条件用地总体较为平坦，利于开发建设，但西、北、东北局部有陡峭山体，对建设会造成一定制约；基地内部及周边有成片村庄，建设品

19、质不高，不利于片区整体开发， 同时涉及到村庄拆迁问题，建设难度大。基础设施基地内部基础设施较为薄弱，未来基础设施投入较大。KEYCITY PLANNING+DESIGN华申 滨江国际新城概念性HUASHEN RIVERSIDE INTERNATIONAL TOWN CONCEPT PLANNING.DONGAN现状认知Connitive Status紫水河东安再次腾飞的KEYCITY PLANNING+DESIGN华申 滨江国际新城概念性HUASHEN RIVERSIDE INTERNATIONAL TOWN CONCEPT PLANNING.DONGANDevelopment Plannin

20、gKEYCITY PLANNING+DESIGN华申 滨江国际新城概念性HUASHEN RIVERSIDE INTERNATIONAL TOWN CONCEPT PLANNING.DONGAN发展策划Development Planning发展背景Development Background城市发展趋势研判Urban Development Trend To Analyze概况城市空间拓展加快近几年来随着城市的发展，原来东安城区同心圆式的近域拓展格局已不能满足城市空间发展的需要，城区开始跳出老城，通过市政道路、行政中心搬迁拉开城市发展水平属于较典型的中部县城，内源型特征明显，成长较为平稳，90

21、骨架。城区向南拓展可能性增加，用紫水河的优质景观的城区风景带，为东安增添灵气。，将塑造“一河”发展的动力条件好。开放后，大量涌入我国东部沿海地区，外向型特征为主。显著。湖南省地处我国中部，受影响较小，外贸依存度不大，以内源型60东安县2010年外商直接投资为3880万，外贸依存度仅为3.2%。30人口与处于增长阶段，在增长的推动下，未来因而0进城的人口规模较大。2009年，东安总人口61.16万人，城镇化率为36.5%，处于城市初期:缓慢上升中期:上升后期:趋于稳定化速度上升阶段。未来将有越来越多的农村人口迁入城市居住就业，这为东安县进程的“”曲线（城镇率：%）房地产业带来良好的需求环境。房地

22、产发展水平服务业蓬勃发展，房地产业比重上升，东安服务业从总量到增幅 在全市位次靠前。2009年，东安服务业增加值达到296158万元，同比增长13.7%，东 安服务业比重高于全省平均水平。房地产业在服务业中的比重呈上升趋势，由2000年 的2.61%上升到2009年度8.24%，呈现良好的发展势头。城市住房需求扩大一定的收入水平决定消费需求水平、结构和层次。 2010年，全县城镇居民人均可支配收入11517.3元，同比增加1675.72元，增长12.11%。城镇居民人均消费12334.93元，增长26.46。农民人均纯收入6476元，同比增加943.23元，增长17.05%。农民人均可支配收入

23、6224.36元，增长16.36%。农民人均生活消费总8106.73元，增长17.76。城乡居民特别是农村居民消费需求水平已有明显提高。东安县与周围县市服务业占GDP比重比较在实力提升的带动下，一方面城市首次购房者的刚性需求将更快，性购房者的能力相应提升，城区居民的购房需求不断增长；另一方面，农民进城购房不断升温，将成为城区地产市场不可忽视的。小结：紫水河作为城区的景观，既是东安县的母亲河，也是城区空间的点睛之笔。紫水河沿线的开发势必是城市空间拓展的重点和亮点。KEYCITY PLANNING+DESIGN华申 滨江国际新城概念性HUASHEN RIVERSIDE INTERNATIONAL

24、TOWN CONCEPT PLANNING.DONGAN与周边区域空间Space Analytical研究范围的确定与周边城市发展片区之间的空间地块不是孤立的，与周边密切。从形象展示上来看，老县城区代表了东安县城的“客厅”，人们活动最为频繁、原始积累最为丰富、历史积淀最为厚重；东部新城区代表了东安县城的“展厅”，是东安本次综合考虑老县城区的辐射范围、新城区的功能布局、自然条件、道路交通等因素，确定以紫水河为主要空间特征的研究范围。具体范围如下：东、南、西至自然山体，建设成果展示的窗口，也是未来东安发展的主要动力。本研究区域代表了东安县城的“后院”，是一个景色优美、特征明显的宜居的区域。向东可以

