XXXXX商业区商家入驻手册

1、XXXXX商业区收房通知书 租赁公司名称：贵司所租赁的XXXXX商业区 房屋现可交付。为能提供贵司以优质、便捷的效劳，防止贵司在接收租赁房屋时可能遭遇不便，我司籍此向贵司介绍有关考前须知。一、请贵司接到本通知后于 年 月 日 时前来我司客服办理收楼手续，在收楼前请确定贵司已按合同约定交纳保证金、首期租金及首期物业费。二、如果贵司不能按本通知规定的时间前来办理手续，请提前两天致电客服专线： 先生/小姐，以便我司能更好地协调相关事宜。三、贵司前来办理收楼手续时，请务必备齐以下资料：1、营业执照副本复印件需加盖公司印章，并携原件核对；2、组织机构代码证复印件；3、收楼授权书；4、法人代表/授权代表身

2、份证复印件。四、贵司如需要对所租房屋进行室内装修，请在收楼的同时，领取?租户装修申请单?、?用水、用电申请表?、?装修施工人员出入证申请表?等，准备相关资料，在装修前提供我司审核，并办理相关进场施工手续。 特此通知！ 南京XXXXXXXXXXXXXXX公司日期： 年 月 日 1XXXXX商业区租户收楼记录表租户名称： 楼号： 收楼日期： 面积： 2 XXXXX商业区租户联络资料登记表 填表人： 填表日期： 年 月 日备注：如上述资料变动，请及时通知我司客服先生/小姐更新， ：3XXXXX商业区房屋、设施及环境使用公约 甲方： 物业管理方乙方： 承租方 甲乙双方根据?江苏省物业管理条例?及?关于

3、江苏省物业管理条例有关条文的应用解释?的规定，就所租房屋的使用、维修、管理等事项订立本公约。的房屋详见 号?租赁合同?与乙方达成此使用公约。二、甲、乙双方在使用、经营所拥有物业时，应遵守国家物业管理法律、法规、规章和标准性文件之相关规定。三、乙方同意由甲方对所管辖物业进行维修、管理效劳，并按 号?租赁合同?的约定交纳有关费用。四、乙方应积极遵守甲方根据有关法律、法规、规章、标准性文件制订的各项物业管理制度，配合甲方的各项管理工作。五、乙方装饰装修房屋，须事先告知甲方。甲乙双方签订?房屋装饰装修管理协议?，由甲方对装修房屋施工进行监督，并将房屋装修的有关考前须知和禁止行为告知乙方；乙方应遵守?房

4、屋装饰装修管理协议?的相关规定，如乙方违章装修拒不改正的 ，甲方可采取相应措施，制止其违规行为；乙方违章装修房屋或阻碍他人正常使用而造成他人损失的 ，应承当赔偿责任。六、乙方如委托甲方对其自用部位和自用设备进行维修、养护的，应支付相应费用。七、乙方租赁区域 内46、违反?消防法?及有关规定，不保障消防设施、消防器材的完备有效，不履行消防管理部门关于消防申报、验收、平安检查等相关手续，以及违反平安用电、平安用水规定，违章携带和存放易燃易爆危险物品，违章动用明火，堵塞消防通道等危及公共平安的行为；7、违反国家环保卫生有关规定，排放有毒、有害气体、烟雾或噪声，危害公共利益和他人利益的行为；8、擅自设

5、臵摊点，擅自设臵户外店招、户外广告，户外景观，擅自在建筑物、构筑物上悬挂、张贴、图画；9、空调外机等所有户外设施设备由乙方在设计方案中提出，经甲方审核后再行安装，否那么引起的一切后果由乙方自行全部承当；10、乙方不得在商区 乙方 代表人： 代表人： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日5XXXXX商业区装修平安责任协议书 甲方： 出租方乙方： 承租方丙方： 施工方 为确保南京XXXXX商业区 装修工程区域装修期间的平安，按照国家的有关规定及本园区的管理规定实行平安管理责任制，现甲方与乙方及其委托的装修工程公司丙方订立装修平安责任协议书如下：一、甲方职责：1、对本装修工程进行监督。2、负责向乙

6、方及丙方介绍与本工程有关的商区设施和有关管理规定。3、协调丙方进场施工事宜。4、负责协调丙方施工中用电、用水和动火事宜。5、对丙方施工中的消防平安进行监督。如发现丙方施工有不平安的因素，有权责令丙方整改。如丙方不合作，甲方有权停供水、电及要求丙方立即离场。二、乙方职责：1、对丙方装修工程进行监督。2、对丙方施工期间的各项平安责任及丙方需承当的平安后果等负连带责任。3、乙方承租房屋内的原有设备设施如行车等，均为按乙方要求而保存。如乙方仍需使用必须按国家有关规定进行检修并指定符合资质之人员操作。由此产生的一切平安责任与后果由乙方负责，与甲方无关。三、丙方职责：1、丙方应遵守甲方的各项施工管理制度，

