住宅工程质量分户验收实施细则及标准

1、合建质安 2010 90 号关于转发安徽省住宅工程质量分户验收实施细则的通知各有关单位：现将省住建厅 安徽省住宅工程质量分户验收实施细则（建质201092号）转发给你们， 并提出以下意见， 请一并贯彻执行。一、各单位要认真贯彻住宅工程质量分户验收制度，并组织学习安徽省住宅工程质量分户验收实施细则，应将分户验收九项内容落实到每个住宅工程项目。二、住宅工程竣工验收合格后，建设单位应将住宅工程质量分户验收表 张贴在入户门背后， 并附检查人员联系电话 , 责任到人，以便广大业主了解核实。附件: 关于印发安徽省住宅工程质量分户验收实施细则的通知（建质 201092 号)（此页无正文）二一年七月十九日主题

2、词： 转发 住宅 工程质量 分户验收 通知抄报：省住房和城乡建设厅级工程质量安全监督站（分站)合肥市城乡建设委员会2010 年 7 月 19 日印发抄送: 市重点局，三县、四区、开发区建设（建管、建发) 局，各共印 60 份附件：关于印发安徽省住宅工程质量分户验收实施细则的通知建质 201092 号各市住房和城乡建委 ( 城乡建委）：为贯彻住房和城乡建设部关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知（建质 2009291 号）的要求，提高住宅工程质量，我厅在征求各市意见的基础上，制定了安徽省住宅工程质量分户验收实施细则，现印发给你们，请结合本地区实际情况贯彻执行。各地在执行过程中，有何意见和建议，请

3、及时反馈至省建设工程质量安全监督总站。附件：安徽省住宅工程质量分户验收实施细则二一年五月二十四日安徽省住宅工程质量分户验收实施细则一、住宅工程质量分户验收 （以下简称分户验收 ) ，是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基 础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户 住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收 合格证明的活动。二、住宅工程竣工验收前，应按户进行分户验收，安徽省住宅工程分户验收工作适用本细则。三、安徽省住房和城乡建设厅负责全省分户验收工作的管理和指导， 各级建设行政主管部门负责本行政区内分户验收工

4、作的管理和指导, 各级工程质量监督机构负责本行政区内分户验收工作的监督管理.四、分户验收由施工单位提出申请，建设单位组织实施。建设单位项目负责人、项目总监理工程师、施工单位的公司（分公司）质量技术部门 负责人、项目经理应参加分户验收，其他参加验收的相关专业技术人员由 建设单位确定 , 并在分户验收方案中予以明确。 如验收内容涉及专业分包单位，分包单位项目负责人应参加 , 已选定物业公司的 , 物业公司应当派人参加分户验收。五、分户验收内容 :（一）地面、墙面和顶棚质量（二) 门窗质量（三）栏杆、护栏质量( 四) 防水工程质量（五）室内主要空间尺寸（六）给水排水系统安装质量（七）室内电气工程安装

5、质量（八）建筑节能和采暖工程质量（九）有关合同中规定的其他内容六、分户验收依据为国家现行有关工程建设标准， 主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收、砌体工程施工质量验收、建筑装饰 装修工程施工质量验收、建筑地面工程施工质量验收、建筑给水排水及采 暖工程施工质量验收、建筑电气工程施工质量验收、建筑节能工程施工质量验收、智能建筑工程质量验收、屋面工程质量验收、地下防水工程质量验收等标准规范 , 以及经审查合格的施工图设计文件。七、分户验收前，建设单位或其委托的监理单位应根据住宅工程特点编制分户验收方案，方案内容应包括:1、根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定的每户检查部位、数量。每

6、户的窗台高度、栏杆高度、开间净尺寸、室内净高的检查部位应在户型平面图中予以明确标注。2、检查方法和需携带的检查测量工具。3、参加分户验收的单位和人员名单 .4、验收时间、程序和步骤。八、分户验收时，建设、施工、监理等单位应严格履行分户验收职责, 每户窗台高度、栏杆高度、开间净尺寸、室内净高的实测结果应在检查部 位明确标识 , 验收人员要如实填写 住宅工程质量分户验收记录表 （附表49），对验收结论的真实性负责并签字确认 . 严禁在分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收。九、分户验收中发现不符合规范标准及设计文件要求的，应做好标记 和记录， 施工单位应及时进行返修 , 监理单位