25、衔接新城区，向北至建设大道，紫水河东西贯穿研究区域。在研究范围内进行设施统筹，安排功能分区，实现区域系统发展。北可以对接老县城区。由于形象展示的差异产生了功能的差异，其中旧城配套商业居多，新区行政办公偏重，研究区域主要以居住为主。从空间特征来看，研究区域水系发达，具有先天的优质水环境，不同于老县城区和新城区，将其作为一个研究区域统一考虑，能够保证水特征的最大化。南城区南城区老县城区：客厅新城区：展厅KEYCITY PLANNING+DESIGN华申 滨江国际新城概念性HUASHEN RIVERSIDE INTERNATIONAL TOWN CONCEPT PLANNING.DONGAN上位Pl

26、anning Analytical东安县城总体2006-2020）城市发展方向城市主要往南发展，城东北工业、城南商住并举，老城 区、新城区、南部新区滚动式发展。城市发展模式：以紫水及沿岸绿化为纽带、以主要交通干道为依托的组团 式发展模式。道路系统区内道路分为三个等级:绿地系统水系两侧景观绿带宽度10-82米。建设大道，红线宽度为30米，东渌路南北贯穿区，红线宽度为18米；城市性质永州中心城区重要的城；以建材、冶金、机电和高附加大道，红线宽度为32米，其余道路主要串联各居住区。值农副业等为主导的旅游型山水城市。城市规模：远期2020年，县城城市人口为15.5万人，远景2025万人。基础设施及市政

27、公用设施总规确定在区范围内1处教师培远期2020，城市建设用地规模为15.4平方公里。远景用地方公里。城市结构“一廊、三区、四组团”在2025平训学校（C6），面积为1.38公顷，1处湖塘小学（R22），面积为0.26公顷， 自来水厂、水泵站、变电站各1处。区位于紫水河景观走廊两侧，属于重点发展区域。土地利用区范围主要以居住用地和绿地为主。KEYCITY PLANNING+DESIGN华申 滨江国际新城概念性HUASHEN RIVERSIDE INTERNATIONAL TOWN CONCEPT PLANNING.DONGAN发展策划Development Planning案例分析Case A

28、nalysisCase4：南京世茂外滩新城Case5:济南阳光100国际新城Case1：广州白云新城Case2：宁波滨海新城Case3：大连新城项目规模：占地面积17.08平方公里，总人口12万。项目：长三角以滨海与海洋为特色，宜居的型港湾新城，宁波港城的标志性海岸区。主导功能：滨海旅游休闲、商贸服务、居住、科研。重要设施：科研创意园、高端住宅、城市地产、球场、游艇、湿地公园、洋沙山风景区等。项目亮点：充分利用滨水景观。项目规模：占地面积100公顷，总面积178万平方米。项目：是城中唯一的拥有多种商业优质的宜居项目。全新的城市中心区。主导功能：居住、教育、商业、休闲。重要设施：、中学、小学、商

29、场、医院、酒店等。项目亮点：形成城市的副心。项目规模：占地面积51公顷，总面积1500000平方米。项目：南京首个全江景国际品质的超大型高尚滨江社区，南京长江沿岸的标志性群。主导功能：居住、商业、休闲、教育。重要设施：五星级酒店、沿江商业步行街、市民广场、广场、中小学以及大型购物超市等。项目亮点：项目形象深入人心。项目规模：占地面积3.67平方公里，总面积200多万平方米。项目：高品质、低密度，将工作、生活、休闲融为一体的山海城。主导功能：居住、就业、教育、度假、商业、。重要设施：、小学、中学、大连市分院、球场、振兴广场、振连广场、农贸市场等。项目亮点：居住配套服务设施完善。项目规模：用地面积