7、负责装修区域施工期间的各项平安责任。2、丙方应制定平安制度，对施工人员进行平安教育，并保证施工人员不得在商区发生赌博、酗酒、偷盗、斗殴、喧哗等行为。3、丙方对甲方进行的监督检查应给予积极配合。4、丙方施工人员名单应于施工前报到甲方备案。甲方根据丙方提供的名单核发?出入证?。所有施工人员，装修、装饰材料应从指定的电梯及路线进出。5、丙方施工人员一律禁止到非工作区域走动。丙方人员擅自进入商区其它区域的，如出现失窃现象，丙方应无条件承当全部赔偿责任。6、在装修方案获得有关部门审批后三日内，丙方应向甲方提交有关施工进度表，以便甲方安排丙方进场施工事宜。67、丙方应设现场平安负责人，按照国家的相关规定，

8、做好消防平安事宜，并对施工平安负责。8、丙方用电、用水和动火应得到甲方批准前方可进行：8.1、在用电前应向甲方提出申请，甲方可有偿提供配电箱。由供电至配电箱范围之维护保养由甲方负责，从配电箱之后至乙方承租房屋范围之维护保养那么由丙方负责。丙方应聘用合格的专业技术人员进行电器设备装臵及线路的接线工程。8.2、丙方的装修材料必须是非燃性材料，所有木器材料必须涂上防火漆，如有玻璃门及玻璃隔墙，应选用符合平安厚度要求的钢化玻璃。8.3、丙方于施工现场需配备足够的灭火器。施工照明禁止使用碘钨灯，每具照明灯具不得大于60W，并需安放远离易燃物品的地方。8.4、丙方用水应事先向甲方提出申请，并得到书面许可前

9、方可进行。8.5、进行动火工作时，丙方应事先到甲方办理动火证，操作应由有执照的焊工进行，严禁违章操作。9、丙方易燃物品必须呈报甲方批准前方可进入园区，并定点专人负责。物品存放量不易过多，以当日使用量为限。施工完毕后，必须立刻将剩余物品带离商区。10、装修区域应配备消防器材，发生事故丙方应及时处理，并迅速将事故原因、损失情况等通报甲方。同时做好现场的保护工作，配合调查。11、丙方应保证现场清洁。当日装修废料或垃圾应及时清理出商区，不得留在商区 乙方： 委托代理人： 委托代理人：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 丙方：委托代理人：日期： 年 月 日 7 XXXXX商业区房屋装饰装修管理协议甲

10、方： 出租方乙方： 承租方 为了加强XXXXX商业区房屋装饰装修的管理和监督，有效地制止违章装修行为，保障房屋的结构平安和外观统一，维护周边正常秩序，维护房屋所有人和使用人的合法权益，根据有关法律、法规，甲乙双方就乙方对其承租的甲方房屋进行装饰装修等行为，达成如下协议：一、装修约定：1、乙方在装修前应向甲方交纳装修管理押金、办理?施工证?、办理图纸及方案等审批手续前方可进场施工。2、装修管理押金根据所装修房屋面积以及装修工程量的大小交纳，最低不低于2000元。 乙方的装修管理押金为大写人民币_元。3、工程竣工后由甲方验收，如无破坏承重墙、影响房屋结构平安、损坏公共设施或对相邻承租户存在影响等情

11、况发生，那么装修管理押金将于竣工、验收合格并交付使用后，十个工作日内全额无息退还乙方。否那么扣除赔偿后多退少补。4、乙方对装饰装修工程从开始至结束的财产及人员的平安负责，如发生人员伤亡、财产失窃等损失的，由乙方自行解决。5、在施工过程中，乙方如需甲方提供帮助的，应提前2天书面通知甲方。6、在施工过程中，乙方不得改变原设施、设备的结构，不得破坏承重墙、柱梁、原路线管网设计及走向位臵。假设确有必要改变的，须事先征得甲方的书面同意，否那么由乙方负责恢复原样或作价赔偿，并承当租赁房屋日租金即月租金除以303倍的违约金。7、在施工过程中，对物业设施、设备的直接或间接的损坏，对相邻关系的承租户造成的一切损

