2022年房地产调研报告范文4篇

1、高品质文档2022年房地产调研报告范文4篇 依据县政府近期调研工作的支配，我局对目前我县的房地产市场状况作了具体调研，现将状况汇报如下： 一、我县房地产市场进展的现状 (一)房地产市场进展形势分析 近年来，在县委、县政府“奋力跨越争进位，富民强县快进展”等一系列方针政策的贯彻落实下，全县城镇建设步伐不断加大，房地产业由小到大，从弱到强，不断进展壮大。在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理，房地产价格基本稳定的态势下，全县房地产市场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资，开发项目施工、竣工面积，商品房销售面积等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会进展做出了重要的贡献。截至

2、目前，我县具有房地产开发资质的企业已有17家，“十五”期间房地产开发投资累计完成6.3亿元，建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8处，开发商品住宅6200套、56万平方米。房地产业的快速进展，大大提高了居民的居住生活水平，为我县经济增长注入了新的活力。 目前我县房地产业处于相对平稳的进展时期，各类型楼盘销售状况良好。建筑类型方面，已建和待建楼房以砖混结构为主，框架结构楼房所占比重渐渐上升;楼盘品质不断提升，居住环境日益改善。xx年以来，在房地产市场供需两旺的同时，我县房地产开发楼盘的品质得到了不断提升，购房户的居住环境日益改善。住宅小区的环境和品位不断提高的同时也

3、加大了居民对住房消费的吸引力。消费结构方面，主要以100平方米以上的大面积楼房为主，90-100平方米的小户型销售状况良好但数量较少，仅占年度开发量的25%左右。 总体看，xx年我县房地产需求增长速度将低于xx年，房地产供求形势进一步改善，房地产价格涨势将趋向相对稳定。今年以来，随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强，增加中低价位一般商品住房等调控措施的实现以及二级市场的扩大，我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。主要消费需求是外来经商务工人员、乡镇机关工及刚参与工作的大中专毕业生，他们成为购房的主力军;同时，个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有

4、所增加。商品房购买对象以个人购买为主，投资商尚未大量消失。房地产市场是否健康，一个重要标志是看市场化程度如何(特殊是个人购房比例)以及投资性购房的比例。xx年，从购房者购房的动机来看，我县城区购房者中，购房用于自己居住的比例达到93%，以投资为目的占7%，而纯属投机炒作购房的比例尚不到2%，说明我县整个房地产市场并未消失大量投机者，整个销售市场处于自然销售状态。 估计房屋价格在较旺的实际需求的支撑下将连续上涨，涨幅经受了xx年爆发性增长之后，将趋向平稳，全年增长速度估计将小于xx年水平。xx年全县一般商品住宅平均销售价格为1280元/m2，同比上涨6.5%。受土地价格、建筑“三材”价格上涨和小

5、高层商品房投放量的增加，以及商品房配套设施，环境建设档次提高等因素的影响，xx年全县商品房平均售价涨幅与上年基本持平，但市场供应与需求同步增长，商品房价格与商品住房价值基本相符，价格与价值之间并未形成较大的炒作空间。我县目前的房地产市场总体上没有呈现“泡沫”，并且还具有相当的进展空间。 xx年全县房地产开发完成投资2.05亿元，比上年增长19.8%。房地产开发投资占全县全社会固定资产投资比重达到5.17%，拉动全县固定资产投资增长4.5个百分点;对gdp增长的贡献率达到8.7%，拉动全县gdp增长1.2个百分点。房地产业已经逐步进展成为我县国民经济的重要支柱产业。同时房地产业为地方政府开拓了财

6、源，每年对地方财政收入的贡献率超过了6%。拉动了社会总体消费的增长。xx年，房地产销售收入1.3亿元，按拉动消费系数1.4计算，拉动其他消费额1.82亿元，两项累计达到3.12亿元。同时为社会增加就业岗位5000余个。 (二)房地产市场进展存在的主要问题 1、住房供应结构不够合理。中高档住房供应量过大，中低价位的一般商品房供应偏少。90平方米左右的一般商品房供应量不足三成，严峻供不应求。由于近年来我县商品房价格上涨较快，而居民的实际收入增幅远赶不上房价的涨幅，广阔低收入群体只能望楼兴叹，盼望能多推出经济适用房以及小户型楼房，以满意部分弱势群体的购房需求。 2、房地产市场监管力度不够。房地产市场

