建筑装饰装修工程监理工作

1、建筑装饰装修工程监理工作首先要找准监理工作的依据： 经审查合格的设计文件 （设计 施工图纸，设计交底和会审纪要，设计变更和技术核定）；本工 程施工合同、协议等资料；本工程监理规划；经批准的工程 施工组织设计、专项施工方案；经批准的监理实施细则；本 工程适用的建筑装饰装修工程相关现行法律法规、 技术标准规范 及图集等资料。其次，要了解建筑装饰装修工程概况， 比如：建筑项目类型， 占地面积及其辅助构筑物的面积， 结构形式， 楼层高度以及本工 程所处地区（比如 : 中国东、南方地区，属夏热冬冷等）环境影 响情况；本合同内容包括的建筑装饰装修工程内容 ; 地面、抹灰、 门窗、吊顶、轻质隔墙、 饰面板

2、（砖） 、幕墙、涂饰、裱糊与软包、 细部、配电与照明、监测与控制共计十二个子分部工程等等。再次，根据本装饰装修专业工程， 依据监理实施细则等监理 依据，确定监理工作的特点、难点以及监理质量控制点：建筑装 饰装修分部工程是建筑工程的第三个分部工程。 含有基层， 水泥 混凝土面层，水泥砂浆面成，水磨石面层，防油渗面底，水泥钢 （铁）屑面层，不发火 （防爆的 ）面层；砖面层 （陶瓷锦砖、缸砖、 陶瓷地砖和水泥花砖面层 ） ，大理石面层和花岗岩面层，预制板 块面层 （ 预制水泥混凝土、水磨石板块面层 ） ，料石面层 （ 条石、 块石面层 ） ，塑料板面层、活动地板面层，地毯面层；木竹面层： 实木地板面

3、层 （条材、块材面层 ） 、实木复合地板面层 （ 条材、块 材面层） ，中密度（强化）复合地板面层 （条材面层 ） ，竹地板面层、 一般抹灰，装饰抹灰，清水砌体勾缝、木门窗制作与安装，金属 门窗安装，塑料门窗安装，特种门安装， 门窗玻璃安装、暗龙 骨吊顶，明龙骨吊顶、板材隔墙，骨架隔墙，活动隔墙，玻璃隔 墙、饰面板安装， 饰面砖粘贴、 玻璃幕墙， 金属幕墙， 石材幕墙、 水性涂料涂饰，溶剂型涂料涂饰，美术涂饰、裱糊、软包、橱柜 制作与安装，窗帘盒、窗台板和暖气罩制作与安装，门窗制作与 安装，护栏和扶手制作与安装，花饰制作与安装等分项工程。综 合上述监理质量控制点有： 保温棉的设置及热桥的处理；

4、 审核设 备、仪表的有关参数是否符合设计要求； 材料进场审核作为质量 控制重点之一， 尤其是复试检验报告指标是否齐全、 参数是否符 合设计要求， 另外还需按照规范进行材料见证取样送检； 施工现 场应明确划分固定动火作业、 易燃易爆材料存放、 易燃废品集中 站、临时办公区和生活区等区域。然后，根据监理实施细则规定的监理工作流程， 运用动态控 制原理，将建筑装饰装修工程：施工阶段监理程序，施工方案审 核程序，分包单位资格审核程序（若有），施工质量控制流程， 工程验收流程，变更工程控制程序等等，做到事前、事中、事后 的控制，发现问题及时纠偏， 确保本工程监理工作目标值的实现。下面将建筑装饰装修分部工

5、程监理工作方法及措施作简要 的阐述：1 审查内容： 审查建筑装饰装修设计图审手续是否完善； 如 有较大变更批准手续是否齐全。2 审查承包单位的质量保证体系、安保体系是否健全。3 本工程开工前， 总监理工程师组织专业监理工程师审查承 包单位报送建筑装饰装修专项施工方案和技术措施， 提出审查意 见。4 审核承包单位报送的拟进场的建筑节能工程材料 / 构配件 / 设备报审表（包括墙体材料、保温材料、门窗、采暖系统、照 明设备等）及其质量证明资料，具体如下：质量证明资料（保温 系统和组成材料质保书、说明书、形式检验报告、复验报告，如 保温板等，）是否合格、齐全，是否与设计和产品标准的要求相 符。产品说

6、明书和产品标识上注明的性能指标是否符合建筑节能 标准；是否使用国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备；有 无建筑材料备案证明及相应验证要求资料。5 当承包单位采用建筑装饰装修新材料、新工艺、新技术、 新设备时，应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材 料，组织专题论证，经审定后予以签认。6 总监理工程师应审查建设单位或施工单位承包单位提出 的工程变更， 是否会影响建筑节能； 总监理工程师应检查工程变 更是否遵循原审查途径进行了工程变更的申报和审查。 发现有违 反建筑节能标准的，应提出书面意见加以制止。7 对承包单位报送的建筑节能隐蔽工程、检验批和分项工程 质量验评资料进行审核和现场检查，