30、9.22平方公里，居住人口21万。项目：广州北部片区的商业服务中心，云山西麓的宜居新城。主导功能：行政、文体、商业、居住。重要设施：白云国际会议中心、广州新体育馆万达广场、白云公园、飞 翔公园等。项目亮点：居住配套服务设施完善。济南阳光100国际新城大连新城南京世茂外滩新城广州白云新城宁波滨海新城经验借鉴大凡 的城区型新城或楼盘型新城，都十分强调项目的综合服务能力、便捷的交通条件及富有吸引力的项目亮点。因此，本项目宜重视公共设施的建设，提高项目的自我配套能力；宜重视与城市中心的交通对接，为居民创造便利的出行环境， 发挥城区中心对本区的配套支撑作用；宜充分发挥本区的特质和市场环境，打造项目亮点，

31、提高项目的市场竞争力。KEYCITY PLANNING+DESIGN华申 滨江国际新城概念性HUASHEN RIVERSIDE INTERNATIONAL TOWN CONCEPT PLANNING.DONGAN发展策划Development Planning项目Project Location区在东安城区中的，滨江栖居紫水河沿线在东安城区中的五里紫水廊，十里宜居带紫水河从东安城区南侧蜿蜒通过，经过本项目长约5公里；根据东安县城城市区毗邻老城区中心，处于城市的“”，是城市宜居之所；滨临紫水河，得水之灵气，是诗意栖居的佳处。总体（2006-2020），未来城区将进一步沿河向南拓展，并在沿河两侧集

32、中居住用地，因此未来紫水河将形成总长约10公里的宜居地带。KEYCITY PLANNING+DESIGN华申 滨江国际新城概念性HUASHEN RIVERSIDE INTERNATIONAL TOWN CONCEPT PLANNING.DONGAN发展策划Development Planning愿景Project Vision滨江宜居开发典范区优雅都市生活缔造者借助宜居、交通、 、 等要素的整合和提升，全力打造东安滨江新城宜居：依托毗邻中心城区、紫水河的有利区位，打造东安便利、宜人、亲水、优美的大型滨水新城。交通：通过增辟、延伸道路 ，充分对接中心城区，促进本区与城区中心的衔接。：充分利用紫水

33、河 “一河 ”景观，借鉴社区 设计理念，打造具有 特色的现代社区。：重视 在社区生活中的重要作用，通过 小品、 设施的建设，营造具有 品位的优质社区。KEYCITY PLANNING+DESIGN华申 滨江国际新城概念性HUASHEN RIVERSIDE INTERNATIONAL TOWN CONCEPT PLANNING.DONGAN发展策划Development Planning区在东安格局中的地位紫水河畔，滨江新城区处于东安城区的紫水河畔，是人工环境与自然环境的交汇地带，适宜建设亲近繁华城市又毗邻涓涓河水的现代滨江新城。为使自然环境与人工环境之间达到良好的过渡，考虑设置人工环境与自然环

34、境之间的活动，尽量多保留自然脊（缓冲带）。尽量减少人工建设要素，作为城镇建设区与南部自然山体之间的缓冲带。：滨水区主要功能借鉴城市因灵气。古今中外，城市滨水区都是景观最美、地价最高、最为宜人的地域，滨水区域也往往成为城市的地带。成滨水区开发，主导功能居住、会展、休闲、商务、商业等。实力越强、等级地位越高的城市，滨水区的商务、会展等以居住、休闲等宜居功能为主。功能发育就越好，反之，滨水区则休闲丰富生活提高品位门户塑造节点提升价值商业完善生活集聚人气居住都市生活的载体KEYCITY PLANNING+DESIGN华申 滨江国际新城概念性HUASHEN RIVERSIDE INTERNATIONAL

