大型超市选址要求

1、大型超市选址及建筑要求家乐福（ 1）地理位置要求：开在十字路口。附近要有两条马路的交叉口，其一为主干道。该区域 还要具备相当面积的停车场，至少要求 600 个以上的停车位，非机动车停车场地 2000 平方 米以上，免费提供家乐福公司及顾客使用。（2）建筑要求：占地面积 15000平方米以上，且最多不超过两层，总建筑面积 2万4 万 平方米。建筑物长宽比例10：7 或 10：6。（3）3-3 公里商圈半径：这是家乐福在西方选址的标准。在国内一般标准是公共汽车8 公里车程，不超过 20 分钟的心理承受力。（4）灵活适应当地的特点：家乐福店可开在地下室，也可开在四五层，但最佳为地面一二 层或地下一层

2、。 家乐福一般占两层空间， 不开三层。这种灵活选址原则，同时增强了家乐福 在同类商业的竞争优势。（ 5）租期要求：家乐福能够承受的租金较低，而且一般签订长期的租赁合同（通常是20年 30 年）。（7）转租租户由家乐福负责管理。 主要指标的基本建筑要求： 楼层层高卖场净高不小于 5.5 米，后仓净高不小于 9 米 柱距要求柱网开间10X 10米楼板载荷卖场 800 公斤 /平方米，后仓 1200 公斤 /平方米 卸货区考虑 2 或 3 辆 3.5 吨集卡和 3 辆小卡车满载重量及回车空间 停车位500700个汽车位 8001000个自行车位 货梯2部 5吨货梯 发电机容量24003200KVA建

3、筑物长宽比例10：7 或10：6 建筑占地面积 15000平方米以上 土地性质 商业用地 消防符合国家及当地标准并能通过验收 其他要求供水、供气、通讯设施、空调到位沃尔玛选址标准： 商圈要求 ：1、在项目 1 .5公里范围内人口达 1 0万以上为佳 2公里范围内的常住人口可达1 2 1 5万人；2、须临近城市交通主干线，至少双向四车道。3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；4 、项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性较好，车辆可以顺畅地进出停车场；5、核心商圈内 （距项目1.5 公里 ）无经营面积超过 5000 平方米的同类业态为佳。 物业要求 ：1 、物业纵深在 50

4、 米以上为佳，原则上不能低于 40 米；临街面不低于 70 米； 2 、层高不 低于 5 米，净高在 4.5 米以上； 3、楼板承重在 800 千克 /平方米以上； 4、柱距要求 9 米以上； 5、正门至少提供 2 个主出入口；6、每层有电动扶梯连接，地下车库与商场之间有竖向交通连接。停车场地要求 ：1 、至少 300 个以上地上或地下的顾客免费停车位；2、必须为供货商提供 20 个以上的免费货车停车位华联超市大型综合超市标准 城市规模1、省会城市或中心城市2、城区常住人口 100 万以上，年人均消费支出 6000元以上。 商圈条件1、 一级商圈：位于城区密集居民住宅区， 道，有 8 条以上公

5、交线，店面日均人流量2、 二级商圈：位于城区密集居民住宅区， 道，有 6 条以上公交线，店面日均人流量3 公里以内常住人口8 万以上。3 公里以内常住人口6 万以上。50 万以上，紧邻城市主干30 万以上，紧邻城市主干3 公里以内常住人口4 万以上 竞争对手20 万以上，紧邻城市主干道，3、三级商圈：位于城区居民住宅区， 有 4 条以上公交线，店面日均人流量3 公里内竞争对手不超过 2家。 物业条件1、使用寿命：结构使用年限租赁期限。2、 结构改造：在国家规范许可范围内，满足经营需求。3 、 建筑物结构：框架或排架结 构。 4、层高：5米。 5、柱距：8米X 8米。6、 楼面载荷：卖场 4 千

6、牛 /平方米，库房 5 千牛 /平方米。 7 、 总建筑面积： 12000 平方 米。 8、 单层建筑面积： 12000 平方米。 9、 多层建筑面积： 6000 平方米 /层。 10、 地面停车场面积： 2000 平方米。 11 、 地下停车场面积： 8000 平方米。 12、 库房面积： 2000 平方米。13、 办公区面积： 600 平方米。14、 卸货区面积： 300 平方米。15、 卸货平台：高度 0.8米，面宽： 8米，进深： 5米。 16、 卸货通道 （消防通道 ）宽幅：3 米。17 、 地下室防水：混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。18、 能源供应：经营方独立开户，用电量0.12

