领世郡商业地产项目规划方案

1、领世郡商业地产项目规划方案第一条 区域位置及用地范围1、区域位置位于天津市中心城区东南部、津南区西北部双港组团西部。该地块北侧紧邻天津市目前最大的成熟高档居住区梅江居住区、梅 江南居住区和国际会展中心，西北与卫南洼风景区相望，西邻天津经济技术 开发区微电子产业园区，东侧是台湾工业园区和津南开发区。2、四至范围及项目总体量 该商业项目位于领世郡地块东北角，东至微山路，南至现状国际学校，西至 规划领世郡 1地块，北至现状赤龙河， 占地面积 311亩（约合 21万平米）3、交通状况紧邻外环线快速路，外环线与京津塘，唐津，京滨，京沪，津保等多条高速连接，可以快速向整个华北区辐射。市区道路交通比较方 便

2、。地块北靠外环线，北侧有友谊路、解放南路、洞庭路、微山路通达市区， 西侧紧邻规划的津沽二线高速公路。1）项目北侧紧邻外环线，道路红线 50 米宽，地块沿外环线一侧，规划要求 预留 500 米绿化隔离带（拟将高尔夫主题公园和部分高尔夫球场置于其中） 外环线是市区主要交通干线。2)地块沿津沽二线为规划中的高速公路，道路红线 100 米宽。3)地块沿津沽二线一侧，规划要求预留 300 米绿化隔离带 (拟建 27 洞高尔夫球场)4)地块南侧梨双公路道路红线 40 米；5)地块东侧微山路道路红线 30 米；6)地块距友谊路 3 公里。7)地块距天津国际机场 10 公里。8)地块距津滨高速 9 公里。9)

3、地块距津塘公路 6 公里。10)地块距津沽路 2 公里，地块西侧紧靠津沽二线(规划高速路)11)地块距津港公路 1.5 公里。附图 1：地块城市位置图和宗地区域位置图附图 2：地块现状图附图 3：领世郡总体规划图附图 4：项目一期平面图第二条项目运作背景领世郡项目作为一个复合型地产项目，集高档住宅、高尔夫、休闲娱乐、教育等于一身，其项目在运作之初，就引起了市场极大的关注，其商业地产项 目对于一个大盘而言更是优势互补的过程。除了集团公司倾其全力打造之 外，更得到了来自市政府及区政府的大力支持，更有众多的合作单位的关 注，因而本项目是极为可行的。项目面积规划：商业部分 主题公园 别墅部分 高尔夫球

4、场国际学校311亩600 亩3498 亩 839亩 100 亩总面积5348 亩领世郡商业地产项目是天津市红磡房地产开发有限公司进军商业地产市场的旗舰型商业项目，本项目面向天津市所有中高收入阶层人士，并依托于天津市政府全面开发大南部板块的政策优势，及便捷的交通条件，旨在打造津 城时尚生活新天地。第三条 项目相关情况介绍1、人文环境1）本项目地处天津南部，而南部地区历来是天津的发展方向即经济商贸重心偏移的方向2）天津南部地区是天津市家居建材业态聚集的地方，人们的消费意识习惯 已形成3）南部地区多水景，别墅集群，生态环境好，是人们休闲娱乐、享受生活的首选地区2、人口情况本项目地处津南区， 与东丽区

5、、西青区与河西区相邻，与滨海新区 （包括塘、 汉、大、津南葛沽镇、东丽）关系密切。1）天津滨海地区位于华北平原东部 ,环渤海湾中心 ,包括塘沽、汉沽、大港 三个滨海区，以及海河下游东丽区和津南区的部分区域，陆域面积约 2270 平方公里，约占全市面积的 20%，常住人口近百万人，占全市 11%，特别是 2003年更是创造了相当于天津市 GDP总额三分之一的GDP人均GDP超过万 元。2）津南区是天津市四个环城区之一。位于天津市东南部，海 河下游南岸。总面积 420.72 平方公里，耕地 22 万亩，人口 42 万，3）西青区位于天津市西南部，全区总人口 31万人，区人民政府驻地杨柳青 镇是中国