7、信息系统，包括商品房预售和销售、二手房转让、房屋权属登记、房屋租赁备案、开发项目立项、土地出让、开发经营许可、规划许可、建设许可、开发建设条件与施工许可、房地产信贷等。房地产业涉及的十多个税种，由国税、地税、财政分别征收，计税方式简单，征管难度大。建立房地产信息系统，一是能够很好地解决开发企业与购房者、管理者信息不对称的状况，增加透亮度，为政府和有关部门实行监测市场运行的动态变化供应依据，有利于调控市场，规范交易行为，实现房地产市场监督科学化;二是以房地产交易中心为平台，以房地产信息为依托，实现信息共享，通过部门协作、环节掌握，推动房地产税收征管精细化管理，达到“先缴税、后办证”的要求，以促进

8、税收征管科学化。我县的房地产信息系统还没有建立，相关部门信息沟通、资源共享的机制尚未形成，不利于准时便捷地对市场进行监测分析，同时也造出市场信息不对称、透亮度不高，不利于合理引导房地产投资和消费。 3、城乡房屋权属登记管理工作需要加强。由于房产管理体制不理顺，导致产权、产籍多头管理，市、县、乡镇房产分治。根据建设部建房(1997)173号文和省建设厅鲁建房发(1997)239号文关于制作颁发全国统一房屋权属证书的通知要求，一个县只能有一个发证机关，并且所颁发的房产证必需是经建设部备案、由北京印钞厂统一印制。县城规划区外的各乡镇、村街房产，特殊是各乡镇驻地企业，因无法办理全国统一的房产证，所以不

9、能办理房产抵押贷款、过户等手续，不利于企业和社会经济的进展。这不仅造成了工作上的扯皮，损害了群众利益，还造成了国家税费的流失。 4、部分开发商重视商品房建设，轻视配套设施建设的思想还很严峻。相当项目配套设施水平低，配套不完善，开发项目整体功能差，造成消费者使用不便利，也给社会带来一些隐患。如绿地、公厕、幼儿园、超市、健身场、物业用房等这些基础配套设施多数小区没有或根本达不到设计要求。 5、违规开发的历史遗留问题有待解决。以前旧村改造和部分企事业单位自建房过程中，除还建本村居民和本单位职工住房外，还对外销售了很多手续不完备的房屋，驻城村街中也有个别住户在建房过程中少批多建，并将多建的住房违规出售

10、，这些违规开发行为造成了房地产税费流失和不公正的市场竞争，对商品房市场带来很大冲击;也导致大量的房屋因手续不完备而不能确权和上市交易流通，影响了房地产市场的健康进展和社会的稳定。 二、关于规范进展我县房地产市场的几点建议 1、引导一般商品房建设，推行安居工程(经济适用房和廉租房)，调整住房供应结构。经济适用住房是指土地由国家划拨，各种税费减半征收，出售价格实行政府定价，按保本微利原则确定，主要面对社会上的中低收入家庭出售，是具有保障性质的政策性商品住房。我县目前为止未开发经济适用住房。xx年11月，由县房管局牵头，统计局、民政局等6部门参加组织了一次低保家庭住房状况调查。结果显示，我县低保家庭

11、户主属“三无”、下岗、失业人员的约占97%，低保家庭无房户约为三分之一，有住房的用户，平均建筑面积小于45平方米的约占二分之一，且大多住房设施不全。所以，实施经济适用房和廉租房工程是广阔中低收入者的迫切需求，是政府义不容辞的责任。另国办发【xx】37号文件已经要求，自xx年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积在90平方米以下的住房(含经济适用房)面积所占比重，必需达到开发建设总面积的70%以上。 2、注意规划，加快步伐，搞好城中村改造。城中村改造是加快我县城市化进程的重要举措。依据我县的旧城状况，待开发的区域许多，前景是好的，因此加快旧城改建工作将是大势所趋，势在必行。要以

12、建设“临沂卫星城”为战略目标，坚持新区开发和旧城改造相结合，正确处理经营城市和旧城改造的关系，连续大力推动旧城区改造，力争在将来五年内，县城规划区基本消退危陋棚户区和“贫民窟”住房。严格掌握企事业单位自建自用和零星插建性开发，转变过去那种局部改造、见缝插针的做法，实施地段开发与周边环境相协调的开发模式，对影响城市道路景观的危旧平房进行大面积拆迁。根据经济效益、环境效益、社会效益相统一的原则，实行统一规划，合理布局，综合开发，配套建设。坚持成区连片开发，开发一片，配套一片，完善一片，宁缺勿滥。建议县政府成立旧城改造领导小组，领导小组由县政府分管领导负责，县房地产管理局、县方案局、县建设局、县国土