35、 TOWN CONCEPT PLANNING.DONGAN设施配套建设意义Facilities Meanning设施配套建议Living Facilities拉大城市框架，促进县城快速发展设施配套基本思路区紧邻城区中心，与城区中心隔江相望，部分设施可以依托老县城区，同时公益性公服配套方案建议路网拉通，极大方便了的出行，改变老城区东西方向狭长的现状，使其在南北向亦得本区一定比例的投资性购房，因此配套设施规模可适当缩小。到发展，整个城市布局更加均衡，城区结构更加合理，丰富了城市空间体系。项目建设城区面积扩大，城市人口增加后，将增加的就业岗位，繁荣商业，刺激消费，中小学教育设施需要较大的投入，具有规

36、模化的需要，又是居住社区应配套拉动内需，增加财政收入，扩大对周边地区的影响和辐射能力。城区向外拓展后，城的重要设施，对布置区位有较高的要求，在区内外统筹考虑。乡结合部向外扩张，根据经验，中心城区的环境条件也将得到极大的。4.8万人商业、休闲及社区管理设施选址较为灵活，大多不需灵活布置。占地，宜根据实际情况口入住，将使城市规模化发展走上一个新的台阶，加快城市发展和城镇化步伐。配套设施齐备，推动县城稳定建设公益性公服设施配套方案幼儿自理能力弱，上学需求宜尽量在区内满足，因此若、紫和山水配备了学校、卫生站、站、社区活动、物业管理、储蓄、邮政等便民公益设居各1处。施，同时实现了雨污分流，污水集中处理，

37、电力、通讯、通信等综合一次设计、施工根据人口规模测算，若需设一座小学，但受湘桂铁路切割，不利西侧片区与到位，站、公共厕所合理配置，注重环保。商业配套以方便居民为主，各种公共服务注：建设的规模宜根据实际开况酌情而定。东侧片区合用，考虑将铁路线东侧的小学就学需求纳入中部紫的就学需求设施能得到合理充分的利用，区公共配套设施的建设将使东安县城的城市功能更统筹考虑，西侧片区小学就学需求由区外统筹考虑。具体配套方案详见右表上。各片区所需商业设施最低规模(平方米)加科学完备，推动县城稳步建设。打造沿河风光带，提高县城形象紫水河沿江风光带的实施，原本寂静的紫水河一带环境将变得更加优美，天然的景观加上商业设施配

38、套方案根据各片区容纳的人口规模，结合规范要求的最低面积（见右表中）。适当的，人类的智慧与自然的相融洽。蓝天白云、碧水绿荫，芳草萋萋，中老年指标，可得各片区所需商业设施各片区建议发展商业项目人在广场挥剑舞扇，小朋友们在游乐场互相追逐嬉戏，们在岛上牵手漫步，互诉情愫。在树德山庄可以了解、回味东安历史名人；金鸡公园、诚信苑、和谐苑、翠竹苑、 松是人们日常聚会、品尝正宗东安鸡、休闲、交友的好去处；博爱广场带你走入神话鉴于商业经营属市场行为，其规模因人口、区位、环境等因素的差异而异，难以明确界定上限规模。因此建议商业设施最低规模按上表，不预设最高规模，般的中。绵远悠久的历史在现代中得以传承，让人追溯回味

39、，得到熏陶。并充分利用临路布置底商。商业设施具体建议如下：紫位居项目中部，服务覆盖面广，亲水条件好，建议在该区建设的滨水商业品类丰富，拉动县城繁荣商业步行街；同时充分利用底商，打造三片区的商业服务中心。此外，为丰富居民生活，建议建设小型座。沿江风光带各种业态的商业于此，极大地方便了人们购物，在购物的同时，可以在风鉴于本区处于城市，具有发展面向城乡商贸的有利区位，为完善区域配套，光带小憩、停留，欣赏旖旎的风光，驱散单纯购物的疲劳。中心商业街将打造成具有特色 的步行街，追求品质，铸就精华，凝聚人气，满足各阶层购物和休闲的需要。在这里，人发挥项目影响力，建议在紫设置“农贸批发市场与物流中心”一处，形