7、 千伏安 /平方米，其他根据规范可满足经营需要。 合作方式 租赁，期限 20 年卜蜂莲花选址标准： 建筑标准指导要求 地块地块形状：矩形或梯形临街面至少80米 通道不小于80米 深度宜为120250米；地块面积宜为 25000sq.m. 以上 楼层层高平顶建筑：卖场净高不小于5.3M5.5M，后仓净高不小于 6.8M,不大于7.5M.斜顶建筑：边部梁下净高 4.54.8米，顶部梁下净高 6米.后仓净高不小于 6.8M. （附件图号 2） 楼板荷载卖场：800kg/平方米，后仓与冷库 10001200kg/平方米；钢筋砼地面（200厚C30内配12150双向双层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/ m

8、2,后仓区耐磨粉 5kg/ m2，平整度要求为6m±2mm）钢筋砼楼面（70厚C30内配6150双向，含耐磨面层，卖场区及出租区耐磨粉 3kg/ m2,后仓区耐磨粉5kg/ m2,平整度要求为6m ± 2mm）地板表面：仓库及生鲜后仓通道硬化耐 磨，卖场及出租区内铺 PVC 地板， 办公区及设备用房铺瓷砖 ， 生鲜加工间铺瓷砖。 卸货区停车面积 （数量） 400600 车位（上海，北京，广州）150300 车位（上海，北京，广州以外 ）每个车 位约需 22 平方米 600 1000 自行车位货梯：两层： 2 部 5 吨货梯 三层： 2 部 5 吨货梯, 1 部 3吨货梯。如

9、果有地下室,必须有一 部货梯直达地下室。自动人行步道 ：二层 2 部,三层： 4 6 部。 （如有地下室或楼面停车场,则必须有上下的自 动人行步道 ）供水：200（小店）250（大店）吨/天供气 :通常 320m3/h320M3/h in general （ 不包括空调用气 ）排水 : 配有化粪池、隔油池、排油烟装置等，并符合国家及当地标准，并能最终通过当地验 收消防 :满足易初莲花的营运要求，同时符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责 ），要求设置煤气报警与联动装置空调通风 :管道式分体空调 （60KW） 还是中央式空调要根据当地情况确定。卖场正气压，卖 场和出租区的新风，排烟

10、要符合消防要求。温度要求：夏天 24 度；冬天 18 度。北京物美超市 选址标准一、便利店和便利超市1、立地：临交通主动线，可视性佳 （50 米以外易见 ） ，无进店障碍 2 、商圈：流动人口量 4000 人次天 -8000 人次 /天3、物业：面积 80 平方米 -500 平方米，地上一层布局方正为佳二、综合超市1、立地：临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现2、商圈：以半径 1。 2 公里的商圈中有 2 万户居发为宜。3、物业：单层面积 1500 平方米 -6000 平方米以上，不超过 2 层，以一层为佳，卖场以方 形最好。 三、大卖场1、立地：临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易

11、进出2、商圈：以 3 公里为半径，内有居民 30 万人3、物业：单层面积 8000 平方米 -30000 平方米以上，层高 5 米，柱距 8 米，以一层最佳， 不超过二层，可停车 300 辆。欧尚选址标准：A、 单层不小于8000平方米，净高 5.5米左右，柱距 9X 9米，承载量8001000千克/平 方米B、 位于2条具有4车道的主干道的交叉口C、2.53公里内常住人口达到 2530万台湾大润发投资选址要求如下：1、土地：面积在 30 亩以上（约 20000 m2 ）为佳。（覆盖率 50%）2、交通动线：最好以土地为界两边临路，要求在城市的主干道上。3、 商圈人口：以土地为中心半径3 公里

12、人口约 3040 万左右，县、地、省会城市均可，购 买力高的城市 3公里商圈内的人口 20万也可以开。4、建筑物以一层 20000m2 为最佳，如二层即单层建筑面积均在 10000m2 以上，总建筑面 积20000 22000 m2，楼层最好不要超过二层。5、停车面积至少：机动车10000 m2（室内、外均可）约300个停车位，自行车2500 m23500 m2 （室、内外均可） 。6、建筑物室内层高：楼板至楼板在5.4 米以上（使用净高 3.8 米），柱与柱距离 8 米或 11米。商场的楼板荷载 600kg/ m2 ，收货区、库存区需要 1000kg/ m2。7、建筑面积在 20000m2 以上，大厅面积超过3000m2 ，两路供电且同时使用，每路为1