7、审核和检查建筑节能施工质 量验评资料是否齐全，符合要求后予以签认。8 旁站：监理人员对在涉及结构和使用安全的重点施工单位 和隐蔽工程及影响工程质量的特殊过程和关键工序进行旁站； 本 项目建筑装饰装修工程监理旁站部位主要包括： 对易产生热桥的 部位以及墙体、 屋面保温层隐蔽前的施工； 其他：在旁站过程中， 如发现有不按照规范和设计要求施工面影响工程质量时， 应及时 向施工单位负责人提出口头或书面整改通知，要求施工单位整 改，并检查整改结果；对于无法及时整改事项，应在事后进行专 项检测或经设计复核以满足要求； 否则要求施工单位采取修复或 返工并达到要求，将结果报告建设单位。9 平行检验： 建筑装饰

8、装修工程平行检验涉及到建筑工程施 工过程控制和验收控制， 通过对验收批和中间验收层次及最终验 收单位的确定， 实施对工程施工质量的过程控制和终端把关， 确 保工程施工质量达到要求的标准。10 巡视检查内容：为了加强施工过程的控制力度，现场监 理人员巡视的内容主要有：检查施工人员情况；检查施工工艺、 顺序、方法；检查施工质量情况，检查安全文明施工情况等。巡 视的重点内容有：所有保温层的基层隐蔽，所有保温层隐蔽，管 线安装。11 现场协调方式：会议室建设工程监理中最常用的一种协 调方法，常用的会议协调包括第一次工地会议、监理例会、专题监理会议、施工现场会议等。12 其他监理方法：施行样板间制度，样

9、板间验收合格后进 行大面的施工； 通过对平行检验、 见证取样数理统计分析装饰装 修工程施工质量的情况。13 装饰装修节能检测内容：热工性能、外墙现场装饰装修 节能构造检测、外窗气密性检测、通风与采暖、配电与照明等系 统节能性能检测等。14 验收：装饰装修工程的检验批验收和隐蔽工程验收由监 理工程师主持，施工单位相关专业的质量检查员与施工员参加； 装饰装修分项工程验收由监理工程师主持， 施工单位项目技术负 责人和相关专业的质量检查员、 施工员参加； 必要时可邀请设计 单位相关专业的人员参加； 装饰装修分部工程验收应由总监理工 程师主持， 施工单位项目经理、 项目技术负责人和相关专业的质 量检查员

10、、施工员参加；施工单位的质量或技术负责人应参加； 设计单位节能设计人员应参加。 建筑装饰装修分部工程的质量验 收，在检验批、分项工程全部验收合格的基础上，进行外墙装饰 装修构造实体检验， 外窗气密性现场检测， 以及系统节能性能检 测和系统联合试运转与调试， 确认建筑装饰装修工程质量达到验 收条件后方可进行。15 质量控制资料完整情况：设计文件、图纸会审记录、设 计变更和洽商；主要材料、设备和构件的质量证明文件、进场检 验记录、进场核查记录、进场复验报告、见证试验报告；隐蔽工 程验收记录和相关图像资料； 分项工程质量验收记录； 必要时应 核查检验批验收记录；建筑围护结构节能构造现场实体检验记 录

11、；外窗气密性现场检测报告；风管及系统严密性检验记录；现 场组装的组合式空调机组的漏风量测试记录； 设备单机试运转及 调试记录；系统联合试运转及调试记录； 系统节能性能检验报告； 其他对工程质量有影响的重要技术资料。16筑装饰装修分部工程监理安全监督管理 , 工前的安全监督 管理：严格审核承包单位的安全生产管理体系， 审查内容只要为： 企业营业执照、企业资质等企业资质，主要管理人员上岗证，相 应的质量管理体系、 项目部管理制度和质量管理组织框架图； 单 位安全生产许可证 A类证书、项目经理安全生产 B类证书、安全 员 C 类证书、 特殊工种人员等人员的资质证书， 相应的安全管理 组织框架图、安全

12、目标考核体系、安全生产责任制度、安全生产 教育培训制度、 安全生产规章制度、 安全事故追究制度及奖惩措 施等资料，重点审查施工现场防火制度和防火安全措施 ; 格审查 施工组织设计的安保措施、 安全专项方案 （如施工临时用电方案 及紧急救援处理预案）；督促施工单位编制消防设施平面图，建 立应急预案， 并定期演练； 督促施工单位建立健全临时用电管理 制度，加强临时用电施工管理 ; 格审查工程安全防护措施费使用 计划 ;明确建筑工程施工现场的消防安全由施工单位负责。实施 总承包的， 由总承包单位负责。 总承包单位依法将建筑工程分包 给其他单位的， 分包合同中应当明确各自施工现场消防安全方面 的义务。 分包单位向总承包单位负责， 服从总承包单位对施工现 场的消防安