新奥置业最终报告职位说明书

1、精品文档，值得拥有 1 1 / / 3232 新奥置业集团 职位说明书 讨论稿 新奥置叫 XinAo Property E3 精品文档，值得拥有 2 2 / / 3232 2003 年 3 月精品文档，值得拥有 3 3 / / 3232 新奥置业职位说明书 （讨论稿） 目录 总经理职位说明书 规划营销副总经理 内部项目副总经理 区域公司总经理 本地项目部经理 规划开发部经理 经营管理部主任 营销中心经理 人力资源部主任 财务部主任 总经理办公室主任 技术质量部经理 物业公司总经理 贵宾楼总经理 总经理职位说明书 职位名称 总经理 所在部门 直接上级 新奥集团总裁 直接下级 规划营销副总、内部项

2、目副总、北京新奥广厦总经理、 经营管理部主任、 人力资源部主任， 财务部主任，技术质量部，总经办主任以及集团所属其他企业 职位目的： 领导制定和实施置业集团总体战略，完成新奥集团总部下达的年度经营目标；领导公司各部门建立健全 良好的沟通渠道；负责建设高效的组织团队；管理直接所属部门的工作 职责与工作任务 公司战略/ /经营规划 主持拟定新奥置业经营战略，并提交新奥总部审议 根据新奥总部战略决议，主持拟定新奥置业未来几年的业务目标、业务计划、预算计划，并提交新奥总 部审议 领导经营团队拟定新奥置业年度预算大纲，并提交新奥总部审批 根据年度预算大纲，领导新奥置业经营团队，拟定年度经营计划 / /预

3、算，并提交新奥总部审议 根据新奥总部审定的年度经营目标，开展经营工作，并对经营结果最终负责 精品文档，值得拥有 4 4 / / 3232 领导下属公司进行业务规划、制定各自的业务计划 组织管理 根据新奥总部决议，主持拟定新奥置业组织结构、职能设置，并提交新奥总部审议，通过后领导组织实 施工作 主持制定并初审新奥置业各项管理制度，并提交新奥总部审议，通过后领导制度执行工作 业务管理 领导经营团队制定新奥置业季度、月度工作计划 / /预算，并终审部门预算和月度业务计划，按照计划主持 协调新奥置业资源的配置，安排各部门工作 指导拟定新奥置业的项目投资计划，领导经营团队初审新奥置业的项目计划、项目预算

4、，提交新奥总部 通过后，领导经营团队开展工作，并主持协调新奥置业资源的配置 领导规划营销副总经理，完成项目的前期开发、产品定位工作，并负责最终签约工作 领导新奥置业经营团队审定开发项目的产品定位、营销计划、工程计划、重大招标、采购工作 在新奥总部授权范围内代表新奥置业签定合同或协议，对外付款，决定新奥置业产品或服务的销售价格 等商业交易行为 I I 负责直接指导并监督财务部、人力资源部、总经理办公室的工作 人力资源管理 领导置业人力资源部主任拟定新奥置业人力资源规划，提交新奥总部审批后，监督规划执行 领导置业人力资源部主任拟定新奥置业人力资源政策（薪资、考评体系、福利政策、招聘、解聘、人员 规

5、划），根据新奥总部权限规定，提交新奥总部审批，并监督政策执行 领导人力资源部经理制订和修改经营团队职位说明书，报请新奥总部批准后实施，终审部门经理、项目 经理与下属各单位经理的职务说明书 提请新奥总部聘任或解聘新奥置业高级管理人员（副总、主任、经理） ，确定管理人员、部门与下属各单 位的业绩考评指标 领导经营团队初审新奥置业员工的激励提升方案 终审区域分公司总经理、各部门主任或经理的业绩考评（关键业绩指标和能力指标）和奖惩决定 财务管理 领导财务主任，结合新奥总部的规定，制定新奥置业的融资计划、资金运作计划并监督执行 领导财务主任负责项目的决算终审工作 按有关新奥总部的授权，行使费用与合同审批

