商丘古城中山南北大街历史文化街区.ppt

1、商丘古城中山南北大街历史文化街区商丘古城中山南北大街历史文化街区修建性详细规划修建性详细规划 商丘市人民政府商丘市人民政府 商丘市规划勘测建筑设计院商丘市规划勘测建筑设计院 二二 0 0 八八 年年 四四 月月 商丘历史悠久，文化灿烂，人文荟萃，古迹众多，明代归德府城墙、城湖、城郭“三位一体”，保留完好。1986年被国务院公布为国家历史文化名城。1987年上海同济大学建筑城规学院阮仪三教授领衔编制了商丘县历史文化名城保护规划。河南省人民政府豫政文1990102号文对该规划批复，把中山南北街区、中山西街区、闹龙街区作为历史文化街区进行重点保护。2007年，商丘三个历史文化街区被列入全国“十一五”

2、历史文化名城名镇名村保护设施建设规划。根据项目批复精神，重点解决基础设施和环境整治问题。针对这两项内容，商丘市人民政府组织编制中山南北大街历史文化街区修建性详细规划。本次汇报共分十一章：本次汇报共分十一章：汇报大纲汇报大纲第一章第一章 区位条件分析及概况区位条件分析及概况 第二章第二章 价值分析及定位价值分析及定位第三章第三章 规划总则规划总则 第四章第四章 规划设计框架规划设计框架 第五章第五章 道路交通规划道路交通规划 第六章第六章 绿地与景观系统规划绿地与景观系统规划第七章第七章 旅游发展规划旅游发展规划 第八章第八章 市政工程规划市政工程规划第九章第九章 防灾和环境保护规划防灾和环境保

3、护规划 第十章第十章 工程量和投资估算工程量和投资估算 第十一章第十一章 实施措施与计划实施措施与计划 第一章第一章 区位条件分析及概况区位条件分析及概况中中山山南南北北大大街街一、区位及概况 中山南北街区是商丘古城的南北中轴线，全长1200米，是具有明清传统风貌的商业街区，是整个名城文化遗存的精华之一。街道两侧名胜古迹众多、官宅府邸毗邻，钱庄、店铺、作坊林立。其著名的有侯恂故居、侯方域故居壮悔堂、蔡氏四合院、天主教堂、谦茂恒钱庄、德庆恒布庄等。其间的四牌楼、刘隅首、小隅首、大隅首、叶隅首、娄隅首等传统街首名称仍保留着古城风韵。第一章第一章 区位条件分析及概况区位条件分析及概况 二、现状存在的

4、主要问题 中山南北街区由于历史的原因，存在着基础设施差，部分建筑急需修缮等问题。主要存在问题如下：1、中山南北大街交通为人机混合型，路面为沥青混凝土。现大部分已出现龟裂、痈包，局部出现下沉等现象。2、人行道硬化标准低，建筑材料不一致，高度不统一。3、排水方式为雨污合流式，排水设施为砖砌箱涵，断面小，常出现堵塞，污水外溢；自来水供水不足，供水管径小。第一章第一章 区位条件分析及概况区位条件分析及概况 二、现状存在的主要问题4、一些建筑年久失修，残缺破败，不少店铺经多次改造，已面目全非，现存的居民四合院也是风雨侵蚀，斑驳浚乱。5、电力、电讯线路均为架空式，线路在街道上空交织如网、杂乱无章，景观上与

5、古城风貌不协调，有悖古风。第一章第一章 区位条件分析及概况区位条件分析及概况 第二章第二章 价值分析及定位价值分析及定位一、价值分析1、历史价值 中山南北大街是商丘古城历史上经济、文化中心。街道两侧名胜古迹众多、官宅府邸毗邻、钱庄、店铺、作坊林立。街区间的小隅首、大隅首等传统街首名称仍保留着古城风韵，充分体现历史发展时期的民俗、民风，具有很高的历史价值。2、文化价值 该街区基本保持了原有建筑格局，大多古建筑保存完好，现已成为商丘古城旅游观光、购物、休闲娱乐的活动中心，是商丘文化的传承和发展载体。第二章第二章 价值分析及定位价值分析及定位一、价值分析3、建筑艺术价值 街道两侧建筑物主要形成于明清

