前期工程取费标准

1、工程前期及其他费用取费标准摘录0502 版一、可行性研究费依据?国家计委关于印发建设工程前期工作咨询收费暂行规定的通知?计价格【1999】1283号。一、按建设工程估算投资额分档收费标准表1.1 单位：万元估算投资额30001亿5亿10亿50亿咨询评估工程万元元元元151050以上亿元亿元亿元亿元一、编制工程建议书6-1414-3737-5555-10100-1025二、编制可行性研究12-2828-7575-11110-2200-2报告00050三、评估工程建议书4-88-1212-1515-1717-20四、评估可行性研究5-1010-1515-2020-2525-35报告注：1. 建设工

2、程估算投资额是指工程建议书或者可行性研究报告的估算投资额。2. 建设工程的具体收费标准，根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计3. 根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度，计算咨询费用时可 分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数见表。二、按建设工程估算投资额分档收费的调整系数行业调整系数以表所列收费标准为1一、行业调整系数1. 石化、化工、钢铁2. 石油、天然气、水利、水电、交通水运.化纤3. 有色、黄金、纺织、轻工、邮电、播送、电 视、医药、煤炭、火电含核电、机械含船舶、航 空、航天、兵器4. 林业、商业、粮食、建筑5. 建材、交通公路、铁道、市政公用工程二、工程复杂程度调整系

3、数注：工程复杂程度具体调整系数由工程咨询机构与委托单位根据各类工程情 况协商确定。二、工程勘察费依据?关于改良和调整工程勘察不合理收费方法和标准的通知?建设部【1991】316号。表建设工程规模勘察场地复杂程度计费根底费率大型工程简单场地工 程 概 算 投中等场地复杂场地中型工程简单场地中等场地复杂场地建设工程规模勘察场地复杂程度计费根底费率小型工程简单场地资中等场地复杂场地另：勘察费一般民用建筑6层以下的按35元/m2计算，高层建筑按8 10元/ m2计算，工业建筑按1012元/ m2计算。三、工程设计费依据?关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知?建设部【1992】价费字375号表工程等

4、级工程概算投资万元300以下30110001001 30003001以上一级二级三级四级五级注：特级工程在上表一级工程收费标准的根底上乘以的系数。类型工程等级特征特级一级二级三级一般 公共建筑单体建筑面积8万m2以上2万m2以上至8万m25000 m2以上至2万m25000 m2以下立项投资2亿元以上4000万元以上至2亿元1000万元以上至4000万元1000万元及以下建筑咼度100m 以上500m以上至100m24m以上至50m24m及以 下其中砌体 建筑不得超过 抗震标准咼度 限值要求住宅、宿舍层数20层以上12层以上至20层12层及以 下其中砌体 建筑不得超过 抗震标准层数 限值要求住

5、宅小区、工厂生活区总建筑面积10万m2以上10 万 m2及以下地下空 间总建筑面 积5万m2以上1万m2以上至5万m21万m2及以下地下附建式四级五级及以类型工程等级特征特级一级二级三级工程人防(防护等 级)及以上下特 殊 公 共 建 筑超限咼 层建筑抗震 要求抗震设 防区特殊超 限咼层建筑抗震 设防区建 筑咼度 100m及以 下的一般 超限咼层 建筑技术复 杂、有声、光、 热、振动、视 线等特殊要 求技术特别复杂技术 比拟复杂重要性国家级 经济、文件、 历史、涉外等 重点工程项 目省级 经济、文 化、历史、 涉外等重 点工程项 目四、工程保险费参考现行保险政策表序号工程名称保险费率(%0)1

6、建筑工程民用建筑住宅楼、综合性大楼、商场、旅馆、医院、学校 等24其他建筑工业厂房、仓库、道路、码头、水坝、隧道、桥 梁、管道等362安装工程农业、工业、机械、电子、电器、纺织、矿山、 石油、化学及钢铁工业、钢结构桥梁36五、工程招标代理效劳费依据?国家计委关于印发?招标代理效劳收费管理暂行方法?的通知?计 价格【2002】1980号招标代理效劳收费标准 表效劳类型费率中标金额万元货物招标效劳招标工程招标100以下100500500100010005000500010000100001000001000000 以上注：1、按本表费率计算的收费为招标代理效劳全过程的收费基准价格，单独提供编制招标