6、工作 其他 每季度向集团汇报新奥置业运营情况并接受集团领导不定期的工作质询 完成其它集团领导交与的其他工作 处理新奥置业突发事件 权力： 置业集团日常经营管理决策权、对其他高层、中层管理人员的人事任免建议权、对公司各项工作的监控 权、对公司员工奖惩的决定权、对下级之间工作争议的裁决权、对所属下级的管理水平、业务水平和业 绩的考核评价权、新奥集团预算内的财务审批权、重大项目的投资建议权（需集团批准） 、新奥集团赋予 的其他权力 精品文档，值得拥有 5 5 / / 3232 任职资格： 教育水平 大学本科以上，或相关技能 专业 房地产相关专业，或管理专业 培训经历 个人技能：沟通、团队合作、时间管

7、理、目标与计划、解决问题与决策、演讲技巧、谈判 技巧等 专业培训：战略、组织发展、非人力资源经理的人力资源、市场营销、流程管理等 管理发展：领导力、激励与教练技巧、使命愿景和价值观、塑造高绩效团队等 经验 1010 年以上工作经验，5 5 年以上本行业或相近行业管理经验， 3 3 年以上高层管理经验 知识 通晓企业管理知识 具备房地产经济、建筑、施工管理、财务管理、法律等方面的知识 技能技巧 掌握 WORD,EXCELWORD,EXCEL 等办公软件使用方法，具备基本的网络知识，具有很强的领导能力、 判断与决策能力、人际能力、沟通能力、影响力、计划与执行能力能力 备注： 精品文档，值得拥有 7

8、 7 / / 3232 规划营销副总经理职位说明书 职位名称 规划营销副总经理 所在部门 直接上级 总经理 直接下级 规划开发部经理、营销中心经理 职位目的： 全面负责公司项目规划和营销管理工作，领导规划开发部和营销中心日常工作 职责与工作任务 公司战略/ /经营规划 协助总经理拟定公司经营战略与公司年度预算大纲 根据年度预算大纲，协助总经理拟疋年度经营计划 / /预算，并主持年度市场工作计划的拟疋工作 根据新奥集团审定的年度经营目标，开展规划开发和市场营销工作，并对最终的执行结果负责 组织管理 主持拟定公司规划开发部和营销中心的组织管理体系运营流程和相关的制度，经公司审核批准后执行 业务管理

9、 主持制定房地产市场研究计划，并监督实施 审定拟定公司多项目开发的市场计划 / /预算 审核项目可行性报告，监督报批等手续 监督营销计划的实施，并适时调控，管理营销结果 主持项目的前期市场策划工作，主持市场策划方案（客户定位策略、产品策略、定价策略、广告促销策 略）的制定，并参与方案的审批 协调前期开发过程中规划开发部、营销中心以及其它部门的衔接工作 审核和参与与外部策划公司与销售代理公司的合同谈判工作 督导客户服务与管理工作 领导规划开发部和营销中心积累工作经验，提高专业水平 人事管理 参与制定公司主管人员的重要业绩考评指标 主持拟定规划开发部和营销中心员工的岗位配置、职位说明书及业绩考评指

10、标 向置业总经理提请规划开发部和营销中心主管人员任免建议，并参与决策 监督对规划开发部和营销中心主管人员实施绩效考评 （关键业绩指标和其他能力指标），并提出奖惩建议 财务 遵照公司的权限规定，行使费用与合同审批权 精品文档，值得拥有 8 8 / / 3232 权力： 精品文档，值得拥有 9 9 / / 3232 规划开发和营销管理方面的审核监控权、对公司的经营目标和重大投资决策的建议权、对规划开发部和 营销中心的人事任免建议权、对规划开发部和营销中心员工奖惩的决定权、对规划开发部和营销中心下 级之间工作争议的裁决权、对所属下级的管理水平、业务水平和业绩的考核评价权、预算内的财务审批 权、置业集团赋予的其他权力 任职资格： 教育水平 大学本科以上，或相关学历技能 专业 房地产、市场营销相关专业，或管理专业 培训经历 个人技能：沟通、团队合作、时间管理、目标与计划、解决问题与决策、演讲技巧、谈判 技巧等 专业培训：建筑规划、非人力资源经理的人力资源、市场营销等 管理发展：领导力、激励与教练技巧、塑造高绩效团队等 经验 1010 年以上