建筑质量通病分析及相应对策

1、建筑质量通病阐发及相应对策时间：2021.03. 11创作：欧阳音摘要：在房地产行业和建筑行业，我国正在实施工业化和标准化路线，在此路线上，建筑工程质总体逐渐呈优化趋势。当各种质量问题仍然层见叠出，针对频发且难于管理的质量问题，本文进行 了同意归纳整理，阐发原因，并给出了相应对策， 希望能在建筑标准化进程事业上近一点绵薄之力。关键字：质量通病原因办法我国建筑工程质量总体呈逐渐优化的趋势，但仍存在各种质量问题， 这些问题中，有项目或者地区特殊性问题，也有普遍性问题，本文只针对 这些普遍问题进行总结归纳，阐发原因，研究对策。造成工程质量的原因往往也是多方面的，其中包含施工、设计、资料 等因素。根据

2、国外统汁资料，造成工程质量问题的主要因素，是施工质量 欠安造成的。因此本文对证量问题的解决对策也主要在建设过程和工程管 理方而来讨论。建筑工程的质量，关系到国家社会经济的方方方而，关系到房地产市 场的继续健康成长，更是直接关系到广年夜人民群众的切身利益，因此， 本文对建筑工程质量通病的总结阐发，有针对性的提岀解决对策对以上方 而城市产生积极影响匚1房地产通病及原因1.1渗漏在建筑项目建设中，渗漏问题一直是难以解决的质量通病，它直接影响到 住宅的使用功能，降低了住宅工程的平安性，适用性和耐久性。在现浇混 凝上建筑中，渗漏问题包含屋而渗漏、外墙渗漏、厨卫间渗漏、在推行装 配式建筑中，呈现了板接缝处

3、渗漏。1.1.1屋面渗漏屋面是衡宇顶层的外露结构，是直接受到日晒、风吹雨淋的部位，同时 屋而又经常处于嫌冷眾热的环境中，受到严寒与烈日循环考验，接受的温 度和湿度变更幅度很年夜，极易产生胀缩变形，产生裂缝，因而呈现渗漏。对坡屋而，屋而渗漏产生的原因主要是瓦破损、山墙的伸缩产生的防水层拉 裂：防水层的施工质量以及防水资料自己的质量；出屋而的立管根部处理 不当；沿沟落水口梗塞，沿沟外侧髙于内侧，造成积水渗漏。对平屋而，屋而渗漏产生的原因主要是刚性防水和柔性防水资料自己的质 伸缩缝、泛水廿点处理不当：屋而坡度和落水口处的排水坡度不敷。1.1.2外墙渗漏近年来，建筑外墙渗漏现象时有产生，特別是髙层建筑

4、尤为严重，已经成 为困扰建筑承包商与业主的棘手问题之一。建筑外墙而的渗漏集中表示为两方而：一为外墙而的渗漏，这种渗漏主要 表示在建筑物两边的山墙。在雨季或台风季节，建筑物的山墙受到较年夜 的风压及雨水的冲刷，未经防水处理的外墙结构或外装饰较为薄弱的建筑 物就容易造成年夜面积渗漏。二为建筑外墙而薄弱环节的局部渗漏，罕见的有：不合结构资料的鸿沟连 接处，如混凝上结构与砖墙砌体交接部位：结构支模的对拉螺杆孔洞：穿 墙钢管预留洞：外脚手架、施工垂宜运输机械拉结处等。这些薄弱环节若 不采纳特别施工技术办法就极容易呈现裂缝，形成外墙引水通道。当雨天 墙而稍有湿润就造成渗漏。1.13厨卫间渗漏厨房、卫生间渗

5、漏现象一直是老年夜难问题，因住宅的特殊性，往往造 成上下邻居的矛盾，影响了人们正常的生活与工作，严重破坏了室内环境 和建筑物的使用寿命。厨卫间下水道渗漏主要原因是：设计上未作专项设计：防水或防水资料 选择不当。结构施工时未作特殊处理，楼板绘结构存在裂缝。在浇 空中时、卫生器具的排水管及穿过空中的管道周用妊前，未认真淸理基层, 未进行处理，降低了新浇诠与旧险板的粘结力，招致水沿施工缝渗漏。 空中泛水坡度不敷，甚至倒泛水，招致室内有水不克不及迅速排出，而沿 墙体底部空隙渗出。地漏装置过高，造成空中积水，如果防水处理欠好, 水就会沿管逍周弗I或碗板内的蜂窝、裂缝及墙缝渗出。因温差、混凝上 收缩使新旧