7、文件有标底的含标底效劳的，可按规定标准的30 %计收。2、招标代理效劳收费按差额定率累进法计算。例如：某工程招标代理业务 中标金额为6000万元，计算招标代理效劳收费额如下：100万元= 1万元500 100万元=万元1000 500万元=万元5000 1000万元= 14 万元6000 5000万元= 2 万元合计收费二1 + + + 14 + 2 =万元六、建设工程许可证执照费依据或参照?北京市城市建设工程规划许可证执照费暂行方法?京政发【1988】21号，2002年修订表工程类别设计概算总额费率0备注建设20万元含20万元以下20万元以上、200万元含 以下32缺乏50元的按50元计算缺

8、乏600元的按600元计 算工程200万元以上、1000万元含以下1000万元以上1缺乏4000元的按4000元计算缺乏15000元的按15000元计算市政设施铁路线路20万元含20万元以下20万元以上、200万元含 以下200万元以上、1000万元含以下1000万元以上1缺乏50元的按50元计算缺乏300元的按300元计 算缺乏2000元的按2000元 计算缺乏7000元的按7000元 计算外商投资建设工程1000万元含1000万元以下1000万元以上1其他临时建设工程包括施工暂设和建筑面积 120m2以下，跨度 不超过6m的建设工程，每平方米按元计算，无设计概算的围墙，每 延长米按元计算七

9、、工程建设监理费依据?关于发布工程建设监理费有关规定的通知?国家物价局、建设部1992 价费字479号。表设计阶段含设计施工含施工招标工程概预算M 万元招标监理取费a %及保修阶段监理费b%MV 500V av b500WMV 1000VV1000WM V 5000VV5000WM V 10000VV10000WM V 50000VV50000WM V 100000VV工程概预算M 万元招标监理取费a %及保修阶段监理费b%100000 <M说明：不宜按上表标准计费的工程，也可按照参与监理工作的年度平均人数每人每年3.55万元的标准计算。八、建设工程质量监督费依据或参照北京市?关于建设工

10、程质量监督费标准的通知?京价收字2002055 号。表工程取费基数不实行工程监理费率0实行工程监理费率。房屋建筑、设备安装建安工作量市政公用工程建安工作量商品混凝土生产单位销售额水利工程建安工作量1注：缺乏100元的按100元收取九、建设单位管理费参考?北京市建设工程费用?表序号建设总投资万元计算根底费用指标1500以下2501 1000工310015000程4500110000费510001 50000用650000以上建安工程费民用建筑0502 版一般建安工程费取值可参考?民用建筑可行性研究与快速报价?中第五章第 二节见附件1，或在网上查找与估价对象类似工程的单方造价指标以做参考。一、土建

11、工程一般包括结构工程和装修工程。一结构工程单方造价：结构局部一般指钢筋混凝土局部，而不包括围护结构，在遇有钢结构或局部 钢结构的应单独估算。1米用造价指标估算，见下表表： 表序号工程计量单位造价指标元1五级人防或地下室地下面积/m21500 2四级人防人防面积/m220003根底条、柱基、满堂根底等或其土建造价%2200 4综合上部建筑面积25005上部框架结构上部砖混结构/m2上部建筑面积/m2812500 650160 250注：本表造价指标均不含其他直接费及现场经费一般列入全部土建工程造 价内，但已包含间接费及利税。2采用速估工程量指标估算，其指标见下表表。方法是，按指标套 用各构件根底

12、、墙、柱、梁、板等概算定额单价或各构件加权后的综合单 价并计取企业经营费及利润、税金等费用后，算出每平方米有关面积的估算造 价，再乘以相应面积，并各局部相加，即为全部结构投资。表序号工程单 位速估指标指 标其中1钢筋混凝土桩基长10rn内m3/基础m22钢筋混凝土单 层地下室：1底板厚内2底板厚内3底板厚左右m3/基础m2m3/基础m2m3/根底m2底板50 %，顶板15 %，其余为内外墙、柱 等顶板10 %，其余同上顶板8%，其余同上3条基、柱基或综合根底土建造价同表4上部结构，现浇框架m3/上部建筑m2柱16 %，框架梁22 %，板底梁9%,有梁 板23%，内墙21 %，电序号工程单 位速