13、资源局、县物价局、临沭镇政府等单位负责人为成员。旧城改造项目实行挂牌公示制度。旧城改造拆迁安置补偿费和担当的城市市政公用设施建设费用可据实从该土地使用权出让金中补偿。要做好“模拟拆迁”：即先做被拆迁人的思想工作，处理解决好拆迁工作中的相关问题，后发布拆迁公告，最终签订拆迁协议， 3、严格掌握机关企事单位自建住房。为满意职工住房需求，通过市场改善住房条件，临沭县人民政府下发的沭政发199943号文中规定：“从1999年1月1日起，停止单位自行建设住房，需要住房的统一到县政府的住宅小区购买。”鲁政发xx22号文件中再一次规定：“从意见下发之日起(xx、3、22)，各级党政机关和事业单位一律停止单位

14、建房，鼓舞机关、企事业单位职工投资置业，通过市场改善住房条件。”最近建设部、监察部、国土资源部联合下发的建住房xx196号关于制止违规集资合作建房的通知再次强调，“自本通知下发之日起，一律停止审批党政机关集资合作建房项目。严禁党政机关利用职权或其影响，以任何名义、任何方式搞集资合作建房，超标准为本单位职工牟取住房利益。”因此，机关单位住房改造要走法制化、正规化轨道。要树立“要住房，找市场”的观念，杜绝新的住房实物安排和“托付代建”、“定向开发”等变相福利分房的现象。 4、加强农村房屋权属登记工作，建立城乡一体的房屋权属登记和档案管理制度。禁止其他部门发放不具法律效力的房产证，以维护正常的房地产

15、市场秩序。 5、提升产业的整体水平和实力。行业内要树立现代的房地产经营理念，整体提升我县房地产企业的综合实力和水平，这是促进我县房地产业快速健康进展的根本所在。一是要注意铸造房地产企业的“航空母舰”。要通过重组、兼并、控股、引外靠优等方式，尽快创建能对中小企业有带动作用“航母”型企业，提高企业整体素养，增加生存与进展力量，提升综合竞争力。二是注意打造品牌。房地产企业要尽快适应市场需求变化，实施精品带动战略，提高信誉，建立品牌，扩大市场;三是要注意物业管理，充分利用房地产开发与物业管理的“情侣效应”，实现房地产开发与物业管理互促互动。四是要注意企业诚信和经济伦理。提倡房地产开发商要建起企业诚信档

16、案，树立起经济伦理观念，在进展中讲究文化底蕴、道德因素、科技含量、绿色生态，尽可能地为消费者供应舒适、健康、美丽、干净、平安、便利和环保等各方面优良的产品。 6、各部门加强协调沟通，做好拆迁工作。近年来，城市房屋拆迁成为社会的热点难点问题。虽然城市拆迁工作是一项关系到加快进展经济、造福于民的好事，但在实际工作中，由于牵扯到各个方面的利害关系，特殊是拆迁人、被拆迁人的经济利益问题，拆迁工作变得非常简单，并消失了一些新问题，新状况。如我局在整理拆迁档案工作中发觉，有的房产已拆除，但未到我局办理拆迁注销或变更登记等相关手续，导致一宗土地消失两套 房产证，权属上简单产生纠纷，不利于房产档案的管理，至使

17、有关问题难以准时妥当解决。依据国务院和山东省城市房屋拆迁管理条例的规定，方案、规划、土地等有关部门应当根据各自职责，协同做好城市房屋拆迁管理工作，使上述问题得以妥当解决。 7、加快房地产交易大厅建设，强化市场监管。我局在已建成房地产交易中心的基础上，打算整改再进步，效率再提高，建立真正意义上的“一站式”服务大厅，每科室都有一名工作人员进驻大厅，群众进一个门，领一份表，就可办妥全部手续。同时，在交易大厅门口还有各开发公司简介、年度开发量、楼盘介绍、联系电话等宣扬图板，形成了一个“房产小超市”，既便利了人民群众，又宣扬了开发公司，可谓一举双得。目前这一工作正在紧急有序的进行之中。 四川巴中市区房地

18、产市场进展现状调研报告房地产调研报告范文（2） | 返回名目 自去年下半年以来，国家相继出台了取消“限购”、降息降准、不动产登记暂行条例(以下简称条例)等新政，为了解和把握新政下巴中市区房地产市场进展现状，国家统计局巴中调查队实行实地走访房产、国土等相关部门，与问卷调查社会群众相结合的方式，开展了新政下巴中市区房地产市场进展现状调研，现将有关状况报告如下，以期为党委、政府及相关部门供应决策参考依据。 一、近期巴中市区房地产市场进展现状 (一)新建商品房售价企稳，销量同比呈下降趋势 一是售价企稳，同、环比基本持平。依据巴中市房地产管理局供应的数据：今年以来，受“降息降准”等新政因素影响，1-2月

