嘉峪关房地产发展现状分析_第1页
嘉峪关房地产发展现状分析_第2页
嘉峪关房地产发展现状分析_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领

文档简介

1、嘉峪关房地产发展现状分析近几年来,嘉峪关房地产业在宏观调控中不断发展壮大,呈现持续、稳定、快速发展的格局,成为推动嘉峪关市国民经济和社会发展的新增长点。房地产发展状况和当前持续走高的房价,引起了各方面的关注。为此,我们对部分城市居民和房地产开发企业进行了走访和调研,并利用调查资料对嘉峪关房地产业发展现状进行了分析,对进一步促进嘉峪关市房地产业的发展进行了初步探讨。    一、嘉峪关房地产业的现状    随着经济的发展,居民收入水平的提高,为房地产业的发展注入了活力。嘉峪关市房地产业规模逐步扩大,实力逐步增强,得到了较快的发展。

2、0;   1、房地产业在经济发展中的重要地位日益显现。2006年房地产开发投资规模为1.73亿元,同比增长40.5,远远高于同期固定资产投资3.1的速度,投资额占固定资产投资的比重为3.3。嘉峪关市房地产业增加值占服务业增加值的比重为2.36,占GDP的比重为0.4。房地产开发成为支撑全社会固定资产投资持续增长的重要行业,为嘉峪关市扩大投资规模、拉动经济增长作出了积极的贡献。    2、房地产开发企业总体实力明显增强。到2006年底,嘉峪关市有资质的房地产开发企业8家,房地产企业资产总量达到了5.2亿元,企业平均资产规模由2005年的0.48亿

3、元提高到2006年0.66亿元,增长37。    3、房地产开发以商品住宅为主体,经济适用房所占比重较高。从投资用途结构来看,2006年,嘉峪关市房地产开发投资用于办公楼建设的完成450万元,同比增长1倍,占投资总额的2.5;用于商业营业用房建设的投资5856万元,增长50.7,占投资总额的33.7。用于住宅建设的完成11025万元,同比增长10.2,占投资总额的63.6,其中经济适用房完成投资6730万元,占住宅建设投资额的61。近几年嘉峪关市加大经济适用房开发力度,有力的保障了中低收入家庭的住房需求。    二、嘉峪关市城市居民的

4、住房现状    房地产业是国民经济的重要部门,房地产业又与百姓生活息息相关,自从住宅市场化以来,房地产业的发展对于改善人居环境和提高城市功能发挥了重要作用。    1、住房面积不断增加,居住条件明显改善。到2006年底,嘉峪关市城市居民人均住房建筑面积达到33.3平方米,比2005年增加2.6平方米。在居住面积不断扩大的同时,居民家庭住房基础设施的建设也明显加强,城市居民对住房的需求已从"有房住"向"住好房"方向转变。    2、绝大多数居民只有一套住房。调查显示:

5、92.5的家庭拥有一套住房,3.7的家庭拥有两套住房,有三套以上住房的比例仅为0.6,还有3.1的被调查者表示目前仍租房或借住,没有自主产权的住房。    3、七成以上的家庭对现有的住房表示满意。调查显示:有75.8的家庭对现有住房表示满意,20.5的家庭表示不满意,还有3.7的家庭选择了"不好说"。    4、面积太小、户型结构不合理是目前嘉峪关市民最不满意的地方。调查显示:对现有住房表示不满意的居民中有20的认为住房面积太小,35的认为房型结构不合理,12.9的认为物业服务不到位,10.5认为交通不便,这说明目

6、前对住房不满意的主要是小房型住户。    三、对目前嘉峪关市房地产市场的基本判断    1、住宅价格持续上涨。2004年以来嘉峪关住宅均价持续上涨,2005年上涨22.1,2006上涨22.2,上涨幅度高于全国平均水平。房价上涨的主要原因是:(1)土地价格上涨。土地的有限性以及城市化、工业化的加速对建设用地的需求增加,决定了土地增值的必然趋势,土地作为成本推动房价上涨的因素将长期存在。随着土地获取难度和获取成本的增加,将推动住房价格不断上扬。(2)建筑材料价格上涨。(3)新建住宅品质(建筑材料品质、户型及配套设施、小区环境的优化等)的