13、估指标指 标其中梯井壁7%,其他2%5上部结构全现浇 剪力墙高层住宅为 主m3/上部建筑m2墙体60%,板30%, 电梯井壁4 %，楼梯、阳 台、挑檐5 %，其他1 %6上部结构，砖混多层住宅为主m3/上部建筑m2板40 %，梁8 %，构 造柱18 %，圈梁10 %， 过梁5 %，墙6%,其他楼 梯、阳台、挑檐等13 %7现浇钢筋混凝土无粘着预应力楼板m3/楼板m2预应力钢丝束用钢 量，双向张拉67kg/ m2单向张拉34 kg/ m2 一般钢筋 24 kg/ m28球节点钢网架用钢量钢管Kg/网架 展开m212.2或14.1x短向跨度m=无吊顶屋面指标=有吊顶屋面指标型钢网架乘以系数序号6指

14、标中，圈梁、过梁如已综合在砖墙定额内者，套用时可将指标减少 为。构造柱如按“m计算时可按0.092 m3/m折算。墙是预制薄隔墙板。3 钢结构耗用钢材及结构局部造价估算1网架结构不含柱和墙架钢材：25 35kg/m2造价：160250元/ m22轻型门式刚架含墙架钢材；30 40kg/ m2造价：200270元/ m23多层钢框架结构钢材：60 80kg/ m2造价：400600元/ m24高层钢框架结构钢材：120 200kg/ m2造价：9001500元/ m2 '4 一般情况下，可参考以下数据取值: 表结构形式单方造价元砖混结构8001000钢结构12001600钢混结构1000

15、1500轻型彩钢板结构600800 具体需要市场询价二装修工程单方造价：以下单方造价仅作参考，装修工程由于所用材料的不同，差异较大，需按实 际情况科学、艺术地进行估价。外装修幕墙工程可按外墙外表积乘以幕墙单位面 积造价进行估算。建筑装饰工程按装饰水平的不同，划分为不同的等级，1992年吉林省建设厅制定?建筑装饰工程内容及分类标准?试行，以直接费占工程造价的百分比，提出了 5级分类标准。表2.1建筑装饰工程等级分类表类别造价标准工程举例装饰内容举例特高级装饰工程不限特高级大型公共建 筑、全国性历史性工程， 如：国家大会堂、国际会 议中心、国际贸易中心、 国际大型航空港、国际综 合俱乐部、重要历史

16、人物 纪念堂、国家级图书馆、 博物馆、美术馆、学术厅、 使领馆、四星级以上宾馆 等装饰材料及做法不限高级装饰工程直接工程费的100 %以下高级大型公共建 筑、有历史意义的地区性 工程，如：高级宾馆、酒 店、舞厅、高级别墅、省 级展览馆、科学实验楼、 高级俱乐部、邮电通信 楼、三星级宾馆等铝合金、特殊 窗门、玻璃幕墙、 大理石、化冈岩空调、音 响、灯饰、雕塑、 壁画、聚合物洁 具、家具、吊顶、 特种电子工程 等同水平的要 优先采用国产 材料、设备中咼级大型公共建木地板、局高饰中级装工程直接工程费的50 %以下筑，如：酒楼、舞厅、大 专院校教学楼、礼堂、电 影院、市级图书馆、文化 馆、青少馆、大中

17、城市汽 车客运站、中等缄市火车 站、多层综合商场、一星 级宾馆饰画砖、局部玻璃幕墙、预制水磨石板部空调等，采用 国产材料、设备 为主，对进口材 料、设备进行严 格控制中小型公共建筑，外墙如：玻内墙墙纸、中直接如：重点中学、中等专科璃锦砖、剁假石、彩色水磨石、瓷级工程学校，教学实验楼、电教简单的门画饰物、砖，严禁采用进楼，图书馆、招待所、百局部画砖口材料和设备装饰费的货楼、商城、一星级宾馆工程20 %以下直接外墙如：水内墙刮大工程一般民用工程磨石.干粘石、涂白粉、涂料、油k般费的料等，拉毛、线条漆、局部瓷砖10 %等不同色彩变化装饰工程以下表2.2不同档次建筑装饰费用元/ m2工程工程高档中档低

