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文档简介

1、2020营销策划楼盘整合营销策划书方:乙 方：签订日期： 年 月【广 成 大 厦】整合营销策划报告尚美（国际）房地产策划营销机构 娄底市尚美广告策划有限公司 2007 年 1 月 25 日 第一部分 项目分析一、 项目介绍 本案位于娄底市娄星区乐坪街，周边政府机关云集，教育、医疗、休闲、购 物配套齐全，地理位置十分优越。工程占地面积 2580.38 平方米，总建筑面积 34571.92 平方米。 项目为一栋南北向单体高层建筑，地下一、二层为车库，共有车位 84 个， 1-2 层为商业门面，建筑面积 5017 平方米，共有 34 个临街独立门面， 3-15 层 为 117-152 平方米的三房二

2、厅住宅，共 182 套。二、项目 SWOT 分析优势（ S）住宅：1 、地段优势： 位于娄底市娄星区乐坪街，娄底市物资局，该地段以东为 娄底市司法局，以西为娄底最大的休闲广场娄星广场，用地以北为乐 坪街，街北为娄底市建设局及娄底宾馆，地理位置十分优越。2 、环境优势： 乐坪街绿树成荫，环境优美，距娄星广场不足 100 米。毗 邻物资大院，居住氛围浓厚。3 、交通优势： 乐坪街和氐星路均为娄底市重要的交通主干道，路幅宽 80米， 1、6 、 11 、15 路等多路公交车经过附近。4、配套优势：1 ）教育：市一中、一小、幼儿园仅 3 分钟路程，可实现全程站式教育；人文科技学校等高校围绕，人文气息浓

3、厚2）购物：佳惠百货、新一佳、国美、沃尔玛、春园商业步行街 等大小商场超市云集3）休闲美食：娄星广场、星级宾馆娄底宾馆、肯德基等近 在咫尺4）运动：大厦南边的篮球场，轻松体验运动的乐趣5 、规划设计： 由湖南方圆建筑设计倾力打造，将国际领先的居住理念与 产品相结合，无论是设计理念还是实用性能均为娄底首屈一指，自然与生 活的气息浓郁，演绎居住唯美空间的深邃内蕴。6 、户型优势： 主力户型为三房，南北通透，布局紧凑，合理分区，双向 阳台，户户赠送观景大飘窗，缔造三房经典之作。商铺：7 、功能优势： 宜商宜住双重用途。1、地段旺：雄踞娄底市核心区域，周边商业氛围浓厚，春园商业步行街 客流汇聚，整体环境好。2、灵活性很强：全部为临街独立街铺，经营不受限制，即便一家租

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