19、巴中市区新建商品房市场均价为4079.5元/，较XX年1季度的3988元/上涨了91.5元/，同比上涨2.3%，较XX年11-12月的4124元/下滑了44.5元/，环比下降1.1%。 二是销量同比明显下降、环比增幅收窄。在条例颁布实施的影响下，1-2月市区新建商品房销售套数与面积分别为3093套、325451，较XX年1-2月同比下降19.3%、16.2%。同时今年1-2月的环比增幅较去年1-2月的环比涨幅降低了15.6%。一家二级资质开发商反映：“去年仅1-2月销量就达500余套，而今年截止3月中旬才销售了不到300套，表明今年新建商品房销售状况整体不容乐观。究其缘由主要有两个方面：一是X

20、X年国内整体经济进展呈下行态势，作为巴中购房主力军的外出务工人员，带回热钱大幅削减，致使购买力量减弱;二是一系列新政出台后，促使刚需型购房群体驻足观望，改善、投资型购房群体放缓或大幅削减购买”。 (二)二手房交易总体下行，租赁市场有所降温 今年来，巴中市主城区二手房交易市场进展呈现出房源增加，销量、单价双下行，租赁市场价格小幅下降的总体趋势。 一是受条例影响，房源同、环比均有所增加。通过对5家房地产中介实地走访了解，今年一月以来，受条例颁布实施的影响，二手房房源呈现了三个新特点：首先，房源同、环比小幅增加。今年1季度较去年同期和四季度均呈现增长趋势，同、环比上涨幅度分别达10%、18%。其次，

21、业主主动投放的房源比例提升约两成。据各中介反映，XX年以前，业主主动投放房源与中介挖掘房源的比例大约为3：7，而在条例实施、房产税不久将开征的背景下，今年的房源构成比例变成了近5：5。第三个新特点是主动投放房源的以有多套房屋业主居多。一家中介今年1-2月共接受主动登记的二手房房源28套，其中12套房源业主拥有2-3套以上住宅，其中一名业主一次性投放房源3套，条例影响可见一斑。 二是交易量回落明显，单价小幅下降。据5家中介企业反映，今年1-2月月均交易量较去年月均交易量明显下滑，平均降幅至少在10-15%，其中一家中介去年月均销售30套，而今年月均不到20套，降幅达到了33%以上。同时企业反映单

22、价下降幅度达4-10%左右，如去年江北120的普装二手房交易均价在48-52万之间，而今年交易价格降到了44-48万之间。 三是租赁市场有所降温，租金环比下降明显。由于去年以来国内经济下行压力较大、物价低位运行，同时随着巴城拆迁还房工作有序推动，巴中市区二手房租赁市场有所降温。今年春节后，二手房年租金均价环比下降8-12%，如地处江南老城黄金地带的南湾国际小区，100的二手房年租金由XX年的2-2.2万降到了今年的1.8-2万，江北的100平方米二手房租金由2.4万左右降到了2.2万左右。 二、条例反响明显，心态影响市场 通过对100名社会群众(包括城乡居民，机关、事业单位工作人员，国有、民营

23、企业员工，个体工商户，离退休人员)进行入户面访、问卷调查发觉，条例试点实施以来，群众表现出知晓率关注度高、对内容作用了解甚少、改善投资性购房步伐放缓、不动产处置等待观望等特点。 一是新政社会关注度高。3月1日，条例正式落地四川泸州，标志着条例正式实施。此次问卷调查数据显示：有86%的人知道条例已经开头试点实施;对不动产登记改革及条例试点实施关注度调查发觉，仅16%的受调查者表示不关注，有49%的受调查者表示特别关注，有35%的受调查者表示比较关注。表明社会各界对条例实施关注度很高。 二是详细内容知之甚少。条例已试点实施近一月，社会公众对条例的具体内容、登记范围、实施步骤等知晓几何，通过调查发觉

24、，除16%的受访者表示了解，有33%的人对此不了解，有51%的受访者表示知之甚少。究其缘由，部分受访者表示:一方面是由于不动产改革目前仅在部分地方试点实施，个人直接利益尚未受影响;另一方面是因为没有出台配套政策，群众处于观望状态;再者是因为条例试点实施时间短，宣扬解读信息量少，信息猎取渠道狭窄、宣扬解读工作有待进一步强化。 三是观望心态比较普遍。通过调查发觉，受调查者中仅有10%的人考虑近期购置不动产，刚需购房者仍旧是主力，改善和投资性购房者观望政策和市场行情意向明显增加;64名拥有多处不动产的受访对象在回答“是否预备在近期处置不动产”问题时，仅有6人选择“近期急于出手”，所占比例不到10%;