6、至民国时期，多为双层木结构，屋面、走廊、木栏杆、花格门窗扇、门楼等造型别致，布局典雅。候氏故居中的建筑为硬山式砖木结构，木雕形态各异、逼真；蔡氏四合院具有北方独特的四合院建筑风格，木雕刻形态逼真，艺术精湛。街区内建筑群大都有很高的建筑艺术价值。第二章第二章 价值分析及定位价值分析及定位 二、中山南北大街的定位： 以旅游文化功能为主，延续商丘地方传统特色风貌，集中反映明清时期商丘古城商贸、生活历史文化场景的街区。第二章第二章 价值分析及定位价值分析及定位第三章第三章 规划总则规划总则 一、规划依据中华人民共和国城乡规划法(2008.01.01)城市规划编制办法(2005)中华人民共和国文物保护法

7、(2002)历史文化名城保护规划规范（GB503572005）全国“十一五”历史文化名城名镇名村保护设施建设规划商丘市城市总体规划(20052020)商丘县历史文化名城保护规划 相关法律法规、技术标准与规范等第三章第三章 规划总则规划总则二、规划原则 保护文化遗产的真实性； 保持历史景观的完整性； 维护传统功能的连续性。三、规划目标 继承弘扬历史文化传统，提高城市文化品位，发掘和展示古城历史文化内涵，为古文化旅游创造有利环境。 公共与基础设施得到明显改善，历史环境和传统风貌建筑得到有效保护，居民的生活居住条件得到明显改善。第三章第三章 规划总则规划总则四、规划内容 依据全国“十一五”历史文化名

8、城名镇名村保护设施建设规划要求，本次修建性详细规划内容主要为：基础设施（道路改造、给排水管道建设、电力电信线路维护、热力燃气改造、消防设施建设等），环境整治（垃圾污水的收集处理、公共厕所建设、环境绿化美化、重要节点空间整治等）。五、保护规划范围与紫线划定 1、保护规划范围为中山南北大街两侧的区域（详见图纸），总用地42公顷，现状总建筑面积33.6万平方米，居住人口9000人。第三章第三章 规划总则规划总则五、保护规划范围与紫线划定2、保护历史文化街区和历史建筑的紫线划定 遵循下列原则：（1）历史文化街区的保护范围包括历史建筑物、构筑物和其风貌环境所组成的核心地段，以及为确保该地段的风貌、特色完

9、整性而必须进行建设控制的地区。（2）历史建筑的保护范围包括历史建筑本身和必要的风貌协调区。 鉴于商丘古城历史悠久，文化灿烂，古迹众多，明代归德府城墙、城湖、城廓“三位一体”的格局保留完好，历史文化街区众多，且各历史文化街区的保护区之间，及其与文物保护单位或保护建筑的建设控制地带出现重叠，将城廓外60米划定为紫线。 在城市紫线范围内禁止进行下列活动： 违反保护规划的大面积拆除、开发；对历史文化街区传统格局和风貌构成影响的大面积改建；损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施；修建破坏历史文化街区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施；占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路

10、和古树名木等；其他对历史文化街区和历史建筑的保护构成破坏性影响的活动。第三章第三章 规划总则规划总则第四章第四章 规划设计规划设计 一、规划要点 对文物保护单位和保护建筑及其环境要素进行修缮；对历史建筑进行维修改善，对一般建筑进行保留或整修，店面房屋赋以文化内涵，形成具有浓郁地方风格的历史文化街区。 完善公共设施与基础设施；保护历史环境和传统风貌建筑，消除隐患；延续环境风貌。第四章第四章 规划设计规划设计二、规划空间结构规划空间结构为：一轴，三功能，多节点。“一轴”为中山南北大街历史风貌景观轴；“三功能”为规划保护区内用地主要以旅游、商业、居住三大功能为主，为居民改善生活设施和环境，为旅游创造

11、发展的空间。“多节点”为分布在中轴线上的北城门、壮悔堂、大隅首、南城门等主要景观节点。第四章第四章 规划设计规划设计三、规划布局 沿着中山南北大街，从北到南依次分布着古城北门、蔡氏故居、候恂故居、壮悔堂、谦茂恒钱庄、小月楼酒楼、德义恒布庄、天主教堂、叶廷桂故居、古城南门等历史建筑物。 规划修复小月楼酒楼、花戏楼等；修缮壮悔堂及侯恂四合院、蔡氏四合院、叶廷桂故居等；维修整治街区内的历史建筑及一般建筑（构）物；整修改造与历史风貌有冲突的建筑物。 总用地面积42公顷。规划总建筑面积33.6万平方米，其中商业建筑面积13.44万平方米，居住建筑面积20.16万平方米。居住人口9000人。第四章第四章