7、负责复查， 按下列规定进行处理：1、返工重做或更换器具、设备后符合要求的，应重新进行验收.2、返修加固处理后改变外形尺寸或无法进行返修处理的质量缺陷 , 经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的， 可予以验收 , 造成的质量缺陷应书面告知住户和当地工程质量监督机构。3、经返修处理仍不能满足安全使用要求的 , 严禁验收。十、工程竣工验收时，验收人员应对分户验收资料的真实性、完整性 进行检查验收，未按要求开展分户验收工作或分户验收不合格的工程, 不得进行竣工验收。十一、质监机构在监督工程竣工验收时 , 应对分户验收资料进行检查，重点检查各方是否按验收方案和有关规定开展了分户验收工作，并对住

8、宅 单体工程不少于 3 户进行现场抽查，其中顶层、底层和靠西山墙的住户必须各抽查 1 户, 抽查情况记入工程监督档案， 抽查中如发现分户验收有弄虚作假情况的，应责令重新组织验收。十二、工程所在地质量监督机构要加强对分户验收工作的监督检查， 发现问题及时督促有关方面认真整改, 确保分户验收工作质量。 对在分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收的有关单位和责 任人, 予以不良记录 , 并依法按照有关程序进行处罚。十三、分户验收合格后建设单位必须按户出具住宅工程质量分户验收表（附表 1）, 并作为住宅质量保证书的附件，一同交给住户。分户验收资料由建设单位保存，供有关部门和住户查阅，

9、并纳入工程档案存 档。其中，住宅工程质量分户验收汇总表 ( 附表 2）、住宅工程质量分户验收问题记录表（附表3）纳入工程竣工验收备案资料，报工程竣工验收备案管理机关。十四、各地建设主管部门应切实加强对住宅工程分户验收工作的领导， 根据本地实际 , 建立和全面推行住宅工程分户验收制度， 促进住宅工程质量总体水平稳步提高。附表 1：住宅工程质量分户验收表附表 2：住宅工程质量分户验收汇总表附表 3：住宅工程质量分户验收问题记录表附表 4 9：住宅工程质量分户验收记录表附表 1:住宅工程质量分户验收表工程名称房（户）号建设单位验收日期施工单位监理单位序号验收项目主 要 验 收 内 容验 收 记 录楼

10、地面、墙面1和顶棚地面裂缝、 空鼓、 材料环保性能， 墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝，装饰图案、缝格、色 泽、表面洁净2 门 窗窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装3 栏 杆栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施4 防水工程室内主要5空间尺寸给水口位置7电气工程接地、 相位、 控制箱配置， 开关、 插座位置8建筑节能保温层厚度、固定措施9其 它烟道、通风道、邮政信报箱等6给排水工程屋面渗水、 厨卫间渗水、 阳台地面渗水、 外墙渗水开间净尺寸、室内净高管道渗水、 管道坡向、 安装固定、地漏水封、分户验收结论：建设单位施工单位监理单位物业或其他单位项目负责人：项目经理：总监理工程师：项目负责人 :验收人员

11、 :年月日验收人员 :年月日验收人员：年月日验收人员：年月日附表2：住宅工程质量分户验收汇总表工程名称结构层数面积建设单位监理单位总户数施工单位开工日期验收时间年月日年月日本工程共户共验收户验收验收结论合格户验收不合格户，已整改至合格户不符合住宅工程质量分户验收要求，但不影响结构安全和使用功能户不符合住宅工程质量分户验收的要求，但不影响结构安全和使用功能户号为:备注施工单位公司 ( 分公司) 质量建设单位项目负责人：总监理工程师 :技术部门负责人： 项目经理:( 公 章）（ 公 章）（公 章）年月日年月日年 月 日附表 3：住宅工程质量分户验收问题记录表工程名称：验收时间：房号存在问题处理情况

12、备注建设单位项目负责人：监理单位项目总监 :施工单位项目经理 :附表 4:房（户）号推算值（ mm）抽测时间实测值（ mm)计算值（ mm）净高进深开间房间净 开 进编号高 间 深客厅饭厅卧室卧室卧室实测间：房间，不符合要求房间，需整改处理房。抽测人员：（建设单位）单位）（监理单位）( 施工工程名称：住宅工程质量分户验收记录表（空间尺寸）最H1H2H3H4H5L1L2L3L4大极最大极最大极偏差差偏差差偏差差净高、净开间、净进深测量示意图说明：1、 H1- H5 代表房间净高尺寸，L1- L5代表房间开间和进深尺寸，L 值宜取 500mm；2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值, 不得超过 15