25、有36人表示看政策和市场行情变化再作打算，所占比例达到了56%，表明拥有多套房产者观望心情明显。 四是作用意义理解偏差。受访者在回答“条例实施作用”时，大家都知晓“简政放权、爱护权利人合法财产权”、“利好刚需购房、有效调控房价”、“提高政府治疗效率和水平、便利企业、群众”等核心作用以及“反腐败”、“为房产、遗产税开征夯实基础”等其他衍生作用，但存在着主次不明的现象：选择“反腐败”、“为房产、遗产税开征夯实基础”两项的分别达到了68%、55%，在作用重要程度中分别排第一和第三位，由此可见，群众在认知条例的作用意义上存在着主次不明的状况，有待进一步正确解读引导。 五是担忧新政泄露隐私。对“条例实施

26、后最大担忧”的问题，有60%的受访者选择了“怕个人信息等隐私被泄露”，表明受访者对条例中的“登记信息共享与爱护”存在不理解、有疑虑，盼望在这方面进一步完善查询、调阅机制，确保个人信息等隐私不被非法窃取。其次有51%的受访者选择了“多处房产会被征过高的税。”表明公众对舆论传导的房产税、遗产税等税开征的隐忧、更表明白公众期盼政府准时公布相关政策实施时间表，利于群众妥当处置相关事宜。同时有44%的受访者对不动产登记程序是否简化便民产生担忧，亦表明盼望条例实施详细方案应尽快出台落实。 三、新政影响初现，程度尚需观看 (一)企业多措并举适应新政 为了适应条例实施、“降息降准”等新政实施，巴中市区多数房地

27、产开发商、二手房中介乐观实行举措，应对新政实施带来的影响。 一是开发企业稳中求进、乐观应对。首先，走访的5家房开企业中有4家实行了调整营销策略、优化促销方案、乐观宣扬政策等举措对在售楼盘进行销售策略整合，力促稳价保量。其次，对已纳入开发方案的项目进行整体进展评估，择优选择开发，放缓整体开发脚步;同时针对巴中市区房地产市场实际状况，结合新政影响，削减购地方案，有的放矢地购买土地，确保企业进展稳中求进。 二是二手中介多措并举、促成交易。面对二手房交易市场供大于求的局面，部分企业首先取消看房佣金、降低提成费率，力促降低买卖双方交易成本;其次强化服务保障，提升贷款办理、房产过户、纳税报备等工作效率，切

28、实提升服务水平，降低买卖双方时间成本;同时实行切实可行举措，乐观做好买卖双方沟通说明工作，仔细履行居间职责，努力提升交易胜利率。 (二)百姓买跌卖空持续观望 一是购房者观望心态较重，等待价格连续下行。在新建商品房、二手房单价消失下降，房源供应大于需求的背景下，不少购房者认为条例等新政实施必定会使更多的房源涌现，价格势必会连续下行，因此问多买少、持续观望、期盼价格连续下行的现象较为普遍。 二是大量抛售未消失，盼望相关政策尽快出台。二手房源虽然较同期相比小幅增长，但由于条例实施现属于试点阶段，且各地实施细则及相关配套制度还未建立健全，致使大幅降价趋势未有显现，故巴中市区未消失抛售潮。同时多数多套房

29、产拥有者盼望条例实施细则、房产税实施时间表等尽快出台，利于社会群众做出合理推断和相应举措。 (三)新一轮政策出台，博弈心态将凸显 3月30日，五部门相继出台降低二套房购买首付及调整征收营业税期限相关政策，标志着新一轮房地产刺激政策将进一步冲击市场，作为房屋销售将迎来利好，尤其是二手房销售在降低首付和2年以上住房免营业税双重利好政策的推动下，将会肯定程度上扩大交易量;但由于条例实施、房产税实施方案未出台的影响，作为改善型需求的购买者博弈心态也将凸显。 四、相关意见及建议 通过问卷收集和实地面访，现将群众提出的意见和建议归纳如下： 一是强化政策宣扬，正确引导解读。进一步强化不动产登记改革方案和条例

30、的宣扬解读，特殊是针对一般群众，利用电视、网络、报纸、微信等实行通俗易懂、群众喜闻乐见的方式强化宣扬引导，确保群众清晰了解不动产改革方案和条例实施细则，并赐予支持协作，为不动产登记改革及条例实施稳步推动夯实群众基础。 二是强化责任落实，出台配套政策。针对不动产登记改革和条例实施的详细问题准时讨论出台配套政策，如改革后监管及个人信息隐私的问题、房地产企业进展的问题、反腐败的问题、不动产征税的问题、多部门联动充分发挥衍生作用的问题等，进一步明确责任，逐步完善配套政策，努力构建符合群众主体利益需求的体制机制。 三是强化配套服务，夯实物权保障。进一步梳理职能，简化和优化办事程序，提高工作效率和服务质量