12、规划设计规划设计三、规划布局 街景透视第四章第四章 规划设计规划设计四、建筑保护与整治1、历史建筑物保护 文物建筑保护修缮要坚持“保护为主，抢救第一，合理利用，加强管理”的文物保护原则，不改变任何历史意义的遗存，做到修旧如旧。（1）、壮悔堂及侯恂四合院保护 壮悔堂，现存堂楼一座，面阔五间，宽20米，深11米。明三暗五，前出后包，青砖灰瓦，四梁八柱，独具特色。过厅五间，宽18米，深9米，因失修使屋面瓦脱落，造成多处漏雨，导致木构件糟朽断裂，木楼板局部糟烂，墙体风化严重。其它房屋均出现墙体酥碱断裂，屋面坍塌，木构件、木门窗糟朽严重。壮悔堂与侯宅建筑群，是豫东明清建筑的代表，省级重点文物保护单位。

13、第四章第四章 规划设计规划设计四、建筑保护与整治1、历史建筑物保护 （2）、蔡氏四合院古建筑群保护 蔡氏四合院古建筑群占地40亩，建筑形式为明清民居风格，建筑面积近1万平方米，由于年久失修，建筑都存在不同程度的损毁。规划修缮全部古建筑，恢复原貌。 （3）天主教堂及叶廷桂故居保护 天主教堂始建于1927年，占地25亩，现存建筑面积4200平方米，建筑风格为欧式建筑；叶廷桂故居现存四合院两座，房屋近50间，为明代建筑风格。第四章第四章 规划设计规划设计四、建筑保护与整治2、一般建筑物整治沿街具有传统形象的建筑物整治要做到：（1）、仿明清风格，要修建棂子窗，木板门；廊柱为圆型，颜色为红色，墙体以木、

14、青砖为主要材料，屋顶为坡顶，瓦为灰瓦，底层可设披檐，出檐0.9-1.2m。（2）建筑层数应控制在13层，高度不超过10米，主要以二层为主，沿街建筑外轮廓线整体统一，略有起伏。针对高于二层的建筑，应每层之间加披檐，可以打破原有的现代感，从而形成仿古楼阁的形式。第四章第四章 规划设计规划设计四、建筑保护与整治2、一般建筑物整治（3）、有些门面房如设置金属卷帘门或其它防盗门，可以采用设置在木板门以里的方法。（4）、对于招牌的管理要求位置、尺寸、样式、条幅、色彩统一规划，严格管理。灯笼的使用应避免杂乱，悬挂位置应在门柱或廊柱内侧，悬于枋下。第四章第四章 规划设计规划设计四、建筑保护与整治3、建筑物修缮

15、、维修、整修改造工程量详见下表： 建筑物修缮、维修、整修改造工程量表第四章第四章 规划设计规划设计序号整治项目名称要求及内容计量单位合 计工程量一沿街古建筑维修按照修旧如旧的原则维修屋面及门窗1屋面维修添配和原件相同的瓦件揭瓦屋面m2 1550 m22门窗维修维修加固、油漆保护m2368m23墙面维修采用原墙相同的材料修补m2246m24檐、廊维修保护在不改变原貌的情况下更换构件m2454m2二沿街现代建筑仿古改造明代建筑风格，有保留价值的建筑1屋面仿古改造前檐出飞椽，灰筒瓦或布板瓦m24600m22墙面仿古改造粘贴仿古灰面砖或青砖片m26380m23门窗仿古改造四抹、五抹隔扇门，三抹，四抹古

16、窗m21930m24地面仿古改造4040或3030方砖铺墁（院落）m26000m25檐、廊、栏杆仿古改造明代建筑风格m23250m26匾牌仿古改造带边框和不带边框交叉使用m2260 m2三街区环境整治针对该街区风貌保护区范围内1房屋拆迁针对有碍街区风貌的现代建筑m26415 m22绿化拆迁后的部分场地和街道树木m23000m2第五章第五章 道路交通规划道路交通规划一、道路交通规划 保持传统街巷格局、空间尺度和空间构成；保持传统街巷的构成要素和环境要素，包括传统民居院落、围墙、建筑结构、构造、建筑色彩、立面、台基、地形、道路铺地等。 中山南北大街保持原有宽度，主路宽8米，两侧设步行道宽3.5米，