18、档美容院、饭店、宾馆、文化中3000 以1500 1500 以心、高级餐厅、舞厅、别墅、音乐厅上3000下商场、文化娱乐中心、影剧院、2000 以1000 1000 以美术馆、展览馆上2000下旅行社、礼堂、图书馆、体育1500 以800800以下馆、商店、会议室、办公室、住宅下1000注：需要指出的是，通过提高室内设计、施工管理、施工技术和优选饰材等, 同样的建筑装饰工程投资，可提高其档次。建筑装修局部速估工程量指标的工程内容见表表单速估指估算根底位标主要工程量楼地面及天棚面地面防水24567屋面找平、保温、架空层屋面防水卷材窗面积门面积楼梯投影面积按建筑面积计算按防水地面面积计算，面积大者

19、取上限反之取下限占地面按屋面面积计算，面积大者取下限否那么取上限按建筑面积计算按建筑面积计算按建筑面积计算楼梯栏杆外墙面积外墙粉刷面层2m 按建筑面积计算按外墙面积计算内隔墙面积m按建筑面积计算，不适用于大内墙粉刷面层2十空间公共建筑2单价22按概算2定额单价或 预算组合单 价计算一个工程中有几种不冋做法时按主要者分别计价3其他次要工程20 304其他直接费及调价系数%按当地按主要工程量直接费之和计 算，装修标准高者取下限，否那么取 上限5规定计算现场管理费、间35 40按上述14项直接费之和计接费、利算，其他地区适当降低润、税金等%、给排水工程一一般民用建筑中给排水工程单方投资参考表表序号工

20、程名称元 /m2附注1中小学20 30托儿所/幼儿2园40 503办公楼20 304教学楼20 305理化楼40 506科研楼50 601.本表为1996年北京地区的投7图书馆20 30资水平2.给排水工8电影院35 45程中包括一般消防设施9食堂70 8010社会旅馆90 16011商业效劳楼35 4512车库30 4013仓库单层20 3014仓库多层30 40二自动喷淋消防工程该管道系统为独立管道系统，包括给水管道、喷淋头、支架等，每个喷头可 控制消防面积40m2左右，其单方造价约7080元。三气体消防工程BTM 一般每m3室内体积250300元。折合单方造价80100元。四中水处理设备

21、国产设备：1520元。进口设备：56美元。或按给排水投资的10 %估算。三、采暖及空调工程一采暖工程单方造价表 表序号工程单方造价元一般锅炉热源城市供热热源1住单层65 7575 85宅多层45 7050 80高层50 7858 902办公楼、学校63 8470 953医院、幼儿园75 9085 1034旅馆、饭店60 7569 855图书馆50 7058 806商店65 8575 957食堂、餐厅80 9590 1058影剧院85 10597 1209礼堂、体育馆105145120160注：1. 一般锅炉热媒为95/70 C,城市供热源为85/60 C。2.总建筑面积大，外围结构热工性能好，

22、窗户面积小，采用下限，反之那么可 采用上限。二民用建筑中央空调通风工程单方造价表表序号工程单方造价元1宾馆、饭店550 7002写字楼600 7203科研、办公楼500 6504医院、幼儿园465 6405图书馆3804506商店650 7507餐厅5806708体育馆700 8009影剧院、会堂600700三单纯通风工程表表序号工程单方造价元1地下室通风1001502卫生间、厨房或其他通风按设备估算四、强电工程一民用建筑变配电工程表序号工程造价指标元/kV A元/m21宾馆、饭店120013501051352写字楼1150130095 1273科研、办公楼1058 123093 1154医院