12、失由乙方负责赔偿。8、在施工过程中，乙方应允许甲方人员到施工现场检查乙方的作业情况和进度，并服从甲方的管理。假设乙方没有按照已审批的图纸、方案及材料进行施工的，甲方有权责令其调整施工，并对造成的破坏后果进行恢复。假设乙方拒不服从的，甲方可采取停水停电等措施，并责令其停工。9、在施工过程中，乙方所产生的建筑垃圾和生活垃圾应采取袋装形式集中在装修区域内暂时堆放，并由乙方自行及时清运。保持施工现场的干净整洁。假设乙方在此过程中将垃圾乱堆乱放，甲方可安排清运并按实际发生费用的两倍向乙方收取费用。假设乙方造成甲方草地等公共区域的破坏，乙方需按实际损失的两倍进行赔偿。10、在工程竣工前三天，乙方须书面通知

13、甲方，由甲方工程保障部及相关部门进行工程联合验收。隐蔽工程必须提前分段验收，并做好验收记录，竣工后一并交甲方归档。二、申报与验收：1、装修申报须知1乙方装修房屋前，应到甲方客服申报，由甲方、乙方签订本协议；甲方、乙方、装 8修施工单位签订?装修平安责任协议书?；甲方、装修施工单位签订?装修工程队进场协议书?，明确各方权利义务。2乙方申请装修房屋应向甲方提交?租户装修申请表?、装修施工单位?营业执照?及?施工资质证书?复印件需加盖装修单位印章。3乙方申请装修需向甲方提供并须经甲方审核备案的图纸：设计总说明含施工方案；平面配臵图；立面图、外立面效果图；水电施工图；排水系统图；弱电系统图；消防喷淋消

14、防栓平面布臵图；空调 外立面改动的，需附申请书、现状图、彩色实景效果图及原因说明。4图纸的要求：施工图须加盖具有资质单位的出图专用章，消防审核专用章；如承租面积超过200以上，所有图纸除效果图外必须是蓝图，并附电子图。5乙方向甲方交纳装修管理押金。6乙方按?租赁合同?约定，向甲方交纳首期租金、物业费。7完成上述手续后，甲方即可为乙方办理?施工证?和施工人员?出入证?，乙方可进场装修。8装修施工单位代办上述手续的，须持有乙方的授权委托书。2、乙方须自行初审已获通过的装修设计图纸，交消防局及有关部门批准。甲方审批通过的装修设计并不代表任何政府部门的批准。3、装修验收须知包括但不限于以下1乙方应于工

15、程竣工前三天书面通知甲方验收。2对于甲方提出的整改工程，乙方须及时进行整改。3装修结束后，乙方须将竣工图纸交甲方工程保障部验收备案。4由于装修所造成的各种漏水、渗水，电线短路及其他质量问题所产生的后果，均由乙方负责整改。如给他方造成损失的还应承当赔偿责任。5装修结束后，乙方必须保持竣工后施工区域周围的环境卫生整洁干净。6装修结束后，乙方应将施工人员的?出入证?及时交还甲方。7在各项验收合格完成后，甲方安排退还装修管理押金事宜。8因施工质量造成的维修问题，由乙方联系装修施工单位解决。如因维修引起商区物业受损，由甲方工程保障部安排修缮，但费用由乙方承当。三、装修须知：1、禁止损坏房屋承重结构和破坏

16、房屋外貌，不得改变房屋及配套设施的使用功能。2、不得改变原有门洞设计，不得阻碍楼梯通行和消防平安通道。不得改变房屋阳台的 9原有形状和使用功能，不允许封闭阳台；外门窗、外观不得随意改动。如确需改变，应报甲方批准，由甲方按街区或整幢楼宇统一协调安排。3、严禁随意改动和损坏房屋的柱、梁、楼板，承重墙、上下水管道，供电线路，消防线路和管道，以及屋面防水、隔热层等。4、禁止擅自改变房屋设施、用途、功能和布局等。禁止占用或损坏公用设备、公用设施或移装公用设备。5、禁止在天井、庭院、平台屋顶以及道路、广场或其他场地搭建建筑物、构筑物。所有装修材料、工具及台凳不得放在公共区域及消防通道。假设有违反且通知后乙

17、方不及时清理的，甲方将代为清理，并按实际发生费用的两倍向乙方收取相关费用。甲方可直接从乙方的装修管理押金中扣除，装修管理押金缺乏以扣除的，从?租赁合同?的保证金中扣除。6、禁止擅自开、闭消防管道的阀门和消防报警联动系统，以免产生危及消防平安的严重后果。7、卫生间、洗浴间等涉水部位，均需按建筑工艺技术标准做相应处理，并做好不少于24小时的蓄水试验，同时报甲方核验。8、不得擅自在外墙上打孔、开洞，如确有需要，需报甲方批准。9、空调外机、排烟机等所有户外设备安装，须将相关方案报甲方批准。10、乙方应按环保部门有关规定标准，采取处理噪音的隔音和净化措施。11、装修用水、电应按现场供水、供电的平安操作规