17、总宽度15米，道路总长1200米。与中山南北大街相接的道路保持现状宽度，保护范围内道路总长1100米。 第五章第五章 道路交通规划道路交通规划一、道路交通规划 对中山南北大街的机动车交通实施严格控制，除必要和紧急情况外，原则上机动车不进入保护区，居民自用停车分布在自家院内。旅游停车场设置在城门外,面积1500平方米，停车位32个。 第五章第五章 道路交通规划道路交通规划二、道路保护整治1、道路 中山南北大街历史文化街区内道路全长2300m，主道在原基础上进行改造，道路宽8m，道路面积17100m2，主道采用精加工青云片（石）铺地。2、两侧步行道 两侧步行道宽2x3.5m，道路面积15000 m

18、2，采用青石板铺砌。3、停车场 在南城门入口处，结合旅游需求设置停车场。 第五章第五章 道路交通规划道路交通规划二、道路保护整治4、主要项目建设一览表 第五章第五章 道路交通规划道路交通规划第六章第六章 绿地与景观系统规划绿地与景观系统规划一、绿地规划 规划绿地面积3000平方米。绿化树木尽量保留原有树木，必要时购置、移栽一些有本地特征的树种及高龄树木。绿化应根据街区实际情况配置，树池要精致，与古城品位相称。绿化空间以开放式为主，绿量不宜过大，设计充分考虑旅游、购物氛围，满足公众休憩、交流功能。第六章第六章 绿地与景观系统规划绿地与景观系统规划二、景观规划 对于历史文化街区的环境、景观的保护与

19、整治以“整体保护、合理保留、普遍改善、局部更新”作为基本的指导方针。 针对商丘古城“三位一体”的格局。本次景观保护及整治主要对街巷和院落空间环境、空间节点和公共空间环境进行。第六章第六章 绿地与景观系统规划绿地与景观系统规划第七章第七章 旅游发展规划旅游发展规划一、旅游发展目标定位 由于商丘古城良好的区位条件及境内旅游资源的丰厚，其旅游发展方向应向“古城体验、观光休闲及文化体验”方向发展，体现在以下几个方面： 历史文化的深度挖掘，文物古迹的保护利用，及文化旅游产品的开发； 以现有文化资源为主导的休闲观光游览带的着力营造； 商业购物、住宿接待、民族风俗、文化娱乐等旅游服务性产品的重点培育。目标定

20、位：集文化（历史文化和现代休闲文化）、民俗、居住、水上娱乐、旅游服务等五大理念于一体的历史文化街区。第七章第七章 旅游发展规划旅游发展规划二、旅游景点及线路规划推荐旅游景点及游览线路：古城北门（入口）闹龙街蔡氏故居侯恂故居壮悔堂谦茂恒钱庄大有丰货店德庆恒布庄小月楼酒楼德义恒布庄同泰和钱庄叶廷桂故居古城南门南湖景区第七章第七章 旅游发展规划旅游发展规划第八章第八章 市政工程规划市政工程规划一、环卫设施规划 为了方便市民及游客，街道家具设置有：交通标识、雕塑小品、垃圾箱、环保厕所、公共座凳、亮化照明、电话亭、书报亭、路灯等。第八章第八章 市政工程规划市政工程规划序号工程项目单位数量备注1交通标识个

21、202雕塑小品组103垃圾箱套804环保公厕座55公共座凳处1006亮化照明套3907绿化工程m219008消防栓、消防水池、灭火器及其它套40合计184万元主要建设项目表二、工程管线规划1、给水工程规划 目前中山南北大街给水管网始建于60年代初期，管材多为铸铁管、钢管，因年久失修，跑、冒、滴、漏现象严重，管网漏水率高达36左右。 水量预测采用用地指标法计算，总用水量为0.394万m3/d。 给水水源主入口由中山北街和中山西街引入，两个进水管的管径按总用水量70%计算，主管道沿南北大街东侧铺设，主管采用PE200-300，支管采用PE150，埋深1.1m；给水管道每隔50m左右设一个检查井，共