6、三大木板年画之一杨柳青年画的发祥地，现有人口 10万人， 是天津市加速建设中的汽车卫星城。4） 东丽区位于天津市中心市区和滨海新区之间。全境东西长30 公里，南北 宽 25公里，总面积 477平方公里，行政区辖张贵庄、丰年村、程林、无瑕、 新立 5 个街道，军粮城、大毕庄、华明等 3 个镇和么六桥乡 。全区总人口 30.4 万, 非农业人口 10.8 万。3、交通优势 本项目拥有市内繁华商业中心无可比拟的交通通达性、便利性，通过近年来 天津快速路的建设 ，在不远的未来，市区内或周边地区的消费者都能以 20-40 分钟的车程到达本地，未来地铁一号线的开通更为本项目源源不断的输送大 量的消费人群，

7、因此在本区域内开设这样一个购物中心，在满足周边高收入 人群的购物需求的同时，也能对天津市区的消费人群产生极大的辐射作用。4、项目特点本项目是天津市乃至全国首个美式购物中心，购物中心内的各个商业设施和 经营业态既是相对独立存在，同时又通过各种业态合理和有效的安排组合， 充分利用该区域的土地资源优势和交通优势，将该项目打造成为一个集购 物、餐饮、娱乐与休闲一身，兼有大尺度空间、大停车场的商业建筑群。区 别于国内其他购物中心各商业设施相对集中的特点，本购物中心着力营造一 种开放式的模式，消费者除了享受购物的乐趣之外，通过各经营业态的合理 组合，让消费者真正体会到舒适性和随意性，为中高收入人士购物、娱

8、乐、 休闲开辟一片体验特区，让十分注重购物环境和质量的拥有双重身份的高收 入群体在优雅、时尚的环境中得到享受。因此引导时尚消费观念是本项目的 亮点之一。第四条 项目定位1、定位思路1)目前天津市未来城市发展及物流、商贸中心南移的战略2) 津南区大力发展第三产业的政策规划3) 天津市高档商业及娱乐业态的相对匮乏2、客户定位有车一族，成长中的中产阶层、白领阶层、金领阶层、富豪阶层、政府中高 层官员、外籍人士；集团消费客户。3、主题定位天津商贸南移战略下，未来南部商业的核心地带打造津城时尚生活新天地强调功能性与品牌档次的复合型商业地产项目休闲、体验、购物、娱乐、文化4、品牌档次定位中高档次新颖时尚名

9、家名品5、业态定位经营业态强调差异化、创新型，业态组合是新形式复合 型，强调购物、娱乐、休闲、餐饮、旅游的价值。家居家饰用品专业市场 百货精品店名品折扣店大型超级市场6、形象定位 时尚、高品质、健康、舒适。第五条 设计要求1、规划风格 通过该地块的规划设计， 营造一个开放式的、 注重生态 、集购物、娱乐、 休闲功能为一体，以休闲娱乐为主，高档次的美式娱乐景观型 Mall 。2、规划设计要点 使用功能要求集购物、休闲、娱乐、餐饮各项功能为一体，为前来购物的人群创造一种舒 适的购物环境，更加强调购物中心的休憩功能、最大限度地延长购物者的停 留时间。原则：符合科学、合理、经济、美观的要求，各项技术经

10、济指标符合有关规 范及文件规定，功能及布局要求详见经济技术指标表； 景观要求突出项目的个性特征，以完整的整体设计，使商业空间、休闲空间与景观环境溶为一体，形成具有特色的景观环境 本项目内的相关植被应符合天津的气候特点、植物种类的搭配适应季节变化，四季常青，并要求在购物中心内部合理地布置一些符合本购物中心特色的小品，旨在为购物中心营造一种良好的生态和休憩环境，使之有别于市区 购物中心的拥挤与局促。 道路设计商业项目的出入口安排在微山路一侧，实现货流与客流交通的分离，设置集 中停车场，保证项目有充足的停车位。科学合理的进行交通组织。 建筑设计1、建筑立面体现美式购物中心的风格；2、购物中心的各个商

11、业建筑相对独立存在，同时又相互关联，以使整个SHOPPINGMALL军然一体；3、各个商业建筑在尊重各商户自身对外檐的特定需求外，强 调整体建筑风格的统一。4、在整个SHOPPINGMALL的建筑群体内，应至少有一个地标性建筑物。 建筑规划弹性要求 应考虑到招商进程中的变更事宜及进驻商家的不确定性，尽量给后期的招商 进驻留出一定的规划设计调整空间。1、业态分布：娱乐休闲 ：餐 饮 ： 购物40： 20： 402、各业态所占面积功能业态类别占地面积建筑面积合计比例合计购物百货业7,00014,00092,0001037综合超市8,00024,0008名品折扣卖场700014,0005家居建材类大卖场28,0