40、成以农贸为带动、以物流为支撑的现代化农贸物流基地。同时为提高规模 辐射力，建议按大中型商贸物流设施考虑。水平和区域们可以一边欣赏五光十色的夜景，吃着可口的小吃，满足欲，或者在酒吧、歌厅，一家人流连忘返，其乐工作的融融。白天、夜晚、周末，各具意境。老人、小孩、从适应东安城区旅游接待需求，完善城区优质服务配套出发，建议在紫建设酒店1座，具体可选址于紫东北侧紫水河畔地块。该地块毗邻紫水河，景观好，用地佳。根据市场需求环境，酒店除提供传统的商旅服务外，还应强调酒店的休闲、和谐社区建成，保障安居乐业和功能。综合配套项目的建成，将成为东安第一个大型公共设施比较完备、景色宜人、低碳环保、各片区建议配套商业项

41、目见右表下。生活安逸、安居乐业的大型现代化和谐社区。给入住的人们提供良好的生活安居环境，也了原住民的环境，原住民可以迁入漂亮、现代的新居，同时就近就业，从中得到了实实在在的利益，是最大的受益者。片区若紫山配套商业项目生鲜食品超市、食杂、面包房、餐饮、美容美发、药店、书报亭、便利店、家电维修、再生回收中型超市、食杂、面包房、餐饮、美容美发、便利店、书报亭、音像、休闲、医疗、中介服务、生活用品租赁、酒店、农贸市场、小型影院生鲜食品超市、食杂、面包房、餐饮、美容美发、药店、书报亭、便利店、家电维修、再生回收服务人口约1.8万人约2.0万人约1.0万人布置建议结合底商布置美容美发、餐饮、休闲等合滨水商

42、业街布置；酒店宜设置；农贸市场结合底商集中布置。其结合底商分散布置。结合底商布置若紫山商业设施最低面积10800120006000楼盘名称（人口规模）若（18000人）紫（20000人）山（10000人）主要指标处数面积用地面积处数面积用地面积处数面积用地面积教育设施初中区外统筹-1处-区外统筹-小学区外统筹-1处-区外统筹-1处-1处-1处-卫生站1处300平/处-1处300平/处-1处300平/处-活动站2处400平/处-2处400平/处-1处400平/处-社区服务中心1处200平/处-1处200平/处-1处200平/处-物业管理1处300平/处-1处300平/处-1处300平/处-居民设

43、施1处-1处-1处-储蓄所1处100平/处-1处100平/处-1处100平/处-邮电所1处100平/处-1处100平/处-1处100平/处-KEYCITY PLANNING+DESIGN华申 滨江国际新城概念性HUASHEN RIVERSIDE INTERNATIONAL TOWN CONCEPT PLANNING.DONGAN发展策划Development Planning实施建议Implementing Advices其它设施建议对外客运设施对接城市，实现双赢务实高效从东安市场的需求结构看，来自周边乡镇的购房者占有一定比例，此类客户往区属于东安县总体范围，用地规模较大，用地性质以居住用地在

44、配套上，考虑本区紧靠城区中心的特点，可将部分配套功能在区往与乡村仍有较多的往来，为提高本为主，吸纳的居住人口约4.8万人，属于居住区级规模，加之本区分布于外统筹解决，可促进设施规模化经营。根据设施配套要求，建议近中期将紫项目市场吸引力，方便住户出行，设置汽紫水，老城之南，景观区位俱佳，未来势将成为东安城区重要的居建设的中小学依托现有的进修学校和湖塘小学进修改造扩建，以减少拆 迁及复建。车客运站一座，可选址于若西部地块。住片区。本一方面应充分对接城市总规，打造滨水特色的宜居社区，使本项中小学设施本区紧靠城市中心，配套设施不足部分由区外统筹解决。远期城区开发成熟后，如目成为落实上位总体的一部分，以