31、，从基本工作职能和各项详细业务事项动身，做到一窗受理、一次性告知、一条龙审批，让老百姓少跑冤枉路;同时，重点规范登记行为，提高登记质量，严峻查处各类违法违规行为，增加不动产登记的严厉性、权威性和公信力，爱护群众合法权益。 四是强化监管职能，优化市场环境。加强对不动产登记监管工作，建立不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享，实现跨部门、跨领域、跨地域信息实时传递和对接，消退“信息孤岛”;另外，加强市场监测和行为监管，建立健全完善的社会信用体系和市场监管体系，保障房地产市场健康、有序运行。 县房地产业开发状况调研报告房地产调研报告范文（3） | 返回

32、名目 一、凤冈县房地产业的起步、进展和壮大历程 凤冈县房地产业是在全面推行住房安排制度货币化改革后，随着全县经济的进展而逐步进展和壮大起来的。特殊是在"十五"期间，由于停止福利分房后，住房全面实行市场化，加之县委、政府出台了一系列加快小城镇建设步伐的优待政策，为凤冈县房地产业的迅猛进展供应了强有力的政策支持，从而使房地产业驶上了持续、快速、健康进展的快车道。凤冈的房地产业得以快速健康进展，归集起来有两个方面，一方面是政府一系列优待政策的出台，为房地产开发供应了优越的投资环境，外地房开企业纷纷来凤投资兴业，本地房开企业进展方兴未艾，一栋栋商品房、一片片小区如雨后春笋般涌现出来

33、，县城的人居环境较以前有了很大改善和提高，无论是住房面积、住房环境及住宅功能都是前所未有的；另一方面，凤冈房地产业的进展是与近年来凤冈经济的进展密不行分的，是凤冈经济社会全面进展的一个明显标志，房地产业已成为凤冈县经济进展的支柱产业之一。 纵观凤冈县房地产业近五年来的进展、壮大历程，主要有三大因素在起主导作用：一是市场因素，由于经济的不断进展，住房安排制度的改革，使人们对住房有了新的更高的需求，从而形成了一个浩大的市场群体；二是政策因素，"十五"期间，凤冈县招商引资和小城镇建设的一系列政策，成为房地产业快速进展的助推器和牵引器；三是利益因素，众多房产开发企业纷纷涌入凤冈，是

34、由于这里的房地产开发市场空间广、利润大，这是凤冈县房地产业得以蓬勃进展的终极缘由。 二、房地产业的作用 一是极大地改善了城镇人居环境，提高了居住质量，提升了城市品位，壮大了城镇规模，增加了城市吸纳力量，加快了城乡一体化步伐。 二是拉动了经济进展。据不完全统计，房地产业的进展可以拉动近二十个相关产业的进展，从而有效地推动相关经济领域的进展，据统计，从XX年至XX年，凤冈县房地产开发累计投资近两亿元，因房地产交易而产生的税费累计约为750万元，该产业为凤冈县财政增收做出了应有贡献。 三是促进了社会进步。由于房地产业的进展，拉动了很多相关产业，从而为社会供应了诸多就业渠道，据统计，目前凤冈县在房地产

35、业及其相关产业从业的人数约为800人，其中很多为企业下岗人员和农夫，房地产业的进展缓解了就业压力，增加了农夫收入，为社会的稳定和广阔农村劳动力向非农产业转移发挥了巨大作用，其社会效益和作用不言而喻。 三、XX至XX年凤冈县房地产业进展状况 1、行业进展状况 截止至XX年上半年，在凤冈县从事房地产开发的企业有11家（鑫发、一阳、嘉和、大兴、华盛、金久、万众、朝灿、九洲、播州、赛龙），全部为有资质开发企业（从暂定资质到三级资质不等），累计开发商品房达28万m2（商品住房23万m2，营业房5万m2），商品房销量达19万m2,存量达9万m2（其中住房7万m2，营业房2万m2），商品住房均价从最初的35