6、混凝土产生裂缝。墙面贯穿性裂缝产生的原因主要有：1）不合资料交接处，由于其线膨胀 系数不合，会产生温度裂缝。2）因砌体截而变更和应力变更产生的窗下口 八字缝和窗间墙的水平缝；3）因温差产生外墙与内纵墙的斜裂缝：4）整体 现浇屋盖因温差产生的水平推力致使屋盖下方产生水平缝；5）因基础不均 匀沉降产生的斜裂缝。122空中裂缝楼空中裂缝是近几年由预制楼面改现浇楼而后普遍产生的质量通病。 英产生的原因是多方而的，在设计上主要是板厚缺乏、钢筋间距偏年夜。 另外，由于住宅的房间面积加年夜，板四周受力庞杂，板角钢筋安插不合 理等原因：在施工中与施工的天气、混凝上质量、支撑强度、拆模时间、 养护、钢筋呵护层、

7、楼而管线庞杂等原因有关；在使用中主要由于住户 任意堆载、随意凿除、施工荷载过年夜等原因引起。2工程管理规避2.1渗漏的质量监控在住宅工程项目监理工作中通过对项目设计、施工组织管理、施工计划、 施工技术、施工人员、建筑资料、隐蔽工程验收、竣工核验以及施工阶段 的监理工作，确保基础、屋面和外墙包含门窗及楼而内防水构造和设施 构造合理、资料达标、施工正确、耐久性合适要求，确保住宅工程无渗漏, 达到预期的工程设计和使用要求。2.1.1屋而防渗漏的质量监控住宅工程防水施工必须合适混凝丄结 构工程施工质量验收规范（GB50204）,地下防水工程质量验收规范 （GB50208）,屋而工程质量验收规范（GB5

8、0207）,建筑工程施工质量 验收统一标准（GB50300）要求进行施工。认真搞好屋而防水设计，设汁人员应认真贯彻屋而工程技术规范， 掌握各种防水资料的性能及其设计原则与细部构造的特点;适应结构工程 设汁的特点和需要;包管屋而结构有足够的刚度、强度和耐久性。优选防水资料，应根拯建筑物的品级、性质、功能的构造特点以及 环境条件，周密制左防水汁划和择优选择防水资料。在设计中要特别注意 在应力集中、基层变形较年夜的部位（如屋而板接缝、现浇板施工缝等处） 铺贴缓冲层。严格控制防水资料的质量。必须按造国家标准、行业标准、处所标准 对所有进场的防水资料进行取样试验。严格按操纵工艺进行检査，根绝劣 质和不合

9、格的防水资料进入施工现场。屋而养护监控。屋而结构施工结束主体工程即将完成，此时应全而检 查屋而是否有渗漏现象，如有渗漏应立即整改。施工单位容易忽视屋而的 养护问题，造成屋而开裂为屋而渗漏留下隐患，监理工程师一定要提示和 监督施工单位做好屋而结构的养护工作。在防水工程施工过程中，监理应执行旁站制度，发明存在质量问题及 时处理。屋面防水工程施工后，必须按规泄做好蓄水试验，可采取人工蓄 水和雨水相结合检查，确保无渗漏后方可进行工程验收。（7）提示业主注意使用办法，避免破坏屋而防水层。在工程竣工提交给业 主的监理陈述中要提醒业主，不成在屋而随意增加设施，确须增加时应先 征询设计单位意见，做好结构补强和

10、防水设计。2.1.2外墙渗漏的质量监控砖墙砌筑过程的监控。墙体施工过程中要 严格控制砂浆密实度、饱和度：梁底斜向侧砖预留髙度要调整好，施工 中留下的孔洞（如磴墙的穿墙螺栓孔，砖墙脚手孔，套管的预留孔等）应封 堵严实。建筑细部、节点构造处的监控。要注意砖墙体、磴墙板在窗台处的 排水坡、滴水线细部构造应处理好。窗台与窗框连接处，门窗框与四周墙体连接处的填嵌应密实：窗框料 交接处及四周打胶要到位，窗户是否有塞水路设讣，下端排水孔有否梗 塞须认真检查。外墙装饰施工完成后要做好淋水实验，特别对外墙面砖，在铺贴后必 须用加压水检查，发明问题及时处理,合格后才允许裁撤脚手架。提示业主注意使用办法。在竣工验收

11、后，监理工程师应提示业主注意 外墙而的呵护，避免任意拆墙或开洞等由于使用不当造成的外墙的渗漏。2.1.3厨卫间下水道渗漏的质量监控注重厨房、卫生地间的防水设讣 并制左岀施工计划，对施工办法等作出专项检査。施工时应严格按操纵规程施工，包管桧板的密实；在厨房、卫生间周 边需砌筑墙体的位置，与妊同时浇筑高200mm,厚度与该墙体等厚的妊 止水带：空中施工之前，先按设il要求找好泛水坡度，拉线做标高控制点, 然后进行下道工序施工。防水施工过程加强监控，所有防水资料必须是检验合格后的产品；防 水施工前基层要处理干净并坚持干燥：防水资料要按操纵规程分层涂刷 均匀，墙根部位防水层应卷起200mm；重点检查内