23、968 105487 1045图书馆85098670 906商厦900100085 1007餐厅、酒楼947105090 1108体育馆1042 121098 1209影剧院、会堂11001240115138注：其他功能建筑物可参照功能相近类别建筑物考虑。如博物馆可参考图书 馆，展览馆可参考商厦。二民用建筑动力配线工程表表序号工程造价指标元/kVW元/m21宾馆、饭店高档1015 1340113138中档850112070 95一般480 59050 872写字楼45058065 743科研、办公楼435 58052 70序号工程造价指标元/kVW元/m24医院850100071 925图书馆

24、350 50045 626商厦高档1300 1500125150中档935125078 105一般40552555 747餐厅、酒楼900115075 958体育馆750 92069 859影剧院、会堂550 82563 79三一般民用建筑照明工程表 表序号工程造价指标元/m2附注1中小学60 701.本表为1996年北京地2托儿所、幼儿40 50区的投资水平。园2.灯具均以一般日光灯和3办公楼60 70白炽灯为准。4教学楼60 705理化楼70 806科研楼60 707图书馆80 100序号工程造价指标元/m2附注8电影院80 1009食堂40 5001社会旅馆70 8011商业效劳楼65

25、7521车库30 4031仓库单层25 3541仓库多层30 40四防雷接地工程般6层以下的多层建筑可不考虑防雷接地避雷工程。其他单方造价约35元。五、弱电工程表序号工程造价指标元/m2按设备数量估算1进口程控 总机安装工 程300500美元/门2国产程控 总机安装工 程600650元/门序号工程造价指标元/m2按设备数量估算3 线路安装工程684 分机安装工程300400元/台5闭路电视一般系统586内部可放录相系统10 157卫星接受天线投资15 208防火报警系统一般40 50中上等70 90高级1001209播送音响系统一般40 60中上等65 8010保安监视系统25 35六、电梯工

26、程般分客梯、货梯、医用梯及杂物梯等种类。安装费估算方法目前有两种：1按当地概、预算定额及取费标准计算；2由制造厂安装，其收费标准一般约为电梯报价的1215%，由厂商确定。一电梯基准价格计算表1996年北京预算价表表序品种、规格速基 载就层1每每 载重量加减价号度(m/s)重/ 站部基准价万元层站差价万元630(kg)k00g)8(k000kg)1(1250600(kg)kg)(g)(k直流高速梯2+1 TM/M-V0000/2001012交流调速梯112 D2/M-B0000/107022交流调速梯/13 D2/M-B0000/107020交流调速梯/14DS/M-B0000/1070017交

27、流调速梯/15 DS/M-B0000/107015交流双速梯11+6AC/KS(M-B)0000/108-30917变频变压调11+速梯 ACVF/AMK0000/10-202014变频变压调速梯1-80+-0000/101314ACVF/AMIC变频变压调速梯1-80+-0000/1067ACVF/AMIC(1杂物梯2200)(23000(5000/2000)000)+3号序品种、规格速度(m/s)重 '(kg)层/ 站每 部基 准价 万元层站差价万元每 载重量加减价630 (kg)8 oo(kg)1 ooo(kg)1250(kg)600kg)15200)11货梯AC/KS(R-S)

28、ooo5/5+7+33+6021货梯AC/KS(M-B)ooo5/5+10+29+603医用梯AB,1 效劳梯ASAC/KS(R-S)ooo5/5204医用梯AB,1 效劳梯ASAC/KS(M-B)ooo5/5205医用梯AB,1 效劳梯ASAC/KS(M-B)oo5/56观光梯tGj1.0/1000-JX,DS/MBooo10/1048.257观光梯，1 TGJ1.0/100o-jx,DS/MBooo10/1050.3二自动扶梯表表序号扶梯斜度扶梯长度价万元每±口差价万元附注130°235°七、煤气工程包括灶具、开水炉等设备及少量管道，一般单方造价约1522元。