36、0元涨到现在的700元/m2，营业房均价从最初的1500元涨到现在的3000元/m2。 2、XX年上半年开发销售、交易、抵押状况 （1）XX年开发状况：XX年全年方案开工商品房面积14.5万m2,截止至XX年6月底，已竣工5万m2，完成方案的34%，全年方案完成投资9403万元，已完成投资6441万元，占总投资的68%。 （2）销售状况：XX年上半年完成商品房交易77宗，交易面积7810.54m2，比去年同期上升75%,交易金额1117万元，比去年同期上升191%；二手房交易97宗，交易面积1229m2，比去年同期上升20%,交易金额50万元，比去年同期上升27%。 （3）协税护税状况：严格执

37、行税收"一体化"管理规定，按规定搞好协税护税工作。今年上半年，凤冈县房管局共计完成各项税收136万元，与去年同期相比增长23%。 （4）预售状况：今年上半年凤冈县房管局共办理商品房预售许可证8件，预售总面积100985m2，比去年同期上升90%,其中住宅84470m2，比去年同期上升96%,非住宅16514m2，比去年同期上升68%。 （5）抵押状况：今年上半年共完成房屋他项权利设定428宗，设定金额3022万元，与去年同期相比增长12%。XX年至XX年凤冈县房地产开发销售状况统计表 公司 名称 开发面积m2 销售数量m2 存量m2 方案 新建m2 房价元/m2 住房 营业

38、房 住房 营业房 住房 营业房 住房 营业房 嘉和 31977 10792 30897 9136 1080 1656 1500 660 6250 朝灿 19239 2761 6000 200 13239 2561 - 750 5000 大兴 14654 4826 9100 XX 5500 2826 - 740 XX 金久 12162 2671 1XX 1460 162 1234 30480 600 2200 一阳 41200 6800 29410 1320 11790 5480 11000 760 2200 华盛 7800 1200 7800 700 - 500 10500 620 3300

39、鑫发 62768 12894 62068 12394 700 500 7000 750 3200 万众 14000 5500 2100 1300 1190 4200 80000 730 3400 赛龙 - - - - - - 52700 - - 播州 - - - - - - 2600 - - 九州 27600 1400 2300 400 24300 1000 - - - 合计 231420 48844 161675 28910 68671 19957 295680 - - 四、凤冈县房地产市场运行基本特点 1、商品房供求基本平衡，供略大于求，呈现出供销两旺的势头。XX至XX年总开发量约28m2

40、，总销售量为19万m2;其中商品住宅开发量约为24万m2，商品房销量约为17万m2，存量为7万m2;营业房约为5万m2，营业房销量为3万平方米，存量为2万m2。 2、商品房销售对象及资金来源。凤冈县商品房销售对象主要为国家机关工作人员，企事业单位人员，经商人员和外出务工返乡创业人员，部分农夫和外地籍人员，资金来源主要为住房公积金贷款和农行、信用社供应的按揭贷款。一次性现金支付购房的人员，约占总购房人员的10%左右。 3、购房用途。凤冈县绝大部分购房户都是为了改善居住条件而购房，部分因以前的集资建房、福利分房在户型面积、结构及功能方面均大大逊于现在开发的商品房，促成了换房；二是致富农夫向非农产业

41、转移，也促成了商品住房及营业房的销售；三是存在少部分投资性和投机性购房；四是部分乡镇人员为了给子女供应一个良好的训练环境而不惜在县城购房。 4、二手房交易量上升。由于商品房的开发建设，原来的集资建房户、房改房户和其他人员大量换房，原有住房被大量空置出来。而这类房屋正好符合部分乡镇职工、镇城低收入无房户、外出务工返乡创业人员及一些进城务工农夫的需求，所以促成了二手房交易量的大幅上升。从近三年的统计数据来看，二手房每年的交易量都以平均15%的比例上升。 5、住房结构比例不尽合理，经济适用房、廉租住房进展滞后。凤冈县的商品房开发主要以一般商品房为主，高档商品房和经济适用房及廉租住房基本没有，高档商品

42、房、一般商品房、经济适用房和廉租住房的比例为0：10：0，与国家要求的2：7：1的标准比例不符，从而导致住房结构不合理，无法满意不同消费群体的住房需求。 五、对凤冈县房地产进展的几点建议 1、严格实行土地储备和按方案出让土地制度。目前凤冈县商品房存量住房为7万m2，平均按120m2/套计算，尚有近600套住房待售，营业房存量有2万m2，平均按80m2/间计算，尚有250间营业房待售，加上将来一两年之内将有约20万平方米的开发量，应当说，将来两年推出的量是相当大的，这种大规模集中推出，势必形成一个买方市场，这对凤冈县房地产业的健康进展会产生肯定的影响，甚至有可能形成房地产泡沫经济。所以建议政府必