7、提升导致的房价上涨。(4)需求增加。随着城镇居民收入水平的提高,对住房品质的要求也不断提高,推动高品质住房比重增加,提升了房价。(5)投资和投机性购房拉动。(6)国家对房地产开发的"地根"、"银根"紧缩,特别是对"地根"的紧缩,影响消费者对房价的预期。房地产开发商利用市场信息的不对称有意炒作,进一步强化了消费者的心理预期,引起更多人跟风。    2、需求依然旺盛。尽管房价上涨较快,但居民的购房热情不减,需求依然旺盛。需求是销售量增长的基础和支撑,而支撑需求持续增长的动力,一是经济增长带动城市居民收入的增加

8、,随着收入的增加、生活水平的不断提高,人们对住房需求的档次也在提高,改善性需求增加,如小房换大房、旧居换新居等,调查显示:有34.的居民有购房需求,其中54.4的居民购房的目的是用于改善住房条件。二是城市化加速,城市人口数量增长带动商品房需求。2002年嘉峪关城市化水平为88.03,2006年已达到90.1,城市人口平均每年以超过5000人的速度递增。三是投资和投机性购房需求。在调查中,虽然没有人选择购房的目的是用于投资,但调查显示,有3.1的居民目前仍租房或借住,没有自主产权的住房,说明有一定数量的住房是用来投资的。    3、商品房将呈现价格上升、增幅趋缓的态

9、势。从国际经验看,住宅需求与人均GDP有着密切联系。当一个国家人均GDP在1000-4000美元时,房地产业进入高速发展时期;当人均GDP进入4000-8000美元时,房地产业进入稳定快速增长期。嘉峪关市2006年人均GDP已达6522美元,这意味着今后一段时间嘉峪关市住宅产业仍将处于稳定快速增长期,住宅的需求将比较旺盛,房地产业对整体经济增长的带动作用将更加明显和突出。随着嘉峪关市经济的快速发展、城市居民人均可支配性收入的增加以及城市化进程的推进,未来几年房地产市场的需求将在前几年的基础上持续旺盛,加之土地开发面积减少,土地价格上升,建设成本增加等因素,在2006年国家控制投资规模、紧缩&q

10、uot;银根"、"地根"的宏观调控政策不可能有根本改变的情况下,房地产市场价格仍将保持上升的趋势。    从另一方面也应看到,在目前流动性过剩的大背景下,大量资金涌入楼市,造成房地产价格在一定程度上的非理性上涨。目前的房价超越了一些低收入家庭的购买能力,缺乏有效的需求支撑,一些居民处于观望状态,再加上市政府通过开发公务员公寓、建立廉租房制度、控制投机炒作等手段来抑制房价。考虑到以上因素,我们认为未来几年嘉峪关的房价增幅会趋缓。    四、建议    第一,从政府的层面来看,各

11、部门要针对当前房地产市场中存在的突出问题,按照贯彻落实科学发展观的要求,切实认真贯彻落实国家宏观调控的各项政策和措施,认真制定和抓紧实施住房建设规划制度,进一步完善房地产开发土地供应办法,合理控制城市房屋拆迁规模和进度,把调整住房供应结构、稳定住房价格的各项任务落到实处,促进房地产市场又好又快发展。    第二,从企业的层面来说,各房地产开发企业应抓住当前宏观调控的有利发展机遇,进一步苦练内功,在提高质量、强化服务、降低成本、提升品牌形象等多方面下大力气,做大做强企业,千万不要因当前较好的发展形势而忽视企业内在素质的提升。市场竞争是激烈而无情的,只有不断进取,不断创新,始终把消费者当作上帝,才能在市场竞争中发展壮大并立于不败之地。    第三,从消费者的角度来讲

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

评论

0/150

提交评论