20131209 郑州凤凰时代广场项目访谈提纲.docx

1、世聊戚冏WorldUmonConsiltancy专案团队：刘叶青、任冬梅、朱晓东、王靖媪访谈提纲InterviewOutline项目名称：郑州凤凰时代广场项目；执行时间：2013.12;项目经理：姜珠峰;一、政府部门二、商业专业人士访谈对象访谈提纲规划局郑州市整体的空间规划格局是什么样的？郑州市近期满足城市发展需要而安排的发展地带是那几个片区？这几个热点区域的功能定位、核心驱动因素是什么？管城区和金水区的区域规划及郑汴路专业市场集聚区的规划？郑汴路沿线专业市场区域的最近规划定位，是否有专业市场升级的趋势，政府的规划措施？为配合区域功能升级，是否规划重点配套项目？具体有那几个？郑州其他专业市场集

2、聚区还有那几个？具体那几个区位？其他城市都在进行专业市场外迁，郑州是否有类似规划？项目所在区域与其他区域的关系？郑州对地下商业的规划文件有哪些，有哪些特殊政策优惠？对本项目未来发展的展望？.地下商业消费需求访谈：郑州发展地下商业怎么看，是否在类似项目消费过，具体哪个项目？消费原因、环境满意度？商务局全市商业规划的格局是什么样的？现阶段的商业发展的热点区域？未来商贸流通领域规划有哪些重点项目？购物中心为主还是大型专业市场为主？.郑汴路沿线专业市场区域的最近规划定位，是否有专业市场升级的趋势，政府的规划措施？.为配合区域功能升级，是否规划重点配套项目？具体有那几个？.郑州其他专业市场集聚区还有那几

3、个？具体那几个区位？.其他城市都在进行专业市场外迁，郑州是否有类似规划？城东区域商圈规划，近几年的发展历程及主要商业项目城东区域商圈的主要项目及热点项目情况介绍.郑州对地下商业的规划文件有哪些，有哪些特殊政策优惠？对本项目未来发展的展望？.地下商业消费需求访谈：郑州发展地下商业怎么看，是否在类似项目消费过，具体哪个项目？消费原因、环境满意度？访谈对象访谈提纲销售类商业项目的体量是多少？计划引入哪些商业业态？档次？主力店是哪家？目前已经有意向入住的商家有哪些？预计什么时候开业？商铺有那几个面积段？主力面积是多少？主力面积是多少，面宽、进深、层高？商铺是租还是售？商铺的价格情况？一层的价格是多少？

4、二层、三层？是否有售后返租？所承诺的回报率会体现在合同里吗？目前售价是多少？不同楼层、位置的售价差多少？现阶段买的最快的总价段是那个，原因是什么？客户接受的总价段是那个，原因是什么？是否存在总价天花板？商铺购买客户：来源（本市还是外地）、职业、投资商铺的关注点？期望的投资回报率是多少？投资商铺的意识怎么样？结合项目周边商业发展，本项目的一层的租金是多少？二层、三层？同一层不同位置租金差多少？后期的商业运营公司是谁？主要负责哪些职责？（物业管理、营销企划）.地下商业消费需求访谈：郑州发展地下商业怎么看，是否在类似项目消费过，具体哪个项目？消费原因、环境满意度？郑州人的消费习惯、消费水平怎么样？现

5、有商业能否满足其消斐需求？是否有郑州客户到其他城市消费？本项目后期主要满足哪些客户需求？专业市场（管理者与商家）/区域情况郑汴路专业市场集聚区的发展历程、主要项目有哪些？哪个是品牌知名度最高的项目，哪个是档次最高的项目？未来区域规划那些项目，业种类别？/项目情况本项目专业市场的体量有多少？本项目的业态及业种梳理，品牌商家有那几个？本项目的目标客群是哪里的，最远可以到哪里？本项目的租金情况，是否有售后返租？所承诺的回报率会体现在合同里吗？，经营情况：经营现状（经营额、年租金成本、运营成本）目标客群对本项目的看法（进驻意愿）选址要求经营面积租赁年限、付租方式楼层需求消费者需求分析.地下商业消费需求访谈：郑州发展地下商业怎么看，是否在类似项目消费过，具体哪个项目？消费原因、环境满意度？地下商业（管理者/项目情况与商家）本项目的体量有多少？本项目的业态及业种梳理，品牌商家有那几个？本项目的目标客群是哪些？本项目的租金情况，是否有值后返租？所承诺的回报率会体现在合同里吗？/经营情况：经营现状（经营额、年租金成本、运营成本）目标客群对本项目的看法（进驻意愿）选址要求经营面积租赁年限、付租方式楼层需求消费者需求分析.地下商业消费需求访谈：郑州发展地下商业怎么看特色商业（管理者与商家）/经营情况：经营现状（经营额、年租金成本、运营成本）目标客群