13、mm;极差为实测值中最大值与最小值之差，不得超过 25mm；抽测不合格点数据在表内用笔圈出；3、使用钢卷尺或测距仪按上图规定进行检查, 数据进行原位标注；附表 5：住宅工程质量分户验收记录表( 楼地面、墙面、顶棚、门窗、防水）工程名称验收项目裂缝、空鼓墙面顶棚门窗防水工程爆灰、空鼓、裂缝材料环保性能 装饰图案、缝格、色泽、表面洁净 爆灰、空鼓、裂缝材料环保性能 装饰图案、缝格、色泽、表面洁净窗台高度渗水门窗启闭玻璃安装屋面渗水 厨卫间渗水阳台地面渗水外墙渗水综合验收结论建设单位验收规定无空鼓、无裂缝 符合有关规定要求表面洁净、 图案清晰、 色泽一致、接缝平整、深浅一致、周边顺直 无爆灰、无空鼓

14、、无裂缝符合有关规定要求表面应光滑、洁净、接槎平整、分格缝清晰无爆灰、无空鼓、无裂缝符合有关规定要求表面应光滑、洁净、接槎平整、分格缝清晰符合设计和规范要求无渗漏开关灵活、关闭严密符合规范和设计要求无渗漏无渗漏无渗漏无渗漏房（户）号检查记录验收结论楼地面材料环保性能装饰图案、缝格监理单位施工单位物业公司验收人员：验收人员 :验收人员：验收人员：年月日年月日年月日年月日说明：1、裂缝、空鼓、爆灰、装饰等外观检查项目， 均按建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 和建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002、住宅建筑规范 GB50368-2005 的方法和标准进行 ;2、材

15、料环保性能根据各地地方规定，核查相关资料进行检查；3、在分户验收时，外窗做人工淋水试验（每三四层( 有挑檐的每一层）设置一条横向淋水带，淋水时间不少于一小时后进户目测观察渗漏情况），外墙、坡屋面可在中雨后或持续淋水2 小时后目测观察检查； 平屋面、有防水要求的地面做蓄水试验( 蓄水深度不低于 20mm,24小时后目测观察检查） 。根据检查情况如实填写试验结果.4、窗台高度检查数据进行原位标注.附表 6:住宅工程质量分户验收记录表（栏杆）工程名称房（户）号序验收项目验收规定检查记录验收结论号1 栏杆高度外廊、 内天井及上人屋面等临空处栏杆净高， 六层及六层以下不应低于1.05m; 七层及七层以上

16、不应低于 1。10m2 栏杆竖杆间距3 防攀爬措施4 安装牢固垂直杆件间净距不应大于0。11m栏杆应防止攀登， 楼梯栏杆垂直 杆 件 间 净 距 不 应 大 于0.11m。楼梯井净宽大于0。11m 时， 必须采取防止儿童攀滑的措施。栏杆和扶手安装预埋件的数 量、规格、位置以及栏杆与预埋件的连接节点应符合设计 要求5 栏杆玻璃栏杆玻璃应使用公称厚度不 小于 12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。 当栏杆一侧距楼地面高度为 5m 及以上时，应使用钢化夹层玻璃综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：年 月 日验收人员 :年月 日验收人员：年月 日验收人员：年 月 日说明：以上检查项目 ,

17、均按建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210 2001 和住宅建筑规范 GB50368 2005 的方法和标准进行 . 栏杆检查数据进行原位标注.附表 7：住宅工程质量分户验收记录表（给排水、电气）工程名称房（户）号序验收项目验收规定检查记录验收结论号1 管道渗水给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏 ; 排水管通水后无渗漏2 管道坡向给水、 排水管道应符合规范和设计的要求3 安装固定4 地漏水封管道支、吊架安装应牢固, 间距应符合相关规范要求设有淋浴器和洗衣机的部位 应设置地漏 , 其水封深度不得小于 50mm.构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连 接时， 在排水口以下应设存水弯, 其水封深度

18、不得小于50mm5 给水口位置给水口位置应符合设计要求6 接地测试接地装置的接地电阻值应符合设计要求开关插座型号、高度、位置、7 开关、插座、相位接线应符合相关规范和设计要求8 控制箱配置控制箱配置应符合规范和设计要求综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司验收人员：年月日验收人员：年月日验收人员：年月日验收人员 :年 月 日说明：以上检查项目 , 均按建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 、建筑电气工程施工质量验收规范GB 50303 2002 和住宅建筑规范GB 50368-2005 的方法和标准进行。附表 8：住宅工程质量分户验收记录表（节能）工程名称房( 户）号序号验收项目