45、争取政策层面的支持。具体而言，本区要突出宜居环境的营造，同时要梳理和塑造好紫水河沿岸景 观带，打造东安滨河生活区、紫水河宜居带的重要节点，为东安城区建 设增创新亮点。另一方面，在落实总规主干路网的同时，应结合本区实际情况及实施需 要，充分利用路网，使片区更好地融入城区中心，实现片区发展与城市 建设的双赢。需就近增设中小学，可考虑在山周边的旧村庄、若址征地建设。附近的建设大道沿线择KEYCITY PLANNING+DESIGN华申 滨江国际新城概念性HUASHEN RIVERSIDE INTERNATIONAL TOWN CONCEPT PLANNING.DONGANDesign Plannin

46、gKEYCITY PLANNING+DESIGN华申 滨江国际新城概念性HUASHEN RIVERSIDE INTERNATIONAL TOWN CONCEPT PLANNING.DONGAN设计Design Planning理念Planning Concept片区统筹下主题化发展项目建设不仅仅局限于城市功能与用地的拓展，在发展的同时从区域统筹的角度， 赋予本项目明确的主题，使项目建设更具特色。适应市场变化的滚动开发刚性与弹性并举的设施配套区属于县城重点发展方向的南城区，在一段时间内会形成大规模的人口 集聚，公共设施配套近期以落实基本生活要求为导向，对刚性要求的设施严 格实施，其他设施宜通过市

47、场化的配臵实现。以保育为基础的互动建设项目用地分布较分散， 划建设的可持续性。采取动态滚动开发的方式，化整为零，保证规紫水河是重要的景观，应首先注重紫水河保育维护建设，保证水系环境，并对重点区域进行修复。KEYCITY PLANNING+DESIGN华申 滨江国际新城概念性HUASHEN RIVERSIDE INTERNATIONAL TOWN CONCEPT PLANNING.DONGAN设计Design Planning空间结构Planning Frame策略Planning Strategy整体利益平衡充分考虑城市建设、市民需求等多方利益的协调，促进城市发展、提升居住品空间框架现开发建设

48、对、及环境等方面的的积极价值。道路引导开发强调道路建设对其它建设的积极带动作用。设施吸引规模摒弃单纯地产开发的模式，通过建设相应配套服务设施，利用设施对生活便利性的促 进作用，形成片区发展的特色。组团分布景观塑造特色打造沿紫水河的特色景观休闲带，形成与其他片区不同的景观价值取向，形成差异化的环境体系，形成整体的环境景观特色。景观纽带基于对现状要素的把握、开发策略的研究等，形成 “两轴、一带、四组团”的整体空间布局结构。KEYCITY PLANNING+DESIGN华申 滨江国际新城概念性HUASHEN RIVERSIDE INTERNATIONAL TOWN CONCEPT PLANNING.

49、DONGAN设计Design Planning土地利用Land Use用地汇总表居住用地（R）居住用地总面积约为88.30公顷，用地面积的58.98%。其中一类居住主要分布在区东端部和南部，用地面积约为6.94公顷；二类居住用地面积约为71.91公顷；公共服务设施主要为居住区配套设施，中小学及用地，面积约为3.42公顷，商住混合用地居住用地/商业用地以及居住用地/市场用用地面积合计约为6.03公顷。公共设施用地（C）要位于区中部及南端，公共设施用要分布在现状东渌路两侧，休闲酒店及商业步行街，总面积约为6.31公顷，道路广场用地(S)用地面积的4.22%。道路广场用地道路用地、休憩广场用地和机动

50、车停车场库用地，总面积约为27.80公顷，用地面积的18.57。其中道路用地面积约为26.80公顷；游憩车场用地面积约为0.80公顷。绿地(G)广场用地面积约为0.20公顷；停绿要为沿河园林景观带用地，面积为24.21公顷，用地面积的16.17%。对外交通用地（T）新增长途客运站，位于面积的1.58%。水域和其他用地(E)区西段，用地面积为2.36公顷,用地水域和其他用地面积约为0.71公顷，用地面积的0.48%。备注：DL地块的用地面积为0.32公顷，未计入此次用地汇总表。序号性质代码用地性质用地面积（ha）用地的面积%1RR11一类居住用地6.9458.98R21二类居住用地71.91R22中小学用地