29、八、室外工程包括大型土方竖向布置、道路、广场、围墙、庭院绿化、上下水管道、 电缆线路等，可根据总平面图占地多少而通常按全部建筑物、构筑物投资之和的8 %17 %进行估算。高级宾馆和高级公寓的室外工程可按建筑物投资之和的 2 %5%估算。对于庭院绿化工程如有条件单独计算面积时可参照北京地区的标准，采取以下综合单价进行估算。高档绿化工程：250元/m2，道路另加200元/m2。中档绿化工程：100120元/m2,道路另加80100元/m2。一般绿化工程：5060元/m2，道路另加5060元/m2。房屋经济耐用年限表年单位：年房屋结构生产用房受腐蚀的生产用房非生产用房残值率钢结构705080钢筋混凝

30、土结构 包括框架结构、剪 力墙结构、筒体结构、 框架-剪力墙结构 等5035600%砖混结构一等4030502%砖混结构二等2%砖木结构一等6%砖木结构二等3020404%砖木结构三等3%简易结构100%构筑物经济耐用年限参考单位：年1 室外框架、管架302 冷却塔303 水塔304 水池30油池、油罐、污水池等206 水井307 道路208 围墙30附件1:局部城市民用建筑工程造价参考指标元/m22001年6月北京天津石家庄太原呼和浩特1 住宅低层一般标1200650一800700准15001500900800低层咼标准2000 1500600一1000多层一般标24002000800900

31、1200准100011501200 1000700多层咼标准1100140015001100 800咼层一般标150013501350 12001250准1800155015001300 1400咼层咼标准1500140015001000160015001200 150020001800190020002300220025002 宿舍多层一般标9001000600900600准100012008001000700咼层一般标130013001300 1500 1000准150015001500130012003 办公楼写字楼200013501200 1200 900多层一般标2300160013

32、0013001350准300014001350 1800多层咼标准3400170016001300 2000咼层一般标310022001200 15001600准35003000150018001200 咼层咼标准480035002500 1400250056004000380030004 旅游酒店多层一般标270025001700 1600 1500准30003000205018002000咼层一般标350032002200 1800 1800准41003500270022002000 三垦级420035002900 一3500五星级4700450038004000560050004000

33、450065006000450050005商店多层一般标150018001200 1100 1000准18002200130012001200多层咼标准300025001400 一12003900350018001500咼层咼标准咼层一般标400038002000 1500 25005000430025003500准1800250023001600 180030002900200022006.中小学校多层一般标12001100800 800 700准1500120010001000800多层咼标准180014001100 1000 1000250020001300120012007 .医院多层

34、一般标200020001200 1200 1200准门诊部22002300150013001500多层一般标230022001400 1300 1500准医技楼26002500200015001800多层一般标210021001500 1300 1800准住院部24002600200015002000咼层一般标290026001650 1600 2000准住院部33003000220018002500长春哈尔滨沈阳1.住宅准低层一般标650 8008501000750 900低层咼标准12001400120015006007006507507008009001000准多层一般标13001500

35、1350155014001600多层咼标准1200 -17001300150014001500咼层一般标1850 -25001600180018002000准咼层咼标准2 宿舍多层一般标700 800700800700 800准1200 -18001250140013001400咼层一般标准3.办公楼写字楼1000 -1200125013509001000多层一般标135015001400160014501600准多层咼标准1400 -180013501850180020002500 -30002400320030003500咼层一般标准咼层咼标准4.旅游酒店多层一般标150020001800

36、200022002500准2800 -33002500350030003500咼层一般标3200 -37003500400035004000准三垦级4500 -50004500500046005500五星级5商店多层一般标130016001300150010001500准180025001500 -20002000 -2500多层咼标准250030002300 -28003000 -3500咼层咼标准180023001700 -22002000 -2500咼层一般标准6.中小学校多层一般标80011001050 -125010501200准多层咼标准120015001200 -15001300

37、 -18007 .医院多层一般标13001600130016001600 -1800准门诊部150020001500 -22001800 -2200多层一般标160021001650 -23001850 -2300准医技楼180023001800 -22002000 -2500多层一般标 准住院部高层一般标准住院部上海南京杭州福州南昌济南1.住宅低层一般一750700700一700标准1250800800800一800低层咼标1400900多层一般12001400110010002000100020009001100800700标准多层咼标80010001000一1000120080010001250120013001300准15001200140016001500