18、程实施，如施工用电超出用电量时，须报甲方工程保障部同意前方可施工。12、不得进行法律、法规及政府规定禁止的其他行为。四、违约责任：1、乙方如有违反本协议之规定，甲方可采取停水停电等措施，并根据情节轻重责令其停止装修活动及限期整改。乙方须无条件恢复原样，并双倍赔偿由此造成的经济损失。2、违反本协议第三条1、2、3款的，还将承当人民币_元以上违约金，违反第三条其余各款的，还将承当人民币_元以上违约金。五、消防及其它：1、乙方应自行办理消防、环保等有关审批手续。2、装修使用材料必须是公安消防部门认可之阻燃材料和不燃材料，违者除追究其责任外，还要责令立即停工，并重新按要求整改。3、所有易燃物品必须妥善

19、保存；六、未尽事宜双方协商解决。协商不成时，向商区所在地人民法院起诉。七、本协议一式两份，甲乙方各执一份。八、本协议经双方签字、盖章后生效。 甲方： 乙方： 委托代理人： 委托代理人： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日10 XXXXX商业区装修工程队进场协议书甲方： 出租方乙方： 施工方房屋进行装修。为加强商区的装修管理工作，甲乙双方特签订本协议：一、装修进场须知1、乙方已完全知悉甲方与承租户签订的?房屋装饰装修管理协议?的 承租方委托乙方为其承租的XXXXX商业区7、乙方对任何管道、线路的改动或撤除，均需提前书面申报甲方批准，不得擅自改动、撤除。8、乙方铺设木地板等需要打洞、钻孔、打凿

20、时，须根据甲方交付的线路布臵图进行施工。在进行装修打洞、钻孔、打凿等工作前，须认真仔细检查原房屋隐蔽的各类管线。电线管道等两边各20公分内不准钻孔、打凿。楼板、墙面及顶面等的钻孔、打凿深度不准大于5公分。不得破坏楼宇结构及穿墙或击破楼板。9、乙方应保证租赁区域内原公共设施的完好。墙壁上非指定部位禁止擅自钻排气孔及空调管孔等，公用部位禁止排明水管等。所有管线应留有管道维修孔。10、建筑材料的运输应服从甲方时间、路线的安排。运输建材的车辆如损坏公共设施由乙方赔偿。11、建筑材料应堆放于乙方的施工区域内，如确有施工困难，需临时堆放公共区域的，乙方应向甲方申请，并保证在最短时间内清理完毕。假设不能在规

21、定时间内清理，甲方按计时方式收取相关费用。12、假设涉及房屋有可用电梯，乙方可使用甲方指定电梯在指定时间内完成货物运载包括装修材料。所有大型物件/危险品运输，必须通知甲方并办理有关手续前方可进行运输。13、乙方不得私自在户外接驳水、电。因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏他人物品等，由乙方负责修复和赔偿。14、乙方施工前，应采取可靠措施将地漏、座厕等出水口做相应保护，以防堵塞排水系统。15、施工中不得将水泥浆、碎砖石子、油漆、化学品、残剩食物、杂物等倒入抽水马桶、水斗和下水道内，以防堵塞和造成管道腐烂。16、乙方在施工中，对涉水部位应严格按建筑标准及施工工艺技术进行防水处理，并需进行2

22、4小时蓄水试验，同时报甲方核验。假设出现漏水、渗水现象，乙方应立即采取补救措施并整改到位。17、禁止从高处向下抛撒垃圾、杂物等任何物品。对装修过程中违章堆放，抛弃装修垃圾或损坏公用设施、公用管线、道路、绿化等,甲方可责令其赔偿。如同一地点有两户以上进行装修施工，不能分清责任的，各方应承当连带责任。18、乙方生活垃圾及装修建筑垃圾必须臵放在乙方的施工区域内。如确有困难需临时占用公共区域堆放的，须事先征得甲方批准，将垃圾袋装化后堆放于指定位臵。所有垃圾应于24小时内由乙方自行清运出商区，并清洁现场。清运过程中如损坏公共设施乙方应承当赔偿责任，甲方有权收取相关费用。如乙方未及时清运垃圾，甲方可代为清理，并有权向乙方收取200的清理费用。19、进场装修时，乙方须完备临时洁具等卫生措施，坚决杜绝施工人员随地大小便的不文明行为。20、乙方不得在商区楼道、天台、窗口等处晾晒衣物、鞋袜等有损商区形象美观的物品。 12施工人员在商区 乙方： 委托代理人： 委托代理人：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 13 XXXXX商业区用水、用电申请表注：1、租户必须提前3天填报此申请表，获得批准前方可使用；2、必须在指定的位臵取水或接驳用水设施；3、租户存放用水时必须使用巩固密封容器，不得渗漏；4、如因租户用水不当及不小心导致其它租户的