22、设检查井39处。每个街坊不少于一个给水接点，接点处采用柔性橡胶圈接口。 沿给水主干管不大于120m设1个室外消防栓，消防栓采用DN150，共设24套。 第八章第八章 市政工程规划市政工程规划二、工程管线规划2、排水工程规划 目前中山南北大街排水方式为雨污合流，排水设施为砖砌地沟，断面小，常出现堵塞。 规划采用排水暗管与地面坡度相结合的排水方式，采用截流式合流制排水体系， 雨水就近排入城湖，污水经截流污水管由4号污水泵站提升至第一污水处理厂。污水量按供水量的75计，总计为0.30万吨日； 雨水量为2.96立方米秒。 排水主管管径为d700-d900钢筋混凝土管，埋深1.7-2.0米，每30米设一

23、检查井，并连接道路两侧的雨水口，连接管均为d200，以不小于1%的坡度坡向检查井，每隔60米设一过路管，管径均为d500，排水管最小设计坡度为0.3%。 第八章第八章 市政工程规划市政工程规划二、工程管线规划3、供电规划 （1）、现状 中山南北大街现有110KV的南关变电站供电，电力线路老化，变压器容量相对较小，供电不足。线路在街道上空交织如网、杂乱无章，在景观上与古城风貌极不协调。（2）、负荷预测采用单位面积指标法预测，总负荷为1.30万kw；负荷容量至少应为1.37-1.44万KVA。规划线路敷设均采用地埋式，沿主干道西侧铺设，埋设深度0.6-0.9米。在不大于75m处设人孔井一个，并设过

24、路管。中山大街设立四台400KVA变压器，贯穿南北大街均匀设置。第八章第八章 市政工程规划市政工程规划二、工程管线规划4、通信规划 （1）、现状 目前线路均采用架空式，杂乱无章，视觉上影响景观，需改造。（2）、本规划区市话用户约为5280部。（3）、电信网电讯线路，埋设深度0.7-1.0米，设于主干道的东侧，通信光缆埋设埋设穿uPVC管，交接箱设置6个，容量为1200对，穿线管孔分别为6孔、9孔、12孔，不大于75米设人孔井一个，并设过路管。有线电视线路与电信线路同沟敷设。共规划二处邮政所。第八章第八章 市政工程规划市政工程规划二、工程管线规划5、供热燃气规划（1）、供气量预测 本规划区规划人

25、口为0.9万人，总用气量为64.8万m3/年。（2）、燃气管网规划 在本规划区建4个中低压调压站，中压管网勾连成环，埋设深度0.7-1.0米。规划管径DN100DN300。（3）、供热负荷的测算 ：总热负荷约1431万W （4）、热力管网规划 热力采用水煤气碳钢管，埋设深度1.2-1.5米，管径DN150 DN300 。第八章第八章 市政工程规划市政工程规划二、工程管线规划6、综合管线规划 各管线综合布置详见下图。 第八章第八章 市政工程规划市政工程规划第九章第九章 防灾和环境保护规划防灾和环境保护规划一、防灾规划 消防安全规划 贯彻预防为主、防消结合的原则。消火栓按不大于120米间距设置，加

26、强对传统街区电气线路的改造，在消防车无法到达的区域配置人工携带式消防设备、消防水缸等简易消防设施。第九章第九章 防灾和环境保护规防灾和环境保护规划划二、环境保护规划规划要求：控制历史文化街区内餐饮业的发展规模。建立垃圾分类回收系统，设置垃圾回收站，转运至垃圾处理场。严格控制新污染源的产生。环境质量达到二级标准空气质量达到二级标准声质量达到一类标准，平均值低于50db。第九章第九章 防灾和环境保护规防灾和环境保护规划划第十章第十章 工程量和投资估算工程量和投资估算一、工程量第十章第十章 工程量和投资估算工程量和投资估算主要工程量一览表序号名称单 位数 量备注一建设内容1道路改造1.1主干道m21

27、71001.2步行道m2150001.3停车场m215002管线改造2.1给水管道m23002.2排水管道m28802.3热力燃气管道m26002.4电力电缆m23002.5电讯、有线电视、宽带网络m22503市政配套工程3.1交通标识个203.2雕塑小品组103.3垃圾箱套803.4环保公厕座43.5公共座凳处1003.6亮化照明套3903.7绿化工程m219003.8消防栓、消防水池、灭火器及其它套40二、投资估算1、估算范围 该项目投资估算的编制范围包括新建项目的建筑工程、设备购置、安装等工程和其它费用。2、编制依据河南省建筑装饰工程综合基价（2002），豫建标200266号河南省市政工程单位综合基价（2002），豫建标200287号商丘市建设工程材料基准价格信息（2007.2）3、总投资投资经估算为1400万元，详见建设项目估算明细表。第十章