12、卫生间（靠卧室处）排风 管接口处的防水，容易造成一家渗漏，多家遭殃，在地坪施工前必须做好排风管空中以上15cm髙的防水 层，施工结朿后应进行24小时蓄水试验，无渗漏后方可进行下道工序施 工。地漏装宜前应先找平、拉线，根摇设计泛水坡度，确定地漏的合理髙 度，并包管安完地漏算子后，其顶而低于周用空中5mm.竣工验收后，应向业主做出需要提示:装修时应尽疑不修改厨房、卫生 间隔墙的位巻；装修时要避免破坏防水层；交付前再与住户一起蓄水检 查。2.2裂缝的质量监控2.2.1墙而裂缝的质量监控对不合资料交接处产生的温度裂缝，监理方主 要从施工过程中严格检查：与构造柱拉结筋的放置位苣、规格、数量、长 度：马牙

13、槎的留设是否正确：构造柱浇筑前马牙槎内余浆淸理；圈梁浇筑 时砖墙的淸理、湿润；控制柱、墙体平整度，避免周用粉刷层过厚。可以 建议施工方采纳一定的技术办法，如周用加钢线网片或麻布片粉刷。对因 砌体截而变更和应力变更产生的窗下口八字缝和窗间墙的水平缝，主要检 查：砌体资料的质量：砖材、砂浆、砖浇水情况：砌体质量：饱满度、灰 缝、砌块模数。可以采纳的技术办法：如在窗洞口下50cm内采取水泥砂 浆砌筑，或加放两批拉结筋：在顶层洞口下角采取钢幺幺网粉刷。对因温差 产生外墙与内纵墙的斜裂缝，主要检查：砌体质量（资料的强度、砖湿润 度、砂浆饱满度、灰缝密实度）、砌体与混凝上构造柱的连接是否到位、 砌体转角的

14、留槎是否合适要求。可以采纳的技术办法：如工具两头一个开 间内纵墙采取每50cm髙度放置通长拉结筋，放宜拉结筋处用水泥砂浆砌筑：尽呈:控制纵墙内不 设暗管。对整体现浇屋盖因温差产生的水平推力致使屋盖下方产生水平 缝，主要检查：屋面保温层的厚度特别是外边沿最薄处的厚度是否合适设 计要求：检查顶层砌体的质量。可以采纳的技术办法有：粉刷时在梁与 墙接槎处设巻钢丝网片或麻布片防裂：顶层的墙体和梁概略处采取不合 导热系数的粉刷资料。对因基础不均匀沉降产生的斜裂缝，主要控制地 基基础的承载力，尽虽避免基础受力于不合压缩性的介质上，如不克不 及避免，提髙地基基础的整体刚度，可以采取增加一层30cm厚内加土工

15、网的砂石层。2.2.2楼空中裂缝的质量监控做好图纸交底工作，与施工单位一同认真学 习图纸，将以往的施工经验或施工中遇到的难题或处理办法及时与设计方 沟通，将合理、先进的施工办法、建筑资料向业主建议，做好事先控制。 审核图中的细部是否合适强制性标准的要求。图纸会审中监理工程师应及 时发明和减少设计毛病。做好进场资料的质量监控工作。首要资料因素是 水泥，应根据季节、温度、湿度要求正确选用不合型号水泥，避免一年 到头一成不变选用同种水泥。监理工程师应严格控制进场砂的粒径及含泥量。混凝上用砂应采取中粗 砂，如砂粒过细，砂的含泥量超岀标准，不但降低强度，也会使混凝上产 生裂缝。对商品確应控制好原资料的质

16、量，选用髙效优质险外掺剂，以改 良和减小混凝上的收缩变形。后浇带处应采取微膨胀水泥，填筑混凝土要 求比原强度提高一个品级。审查施工办法、交叉作业的合理性和科学性。 在施工中严格控制混凝上配比，计量到位，实行旁站监督；对模板的标高、 强度、尺寸认頁复査，检查施工单位配备模板的规格及数量。现场监理工 程师应严格控制板面上层筋、负筋的呵护层厚度。要求施工单位采取铁架 子或混凝丄垫块等控制办法来包管在施工过程中板而钢筋不再弯曲、变 形、下坠，从而确保呵护层厚度控制在lcm.在混凝上浇捣时，重点检 查混凝上坍落度，振捣密实度，施工缝的留设合理。加强对预埋线管处裂 缝的防治，合理女插板内的各种管线，避免重叠、交叉（如无法安插在管 子上口，应加设钢筋网生）。混凝上强度未达到规泄禁绝上施工荷载。要 求施工方具备三层模板及支撑。专人养护，笼盖物准备充分。面层施工时 重点检査淸理情况，水泥砂浆质量，严禁干水泥抽湿。在衡宇交付使用后， 加强对家居装潢步队的监督管理，包管使用早期的结构平安。3结论以上是我从工程质量管理方面，对防控质量通病办法的一点浅显认 识。只要下决心从不合角度来了解工程质量通病产生的原因，从每个环节 上做好防控工作，工程质量防治就一定能取得新的进展。