43、需对土地出让进行紧缩，待已出让的土地开发完毕后，再视全县经济进展状况定期推出土地，从而避开凤冈县房地产市场"井喷"现象的发生。 2、切实加强对房地产信贷市场的规范和监督，最大程度防范贷款风险的形成。凤冈县的购房群体，其资金来源绝大部分靠金融机构的货款，这在肯定程度上加大了金融风险的隐患，需要强化管理和监督，引导和督促金融部门切实实行有效措施，防范金融风险，使凤冈县的房地产信贷在风险系数内健康进展。 3、加强宏观调控，有效整顿凤冈县房地产市场。目前凤冈县房地产市场总体运行状况是良好的，但发布虚假广告、面积缩水、物业管理滞后、签订霸王合同等不良现象，在个别开发企业中偶有发生，个

44、别购房人也有投资性和投机性购房倾向，这些现象在肯定程度上扰乱了凤冈县房地产市场的健康进展。去年以来，从中央到地方特地出台了一系列整顿和规范房地产市场的文件，凤冈县房管部门也特地召集各房开企业学习传达了相关文件精神，并对凤冈县房地产市场进行了一次全面的整顿和规范，取得了明显的效果。今后，我们还要同有关部门紧密协作协调，针对凤冈县房地产开发中存在的问题，实行切实有效的措施，以对投资性购房和投机性购房等扰乱市场的行为为清理和整顿的重点，连续加大整治力度，使凤冈县的房地产业实现依法经营、诚信开发、规范进展。 4、乐观引导消费者理性购房和开发商理性开发。目前，凤冈县购房者普遍存在盲目追求大面积的倾向，忽

45、视了房屋的有用性和经济性，殊不知这是一种资源的铺张，今后凤冈县的房地产开发应从规划和设计人手，设计出面积适中，功能齐全的房屋推向市场，做到既能改善居住环境，又能有效节省和利用土地资源。 5、乐观调整开发结构，使住房结构逐步趋向合理。严格根据国家确定的2：7：1的标准比例进行开发，从而满意不同阶层的住房需求。近五年来，凤冈县一般商品房进展迅猛，供大于求，而高档商品房、经济适用房和廉租住房的建设几乎为零，这种0：10：0的住房结构比例对凤冈县房地产市场的进展是非常不利的，它不能合理满意各个阶层的住房需求，特殊是作为政府惠民工程的经济适用房和廉租住房的进展，尤其应当加大建设力度，它既能满意城镇中低收

46、入家庭的住房需求，更是解决困难职工及进城务工人员住房需求的有效途径，还能起到平抑商品房价格的作用，其社会效用是特别巨大的。上级每年给凤冈县下达有3000m2经济适用房和廉租住房建设的任务，做好这一工作，政府必需从土地、税收、嘉奖等方面赐予大力扶持，才能真正把这一民心工程落到实处，促进凤冈县住房结构比例合理化的实现。 房地产市场税收征管调研报告房地产调研报告范文（4） | 返回名目 近年来，*地区房地产行业迅猛进展，促进了当地经济进展和税收增长，但是，通过我们检查发觉，房地产行业存在需要资金量大，经营周期长，预收预付账款多，经营方式多样等经营特点，由此，也隐蔽着一些问题，针对存在的问题，如何进一

47、步加强税务管理，堵塞漏洞，探讨如下： 一、存在的问题 (一)企业之间合作建房不按规定申报纳税。目前房地产行业己形成多种开发形式，有一部分房地产开发企业以转让部分房屋的全部权为代价，换取部分土地的使用权，形成所谓的合作建房或名义上的代建房。根据税法规定，合作建房的双方均发生了销售行为，应分别交纳销售房地产和转让无形资产的相关税收，应当申报纳税。但在实际生活中，合作双方经常不申报纳税。瞒报了这部分销售收入，偷逃了税款。 (二)以开发房屋抵顶所欠建筑商款项，不入帐，不做收入。只在企业内部财务报表中体现，致使企业少计了应税收入，少缴纳了企业所得税。以房屋抵顶拆迁户补偿费、银行借款本息、支付工程款、猎取土地使用权等不计收入，偷逃企业所得税。 (三)销售款长期不结转或少结转收入。房地产开发商长期将销售款、预收定金、房屋配套费等挂在“其他应收款”、“其他应付款”等往来帐上，不与帐面的成本、费用配比结算，造成帐面无应税所得或亏损，或者以实际收到款项确定收入实现，偷逃企业所得税。分期收款销售，不根据合同商定的时间确认收入，以未清算、未决算为由拖延缴纳企业所得税。 (四)无正值理由以明显偏低的价格销售开发产品，从而达到少缴营业税和企业所得税的目的